En oase midt i sentrum | Innholdsrik enebolig over to plan | Stor hage, garasje og uthus | Sentral og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Stue, kjølerom og kjøkken.<br />1. etasje: 112  kvm Entré, gang, hall m/trapp, 4 soverom, bod, bad, bad (ikke omsøkt) og kontor/soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm Delvis overbygd terrasse, overbygd terrasse, platting.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Bod. (fordelt på tre adskilte boder - hagebod, snekkeri, ved- og sykkelbod)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10138340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1521731,
      "suggestion": 9890000,
      "salesCostSum": 248340,
      "municipalFees": 14554,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />247 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />248 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 138 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "En oase midt i sentrum | Innholdsrik enebolig over to plan | Stor hage, garasje og uthus | Sentral og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 19 205"
      },
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7472,
        "lng": 10.1933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7472&lng=10.1933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3019",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konggata 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 624,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 626,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En innholdsrik og sjarmerende enebolig med en stor og sjermet hage med idyllisk beliggenhet sentralt i Drammen med fine solforhold. <br /><br />Dette er en bolig med historie og sjel fra 1868, som kombinerer eldre detaljer med en familievennlig planløsning. I første etasje er det entré, gang, 4 soverom, bad og kontor. I andre etasje er det en stor stue og et romslig kjøkken. Fra den store terrassen og den usjenerte hagen kan du nyte rolige dager med god plass for lek og sosiale sammenkomster.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor, skjermet og pent opparbeidet hage<br />- 2 fine terrasser på 7 og 35 m²<br />- 4 soverom<br />- Peis i stuen og vedovn i første etasje<br />- Egen garasje og to carporter, samt uthus med mye lagringsplass<br />- Kort gangavstand til Drammen sentrum, togstasjon og elvepromenaden<br />- Koselig egen låve"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, hall m/trapp, 4 soverom, bod, bad, bad 2, (ikke omsøkt, tidligere bod) og kontor/soverom.<br />2. etasje: Stue, kjøkken, kjølerom og adkomst til loft.<br /><br />Eiendommen har to frittstående tilleggsbygg: et eldre uthus på 40 m² med boder, samt en garasje på 22 m² med to tilhørende carporter. <br /><br />Boligen har en delvis overbygd terrasse på ca. 35 m² med utgang fra soverom og inntegnet trapp opp til kjøkkenet. Ved inngangspartiet er det en overbygd terrasse på ca. 4 m² (ikke byggesøkt/godkjent), og i hagen ved garasjen er det etablert en terrasse i trekonstruksjon på ca. 7 m². <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gjort noen utvendige og innvendige endringer i planløsningen, se punkt &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En eldre enebolig med røtter tilbake til 1868, modernisert og ombygd i 1985, fordelt over to etasjer. Boligen er registrert som SEFRAK-kulturminne i sveitserstil med lafteverk og bindingsverk, og bærer preg av sin historiske opprinnelse i konstruksjon og materialbruk. Standarden er som forventet for alder og byggemåte, med utvalgte oppgraderinger gjennom årene.<br /><br />Entré:<br />Inngangen fra verandaen leder inn i entréen i 1. etasje, med furugulv som fortsetter inn i gangen. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert her. Fra entréen er det adkomst til gangen som knytter boligens første etasje sammen, og trappen til 2. etasje starter i hallen. Varmepumpen fra 2010 er plassert i hallen. <br />Klebersteinsovnen fra 2011 er plassert i 1.etasje og varmer opp huset derfra.<br /><br />Bad v/ inngang / hovedbad:<br />Badet ved inngangen er fra 2004 og har fliser på veggene og himlingsplater i himlingen. Innredningen består av to nedfelte servanter i stål og glass, høyskap, dusjkabinett, badekar og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er tilkoblet elektrisk avtrekk med tilluft fra lufteventil på vegg. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.<br /><br />Bad 2:<br />Et våtrom etablert i 1995, plassert i 1. Etasje. En suite med et av soverommene. Badet er fra før år 2000 og fungerer med dagens bruk. TG3 på grunn av alderen. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke er omsøkt og er opprinnelig godkjent som bod.<br /><br />4 soverom:<br />Rommene er ulike i karakter. Ett av soverommene har trepanel med synlig lafteverk på én vegg. Et annet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobe og utgang via terrassedør i malt tre med glass til den delvis overbygde terrassen på ca 35 m2. Et annet soverom har teppegulv og trepanel på vegger og himling. Soverommene har furugulv og trepanel og hver sin seng med plass til møblering på siden. <br /><br />Kontor/soverom (1. etasje):<br />I tillegg til de fire soverommene er det et rom innredet som kontor/soverom i 1. etasje, med adkomst fra det ene soverommet. <br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Den delvis overbygde terrassen i trekonstruksjon på ca. 35 m² nås fra ett av soverommene og fra kjøkkenet. Herfra er det etablert trapp opp til kjøkkenet i 2. etasje. Ved terrassen er det etablert jacuzzi. Terrassen gir direkte kontakt med hagen, og det er god plass til sittegruppe. Ved inngangspartiet er det i tillegg en overbygd terrasse i tre på ca. 4 m² med rekkverk i tre. I hagen ved garasjen er det også terrasse i trekonstruksjon på ca. 7 m².<br /><br />Stue:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til 2. etasje der stuen åpner seg. Rommet har furugulv og trepanel på veggene, og vinduer mot flere retninger slipper inn godt med dagslys. Peisen er tilkoblet mursteinspipa med nytt røykrør og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Stuen har plass til sofagruppe og separat spiseplass, og åpner mot kjøkkenet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 2. etasje er fra omkring år 2000 og har innredning med speilfronter og laminat benkeplate. Det er etablert kjølerom, stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og to oppvaskkummer. Ventilator over kokesonen leder ut via kanal. Komfyr på kjøkkenet er gammel og fungerer, men kan lage ulyder i perioder. Fra kjøkkenet er det adkomst ut til en trapp, slik at hagen er lett tilgjengelig direkte fra kjøkkenet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig furugulv. Parkett på kjøkkenet. Teppegulv i ett soverom. Fliser på bad v/ inngang.<br />Vegger: Hovedsakelig trepanel, med enkelte malte plateoverflater. Fliser på bad v/ inngang.<br />Himling: Hovedsakelig trepanel, samt enkelte himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger er utført i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand lar seg ikke fullt ut vurdere, da vesentlige deler av anlegget er skjult i konstruksjoner. Alder er et relevant vurderingsmoment med hensyn til slitasje og forventet levetid, og fortetting eller rørbrudd vil generelt utgjøre en risiko i slike anlegg. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale forhold. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner.<br />- Avløpsrør: Avløps rør i plast. Rørføringer og rørenes tilstand lar seg ikke fullt ut vurdere, da vesentlige deler av anlegget er skjult i konstruksjoner. Alder er et relevant vurderingsmoment med hensyn til slitasje og forventet levetid, og fortetting eller rørbrudd vil generelt utgjøre en risiko i slike anlegg. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale forhold. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner.<br />- Ventilasjon: Naturlig tilluft via ventiler i yttervegger. Elektrisk avtrekk på bad v/ inngang med tilluft fra lufteventil på vegg. Ventilator over kokesone på kjøkken med kanal som leder ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert i entréen (etablert 2008).<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er etablert varmepumpe fra 2010, plassert i hallen i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: 230V IT-nett beskyttet av jordfeilbryter, alle kurser med jordfeilautomat. Eldste del av anlegget fra ca. 1980. Sikringsskap oppgradert i 2015 og i 2026. Elkontroll gjennomført juni 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1868<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket ble renovert i 2026. Det ble ikke registrert avvik ved befaringen. Utvendig er taket kun besiktiget fra bakkenivå, samt fra tilgjengelige deler av loftet.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmer/bindingsverk konstruksjon, med endringer og ombygginger utført gjennom årene. Store deler av bolig er opplyst renovert i 1985. Utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Det er registrert lokale avvik i form av fuktbelastning, råteskader og oppsprekking, særlig nederst på den eldste kledningen. Kledningen mot mur er ikke utført med lufting etter dagens krav. Jevnlig vedlikehold og lokal utskifting av skadde bord må påregnes etter behov.