Pen og klassisk 3-roms med vestvendt, solrik balkong mot bakgård | God takhøyde og flott standard | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 73  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1741693,
      "suggestion": 7400000,
      "collectiveDebt": 174188,
      "collectiveAssets": 7092,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 185 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 186 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og klassisk 3-roms med vestvendt, solrik balkong mot bakgård | God takhøyde og flott standard | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 65 319"
      },
      {
        "mobile": "476 22 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9285,
        "lng": 10.7646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9285&lng=10.7646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sannergata 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 338,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5665,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 4 071,-<br />Kabel-TV / bredbånd 164,-<br />Stipulerte avdrag lån 272,-<br />Stipulerte renter lån 939,-<br />Vedlikehold 219,-<br />Total 5 665,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stine Opstadmo ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Sannergata 19B, en pen og klassisk 3-roms eierleilighet beliggende i 4. etasje på attraktive Grünerløkka. Leiligheten fremstår lys og gjennomgående med lun atmosfære og flotte, tidstypiske detaljer som god takhøyde, takrosett samt store vinduer med dype karmer. Kjøkkenet er et lekkert IKEA-kjøkken fra 2015 med helintegrerte hvitevarer, badet ble oppgradert i desember 2022 og byr på moderne flisvalg, regnfallsdusj og gulvvarme. Boligen har to gode soverom med romslige garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 5 kvm mot hyggelig bakgård. Beliggende i en enveiskjørt gate med lite trafikk, og med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å tilby av populære serveringssteder, butikker og parker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen til ditt nye hjem!<br />Innbydende entré med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Entréen ble malt i 2022 og fremstår pen og velholdt. Praktisk dørcallinganlegg gir enkel adgangskontroll og et godt førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Lys og hyggelig stue med klassiske detaljer som god takhøyde, dekorativ takrosett og store vinduer med dype karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en lun atmosfære og delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en sosial og funksjonell romfølelse.<br />Kjøkkenet består av en moderne IKEA-innredning fra 2015 med helintegrerte hvitevarer. Over laminatbenkeplatene er det flislagte felt som gir et stilrent uttrykk, og lysarmatur under overskapene sørger for god arbeidsbelysning. Leiligheten har vinduer fra 2003 og 2019.<br /><br />Soverom 1<br />Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverommet har en praktisk og romslig garderobeløsning i hvit, profilert utførelse. Fra rommet er det utgang til leilighetens vestvendte balkong.<br /><br />Soverom 2<br />Godt soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet egner seg utmerket som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har en romslig garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad oppgradert i desember 2022 av en tidligere eier. Badet holder en moderne standard med gulvvarme og downlights i taket som skaper en behagelig atmosfære. Dusjhjørne med glassdør og regnfallsdusj gir en eksklusiv hotellfølelse. Badet fremstår både funksjonelt og tiltalende.<br /><br />Balkong<br />Solrik vestvendt balkong på ca. 5 kvm med tregulv og hyggelig beliggenhet mot rolig bakgård. Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes i skjermede omgivelser. Sameiet disponerer også en hyggelig felles bakgård med sittemøblement.<br /><br />Bod<br />Praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Bidrar til en effektiv og ryddig utnyttelse av leilighetens arealer.<br /><br />- Leiligheten er ikke godkjent slik det står i dag, se mer under punktet   Ferdigattest/brukstillatelse  for mer info"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GENERELT <br />Gulv: Overflater gulv består av laminat.<br />Vegger: Overflater vegg består av malte flater. <br />Dør: Innvendige dører i boligen er av type 3-speils profilerte innerdører m/malt karm.<br />Himling: Overflater himling består av malte flater. <br />Takhøyde: Takhøyde i stue er målt til ca. 2,64 meter.<br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass av eldre ukjent årstall på øvrige vinduer. Det opplyses i tidligere takst at enkelte vinduer er fra 2003. Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2019 i stue og bad.<br />Etasjeskiller: Etasjeskille i trebjelkelag. <br />Lagringsplass: Kjellerbod på ca. 6,8 m.<br />Pipeløp: Pipeløp i stue. Det opplyses av eier at pipeløp ikke er i drift i bygården. Det opplyses av styret at pipeløpene er besluttet å stenge av og skal ikke benyttes.