Larvik sentrum - Sjarmerende loftsleilighet med solrik balkong med flott utsikt - Lys og pen leilighet med god standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 11  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725869,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Larvik sentrum - Sjarmerende loftsleilighet med solrik balkong med flott utsikt - Lys og pen leilighet med god standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 57 756"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0528,
        "lng": 10.025,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0528&lng=10.025&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brannvaktsgate 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning! Dersom visningen ikke har påmeldinger innen kl. 15.00 dagen før visningen avholdes ikke vinsingen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 84,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2850,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, strøm, forsikring, små ereprasjoner, avstning til vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i sentrum av Larvik med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud. Kort vei til Bøkeskogen med flotte turområder.<br />Pen leilighet med god takhøyde som gjør leiligheten luftig. Leiligheten har store vinduer som gir mye lys inn. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br />Gang, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stor stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken. Det er utgang til balkong fra stuen. Balkongen har gode solforhold og fin utsikt .<br />Stor bod i kjeller tilhører leiligheten.<br />Garasjeplass kan leies.<br /><br />Bygningen er opprinnelig bygget ca 1915, men bygget og leiligheten er totalrenovert i 2011. Leiligheten har en gjennomført standard med parkett på gulvene og malte flater på veggene. Badet har fliser på gulv og malt tapet på veggene. Tidløs hvit kjøkkeninnredning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i sentrum av Larvik med umiddelbar nærhet til alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, dagligvare, butikker, idrettsanlegg, strender, indre havn m/kulturhus og fine naturområder i Bøkeskogen/Farris."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Brannvaktsgate. Ringeklokke med porttelefon midt på fasaden av bygget mot Brannvaktsgate."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har adkomst via felles trappegang med flott ærverdig trapp. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br />Gang, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stor stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken. Det er utgang til balkong fra stuen. Balkongen har gode solforhold og fin utsikt .<br />Stor bod i kjeller tilhører leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen er opprinnelig bygget ca 1915, men bygget og leiligheten er totalrenovert i 2011. Fin leilighet med god takhøyde som gjør leiligheten luftig. Leiligheten har store vinduer som gir mye lys inn. Leiligheten har en gjennomført standard med parkett på gulvene og malte flater på veggene. Badet har fliser på gulv og malt tapet på veggene. Tidløs hvit kjøkkeninnredning med integrert komfyr/platetopp. Oppvaskemaskin og kjøleskap medfølger også i handelen.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i parkett ved begge pipeløpene. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />TGIU<br />Innvendige trapper<br />Trapp i felles trappeoppgang fra hoved inngang/gateplan<br />Trappen er ikke en del av tilstandsvurderingen på leiligheten siden dette er en en del av felles eie. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: Ytterdør mot felles gang er plassert i brann vegg og har ikke brann eller lyd merking. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avvik: Ytterdør mot felles gang har ikke synlig brannklassifisering. <br />Konsekvens/tiltak: Dør i brannskille må være godkjent for denne bruken. Det bør fremlegges dokumentasjon for at døren innehar de tekniske kravene for brann og lyd. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det bør fremlegges dokumentasjon på at døren har rett brannklassifisering.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. På tomten er det felles uteplass med benker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "* Elektriske varmekabler<br />* Vedovn<br />* Panelovn"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Veggkonstruksjoner av standard mur konstruksjoner<br />Det er murpuss på fasader.<br />Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vedtektfestet rett til leie eller kjøp av parkeringsplass. Eier betaler kr. 1.318,- pr. mnd for leie av garasjeplass i p-kjeller."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 26.04.14<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />Leiligheten er på en av plantegningene som er mottatt fra kommunen tegnet med kjøkken plassert der hovedsoverommet i dag er plassert - og med bad/wc der kjøkken er plassert. I tillegg er soverommene større enn slik leiligheten er i dag og stuen mindre. Plantegning stemmer overens med seksjonering, med unntak av en liten bod/garderoberom ved siden av soverom 2 som i dag er en del av stuen.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område men ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2025-2037:\n\nKommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202402\nNavn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037\nPlantype Kommunedelplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nBestemmelser - \nDelarealer Delareal 657 m\nBestemmelseOmrådenavnSentrumssone\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 657 m\nKPHensynsonenavnFjernvarme\nKPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur\nDelareal 657 m\nArealbrukSentrumsformål,Nåværende\nDelareal 657 m\nKPHensynsonenavnH120_1\nKPSikring Område for grunnvannsforsyning\nDelareal 657 m\nBestemmelseOmrådenavnBEV_8 Torget\nKPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø\nDelareal 657 m\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare\n\nKommunedelplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202402\nNavn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037\nPlantype Kommunedelplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nBestemmelser - \nDelarealer Delareal 657 m\nBestemmelseOmrådenavnSentrumssone\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 657 m\nArealbrukSentrumsformål,Nåværende\nDelareal 657 m\nKPHensynsonenavnH120_1\nKPSikring Område for grunnvannsforsyning\nDelareal 657 m\nBestemmelseOmrådenavnBEV_8 Torget\nKPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø\nDelareal 657 m\nKPHensynsonenavnFjernvarme\nKPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur\nDelareal 657 m\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare\n\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "1303.261321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i sentrum av Larvik med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud. Kort vei til Bøkeskogen med flotte turområder.<br />Pen leilighet med god takhøyde som gjør leiligheten luftig. Leiligheten har store vinduer som gir mye lys inn. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br />Gang, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stor stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken. Det er utgang til balkong fra stuen. Balkongen har gode solforhold og fin utsikt .<br />Stor bod i kjeller tilhører leiligheten.<br />Garasjeplass kan leies.<br /><br />Bygningen er opprinnelig bygget ca 1915, men bygget og leiligheten er totalrenovert i 2011. Leiligheten har en gjennomført standard med parkett på gulvene og malte flater på veggene. Badet har fliser på gulv og malt tapet på veggene. Tidløs hvit kjøkkeninnredning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1303260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d6b8a32f-a721-4ff1-b317-db7453c16886",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1303260092&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i sentrum av Larvik med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud. Kort vei til Bøkeskogen med flotte turområder.<br />Pen leilighet med god takhøyde som gjør leiligheten luftig. Leiligheten har store vinduer som gir mye lys inn. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br />Gang, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stor stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken. Det er utgang til balkong fra stuen. Balkongen har gode solforhold og fin utsikt .<br />Stor bod i kjeller tilhører leiligheten.<br />Garasjeplass kan leies.<br /><br />Bygningen er opprinnelig bygget ca 1915, men bygget og leiligheten er totalrenovert i 2011. Leiligheten har en gjennomført standard med parkett på gulvene og malte flater på veggene. Badet har fliser på gulv og malt tapet på veggene. Tidløs hvit kjøkkeninnredning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d6b8a32f-a721-4ff1-b317-db7453c16886",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d6b8a32f-a721-4ff1-b317-db7453c16886&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472912460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:43+02:00",
    "ownerId": 797426124,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:43:39.257546961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797426124",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}