Attraktiv familiebolig i rolige omgivelser i blindvei | Gangavstand til skole & bhg.| Fantastisk utsikt | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 13069840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2745159,
      "suggestion": 12750000,
      "salesCostSum": 319840,
      "municipalFees": 20270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 318 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 319 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 069 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 088 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv familiebolig i rolige omgivelser i blindvei | Gangavstand til skole & bhg.| Fantastisk utsikt | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95189783104523,
        "lng": 10.482355417422472,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95189783104523&lng=10.482355417422472&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1350",
      "postalName": "Lommedalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børjergrenda 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 213,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260398</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 96, bnr. 109 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marit Møller Blyverket</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 213,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 166,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 39 kvm</p><p>- BRA-i: 39 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 47 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 831,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger høyt og fritt i Børjerlia, i et rolig og etablert boligområde i Lommedalen. Her bor du tett på naturen, med flott utsyn over dalen og umiddelbar nærhet til Bærumsmarka, samtidig som du har gangavstand til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig.</p><br /><p>For den aktive familien byr nærområdet på et bredt utvalg fritidsaktiviteter året rundt. I Bærumsmarka finner du et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper, mens Lommedalen skisenter ligger en kort kjøretur unna. I nærområdet finnes også tennisbaner, golfbaner og idrettsanlegg med et variert aktivitetstilbud. På sommerstid er Burudvann et populært mål for bading og rekreasjon, og Lommedalen Golfklubb har en 9-hulls golfbane. Lommedalsbanen, en historisk museumsjernbane, er også en hyggelig attraksjon i området.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til blant annet Lommedalen barnehage, Gullhaug skole og Lommedalen skole. Lommedalens Idrettslag har et bredt aktivitetstilbud og fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres i Lommedalen sentrum, og det er få minutters kjøring til Bærums Verk med butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har gode bussforbindelser mot Sandvika og Oslo, og Sandvika sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 831,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takkonstruksjonen er oppført som en sperretakskonstruksjon av trevirke. Deler av loftskonstruksjonen er innredet og oppvarmet som en del av 2. etasje, mens både kneloftene og loftet over 2. etasje er uisolert og opprinnelig bygget som en luftet konstruksjon. Taket er tekket med skrudde takpanner. Eier informerer om at taket ble tekket om sist i 2010. Undertakspapp/belegg under takpannene er ikke synlig og ikke kjent. Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag</p><p>er av lakkert/fimlbelagt stål. </p><br /><p>Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner kledd med stående bordkledning i tre.</p><br /><br /><p>Vinduene i boligen er malte trevinduer med isolerglass. Eier opplyser at alle vinduer i boligen er byttet i perioden 2002 til 2021. Malt tofløyet ytterdør/inngangsdør fra 2009. Malte terrasse- og balkongdører fra 2010. Alle dørene er utført med isolerglass. </p><br /><p>Sørvendt veranda med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Verandaen fortsetter rundt hjørnet på huset og sammenføyes med en vestvendt terrasseplatting i tilknytning til inngangspartiet på huset. I 2. etasje er det utgang til en vestvendt og overbygget balkong fra et av soverommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré/hall, stue/kjøkken og toalettrom.</p><p>2. etasje: 3 soverom, trapperom og bad. </p><p>Kjeller:  Stue, soverom, bad, trapperom og bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen er romslig og innbydende med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt en stor garderobeløsning med speilfronter. Tilknyttet entréen er det også et praktisk toalettrom.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig rammer inn den flotte, åpne utsikten over Lommedalen. Rommet har god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement, og en plassbygget TV- og oppbevaringsløsning gir praktisk oppbevaringsplass. Stuen har en åpen løsning til den romslige spisestuen med plass til et stort spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Fra spisestuen er det direkte utgang til uteplassen.