Lekkert enderekkehus med flotte uteplasser | Skjermet og familievennlig | Østmarka som nærmeste nabo | Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Trapperom og 2 soverom<br />1. etasje: 57  kvm Vindfang, bad, kjøkken med spisestue og soveorm<br />Underetasje: 53  kvm Stue, bad og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />Underetasje: 65  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1601886,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 21185,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 172 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 173 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lekkert enderekkehus med flotte uteplasser | Skjermet og familievennlig | Østmarka som nærmeste nabo | Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 64 738"
      },
      {
        "mobile": "980 81 437"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8337,
        "lng": 10.8522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8337&lng=10.8522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1290",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øverliveien 87"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217326514",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 195,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øverliveien 87   et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med en sjelden kombinasjon av nærhet til naturen, fantastisk utsikt og enkel tilgang til byen. Her bor du høyt, luftig og svært skjermet til, med Østmarka som nærmeste nabo. Boligen har en god og familievennlig planløsning med fem soverom, to bad og store uteområder som gir rikelig med plass til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enderekkehus fra 2011<br />- Østmarka som nærmeste nabo<br />- Svært skjermet beliggenhet og fantastisk utsikt<br />- Store og solrike uteområder<br />- Terrasse på ca. 65 m²<br />- Fem soverom &amp; to bad<br />- Garasje med lader<br />- Svært skjermet beliggenhet<br />- Rolig, barnevennlig og hyggelig nabolag<br />- Kort vei til Klemetsrud skole<br />- Milevis med sykkelstier, samt sopp- og bærterreng i nærområdet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><br />Underetasje: Bad, stue og 2 soverom.<br />Utgang fra stuen til terrasse på ca. 65 m².<br /><br />Loft: Trapperom og 2 soverom.<br /><br />Garasje med elbil lader og lagringsloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Adkomst og entré:<br />Velkommen til Øverliveien 87! Det første som møter deg er hyggelige uteområder og et pent inngangsparti. Her har du egen garasje med elbil lader og biloppstillingsplass i forkant. Vel innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med fliser på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe. <br /><br />Kjøkken med spisestue:<br />Fra entreen kommer du videre inn til en åpen kjøkkenløsning som tilbyr godt med arbeidsplass og oppbevaringsrom. Her har du fantastisk utsikt over grønne omgivelser og en hyggelig fransk balkong. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, vitrinedører og laminat benkeplate med underlimt kjøkkenbeslag. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp (bred modell med varmesensor), stekeovn, mikrobølgeovn med stekefunksjon, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Avtrekksvifte i stålhette er montert over kokesonen. Det er montert komfyrvakt samt Waterguard tilknyttet vaktselskap/Verisure.<br /><br />Den gjennomtenkte planløsningen inkluderer en kjøkkenhalvøy som både gir ekstra benkeplass og skaper en fin, naturlig sone mot spiseplassen. Det er også plass for spisebord i nærheten av kjøkkeninnredningen, og den åpne løsningen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hjemmet.<br /><br />Soverom 1 av 5:<br />Ett av boligens soverom er plassert i første etasje. Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Rommet benyttes i dag som en ekstra stue. <br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad med adkomst fra entreen. Badet har elektriske varmekabler i gulv og har en innredning med nedfelt servant, speil med skap på vegg, dusjhjørne og veggmontert toalett. Våtrommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Underetasje: <br />Stue med utgang til terrasse:<br />Underetasjen byr på en hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det i henhold til byggemeldte tegninger mulig å montere kjøkkeninnredning. Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 65m². Det er god plass til flere hyggelige sittegrupper, hvor du kan kose deg i solen vår- og sommerhalvåret. <br /><br />Beliggenheten som enderekkehus gir rom for flere gode uteplasser rundt huset. På ett nivå opp for terrassen finner du en koselig hage med platting i hjørnet. Herfra kan du nyte flott utsikt i rolige og usjenerte omgivelser. <br />Det er etablert en hyggelig naturhage på arealet foran huset, med blant annet bringebærbusker, epletre og gjerde. Området er fellesareal og dagens bruk og opparbiedelse innebærer ikke eierskap.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />Underetasjen byr på to gode soverom med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsninger. Det ene soverommet benyttes i dag som treningsrom. Det er fleksible møbleringsmuligheter, og rommet passer perfekt både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad med elektrisk varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Loftsetasje:<br />Soverom 4 og 5:<br />I loftsetasjen finner du 2 soverom hvorav den største fint kan benyttes som en ekstra stue ved behov."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med teglstein, og undertakstekking består av oljeimpregnerte trefiberplater. Taket er besiktiget fra takfot med stige, samt fra loft over garasje og kneloft. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket består av plater, og loftet er en kombinasjon av kaldt loft over garasjen og isolert skråhimling i boligens loftsetasje. Det er inspeksjonsluker til kneloft. Deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden her kan derfor ikke fullt ut fastslås. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer samt 6 takvinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene består av malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og garasjeport i metall. Dørene har 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er liten frittliggende treterrasse på understøttende konstruksjon. <br />Det er fransk balkong utenfor kjøkken. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av trebjelkelag. Etasjeskillerne ser ut til å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessige negative avvik.<br />Støpt gulv på komprimerte steinmasser i underetasjen.<br /><br />Følgende gulv ble ved befaringen nivellert med laser:<br />- 2. etasje/loft: Største soverom.<br />- 1. etasje: Spisestue/kjøkken.<br />- Underetasje: Stue.<br />Resultatene/høydeforskjellene var innenfor standardens krav til avvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og peisovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene har innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmuren.<br />Bak- og sidevegger i underetasjen er innvendig foret ut med treverk og isolert.<br />Dette ble tidligere ansett som en god metode, men i dag anses det som en utsatt konstruksjon, ettersom man ikke får inspisert bakenforliggende materialer.<br />Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består trolig av komprimerte steinmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2011. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av mur/betong i hagen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Vannledningen er av ukjent type og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Andre tomteforhold: Det er registrert en sprekk i blokkmuren på baksiden av hekken. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />Konsekvensen av manglende bortledning er økt risiko for fuktbelastning og vanninntrenging i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert moderate skjevheter i terrassegulvet og rekkverket mot skrått terreng.<br />Rekkverket er ikke behandlet på yttersiden. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter i terrassegulvet og rekkverket for å sikre stabilitet og redusere risiko for eller ytterligere deformasjon.<br /><br />Yttersiden av rekkverket bør behandles for å beskytte treverket mot fukt og råte, slik at levetiden forlenges og vedlikeholdsbehovet reduseres. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid, eller tettesjiktets tilstand bør vurderes av fagperson.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Andre tomteforhold<br />Eier opplyser at sprekken ble oppdaget i 2025, men tidspunktet for når den oppstod er ukjent.<br /><br />Forholdet er ikke undersøkt nærmere. Det anbefales at sprekken kontrolleres nærmere av fagkyndig, og eventuelle nødvendige utbedringer vurderes. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i vegger i dusjhjørnet, da dusjhjørnet ligger mot yttervegg/grunnmur eller det er montert garderobeinnredning på motsatt side av veggen.