Innbydende bolig med en solrik, pent opparbeidet hjørnetomt | Uthus på ca. 60 m² | Skjermet terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 647,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm  Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.<br />1. etasje: 73  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 9  kvm Kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962476,
      "estateTax": 5686,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 24439,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 107 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 108 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende bolig med en solrik, pent opparbeidet hjørnetomt | Uthus på ca. 60 m² | Skjermet terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 40 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2281,
        "lng": 10.9746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2281&lng=10.9746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østensens vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 263,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Østensens vei 8!<b><br /><br />Dette er en tiltalende og innholdsrik enebolig over to plan med en praktisk beliggenhet i Fredrikstad. Boligen har en nærhet til turstier, idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker og andre praktiske tilbud.<br /><br />Boligen har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Praktisk uthus på ca. 60 m²<br /></li><li>Hjørnetomt på ca. 647 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 44 m² med skjermede omgivelser og en terrasse ved inngangspartiet på ca.  10 m²<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 4 soverom, stue, spisestue, bad og vaskerom<br /></li><li>Kort distanse til Fredrikstad sentrum, tur- og rekreasjon, dagligvare og mer<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og har følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom.<br />2. etasje:  Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Østensens vei 8 er en enebolig fra 1915. <br /><br />Boligen har adkomst via en stor gårdsplass. Her har du godt med parkeringsplass og en hyggelig adkomst til boligen. Boligens inngangsparti har en terrasse på ca. 10 m² hvor man kan nyte gode solforhold i hyggelige omgivelser. Videre ledes du inn i en entré med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Boligen byr på en stue / spisestue med ildsted. Begge stuene har store vindusflater som slipper rikelig inn med naturlig lys i rommet. Dette skaper en hyggelig atmosfære i rommene.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkken kum. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.<br /><br />Baderommet er innredet med dusj nisje, servant med underskap og toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i tak. Elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet har fliser på vegg og malt panel i tak. Gulvet er av fliser med elektriske varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Boligen byr videre på 4 gode soverom med god størrelse i 2. etasje. Soverom I har skyvedørsgarderobe, samt god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er installert luft-til-luft varmepumpe på dette soverommet. Soverom II har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt f.eks. skrivepult eller kommode. Soverom II har egen walk-in garderobe.<br />Soverom III har plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøblement. Soverom IV har fin plass til dobbeltseng, garderobeskap og f.eks. skrivepult. <br /><br />Boligen har et uthus som er delvis innredet. Her har du rikelig med lagring- og oppbevaringsplass.<br /><br />I tillegg byr boligen på en nokså skjermet terrasse på ca. 44 m² i bakgården. Her kan man nyte sene sommerkvelder med kveldssol og hyggelig omgivelser rundt seg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Himling: Panel.<br />Vegger: Fliser, tapet, malte plater og panel.<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt og rør i rør.<br />-Avløpsrør i plast og jern / soil.<br />-Mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu.<br />-Luft-til-luft varmepumpe.<br />-Sikringsskap -&gt; 50 amp hovedsikring  -&gt; underkurser  -&gt; automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte bolig:<br />Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Saltak takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Undertak av sutkaplater. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har<br />god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Vinduer er av nyere og eldre dato. Ytterdør i tre med glassfelt. Det er en terrasse bak boligen på ca 44m2. Oppsatt i trekonstruksjoner. Foran inngangsparti er det en terrasse på ca 10 m2. Oppsatt i trekonstruksjoner. Utvendig tretrapp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bemerkes at nedløp er avsluttet på terrasse.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Det anbefales montering av snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Det er avvik:<br />Eldre koblede kjeller vinduer. Disse har lokal TG 3. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tiltak:<br />Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Overflater innvendig:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Noe bruksslitasje. Noe knirk i gulvene enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet. Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik:<br />Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kryperom med trang adkomst, ikke registrert unormal fukt. Ukjent om det er kryperom under tilbygget. Ihht symptomer kan det tidvis påregnes noe fuktavrenning lang fjell i kryperom.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom / kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor / i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet<br /><br />Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert noe sprekk i fuger enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Andre tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.  Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Åvervåk tilstand.