</p><p>I underetasjen er det en romslig kjellerstue med mange bruksmuligheter. Gulvet er nylig slipt og behandlet, noe som gir rommet et pent og velholdt uttrykk.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Eiendommen har et pent opparbeidet og godt vedlikeholdt uteområde med flere hyggelige soner rundt boligen. Fra stue/spisestue er det utgang til en sørvendt veranda som fortsetter rundt hjørnet og møter den vestvendte terrasseplattingen ved inngangspartiet. Terrassen gir god plass til utemøbler og flere sittegrupper, og ved inngangspartiet er det markise over hele terrassen. Eiendommen har svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til kveld. Boligens høye og frie beliggenhet gir lite innsyn og svært gode solforhold. Fra soverom 2 i 2. etasje er det utgang til en egen vestvendt og overbygget balkong.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og spisestue. Her er det et hyggelig og praktisk kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet med profilerte fronter. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i heltre eik, med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt et stort side-by-side kjøleskap. En praktisk halvøy med sitteplasser gir en hyggelig spiseplass og binder kjøkkenet fint sammen med resten av oppholdsrommet. Flere vinduer sørger for godt med naturlig lys.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Boligen har tre soverom fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har flere garderobeskap med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Vindusflatene byr på flott og åpen utsikt over nærområdet.</p><p>Soverom 2 ligger også i 2. etasje og har plass til seng og øvrig møblement. Herfra er det direkte utgang til en egen balkong.</p><p>Soverom 3 ligger i underetasjen og er innredet med seng og tilhørende møblement.</p><br /><p>B A D</p><p>Badet i 2. etasje er romslig og flislagt, med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med både innmurt badekar og dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servantinnredning med god oppbevaringsplass. Over servanten er det et stort speil med integrert belysning.</p><br /><p>Badet i underetasjen er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, toalett og servantinnredning med skuffer og et stort speil over. Badet fungerer også som vaskerom, med praktisk opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.</p><br /><p>Toalettrommet er innredet med toalett og servant med skuffer for oppbevaring. Et vindu sørger for naturlig lys og luftemulighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler i entré og toalettrom i 1. etasje, samt på badene i underetasjen og 2. etasje.</p><br /><p>Ellers elektrisk oppvarming via vegghengte panelovner. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbeltgarasje eller på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taket er tekket med skrudde takpanner. Eier informerer om at taket ble tekket om sist i 2010. Undertakspapp/belegg under takpannene er ikke synlig og ikke kjent.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Takpannene viser stedvis tegn til værslitasje og organisk vekst.<br />Tiltak: <br />- Takpannene bør rengjøres for organisk vekst og en nærmere inspeksjon gjøres etter rengjøringen. Det må videre vurderes om det er behov for å belegge takpannene med en ny overflatebehandling for å forlenge brukstiden. Uten overflatebeskyttelse vil takpannene, som er laget av stål, til slutt ruste og miste sin funksjon.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag er av lakkert/fimlbelagt stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert at overflatebehandlingen til en luftehatt ikke er dekkende.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Tiltak: <br />- Overflatebehandlingen på luftehatten bør utbedres med egnet korrosjonshindrende middel eller lakk for å hindre rustdannelse og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for korrosjon og påfølgende lekkasjer i takkonstruksjonen.