<br /><br />Det ble ikke observert tegn til problemer.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i veggene i dusjsonen med fuktdetektor (Protimeter SM) under befaringen, uten indikasjoner på fukt. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke gjort hulltaking i vegger i dusjhjørnet, da dusjhjørnet ligger mot yttervegg/garasje eller det er montert kjøkkeninnredning på den andre siden av veggen.<br /><br />Det er ingen observerbare tegn til problemer.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter SM) under befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik:. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på treplattingen utenfor 1. etasje har en høyde på ca. 75 cm, som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 100 cm.<br /><br />Rekkverket har liggende rekkverksbord med ca. 3 4 cm åpninger og er ikke sikret mot klatring. Rekkverkshøyden ved terrassen er målt til 92 cm, som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 100 cm. <br />Konsekvens/tiltak: Rømninsforhold fra takvindu er ikke tilfredsstillende sikret. Det bør monteres snøfangere på de aktuelle delene av taket mot beferdet område for å hindre fare for nedfall av snø og is, noe som kan medføre personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Plattform for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert luft-til-luft varmepumpe i underetasje, elektrisk gulvvarme i badene og peisovn i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består bl.a. av enebolig, rekkehus og leiligheter i trehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Klemetsrud, med en sjelden kombinasjon av nærhet til naturen, fantastisk utsikt og enkel tilgang til byen.<br /><br />Noe av det aller beste ved beliggenheten er nærheten til Østmarka. Fra huset kan du gå via Grønmo og rett inn i et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier. Her finnes milevis med turmuligheter, spennende buldrefelt og gode forhold for både små og store naturopplevelser. Om høsten kan du plukke sopp og bær i gangavstand fra egen ytterdør. Besøk gjerne populære utfartsmål som blant Skullerudstua og Østmarkskapellet, med eller uten ski. Det er mange turstier og lysløype mellom Bjørndal og Hauketo, bademuligheter ved Stensrudvannet og andre badevann innover Østmarka. Nærmeste badeplasser ved sjøen er Ingierstrand og Hvervenbukta.<br /><br />Godt sportstilbud med fotballbane på Godheim (Klemetsrud idrettsanlegg), Grønmo Golfbane på Klemetsrud, samt idrettsanlegg på Bjørndal og Mortensrud med fotball og håndball. Riding på Lofsrud gård på Mortensrud hvor Søndre Nordstrand rideklubb holder til Slalåmbakke i Leirskallen og i Sloreåsen.<br /><br />Samtidig er veien til byen overraskende kort. Bjørvika kan nås på rundt 40 minutter med sykkel, avhengig av rute og tempo. Boligen passer derfor svært godt for deg som ønsker å bo tett på naturen uten å gi avkall på nærheten til Oslo sentrum. Det er gode bussforbindelser til sentrum med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Nærmeste knutepunkt er Mortensrud, der det finnes T-bane, flybuss og et godt tilbud av bussforbindelser. Ikke langt unna ligger også Hauketo med gode togforbindelser til sentrum.<br /><br />Det er egen nærbutikk (Joker) på Klemetsrud og flere butikker på Bjørndal. En kort kjøretur unna finner man Senter Syd Mortensrud og Mortensrud Torg med et bredt utvalgt av butikker, kafeer, servicetilbud, samt treningssenter.<br /><br />For barnefamilier er det også verdt å merke seg at Klemetsrud skole rehabiliteres og utvides. Prosjektet er etter gjeldende planer ferdig i desember 2026, med de siste arbeidene ved eksisterende skole ferdigstilt til skolestart 2027. Videregående og ungdomsskole på Bjørndal."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 817 m². Denne eiendommen og naboens eiendom (Øverliveien 83, 85 og 87) står på samme gnr/bnr (tomt), men har seksjonert hver sin del av tomten. <br /><br />For seksjon 3 utgjør eiendomsarealet 318 m². Tomten er skrående og strekker seg rundt boligen, noe som gir gode utearealer på flere sider. Tomten er pent opparbeidet med terrasseplatting, plen, beplantning og hekk. Tomten fremstår som solrik, skjermet og godt velholdt.