<br /><br />Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler drenering fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Å ha gammel baderomsinnredning trenger ikke å være et stort problem,men det kan medføre noen praktiske og estetiske utfordringer som det kan være greit å være oppmerksom på:<br />Slitasje og funksjonalitet: Gamle skuffer, skap eller hengsler kan være slitte og fungere dårligere, for eksempel kan de være vanskelige å åpne eller lukke. Overflater kan være skadet av vann, noe som kan gjøre dem mindre hygieniske eller vanskelige å holde rene. Fuktproblemer: Hvis innredningen er laget av materialer som ikke tåler fuktighet godt, kan det oppstå hevelser, råte eller mugg. Dette kan særlig være et problem hvis baderommet mangler god ventilasjon. Estetikk: Eldre innredning kan gi et umoderne uttrykk som kanskje ikke passer<br />med resten av hjemmet, spesielt hvis det er skader eller misfarging.<br /><br />1 etasje | bad <br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilering med ventil i vindu.<br />Konsekvens/tiltak<br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />1. etasje | vaskerom<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet. Gulv er realtivt flatt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Andre tiltak:<br />Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />1. etasje | vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tiltak:<br />Åvervåk tilstand.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i atmer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rør kurser er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Rør kurser anbefales merket.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Luftbehandling anbefales forbedret.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik:<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstrukson/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Isolasjon går enkelte steder helt ut mot undertak. Det er påvist fukt / råteskader i takkonstruksjonen. Det er stedvis symptomer på mindre fukt. Noe eldre råte / fuktsymptomer rundt pipen. Antar fra før takomlegging og nytt pipebeslag. Ukjent tilstand på takkonstruksjon for tilbygget, ingen inspeksjonsmulighet. Mulig skjult svikt. Ingen symptomer på kondensfukt sett innenfra i soverommet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Lufting/ventilering bør forbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tiltak må påregnes. En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via varmepumpe og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Østensens vei 8 har en attraktiv beliggenhet på Lisleby i Fredrikstad, i et veletablert og populært boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse. Området er kjent for sitt familievennlige bomiljø, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finnes flere rekreasjonsmuligheter med turveier, idrettsanlegg og grøntområder som innbyr til aktivitet og friluftsliv året rundt. Området har også et godt utbygd gang- og sykkelveinett, som gjør det enkelt å komme seg til både skole, fritidsaktiviteter og daglige gjøremål.<br /><br />Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Lisleby(8 minutter med gange unna) og Meny Wilbergjordet (20 minutter med gange unna). Dersom du skulle ønske seg større og bredere utvalg av butikker, har du Værstetorvet og Torvbyen med gangavstand unna deg. Her får du tilgang på flere butikker som apoteket, dagligvarebutikker, Rituals, clas ohlson, Fredrik &amp; Louisa, Jernia, restauranter og masse mer! <br /><br />For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en hjørnetomt med romslig og pent opparbeidet tomt med gode bruksmuligheter. Tomten fremstår med etablerte plenarealer, diverse beplantninger og naturlige soner.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 647.1 til 714.5 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen, og at tomten kan også være mindre enn 647.1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til ca. 2 biler på tunet. Mulighet for gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger offentligrettslig pålegg av kommunen ved at det må monteres godkjente trinn på taket til uthus for å opprettholde sikker adkomst til skorsteinen.<br /><br />Kommunen fornyer nå vann- og avløpsledninger i området. Huseierne må da oppgradere sine privat stikkledninger, hvor det kan komme pålegg om dette."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nKommuneplan \"Kommuneplan 2023 - 2035\", vedtatt: 15.06.2023, formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, hensynssoner: ingen. \n\nArealplaner under arbeid:\n- Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen, eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "203.263644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Østensens vei 8!<b><br /><br />Dette er en tiltalende og innholdsrik enebolig over to plan med en praktisk beliggenhet i Fredrikstad. Boligen har en nærhet til turstier, idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker og andre praktiske tilbud.<br /><br />Boligen har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Praktisk uthus på ca. 60 m²<br /></li><li>Hjørnetomt på ca. 647 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 44 m² med skjermede omgivelser og en terrasse ved inngangspartiet på ca.  10 m²<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 4 soverom, stue, spisestue, bad og vaskerom<br /></li><li>Kort distanse til Fredrikstad sentrum, tur- og rekreasjon, dagligvare og mer<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=14f3bd35-d942-4bfd-9851-7e523118a28e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredrikstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260315?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260315?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/14f3bd35-d942-4bfd-9851-7e523118a28e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260315?https://dnbeiendom.no/bolig/203260315?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Østensens vei 8!<b><br /><br />Dette er en tiltalende og innholdsrik enebolig over to plan med en praktisk beliggenhet i Fredrikstad. Boligen har en nærhet til turstier, idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker og andre praktiske tilbud.<br /><br />Boligen har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Praktisk uthus på ca. 60 m²<br /></li><li>Hjørnetomt på ca. 647 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 44 m² med skjermede omgivelser og en terrasse ved inngangspartiet på ca.  10 m²<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 4 soverom, stue, spisestue, bad og vaskerom<br /></li><li>Kort distanse til Fredrikstad sentrum, tur- og rekreasjon, dagligvare og mer<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260315?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472911740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:29:55.229265974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}