<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Snøfangere bør derfor monteres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Takkonstruksjonen er oppført som en sperretakskonstruksjon av trevirke. Deler av loftskonstruksjonen er innredet og oppvarmet som en del av 2. etasje, mens både kneloftene og loftet over 2. etasje er uisolert og opprinnelig bygget som en luftet konstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert at luftespaltene ved takutstikkene, sett fra kneloftene, er begrensede. Videre er luftespalten over isolasjonen mot det oppvarmede arealet i 2. etasje flere steder helt blokkert. Dette er særlig synlig fra loftet over 2. etasje. Vindsperrepappen over isolasjonen er også revnet enkelte steder. På loftet over 2. etasje er det registrert svertesopp på undertakspanelene. Dette kan indikere at ventilasjonen av loftet ikke fungerer tilfredsstillende, og/eller at det forekommer luftlekkasjer gjennom dampsperren fra det oppvarmede arealet under. Årsaksforholdet har ikke vært mulig å fastslå ved den visuelle befaringen. Det ble på befaringsdagen utført fuktmålinger i undertakspanelene samt måling av relativ luftfuktighet på loftet. Målingene viste ingen unormale verdier på befaringstidspunktet. Resultatene er imidlertid et øyeblikksbilde og kan ikke utelukke at det forekommer forhøyede fuktverdier eller kondensproblematikk under andre klimatiske forhold eller årstider.<br />Tiltak<br /></p><p>- Det bør gjennomføres tiltak for å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen, spesielt ved å åpne opp eller etablere luftespalter ved takutstikkene og over isolasjonen mot det oppvarmede arealet i 2. etasje. Revnet vindsperrepapp bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Jevnlige undersøkelser anbefales for å avklare årsaken til svertesopp og eventuelle luftlekkasjer gjennom dampsperren. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon og luftlekkasjer er økt risiko for fuktskader, soppdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br /><em>Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner kledd med stående bordkledning i tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert stedvise råteskader i trekledningen. Skadene er påvist i nedre del av enkelte kledningsbord, samt rundt vinduene i gavlveggen ved hovedsoverommet i 2. etasje. Råteskadene i nedre del av kledningen vurderes å skyldes at kledningen er avsluttet med liten avstand ned mot terrassedekket. Dette medfører økt fuktbelastning fra vannsprut ved nedbør og snøsmelting, noe som over tid reduserer trevirkets levetid. Kledningen er inspisert fra terreng, terrasser og fra vinduene ved hovedsoverommet i 2. etasje. Inspeksjonen er derfor begrenset til de områdene som var tilgjengelige, og vurderingen må anses som en stikkprøvekontroll. Det kan forekomme ytterligere skader på fasader som ikke er registrert i denne rapporten.<br />- Kledningen er ikke utført som luftet kledning, og mangler dermed totrinnstetting slik som anbefalt etter dagens byggeskikk.<br />- Det er stedvis åpninger mellom over- og underligger på kledningen, noe som gir risiko for at mus kan komme inn i veggkonstruksjonen.<br />Tiltak:<br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrassedekke for å redusere fuktbelastning. Det anbefales å gjennomføre en grundigere kontroll av hele fasaden for å avdekke eventuelle skjulte eller ikke-registrerte skader. Konsekvensen av manglende utbedring er at råteskadene kan utvikle seg videre og spre seg til bakenforliggende konstruksjoner, noe som vil medføre økte utbedringskostnader over tid.<br />- Konstruksjonen uten lufting/totrinns tetting er typisk for byggeperioden og har fungert under forutsetning av lavere isolasjonsgrad og høyere varmetap, som har bidratt til uttørking/opptørking. Dersom veggene på et senere tidspunkt etterisoleres, vil denne uttørkingseffekten reduseres. I slike tilfeller bør det vurderes å bygge om ytterveggene til en løsning med luftet kledning for å redusere risiko for fuktskader.<br />- Åpningene mellom over- og underligger på kledningen bør tettes, for eksempel ved å montere musebånd eller netting, for å hindre at mus kommer inn i veggkonstruksjonen. Konsekvensen av åpningene er økt risiko for skadedyr, som kan forårsake skader på isolasjon og konstruksjon.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br /><em>Vinduene i boligen er malte trevinduer med isolerglass. Eier opplyser at alle vinduer i boligen er byttet i perioden 2002 til 2021.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Enkelte av vinduene i 2. etasje er harde å åpne/lukke og står skjevt i karmen.<br />Tiltak: <br />- Enkelte av vinduene i 2. etasje bør justeres slik at de åpnes og lukkes lettere, og eventuelle skjevheter i karmene bør rettes opp. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert funksjon.</p><p><br />Ytterdører,TG2<br /><em>Malt tofløyet ytterdør/inngangsdør fra 2009. Malte terrasse- og balkongdører fra 2010. Alle dørene er utført med isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Terrassedøren i 1. etasje står skeivt i karmen og er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Listverket/omrammingen på balkongdøren er løs, noe som medfører at vann enkelt kan renne inn bak døren.<br />Tiltak: <br />- Terrassedøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje, redusert isolasjonsevne og risiko for skade på dørbeslag og karm.<br />- Listverket/omrammingen på balkongdøren bør festes forsvarlig for å hindre at vann trenger inn bak døren. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Veranda og terrasseplatting,TG2</p><p><em>Sørvendt veranda med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Verandaen fortsetter rundt hjørnet på huset og sammenføyes med en vestvendt terrasseplatting i tilknytning til inngangspartiet på huset. I 2. etasje er det utgang til en vestvendt og overbygget balkong fra et av soverommene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Trevirket på balkong, veranda og terrasseplatting er værslitt, og det er påvist stedvise områder med større slitasje. Det er også registrert tørråte i mindre områder.<br />- Malingsbelegget på rekkverket har bobler.<br />- Tremmegulvet under verandaen ligger direkte på jordgulv og er preget av oppfukting.<br />- Rekkverket på balkong og veranda er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter.<br />Tiltak: </p><p>- Det bør gjennomføres lokal utbedring og utskifting av skadet trevirke for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket bæreevne. Overflater bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling for å forlenge levetiden og unngå ytterligere slitasje.<br />- Malingsbelegget på rekkverket bør utbedres ved å fjerne løs maling og påføre nytt malingstrøk. Dersom dette ikke gjøres, kan treverket bli utsatt for fukt og råte, noe som vil redusere levetiden og øke behovet for vedlikehold.<br /></p><p>- Tremmegulvet bør fjernes i sin helhet, da plasseringen direkte på jordgulv/terreng ikke er egnet og har medført oppfukting og skadet trevirke.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær oppmerksom på at lavere rekkverk gir økt risiko for fall og personskader. Strengere krav til rekkverkshøyde er innført for å ivareta sikkerheten.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2<br /><em>I underetasjen er gulvet et oppforet tregulv over betongsålen mot terreng. Vegger mot terreng er foret ut på innsiden og kledd med platekledning og trepanel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ved hulltaking i vegg mot terreng i boden, samt ved inspeksjon gjennom inspeksjonsluke i vegg mot terreng på badet, ble det registrert at de utforede veggene under terreng er utført med dampsperre (plastfolie). Vegger mot terreng bør normalt ikke utføres med dampsperre på innsiden, da dette begrenser konstruksjonens uttørkingsmulighet. Fukt som trenger inn fra terrengsiden kan dermed bli innestengt i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og biologisk vekst. Ved fuktmåling i den utforede veggen etter hulltaking i boden ble det målt en fuktighet på 17 vektprosent i trevirket. Målingen er under nivået som normalt anses som kritisk, men er tilstrekkelig høy til at det anbefales videre oppfølging for å avdekke om fuktnivået er stabilt eller økende over tid.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å følge opp konstruksjonen med gjentatte fuktmålinger over tid, da målingen på befaringsdagen kun representerer et øyeblikksbilde. Når boden er tømt, anbefales det å utføre en tilsvarende hulltaking i den andre veggen mot terreng for å vurdere konstruksjonens tilstand og samtidig etablere et inspeksjonspunkt for fremtidige kontroller. Dersom det ved senere målinger registreres økende fuktnivåer eller tegn til fuktskader, bør dampsperrens betydning for konstruksjonen vurderes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes. Manglende oppfølging kan medføre at skjulte fuktskader utvikler seg over tid uten at dette oppdages før skadeomfanget blir vesentlig.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2<br /><em>Baderom fra 2000. Det er ikke fremvist dokumentasjon av utførelsen med tettesjikt/membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Tiltak:<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2<br /><em>Flislagte vegger og furupanel i innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Tiltak:<br />- Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fallforholdet på deler av gulvet utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke dagens krav om minimum 1:100 mot sluk, og det er heller ikke etablert 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flise (brutt membran) ved dørterskelen. Videre er det registrert løse gulvfliser og løs fugemasse.<br />Tiltak:<br />- Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell ved dør reduserer badets evne til å holde vann innenfor våtrommet ved lekkasjer eller større vannsøl. Ettersom badet er 26 år gammelt, vurderes det ikke som økonomisk hensiktsmessig å utbedre disse avvikene isolert. Det vil være mer naturlig å utbedre fallforholdene og øvrige avvik i forbindelse med en fremtidig totalrenovering av badet. Frem til dette bør badet benyttes med normal aktsomhet for å begrense risikoen for vann på gulvet utenfor dusjsonen.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3<br /><em>Badet er utstyrt med et hovedsluk av plast i dusjsonen og et hjelpesluk av plast ved badekaret. Det er ikke synlig eller kjent hvordan membran- og tettesjiktet er utført, og løsningen har derfor ikke vært mulig å inspisere.