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon og er antatt å være opprinnelig fra byggets oppføringstid på 1800-tallet. Konstruksjonen fremstår i god stand alderen tatt i betraktning. Det er registrert enkelte skjevheter, noe som vurderes som normalt for bygninger av denne alderen.<br /><br />Vinduer: Vinduer med tolags glass fra 1987 og koblede vinduer fra 1981 bærer preg av alder og bruksslitasje.<br /><br />Dører: Boligen har malt ytterdør i tre og terrassedører i malt tre med glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er etablert en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon med utgang fra soverom, på ca. 35 m². Fra terrassen er det også etablert trapp opp til kjøkkenet. Ved inngangspartiet er det en overbygd terrasse i tre på ca. 4 m², med rekkverk i tre. I hagen ved garasjen er det i tillegg etablert en terrasse i tre på ca. 7 m². Ved terrassen på 35 m² er det etablert jacuzzi.<br /><br />Utvendige trapper: Lakkert tretrapp med malt rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet har nivåforskjeller mellom rommene. Bygningen er oppført på 1800-tallet etter datidens byggemetoder og forutsetninger, skjevheter må forventes i en bygning av denne alderen. Gulvene er derfor ikke vurdert opp mot dagens toleransekrav etter NS 3600.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er opplyst at krypkjeller er erstattet med støpte gulver ved rehabilitering i 1985. Etter opplysninger er gamelt stubbloft støpt med betong ved rehabilitering i 1985.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er etablert mursteinspipe med nytt røykrør. Til pipen er det tilkoblet vedovn i 1. etasje og peis i stuen i 2. etasje.<br /><br />Krypkjeller: Det er kun en mindre krypkjeller fra mellomgangen mellom boligen og uthuset. I dette området er det murvegger og stoppekran. Øvrige deler av krypkjelleren ble støpt igjen i 1985.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Opplysninger om drenering er ikke innhentet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/murkonstruksjoner fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på fundamenter og grunnmur, så avvik kan forekomme.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en samlet risikoscore på 5 for aktsomhetsområde overvann og 2 for flom, basert på opplysninger hentet fra Eiendomsverdi. Eiendommen er ikke nødvendigvis kartlagt for alle aktuelle hendelser og scenarier. Langs grunnmuren mot gågaten er det etablert en renne for bortledning av overflatevann. Rennen anbefales holdt fri for løv, jord og annet materiale for å sikre tilfredsstillende avrenning. Øvrige terrengforhold på eiendommen er ikke nærmere vurdert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Eldre uthus på ca. 40 m² med flere rom (romfordeling er bod) oppført i 1868 (etablert 15.05.1868). Bygningen er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Garasje: Garasje oppført i 1984, og registrert 27.01.2005. Garasjen har et bruksareal på 22 m² (romfordeling er garasje). To carporter er ikke medberegnet i areal.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert lokale fuktbelastninger og oppsprekking i trekledningen, særlig i nedre del. Kledningen mot mur er ikke utført med lufting etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Kledningen bør vedlikeholdes jevnlig, og skadde eller fuktpåvirkede bord bør skiftes ut etter behov. Ved større utskifting bør det vurderes å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert tegn etter tidligere kondens, med oppsprekking og avflassing i enkelte karmer.<br />Konsekvens/tiltak: Karmer bør vedlikeholdes og skadede overflater utbedres for å begrense videre fuktpåvirkning. Utskifting av enkelte vinduer må påregnes etter behov.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvoverflatene bærer preg av alder og bruksslitasje, særlig parketten på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling. Utskifting eller oppgradering av gulvene bør vurderes etter behov.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene bør justeres slik at de åpner og lukker tilfredsstillende<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Bad v inngang - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuell tilgjengelig dokumentasjon bør innhentes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må det tas høyde for usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og tilstand.