Innholdsrik enebolig m/ stor hagedel | Vestvendt terrasse & hagestue | Varmepumpe | Garasje | Barnevennlig på Skjetten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1312,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 52,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Gang, toalettrom, tre innredede rom<br />1. etasje: 109  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Kjeller: 78  kvm Bodarealer, ikke utgravd kjellerdel<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 62  kvm Garasje, to bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset veranda<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1779905,
      "estateTax": 1474,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 16529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 8 950 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 223 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 224 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 242 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/ stor hagedel | Vestvendt terrasse & hagestue | Varmepumpe | Garasje | Barnevennlig på Skjetten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 69 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9648,
        "lng": 11.0084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9648&lng=11.0084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med stor, skjermet hage og fleksibel planløsning over 3 plan. Boligen har en innbydende hovedetasje med alle sosiale soner samlet, en tilbaketrukket loftsetasje med innredede rom og toalettrom, samt gode oppbevaringsmuligheter i kjeller og på loft. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 52 m² og en innglasset hagestue med gode solforhold og hyggelig utsyn. Her bor man i et trivelig nabolag på Skjetten med kort vei til Gjellerås skole og gode handelsmuligheter på Skjetten Nærsenter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig over 3 plan<br />- Terrasse og innglasset veranda<br />- Skjermet hage m/ beplantning<br />- Kjøkken (2017) med gulvvarme og Miele-hvitevarer<br />- Peisinnsats<br />- Integrert garasje <br />- Luft-til-vann-varmepumpe<br />- Garasje og bod/hobbyrom på ca 64 m²"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Skjetten, i et etablert og attraktivt boligområde langs Nordbyveien. Tomten grenser til åpne jordbruksmarker i bakkant, og fra terrassen er det fritt utsyn over de grønne markene og åsene på den andre siden av dalen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til det man trenger i hverdagen, samtidig som både marka, idrettsanlegg, skoler, barnehager og kollektivtransport er lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Gjellerås skole, som dekker 1. 7. trinn, ligger kun 650 meter fra eiendommen, mens Stav ungdomsskole også er innen gangavstand, cirka 13 minutter unna. I tillegg har man Skjetten barneskole kun 15 minutters gange unna. I nærområdet finnes flere barnehagetilbud, blant annet Løvehjerte FUS barnehage og Uglebakken barnehage, begge innen kort kjøreavstand. Den korte avstanden til skole og barnehage gjør hverdagslogistikken enkel, enten man velger å gå, sykle eller kjøre.<br /><br />Skjetten har et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Skjetten Sportsklubb er et sentralt samlingspunkt i området, med aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og svømming. Ved Skjetten skole ligger Skjetten folkebad, som har 25-meters basseng og gir gode muligheter for svømming og aktiviteter gjennom hele året. I tillegg finnes flere idretts- og aktivitetsområder i nærområdet.<br /><br />For den som setter pris på turer og friluftsliv, byr nærområdet på gode muligheter året rundt. Skiforeningens løype Skjetten Hvam starter fra Solvangen ved Nordbyveien, mens Skjettenkollen har en merket rundtur på rundt fem kilometer. Haneborgåsen og Skjettenåsen gir ytterligere turmuligheter i variert terreng, med flere stier og fine områder å utforske. Om vinteren prepareres det skiløyper i marka like i nærheten, noe som gjør det enkelt å benytte naturen aktivt gjennom alle årstider.<br /><br />Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig fra boligen. Coop Extra Skjettentoppen ligger bare få minutters gange unna, mens Meny Skjetten nås på i underkant av 10 minutter. Skjetten Nærsenter ligger likeledes i området og dekker flere av de daglige behovene, med blant annet apotek og ulike servicetilbud. For et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester er det kort vei til både Strømmen og Lillestrøm.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilgjengelig fra boligen, med busstopp ved Nordens vei bare et par minutters gange unna. Herfra går det forbindelser mot både Lillestrøm og Strømmen. Fra Sagdalen stasjon går det tog videre mot Oslo, og stasjonen nås med bil på under tre minutter. Med bil er Oslo S rundt 28 minutter unna, avhengig av trafikk og tidspunkt.<br /><br />Også Lillestrøm sentrum ligger innen kort rekkevidde og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Strømmen Storsenter er et annet nærliggende handelsområde med et stort utvalg av butikker, spisesteder og øvrige tilbud. Beliggenheten på Skjetten gir dermed en god kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og enkel tilgang til både lokale servicetilbud og større sentrums- og handelsområder."