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- badet har eldre membran- og tettesjiktsløsninger for gulv og vegg som er etablert i år 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og tettesjiktet har passert forventet brukstid. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>2. Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2<br /><em>Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med glassvegg på fast sokkel samt et innmurt badekar.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne.<br />- Hulrommet under det innmurte badekaret har begrensede ventilasjonsmuligheter. Forholdet vurderes ikke å ha medført registrerte skader på befaringstidspunktet, men begrenset ventilasjon kan gi redusert uttørking av hulrommet ved eventuell fuktpåvirkning.<br />Tiltak:<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom.<br />- Det vurderes ikke som økonomisk hensiktsmessig å etablere ventilasjon av hulrommet som et enkeltstående tiltak ettersom badet nærmer seg tid for en full renovering. Når badet renoveres i fremtiden, anbefales det at badekarkonstruksjonen utføres med bedre ventilasjons- og inspeksjonsmuligheter, slik at hulrommet får tilfredsstillende uttørkingsforhold og eventuelle lekkasjer lettere kan oppdages.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2<br /><em>Rommet er ventilert via et ventilasjonsavtrekk med naturlig oppdrift.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Badet har kun ventilasjon via naturlig oppdrift, og denne fungerer utilfredsstillende. Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres bedre ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2<br /><em>Bad fra 2006. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Tiltak:<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fallforholdet på baderomsgulvet er mindre enn 1:100, og tilfredsstiller dermed ikke dagens anbefalte fall mot sluk.<br />Tiltak:<br />- Redusert fall kan medføre at vann blir stående på gulvet etter bruk og gir dårligere avrenning mot sluket. På befaringstidspunktet er det ikke registrert forhold som tilsier at avviket har medført lekkasjer eller redusert badets funksjon. Ettersom badet er fra 2006, vurderes det ikke som økonomisk hensiktsmessig å utbedre fallforholdene som et enkeltstående tiltak. Avviket bør håndteres i forbindelse med en fremtidig renovering av badet. Frem til dette anbefales det å begrense vannansamlinger på gulvet og holde sluket rent for å sikre best mulig avrenning.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3<br /><em>Hjelpesluk av plast er plassert i dusjsonen, og sluket er synlig tilknyttet en membranmansjett. Hovedsluket som er et plastsluk fra byggeår, 1977 er plassert utenfor dusjsonen. Hovedsluket er ikke tilknyttet noen membran. I følge fremviste tilbudspapirer er det smøremembran på gulv og vegger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hovedsluket er fra 1977 og har passert forventet brukstid. Sluket er heller ikke tilknyttet membran- og tettesjiktet på samme måte som hjelpesluket i dusjsonen. Videre er membran- og tettesjiktet brutt av en inspeksjonsluke under servanten, som er plassert i en våtsone.<br />Tiltak:<br />- Det eldre hovedsluket og den manglende tilslutningen til tettesjiktet medfører økt risiko for vanninntrengning ved lekkasjer eller større vannbelastning på gulvet. Inspeksjonsluken under servanten gjør veggen mer sårbar for fuktpåvirkning ved vannsøl eller lekkasjer. Ettersom badet er fra 2006, vurderes det ikke som økonomisk hensiktsmessig å utføre omfattende lokale utbedringer av hovedsluket eller inspeksjonsluken. Det anbefales i stedet at forholdene utbedres i forbindelse med en fremtidig renovering av badet. Inntil en renovering gjennomføres anbefales det å benytte et lukket dusjkabinett fremfor dusjing direkte på gulvet, slik at vannbelastningen på gulvet reduseres. Det vurderes heller ikke å være behov for umiddelbare tiltak ved inspeksjonsluken, men området under servanten bør behandles varsomt da det er mer utsatt for fuktskader ved vannsøl eller lekkasjer.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2<br /><em>Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning med nisje til vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjhjørne med glassdører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne.<br />Tiltak:<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2<br /><em>Rommet er ventilert via en elektrisk styrt avtrekksvifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /></p><p>Tiltak:<br />- For å oppnå tilstrekkelig luftutskifting på badet bør tillufttilførselen forbedres. Dette kan for eksempel gjøres ved å øke spalten under døren eller etablere annen egnet tilluftløsning. Begrenset tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til at fuktig luft ikke transporteres effektivt ut av rommet. Over tid kan dette gi økt luftfuktighet og økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2<br /><em>Det ble ikke utført en hulltakning i vegg mot tilliggende konstruksjoner da det allerede eksisterte en inspeksjonsluke under servanten. Her ble det utført fuktmåling i nedre del i innsiden av veggen uten unormalt høye verdier, men det er påvist at badet er bygget med dampspserre bak platekledningen som potensielt stenger fukt inne i platekledningen ettersom det er beskrevet at det er smøremembran på veggene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det ble ikke utført hulltaking i vegg mot tilstøtende konstruksjoner, da det allerede var etablert en inspeksjonsluke under servanten som ga tilgang til veggoppbygningen. Gjennom inspeksjonsluken ble det utført fuktmåling i nedre del av veggen uten at det ble registrert unormalt høye fuktverdier. Ved inspeksjonen ble det registrert at veggen er utført med dampsperre bak platekledningen. Dersom opplysningene om at veggene er utført med smøremembran er korrekte, innebærer dette at konstruksjonen kan være bygget med både dampsperre og membran. En slik løsning kan begrense veggens uttørkingsmuligheter og medføre økt risiko for at eventuell fukt blir innestengt i konstruksjonen. Forholdet har ikke medført kjente fuktskader på befaringstidspunktet, men den bygningsfysiske løsningen vurderes som uheldig.<br />Tiltak:<br />- Det vurderes ikke som økonomisk hensiktsmessig å gjøre inngrep i veggkonstruksjonen som et enkeltstående tiltak. Forholdet anbefales fulgt opp ved jevnlige kontroller av tilgjengelige inspeksjonspunkter, og konstruksjonsoppbygningen bør vurderes nærmere i forbindelse med en fremtidig renovering av badet. Ved tegn til fukt, misfarging eller lukt bør forholdet undersøkes nærmere uten opphold.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />1. Etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2<br /><em>Elektrisk avtrekksvifte over platetoppen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkenventilatoren har nådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker.<br />Tiltak:<br />- Eldre kjøkkenventilatorer har økt risiko for redusert kapasitet, driftsstans og slitasje på mekaniske og elektriske komponenter. Det anbefales å følge ventilatorens funksjon og utføre normalt vedlikehold, herunder rengjøring av filter. Utskifting bør påregnes dersom funksjonen blir redusert eller ventilatoren slutter å fungere.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2<br /><em>Vannrørene i boligen er i all hovedsak kobberør fra byggeår, 1977, med stedvise utskiftinger på bad og kjøkken i perioden 2000-2006. Vanninntaket kommer inn i underetasjen og er tilgjengelig via en inspeksjonsluke under servanten på badet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vannrørene er eldre enn 20 år og har usikker gjenværende levetid. Hovedstoppekranen er fra byggeåret 1977 og har tilsvarende usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser i tillegg at flottørknappen på toalettet i badet i 2. etasje ikke fungerer som tiltenkt.<br />Tiltak:<br />- Eldre vannrør og stoppekraner har økt risiko for slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt. En hovedstoppekran som ikke fungerer tilfredsstillende kan også vanskeliggjøre rask avstenging av vannet ved en lekkasje. Flottørknappen bør kontrolleres og utbedres for å sikre normal funksjon av toalettet. Det vurderes ikke som økonomisk hensiktsmessig å skifte ut vannrør som enkeltstående tiltak ettersom de fungerer i dag. Utskifting anbefales i forbindelse med fremtidig renovering av bad eller andre arbeider på vanninstallasjonene, hvor det vil være naturlig å fornye de eldre komponentene samtidig. Ny stoppekran bør vurderes som et tiltak nå.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br /><em>Avløprørene i boligen er fra 1977 med enkelte utskiftinger i perioden 2000-2006.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avløpsrørene eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p><br />Ventilasjon,TG2<br /><em>Boligen er ventilert med naturlig ventilasjonsavtrekk på toalettrommet og badet i 2. etasje. Det er elektrisk avtrekk på badet i underetasjen og på kjøkkenet. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegger og spalter i vinduer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Badet i 2. etasje mangler mekanisk avtrekk. Toalettrommet har heller ikke mekanisk avtrekk, noe som gir begrenset luftutskifting og dårlig borttransport av lukt. På det minste soverommet i 2. etasje er det ingen permanent tilluftsløsning utover lufting gjennom åpent vindu.<br />Tiltak:<br />- Manglende mekanisk avtrekk på badet gir redusert uttørking av rommet etter bruk og kan over tid øke risikoen for kondens, svertesopp og fuktrelaterte skader. På toalettrommet er den største konsekvensen redusert komfort som følge av at lukt ikke ventileres ut på en effektiv måte. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på badet og toalettrommet. Videre anbefales det å etablere en permanent tilluftsløsning på det minste soverommet, eksempelvis i form av en veggventil eller tilsvarende løsning. Frem til dette gjennomføres bør rommet luftes jevnlig ved behov.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2<br /><em>300 liters varmtvannstank fra 2006 er montert i boden i underetasjen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Gjeldende forskrift krever fast el-tilkobling av varmtvannstank og ikke stikkontakt.<br />- Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk, og er ikke tilkoblet en kompenserende lekkasjesikringssyst.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet.<br />- For å unngå skader ved en evt. lekkasje fra varmtvannstanken anbefales det at det ettermonteres en automatisk stoppekran på vanntilførselen til varmtvannstanken med en fuktsensor liggene på gulvet ved tanken.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2<br /><em>Dreneringen rundt bygget er fra byggeår, 1977.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br /><em>Boligen ligger i et skrående terreng.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- På vestsiden av boligen heller terrenget inn mot bygningen. Det er ikke kjent om det er etablert en avledningsgrøft eller annen løsning for å lede overvann bort fra grunnmuren. Ved fuktmåling på innsiden av kjellerveggen mot terreng, utført fra badet, ble det ikke registrert forhøyede fuktnivåer. Dette kan indikere at overvannet ledes bort på en tilfredsstillende måte, men den underliggende løsningen har ikke vært mulig å verifisere.<br />Tiltak:<br />- Boligen har stått på eiendommen siden oppføringen uten kjente problemer knyttet til terrengforholdene. Målingene på befaringsdagen gir heller ingen indikasjoner på at terrengfallet har medført forhøyede fuktnivåer i konstruksjonen. Det anbefales likevel å følge utviklingen over tid, da endrede nedbørsmengder og klimaforhold kan påvirke avrenningsforholdene. Dersom det i fremtiden registreres vannansamlinger mot grunnmuren eller tegn til fuktpåvirkning, bør det etableres en tydelig avledningsgrøft eller annen egnet løsning som leder overvannet bort fra bygningen og reduserer fuktbelastningen på grunnmuren.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p> Det er pt. ingen tinglyste servitutter på eiendommen. </p><br /><p></p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.10.1977.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 745 159,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 350 227,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan KRYDSBY OG HAUG med ID: 1960395 med tilhørende bestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 som er en del av områdets nye reguleringsplan. </p><br /><p>Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.</p><br /><p>Byggesaker:</p><p>Børjergrenda 10 - tilbygg inngangsparti</p><p>Saksnummer: 2020/14160</p><p>Saksdato: 13.7.2020</p><br /><p>Børjerlia 16 - fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2020/24416</p><p>Saksdato: 17.11.2020</p><br /><p>Børjerlia 12 - fasadeendring og bruksendring</p><p>Saksnummer: 2022/24087</p><p>Saksdato: 15.12.2022</p><br /><p>Børjerlia 12 - terrengendring</p><p>Saksnummer: 2025/2374</p><p>Saksdato: 30.1.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 33 618 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 32 217,-  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 271,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 17 865,- (polisenummer 7583792) pr. år.</p><p>- TV (Viken Fiber): 10 000,- pr. år. </p><p>- Internett (Viken Fiber): 6 516,- pr. år. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 318 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 088 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>1998</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. 2 nye baderom. Dokumenter: Anbudspapirene fra totalentreprise</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Totalrenovert 2 bad.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Totalrenovert 2 bad.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Belysning på 2 bad. Dokumenter: Lommedalen Bygg AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Utslagsvask på kjøkkenet hadde en lekkasje som gikk til kjelleren og som ble utbedret som en forsikringssak. Dokumentasjon: Nei. Forsikringsselskapets entreprenør.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Det er privat avløp for 4 eiendommer som ble utbedret i 2024 som pålegg fra kommunen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av faglært. Det ble lagt nytt tak med Zanda takplater ca 2005. Dokumentasjon: Nei. Lommedalen blikk v/ Olafsen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?&#39;</p><p>Ja. Ingen pipeløp i huset. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært. Byttet samtlige vinduer og terrassedører i ulike perioder. Dokumentasjon: Nei. Tømmermester Erik Halvorsen byttet store vinduer stue. De andre vinduene er byttet tidligere, men husker ikke navn på firma. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja. </p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Lagt nytt gulv og himling, satt opp lettveggsamt satt opp lettvegg mot bod. </p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Lagt løse plater på gulv på loftet av huseirere. Dokumentasjon: Nei. Huseiere </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Eltilsynet hadde en rapport som måtte utbedres av Helset Elektriske ved Helge Traaseth. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Bekreftelse på utført arbeid som Eltilsynet har godkjent.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Reglers Elsikkerhet AS på vegne av det lokale elstilsyn (DLE) i Elvia AS ca 2024-2025. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? </p><p>Ja. Ny utvendig panel og vinduer på 3 vegger. </p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Ny garasje. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja. Noe mus til tider på loftet, men i svært lite omfang. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. Oppsetting av ny garasje med tilstøtende bod. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. To Tommer As ( konkurs ). </p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja. </p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Huset har i flere omganger blitt renovert/ombygd inne i huset. Ikke endret eller hatt noe påbygg annet enn garasje med bod utvendig.Defekt mikrobølgeovn kjøkken.Toalett på bad 2.etg er litt vanskelig å trekke ned pga skade lokk/flottør.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260398",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Børjergrenda 8 B - presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere.<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en flott familiebolig med en høy og fri beliggenhet i Lommedalen. Dette er et hjem som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute, med romslige oppholdsarealer, tre soverom med mulighet for å tilbakeføre til fire, to bad og et separat toalettrom.<br /><br />Boligen ligger fint til innerst i en rolig blindvei, med fantastisk utsikt over dalen og lite innsyn. Uteområdet er pent opparbeidet og byr på flere hyggelige uteplasser, hvor solen kan nytes fra hele dagen.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Rolig beliggenhet i blindvei og lite innsyn<br />- Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter<br />- Svært gode solforhold<br />- 3 soverom, 2 stuer og 2 bad &#43; separat toalettrom<br />- Boligen hadde tidligere tre soverom i 2. etg, planløsningen kan enkelt tilbakeføres<br />- Dobbeltgarasje <br />- Marka rett utenfor døren med flotte turmuligheter året rundt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260398",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9586abb5-d20e-43ca-b4ae-606b59de0d6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LOMMEDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9586abb5-d20e-43ca-b4ae-606b59de0d6e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105463",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105463/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105463",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Børjergrenda 8 B - presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere.<br /><br />Her har vi gleden av å presentere en flott familiebolig med en høy og fri beliggenhet i Lommedalen. Dette er et hjem som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute, med romslige oppholdsarealer, tre soverom med mulighet for å tilbakeføre til fire, to bad og et separat toalettrom.<br /><br />Boligen ligger fint til innerst i en rolig blindvei, med fantastisk utsikt over dalen og lite innsyn. Uteområdet er pent opparbeidet og byr på flere hyggelige uteplasser, hvor solen kan nytes fra hele dagen.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Rolig beliggenhet i blindvei og lite innsyn<br />- Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter<br />- Svært gode solforhold<br />- 3 soverom, 2 stuer og 2 bad &#43; separat toalettrom<br />- Boligen hadde tidligere tre soverom i 2. etg, planløsningen kan enkelt tilbakeføres<br />- Dobbeltgarasje <br />- Marka rett utenfor døren med flotte turmuligheter året rundt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105463",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105463",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472909203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:46+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:46:35.821296064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}