<br /><br />Bad v inngang - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte hulrom under gulvflisene, samt én sprukket flis ved fast innredning. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Den sprukne flisen bør følges opp og skiftes dersom skaden utvikler seg. Ved en fremtidig oppgradering av badet bør gulvet bygges om med tilfredsstillende fall mot sluk. Inntil dette utføres bør bruksvann på gulvet begrenses og eventuelt vann tørkes opp.<br /><br />Bad v inngang - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Påstrykningsmembran/smøremembran på veggene er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er gjenværende levetid usikker, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad 2 - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Badet er fra før år 2000 og fungerer med dagens bruk. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller lekkasjer ved befaringen. På grunn av våtrommets alder og forventet gjenværende levetid vurderes badet til TG3. Oppgradering av overflater, membran og øvrige våtromskomponenter må påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er tidligere registrert gnagemerker i bod og i skap bak kjøkkenet. Det ble i 2024 utført tetting av enkelte åpninger og hulrom i yttervegger og krypkjeller etter rådgivning fra Polygon. Arbeidet er opplyst utført av ufaglært, og det er usikkert om alle mulige inngangspunkter er tilstrekkelig sikret. Forholdet bør undersøkes nærmere og følges opp over tid. Ved tegn til fortsatt eller ny skadedyraktivitet anbefales kontroll av skadedyrfirma og ytterligere tetting eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Eiendommen har en samlet risikoscore på 5 for aktsomhetsområde overvann og 2 for flom, basert på opplysninger hentet fra Eiendomsverdi. Eiendommen er ikke nødvendigvis kartlagt for alle aktuelle hendelser og scenarier. Langs grunnmuren mot gågaten er det etablert en renne for bortledning av overflatevann. Rennen anbefales holdt fri for løv, jord og annet materiale for å sikre tilfredsstillende avrenning. Øvrige terrengforhold på eiendommen er ikke nærmere vurdert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Opplysninger er ikke innhentet, ytteligere undersøkelser anbefales<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Varmepumpe fra 2010 er plassert i hallen i 1. etasje. Vedovn i 1. etasje og peis i stuen i 2. etasje er tilkoblet pipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av Konggata 17 og 19, som er sammenslått og benyttes samlet. <br /><br />Eiendommen ligger på Bragernes i Drammen, i et etablert boligområde med eldre trehusbebyggelse langs brosteinsbelagte gater. Det er et av de mer historiske kvartalene i byen, og beliggenheten gir gangavstand til det meste av det Bragernes sentrum har å tilby: butikker, serveringssteder, skoler og øvrige servicetilbud. Elvepromenaden langs Drammenselva er også nært, og herfra er det gangavstand inn til marka med tur- og rekreasjonsmulighetene den gir.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort med 2 min gangavstand med Rema 1000 like ved. Parktunet barnehage ligger også i gangavstand, og Børresen ungdomsskole nås på under ti minutter til fots. Øren barneskole ligger 20 min gangavstand unna. <br /><br />Drammen stasjon, med tog mot både Oslo og Vestfold, nås på et kvarters gange. For de som kjører, er det god parkeringsmulighet på eiendommen med carporter og garasje. <br /><br />Hagen gir følelse av en ekte oase midt i et sentralt bystrøk. Selve Konggata er en brosteinbesagt blindvei uten stigning eller nevneverdigi biltrafikk, noe som får boligen til å fungere ekstra godt for småbarnsfamilier."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en opparbeidet tomt med gårdsplass, parkeringsareal, to carporter og garasje. Utearealene er ellers opparbeidet med plen og beplantning. Adkomst til gårdsplassen er etablert gjennom port fra eiendommens bakside.<br /><br />Eiendommen har adkomstrett med bil over Vinjes gate (gnr. 116, bnr. 6004), og eier er ansvarlig for nødvendig brøyting og vedlikehold av adkomstveien frem til eiendommen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 906,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og to carporter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Drammensregionens brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 30.10.2025, uten at det ble avdekket avvik. Siste feiing ble utført 06.02.2026, hvor det ble opplyst at én pipe er i bruk, at denne har stålforing, og at det ble registrert mye sot."