Leilighet på ett plan fra 2011 | Stor veranda | Carport og utebod | Barnevennlig med kort vei til barnehage og lekeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport med utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><br /><b>Selveierleilighet (i småhus)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, to soverom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 623851,
      "estateTax": 1767,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "municipalFees": 12001,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  70 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  71 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  84 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  87 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet på ett plan fra 2011 | Stor veranda | Carport og utebod | Barnevennlig med kort vei til barnehage og lekeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4141,
        "lng": 10.5445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4141&lng=10.5445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2770",
      "postalName": "Jaren",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trulserudvegen 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen utsettes dersom det ikke er påmeldte.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 74,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker forsikring på bygg og strøm på fellesområder.<br /><br />Brøyting/strøing kommer i tillegg til månedlig husleie."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Trulserudvegen 29A!</b> En moderne og arealeffektiv eierleilighet i et etablert og barnevennlig nabolag.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Boligen er en del av et veldrevet sameie med tilgang til felles lekeplass og ligger sentralt, men landlig til, med kort vei til servicetilbud.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Leilighet over ett plan med to soverom.</li><li><br /></li><li>Balansert ventilasjon og vedovn i stuen.</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</li><li><br /></li><li>Egen carport og utebod for lagring.</li><li><br /></li><li>Nærhet til Trulserud nærmiljøanlegg og flotte turområder.</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Moen. Her bor du med en landlig følelse, samtidig som det er kort vei til det du trenger i hverdagen. Trulserudenga barnehage ligger kun noen minutters gange unna, og Trulserud nærmiljøanlegg med ballspill er like i nærheten.<br /><br />For familier er det flere skolealternativer. Brandbu barne- og ungdomsskole er begge under ti minutters kjøring unna. Jaren stasjon, med togforbindelse mot Oslo, nås også på få minutter med bil. Dagligvarehandel med post i butikk finnes på Jaren, mens Brandbu og Gran sentrum tilbyr et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert kjøpesenterene Smietorget og Granstunet.<br /><br />Området gir rike muligheter for friluftsliv. Rett utenfor døren har du tilgang til skog og mark, med et velholdt nettverk av turstier som egner seg for turer til fots, på sykkel eller på ski. Vinterstid er det kort vei til Lygna Skisenter med sitt omfattende løypenett. Om sommeren byr Randsfjorden på fine badeplasser, som Ulnestangen i Røykenvika. For den kulturinteresserte ligger historiske steder som Søsterkirkene og Glasslåven Kunstsenter på Granavollen en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom.<br /><br />Leiligheten har to verandaer på totalt 27 m².<br />En ved inngangspartiet og en mot nord vest.<br /><br />Leiligheten disponerer en carport med tilhørende utebod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 2 692,2 m². Tomten ligger i relativt flatt terreng og er opparbeidet med plen og gruslagt gårdsplass. Hver seksjon har sin eksklusive bruksrett på uteareal. Alle tre byggetrinn har bruksrett på lekeplass ved byggetrinn 2, og byggetrinn 1 har bruksrett på gangvei til byggetrinn 2. Det er tinglyst bruksrett for felles gjesteparkering, gangvei, uteoppholdsplass/lekeplass, samt søplebod og fellesbod for denne eiendommen og naboeiendommer.<br /><br />Tomten er av Gran kommune oppgitt til å ha en nøyaktig oppmåling med et mulig avvik mellom 3-10 cm.<br />Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet (i småhus)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet i småhus oppført i 2010. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med malt liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamentert på ringmurselementer med støpt gulv mot grunn. Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Tak:<br />Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre med beslag.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe med vedovn. Pipen er pusset og malt. I 2024 ble ovnen flyttet litt ut fra veggen, utført av fagfolk.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Utvendig er det en malt inngangsdør i tre med innfelt glass og en skyvedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig trapp i trekonstruksjoner med trinn i metall med rekkverk i tre.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda på 27 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegg i tre. Fundamentering på pilarer.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk på badet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedovn. Det er varmekabler installert på baderomsgulvet.<br /><br />Carport med utebod: Carport med utebod oppført i trekonstruksjoner, byggeår 2010. Utvendig kledning av malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Støpt gulv på grunn. Ringmur i mur/lettklinkerblokker.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget er fra byggeår. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En selveierleilighet i 2. etasje med vedovn i stuen, balansert ventilasjon og to verandaer tilknyttet. Leiligheten er fra 2011 og holder opprinnelig standard, med parkett og keramiske fliser som gulvoverflater, malte plater på vegger og i himling. Planløsningen er gjennomtenkt med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad/vaskerom samlet på ett plan. 6 av 8 leiligheter i sameiet består av single/eldre.<br />Verandaer på begge sider, så alltid en sol- og en skyggeside. Utebod for lagring, samt fin fellesbod med diverse felles utstyr.<br /><br />Entré:<br />Vindfanget gir adkomst til leiligheten via trapp. Herfra åpner planløsningen seg mot stuen og de øvrige rommene. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Stue:<br />Vedovnen på elementpipe er stuens tyngdepunkt. Pipen er pusset og malt, og ovnen ble i 2024 flyttet ut fra veggen av fagfolk. Fra stuen er det utgang til en av verandaene via skyvedør. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass slipper dagslys inn i rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredningen har malte glatte fronter med laminat benkeplate og nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Platetoppen er nedfelt, og det er integrert stekeovn og innfelt oppvaskmaskin. Keramiske fliser er montert over benkeplate. Kjøl/fryseskap er frittstående. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. <br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og romslig garderobeløsning. Rommet har parkett og malte plater på vegger og i himling, i tråd med resten av leiligheten.<br />Soverom to har også god plass og har samme kvalitet som det andre soverommet<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, malte plater i himling og varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantskap med 1-greps blandebatteri, dusjnisje med glassvegger og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via det balanserte anlegget. Badet er fra byggeåret.<br /><br />Verandaer:<br />Leiligheten har to verandaer med et samlet areal på 27 m², begge i trekonstruksjoner med rekkverk og levegg i tre. Adkomst til den ene er via skyvedør fra stuen. <br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Keramiske fliser på bad/vaskerom og parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Malte plater og malt panel.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod tilknyttet leiligheten. Carport med utebod oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radonmålinger ikke foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre<br />- Tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, vedovn tilkoblet elementpipe og gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport med utebod.<br /><br />I tillegg er det tilgang til felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Salg av bruksretter i sameiet, herunder salg av bodplasser og carporter, kan ikke skje uten styrets godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter skal utleie/fremleie av eierseksjonen, dennes bodplass og/eller carport godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 22.06.2026<br />- Energiattest datert 18.06.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 20212<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett datert 17.06.2026<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 18.06.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 17.06.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 22.06.2026<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B5, i reguleringsplan Trulserud (plan-ID E-51), vedtatt 27.03.1985.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I planen er hele eiendommen på 2 692 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262861",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Trulserudvegen 29A!</b> En moderne og arealeffektiv eierleilighet i et etablert og barnevennlig nabolag.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Boligen er en del av et veldrevet sameie med tilgang til felles lekeplass og ligger sentralt, men landlig til, med kort vei til servicetilbud.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Leilighet over ett plan med to soverom.</li><li><br /></li><li>Balansert ventilasjon og vedovn i stuen.</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</li><li><br /></li><li>Egen carport og utebod for lagring.</li><li><br /></li><li>Nærhet til Trulserud nærmiljøanlegg og flotte turområder.</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1211260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=5ab0bb1c-8bfa-4eef-b4dc-da6d1614749c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/5ab0bb1c-8bfa-4eef-b4dc-da6d1614749c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ab0bb1c-8bfa-4eef-b4dc-da6d1614749c?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Trulserudvegen 29A!</b> En moderne og arealeffektiv eierleilighet i et etablert og barnevennlig nabolag.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Boligen er en del av et veldrevet sameie med tilgang til felles lekeplass og ligger sentralt, men landlig til, med kort vei til servicetilbud.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Leilighet over ett plan med to soverom.</li><li><br /></li><li>Balansert ventilasjon og vedovn i stuen.</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</li><li><br /></li><li>Egen carport og utebod for lagring.</li><li><br /></li><li>Nærhet til Trulserud nærmiljøanlegg og flotte turområder.</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ab0bb1c-8bfa-4eef-b4dc-da6d1614749c?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ab0bb1c-8bfa-4eef-b4dc-da6d1614749c?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472911445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:39+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:40:39.399793672+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}