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig (frittliggende småhusbebyggelse) med feltnavn frittl. småhus TU &#61; 30, i Reguleringsplan for fylkesvei 379.01, Nordbyveien parsell Nordens vei - Stavtoppen samt boligveiene langs Nordbyveien, vedtatt 11.09.1993. For øvrig er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, annen veigrunn, gangvei, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet og friområder.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan for Skjettenområdet (plan-ID 114/69), vedtatt 27.06.1969. I henhold til denne planen er deler av eiendommen regulert til offentlig friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og friområde (nåværende). For øvrig er eiendommen regulert til vei (nåværende) og LNFR-areal (nåværende). <br /><br />Det er ikke registrert fredede kulturminner eller SEFRAK-bygninger på eiendommen. Det er derimot registrert en utvalgt og beskyttet naturtype &#39;Hule eiker&#39; på eiendommen, vurdert til &#39;svært stor verdi&#39;. Utvalgte naturtyper er beskyttet etter naturmangfoldloven, og tiltak som kan forringe naturverdiene er ikke tillatt.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140_1 (Frisiktsone). I frisiktsonen skal den frie sikten regnes i en høyde av 50 cm over veiplanet, og det gjelder egne bestemmelser for frisikt fra avkjørsler.<br /><br />Eiendommen er også berørt av gul og rød støysone fra veitrafikk, angitt som hensynssone i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanen (§ 1-14.1.4) tillates det ikke støyfølsomt bruksformål i rød sone, og ved plassering i gul sone kreves det stille side på minst en av fasadene.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 26/16621-2. 71/65/0/0 Nordens vei 13, forhåndhåndskonferanse - riving av bensinstasjon og oppføring av næringsbygg<br />- Saksnr: 26/17103-6. 72/118/0/0 Karisveien 16, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring<br />- Saksnr: 25/11774-9. 75/165/0/0 Øvre Ryensvei 45A, endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg - Riving av eksisterende garasje - Ny nedgang til underetasje<br />- Saksnr: 24/01489-62. 75/100/0/0 Skjettenveien 79, tilbygg til og mindre ombygging av eksisterende barneskole<br />- Saksnr: 23/22494-69. 76/188/0/0 Nybakveien 25B, riving og oppføring av bolig<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje, i tillegg til stor steinlagt gårdsplass."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263412",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med stor, skjermet hage og fleksibel planløsning over 3 plan. Boligen har en innbydende hovedetasje med alle sosiale soner samlet, en tilbaketrukket loftsetasje med innredede rom og toalettrom, samt gode oppbevaringsmuligheter i kjeller og på loft. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 52 m² og en innglasset hagestue med gode solforhold og hyggelig utsyn. Her bor man i et trivelig nabolag på Skjetten med kort vei til Gjellerås skole og gode handelsmuligheter på Skjetten Nærsenter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig over 3 plan<br />- Terrasse og innglasset veranda<br />- Skjermet hage m/ beplantning<br />- Kjøkken (2017) med gulvvarme og Miele-hvitevarer<br />- Peisinnsats<br />- Integrert garasje <br />- Luft-til-vann-varmepumpe<br />- Garasje og bod/hobbyrom på ca 64 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6018260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=9c52bc73-d52e-4375-97e2-fc5f81b71b0c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/9c52bc73-d52e-4375-97e2-fc5f81b71b0c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c52bc73-d52e-4375-97e2-fc5f81b71b0c?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med stor, skjermet hage og fleksibel planløsning over 3 plan. Boligen har en innbydende hovedetasje med alle sosiale soner samlet, en tilbaketrukket loftsetasje med innredede rom og toalettrom, samt gode oppbevaringsmuligheter i kjeller og på loft. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 52 m² og en innglasset hagestue med gode solforhold og hyggelig utsyn. Her bor man i et trivelig nabolag på Skjetten med kort vei til Gjellerås skole og gode handelsmuligheter på Skjetten Nærsenter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Velholdt enebolig over 3 plan<br />- Terrasse og innglasset veranda<br />- Skjermet hage m/ beplantning<br />- Kjøkken (2017) med gulvvarme og Miele-hvitevarer<br />- Peisinnsats<br />- Integrert garasje <br />- Luft-til-vann-varmepumpe<br />- Garasje og bod/hobbyrom på ca 64 m²",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c52bc73-d52e-4375-97e2-fc5f81b71b0c?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c52bc73-d52e-4375-97e2-fc5f81b71b0c?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472911104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T07:59+02:00",
    "ownerId": 761130906,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T07:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T07:59:50.199053798+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:761130906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}