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Eric Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplan 3301 060244B-12, \"Reguleringsplan for kvartalene begrenset av Dronninggata for kvartalene begrenset av Dronninggata, Øvre storgate - Vinjesgate - Hauges Gate\", vedtatt 24.03.1987. I tillegg er et delareal på 0,2 m² regulert til felles avkjørsel og 0,02 m² til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 3301 0602198_3, reguleringsendring Vinjesgate 2 (19.2.2013), regulert til gang-/sykkelvei. \n\nRelaterte planer: \n- Reguleringsplan 060261-1, reguleringsplan for øvre sund bru med tilstøtende områder (30.03.2004), vedtatt 30.03.2004.\n- Reguleringsplan 20200013, områderegulering for Bragernes sentrum vest (det tidligere sykehuset) (17.2.2026).\n- Reguleringsplan 060224-8, reguleringsplan for del av kvartalet øvre storgt - Konggt - Erik olsensgt - Dronningsgata, vedtatt 26.02.1968.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende. Bevaring kulturmiljø, flomfare, ras- og skredfare og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006. \n\nRegulering under arbeid:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013).\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nBygningen er i tillegg formelt vernet gjennom reguleringsplanen, som regulerer eiendommen til \"Bevaring av bygninger\". Dette innebærer at endringer på bygningens eksteriør krever søknad og godkjenning fra kommunen for å sikre at bygningens antikvariske verdi ivaretas. Bygningen er også oppført på lokal verneliste med \"Høy bevaringsverdi - klasse B\" og er del av et \"Kulturmiljø - Svært høy verneverdi\". Bygget er et \"meldepliktig bygge\". \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H570.1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner.\n- Hensynssone H320.1: Flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n- Hensynssone H310.2: Ras- og skredfare. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal områdestabilitet vurderes av geoteknisk fagkyndig. Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nDet er sendt ut en nabovarsel vedrørende: Tiltenkt utbygging av grønt areal mellom Rema 1000 og Legevakt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "512.263565",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik og sjarmerende enebolig med en stor og sjermet hage med idyllisk beliggenhet sentralt i Drammen med fine solforhold. <br /><br />Dette er en bolig med historie og sjel fra 1868, som kombinerer eldre detaljer med en familievennlig planløsning. I første etasje er det entré, gang, 4 soverom, bad og kontor. I andre etasje er det en stor stue og et romslig kjøkken. Fra den store terrassen og den usjenerte hagen kan du nyte rolige dager med god plass for lek og sosiale sammenkomster.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor, skjermet og pent opparbeidet hage<br />- 2 fine terrasser på 7 og 35 m²<br />- 4 soverom<br />- Peis i stuen og vedovn i første etasje<br />- Egen garasje og to carporter, samt uthus med mye lagringsplass<br />- Kort gangavstand til Drammen sentrum, togstasjon og elvepromenaden<br />- Koselig egen låve"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=461b4973-99db-42f8-8dd5-3063270087fe&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/461b4973-99db-42f8-8dd5-3063270087fe?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260066?https://dnbeiendom.no/bolig/512260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik og sjarmerende enebolig med en stor og sjermet hage med idyllisk beliggenhet sentralt i Drammen med fine solforhold. <br /><br />Dette er en bolig med historie og sjel fra 1868, som kombinerer eldre detaljer med en familievennlig planløsning. I første etasje er det entré, gang, 4 soverom, bad og kontor. I andre etasje er det en stor stue og et romslig kjøkken. Fra den store terrassen og den usjenerte hagen kan du nyte rolige dager med god plass for lek og sosiale sammenkomster.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor, skjermet og pent opparbeidet hage<br />- 2 fine terrasser på 7 og 35 m²<br />- 4 soverom<br />- Peis i stuen og vedovn i første etasje<br />- Egen garasje og to carporter, samt uthus med mye lagringsplass<br />- Kort gangavstand til Drammen sentrum, togstasjon og elvepromenaden<br />- Koselig egen låve",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1868,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472908875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:44:06.232366513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}