<br />Skråningen nedenfor terrassen er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med elbil-lader og biloppstillingsplass på asfaltert innkjørsel i forkant. <br /><br />Det er mulig å leie fast parkeringsplass av velet. Pris kr. 400 pr. mnd. <br /><br />Felles gjesteparkering med digital registrering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Bøe Ludvigsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsbestemmelser S-3248, bebyggelsesplan 28101. \nDeler av eiendommen er regulert til felles gangareal og avkjørsel. Grenser mot felles lekeareal (grøntområde) i forkant. \n\nGrøntarealet foran boligen er fellesareal. Selger har fått tillatelse fra styret å sette opp midlertidig gjerde og bruke området. Det er etablert en hyggelig naturhage på arealet, med blant annet bringebærbusker, epletre og gjerde. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at arealet er fellesareal, og at dagens bruk og opparbeidelse ikke innebærer eierskap eller eksklusiv bruksrett. Fremtidig bruk kan på et senere tidspunkt nektes. \n\nPlan og byggesaker i området: \nØverliveien 6 - oppføring av fem rekkehus og en tomannsbolig\nSaksnummer: 202507831\nSiste dok. 10.07.2026\nDet gjøres spesielt oppmerksom på at Øverliveien 6 skal utbygges. Bystyret vedtok 29. mai 2024 å omregulere Øverliveien 6 fra bolig til bolig med høyere utnyttelse. Reguleringsplanen åpner for inntil 22 boliger, i form av rekkehus og en tomannsbolig. Det blir nye gangforbindelser gjennom tomten og et fortau i Øverliveien. Enkelte eksisterende trær bevares. Det er videre opplyst at det skal etableres transformatorstasjon i marka bak boligen. \n\nØverliveien 91, 93, 95 - oppføring av tre eneboliger\nSaksnummer: 202510297\nIgangsettingstillatelse gitt 17.10.25\nTiltaket innebærer oppføring av tre eneboliger, to på øvre rekke og én på nedre rekke. Tiltaket gjennomføres i Øverliveien 93 i bydel Søndre Nordstrand. Det er gitt igangsettelsestillatelse som omfatter utgraving, terrengtilpassing, utsprenging, utvendig vann og avløp, betongarbeider i første omgang. \n\nNybygg og rehabilitering av Klemetsrud Skole: \nKlemetsrud skole rehabiliteres, og et splitter nytt skolebygg er forespeilet klart til januar 2027. Bygging av skolen vil trolig ikke påvirke omgivelsene til denne boligen i særlig grad.",
    "externalAdId": "307.263818",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øverliveien 87   et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med en sjelden kombinasjon av nærhet til naturen, fantastisk utsikt og enkel tilgang til byen. Her bor du høyt, luftig og svært skjermet til, med Østmarka som nærmeste nabo. Boligen har en god og familievennlig planløsning med fem soverom, to bad og store uteområder som gir rikelig med plass til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enderekkehus fra 2011<br />- Østmarka som nærmeste nabo<br />- Svært skjermet beliggenhet og fantastisk utsikt<br />- Store og solrike uteområder<br />- Terrasse på ca. 65 m²<br />- Fem soverom &amp; to bad<br />- Garasje med lader<br />- Svært skjermet beliggenhet<br />- Rolig, barnevennlig og hyggelig nabolag<br />- Kort vei til Klemetsrud skole<br />- Milevis med sykkelstier, samt sopp- og bærterreng i nærområdet"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "307260200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c3a58c65-d750-40fd-8bcb-054f0117dfa0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klemetsrud / Liåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260200?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260200?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c3a58c65-d750-40fd-8bcb-054f0117dfa0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260200?https://dnbeiendom.no/bolig/307260200?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øverliveien 87   et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med en sjelden kombinasjon av nærhet til naturen, fantastisk utsikt og enkel tilgang til byen. Her bor du høyt, luftig og svært skjermet til, med Østmarka som nærmeste nabo. Boligen har en god og familievennlig planløsning med fem soverom, to bad og store uteområder som gir rikelig med plass til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enderekkehus fra 2011<br />- Østmarka som nærmeste nabo<br />- Svært skjermet beliggenhet og fantastisk utsikt<br />- Store og solrike uteområder<br />- Terrasse på ca. 65 m²<br />- Fem soverom &amp; to bad<br />- Garasje med lader<br />- Svært skjermet beliggenhet<br />- Rolig, barnevennlig og hyggelig nabolag<br />- Kort vei til Klemetsrud skole<br />- Milevis med sykkelstier, samt sopp- og bærterreng i nærområdet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260200?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472913512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:09:03.858777811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}