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Boligen har en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere PVC/rør-i-rør vannsystem.<br />Kjøkken: Rør-i-rør vannsystem og aquastop på vanntilførsel til oppvaskmaskin.<br />Bad: Skjult rør-i-rør vannsystem med tilgang til samlestamme via vannskap plassert i vegg <br />Avløpsrør: Det er ikke mulig å identifisere hva slags type avløpsrør som er benyttet i bygget da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på bad/wc og kjøkken, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2019 i stue og bad. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen ut ifra stikkprøveprinsippet. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik fra årstall nevnt i rapporten kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass av eldre ukjent årstall på øvrige vinduer. Det opplyses i tidligere takst at enkelte vinduer er fra 2003. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags glass av eldre ukjent årstall, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt balkong på ca. 4,9 m² med beiset tregulv og adkomst fra et soverom. Areal på balkong (TBA) er avrundet iht. avrundingsregler/NS 3940 à 2023 og oppgitt i arealoppsett/tabell uten desimaler. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til ca. 99 cm, høyde til bakkenivå er ca. 10,6 meter.  <br /><br />Fallforhold/avrenning på balkong-/terrassegulv er ikke vurdert på grunn av oppforet gulv, eller tre-/PVC-lemmer. Fallforhold på balkong/terrassegulv skal måles på vannførende sjikt. Målinger på oppforet gulv er unøyaktig og derfor utelatt. <br /><br />Det vannførende sjiktet må ha fall på minst 1 : 100 (1 cm. fall på gulv pr. meter). Hvis selve gulvoverflaten er vannførende, bør fallet være maks 1 : 50 (2 cm. pr. meter). Ref. Sintef Byggforsk 523.733. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br /><br />Stue:<br />Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 20 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 5 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.<br /><br />Ved kontroll ble det avdekket skjevheter/tallverdier som er innenfor NS 3600 sine måleverdier for skjevheter i etasjeskille. Det kan allikevel ikke garanteres at alle rom er uten avvik. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløp i stue. Det opplyses av eier at pipeløp ikke er i drift i bygården. Det opplyses av styret at pipeløpene er besluttet å stenge av og skal ikke benyttes. Det er ingen forbud mot å bruke disse, men da må dette stemmes over og vedtas på et årsmøte. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av vinduer som tar/subber i karm/er vanskelig å åpne/lukke. Årsak til at vinduer subber i karm kan være ikke fagmessig monterte vinduer, bevegelse i vindu på grunn av luftfuktighet, og/eller bevegelse i bygningsmassen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av utvendig værslitte karmer og bruksslitasje på vinduskarmer. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer trenger justering for å kunne lukke avviket. Vinduer som ikke er justert riktig kan føre til unødig slitasje på bygningsdelen, samt utettheter mellom karm og vindu. For å kunne endre tilstandsgrad må det foretas utvendig overflatebehandling av vinduer/karmer. Manglende utvendig overflatebehandling kan føre til skader på trevirke som råteskader. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av bruksslitasje på balkonggulv. <br />Konsekvens/tiltak: For at tilstandsgrad skal kunne endres må det utføres overflatebehandling av balkonggulv. Manglende utvendig overflatebehandling kan føre til skader på trevirke som råteskader. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. <br /><br />Overflater - gulv<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis svikt/knirk i gulv,. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av det er lagt laminat på kjøkken. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på at dette gulvet er vannbestandig/fuktbestandig. <br /><br />Iht. NS 3600 punkt A.2.2.2. så klassifiseres dette til TG 2. <br /><br />&#34;Der det er lagt overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer, laminat.&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Overflater med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. For å kunne endre tilstandsgrad må laminat på kjøkken må byttes, eller  det må fremlegges dokumentasjon på at laminat på kjøkken er vannbestandig/fuktbestandig. Gulv som ikke er vannbestandig/fuktbestandig kan lettere tiltrekke seg vann og det kan oppstå skader på gulv. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av merkbare rystelser i etasjeskille ved belastning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser vedrørende stivhet/bæreevne på etasjeskille. Merkbare rystelser i etasjeskille kan være et symptom på underdimensjonerte gulvbjelker. Underdimensjonerte gulvbjelker kan gi merkbare rystelser fordi lavere stivhet og/eller for liten tverrsnitt i gulvbjelker fører til større nedbøyning. Dette gir også økt risiko for materialtretthet og skader over tid. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for bygningsdelen og tilstanden som tilsier at overvåkning og mulige tiltak på bygningsdelen må påregnes. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt. Teglsteinspipe er fra byggeår 1896. Det er ikke mulig for takstmann å gjøre en fullstendig vurdering pipeløp ut i fra det som er synlig i leiligheten og det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse, eller rapporter fra evt. feievesenet, og/eller brann og redningsetaten. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om vedlikehold/rehabilitering av pipeløp og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser vedrørende tilstand på pipeløp. Forvitring av pipeløpet over tid kan føre til sprekkdannelser i pipeløpet slik at røyk og gasser lekker ut, noe som igjen kan medføre brannfare, redusert trekk og helsefare. Rehabilitering av pipeløpet må påregnes. Rørføring i stål i eksisterende teglsteinspipe kan være en mulighet.<br /><br /><br /><br />Pipeløpet er av høy alder og har derfor økt sannsynlighet for aldersrelatert slitasje og skjulte svekkelser. Eventuell nedbrytning av fuger, sprekker eller utettheter kan medføre redusert funksjon, økt brannrisiko og behov for rehabilitering. Alder alene dokumenterer imidlertid ikke en teknisk svikt, og den faktiske tilstanden må vurderes ut fra observerte forhold og eventuelle ytterligere undersøkelser av pipeløpet med feks. video. Takstmann vurderer derfor bygningsdelen til TGIU. <br /><br />Innvendige dører<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av hull i dør til et soverom og stedvis bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Dør til et soverom må byttes og overflatebehandling på dører/karmer må utføres for å få tilstandsgrad 1. Innvendig dører med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. <br /><br />4. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet iht. NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte feil og mangler. Det er ikke synlige tegn til fuktskader i dag, men skader kan utvikle seg over tid og bli omfattende før de oppdages. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />4. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av kasse for vegghengt wc som er bygget i trevirke. <br /><br />Golv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer. Bakenforliggende konstruksjoner og rom skal være beskyttet av et vanntett overflatemateriale eller et egnet vanntett sjikt. Ref. Sintef Byggforsk 527.204 Bad og andre våtrom. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sanitæranlegg, sisterne til vegghengt wc som ikke er lett utskiftbart. Vegghengt wc er plassert mot vegg som er i mur og det er ikke tilfredsstillende tettesjik i hulrom, dvs. at kontinuerlig tettesjikt på våtrommet ligger foran vegghengt wc. <br />Konsekvens/tiltak: For å kunne endre TG så må trevirke i innebygget kasse for wc fjernes. Ubeskyttet trevirke i innebygde kasser med vanninstallasjoner kan føre til råte- og soppskader ved en evt. lekkasje. Bygningsdelen har derimot normal bruksfunksjon og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående å rette på dette, men det anbefales å holde bygningsdelen under oppsyn. For å kunne endre tilstandsgrad må sanitæranlegg, sisterne til vegghengt wc gjøres lett utskiftbart. Ved feil på sisternen kan utskifting eller reparasjon kreve riving av fliser og veggkonstruksjon fordi installasjonen ikke er lett tilgjengelig. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av feil utførelse av rør-i-rør-systemer. Det er registrert manglende tetningsplugg av cellegummi for tetting mellom varerør og PEX-rør på kjøkken. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for originale vannrør i kobber. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.5 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for glødde kobberrør til 15 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre vannrør har økende sannsynlighet for avvik desto de blir. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at evt. lekkasjevann ikke ledes til sluk og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Tilstandsgrad settes iht. punkt A.2.13.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må det monteres tettemuffer mellom vannrør og varerør på rør-i-rør vannsystem på kjøkken. Manglende tettemuffer mellom vannrør og varerør kan føre til at en evt. lekkasje fra rør-i-rør vannsystemet renner ut på kjøkken. For å få endret tilstandsgrad må eldre vannrør i kobber byttes. Eldre vannrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. For å kunne endre tilstandsgrad så må det etableres løsninger som gjør at evt. lekkasjevann ledes til rom med sluk, eller så må det monteres automatisk lekkasjestopper. Manglende/ikke tilfredsstillende sikring av evt. lekkasjevann kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. <br /><br />Ventilasjon<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende/fravær av overstrømningsventiler mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Spalte i nedre del av dører i boligen bør etableres/økes til ca. 10 mm. for å tilfredsstille krav til overstrømning mellom rom. Manglende/ikke tilfredsstillende overstrømning mellom rom med tilluft og avtrekk vil begrense gjennomstrømning av luftmasser og svekke boligventilasjon. Dette vil føre til dårligere innerklima. <br /><br />TG3<br />Ytterdører<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis bruksslitasje på entrédør. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av balkongdør som tar/subber i karm/terskel. Årsak til at balkongdør subber i karm kan være ikke fagmessig montert balkongdør, bevegelse i dør på grunn av luftfuktighet, og/eller bevegelse i bygningsmassen. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av bruksslitasje, svelling og råteskader på balkongdører. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må overflatebehandling på entrédør gjennomføres. Dør/dører, karmer og utforinger trenger stedvis overflatebehandling for å kunne lukke avviket. For at bygningsdelen skal få tilstandsgrad 1 må det foretas justeres av dør/dører slik at den/de beveger seg fritt i dørkarmen. Dør/dører som ikke er justert riktig kan føre til unødig slitasje på bygningsdelen, samt utettheter mellom karm og dørblad. For at balkongdører skal få tilstandsgrad 0 eller 1 må disse skiftes. Dette kan evt. ikke gjennomføres uten styrets samtykke. Eldre balkongdør har dårligere isoleringsevne på glasset og som regel dårligere tetting rundt karmer. Dette kan føre til trekk rundt karmer og kaldras ved temperaturforskjeller som igjen fører til ubehag og økte energikostnader. Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende. <br /><br />4. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er registrert manglende/ikke tilfredsstillende membran på vegg i kasse for vegghengt wc. <br /><br />TEK 17 § 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner:<br />Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. <br />Konsekvens/tiltak: For at bygningsdelen skal få en endret tilstandsgrad så må det utføres tiltak som å påføre membran i kasse for vegghengt wc iht. forskrift. Manglende membran i kasse for vegghengt wc kan føre til fukt ut i tilstøtende konstruksjoner ved en lekkasje fra innebygde vanninstallasjoner.<br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende. <br /><br />TGIU<br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke mulig å identifisere hva slags type avløpsrør som er benyttet i bygget da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner. Det vil si at alder og materialbruk er ukjent. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. På bakgrunn av manglende opplysninger om bygningsdelen settes tilstandsgrad til TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) iht. punkt 12.2 tabell 1 i NS 3600. <br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser (nivå 2 og/eller nivå 3) for å kartlegge alder, materialbruk og tilstand for innvendige avløpsrør. <br /><br />Nivå 2 registreringer for kartlegging kan være: <br />Innhente FDV-dokumentasjon, innhente opplysninger fra tidligere eiere, kontakte eventuelle tidligere håndverkere, sjekke saksinnsyn for å se om det foreligger informasjon dersom det er gjennomførtsøknadspliktige tiltak, kontakte styret i boligselskaper som kan inneha mer informasjon om historiske tiltak. <br /><br />Nivå 3 registreringer for kartlegging kan være: <br />Destruktive inngrep. <br /><br />Når et avløpsrør ikke kan inspiseres, innebærer dette en usikkerhet om rørets tekniske tilstand. Risikoen øker særlig dersom røret er eldre eller har passert forventet levetid. Det kan dermed være skader som korrosjon, slitasje, sprekker, utettheter eller begynnende lekkasjer som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.<br /><br />Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på røropplegg i boligen og det anbefales derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er registrert for lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet iht. Forskrift til avhendingslova § 2-13. Balkonger, verandaer og lignende.<br /><br />TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:<br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m og minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. Dokumentasjon/samsvarserklæring på elektrisk arbeid som er utført av Lambertsen AS er fremvist. Det er ikke forelagt dokumentasjon/samsvarserklæring på øvrig elektrisk arbeid i boligen. Det vil si at det kan være utført arbeid på øvrig elektrisk anlegg av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. <br /><br />Samsvarserklæringen omfatter:<br />Elektroarbeider i forbindelse med oppgradering av boligskap med nye vern. Arbeidene er kontrollert og dokumentert i henhold til gjeldende forskrifter og normer. Øvrige deler av den elektriske installasjonen er ikke kontrollert. Det elektriske anlegget er av eldre og nyere dato. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er utført i boligen. Det vil si at det kan være feil og mangler på anlegget som ikke er oppdaget, samt utført arbeid på det elektriske anlegget som er utført av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Bygget er av eldre dato hvor krav til branncelleinndeling antatt ikke er tilstrekkelig ivaretatt iht. dagens byggteknisk forskrift. Boliger/leiligheter i boligblokker på 3/4 etasjer tilsier risikoklasse 4, brannklasse 2 skal ha en branncellebegrensende bygningsdel - generelt på EI 60/B 60. Boliger/leiligheter i boligblokker på 5 etasjer eller flere har en brannklasse 3 skal ha en branncellebegrensende bygningsdel - generelt på EI 60 A2-s1,d0/A 60. Det er ikke mulighet for takstmann å kontrollere om branncelleinndeling er ivaretatt og antagelser er basert på oppføringstidspunktet på bygget. Det anbefales ytterligere undersøkelser. <br /><br />TEK 17 § 11-8. Brannceller: Bygningsdeler som omslutter en branncelle må ha nødvendige egenskaper for å hindre brann- og røykspredning fra en branncelle til en annen i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning fra andre brannceller. Dette omfatter også randsonene, det vil si tilslutningen eller overgangen mellom ulike bygningsdeler. Bad/wc er pusset opp med blant annet bytte av sluk. Bytte av sluk i etasjeskille av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskillet brytes og er dermed søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten. Kontroll i sakspapirer til Plan- og bygningsetaten viser at dette ikke er søkt om. Ikke videre vurdert av takstmann. <br /><br />SAK 10 § 4-1, punkt 3: Brannskille anses som brutt når konstruksjonens brannmotstand blir mindre enn minimumskravene i byggteknisk forskrift. Skifte av sluk i etasjeskille av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskillet brytes. <br />Konsekvens/tiltak: For at rekkverk på balkong/terrasse skal tilfredsstille dagens krav må dette heves. Krav til høyde på rekkverk på balkong/terrasse har ikke tilbakevirkende kraft og er ikke noe som må utføres. Dagens forskrift stiller strengere krav en tidligere forskrifter på dette punktet. For lavt rekkverk fungerer, men kan allikevel medføre fare for liv og helse. Det anbefales årvåkenhet ved bruk, spesielt med barn til stede. Manglende dokumentasjon/samsvarserklæring for hele eller deler av et elektrisk anlegg er først og fremst et dokumentasjonsavvik, men det kan også medføre usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter og om det er utført av en registrert elektroinstallatør. Eventuelle skjulte feil eller mangler kan være vanskeligere å avdekke. Dersom en evt. kontroll avdekker feil, kan det medføre kostnader til utbedring og dokumentasjon. Kjøper av boligen må påregne en viss usikkerhet knyttet til utførelsen av de delene av anlegget som mangler dokumentasjon/samsvarserklæring. <br /><br />Boligen har hatt flere eiere etter dokumentasjonskravet tredde i kraft i 1999, og det finnes ingen fullstendig oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på hele eller deler av det elektriske anlegget anbefales det en utvidet EL-kontroll av kvalifisert EL-takstmann. Dette bør gjøres for å få bedre oversikt over tilstand på det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk på 4 etasjer med loft og kjeller, oppført i mur/betong med leilighetsskillende tegl-vegger og trebjelkelagsdekker. Fasader i pusset, malt mur og valmtak tekket med papp."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sannergata 19B!<br />Boligen ligger i et meget populært og urbant område på øvre Grünerløkka i Oslo, en bydel som er kjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter og treningssenter m.m. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og Thorvald Meyers gate. I nærområdet har man kort avstand til et stort antall restauranter og serveringssteder i forskjellige prisklasser.<br /><br />For den treningsglade finnes et stort tilbud av treningsfasiliteter. EVO og fitness24/7 kort vei unna. Kort vei også til SATS ved Schous plass og SATS ved Ringnes park. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp i området. Sio atletica og vulkan klatresenter ligger på Vulkan, få minutters gangavstand fra leiligheten. Fra leiligheten er det kort vei til utdanningsinstitusjoner som AHO, Khio og Westerdals. En kort busstur unna finner du Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.<br /><br />Sannergata har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Kubaparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren.<br /><br />Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen, Mathallen og Vulkan. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB BANK ASA <br />Restgjeld kr: 3 103 374<br />Term: 4<br />Restgjeld pr.: 31.02.2026<br />Rentevilkår: 6,50%<br />Gjenværende avdragstid er: 27 år 7 mnd"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet gårdsrom med beplantning, sittegrupper, grill og sykkelparkering"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner<br />Elbil: 1300 kroner<br />Motorsykkel og moped: 1925 kroner<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 krone<br /><br />Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Pågående byggesaker i nærområdet:\n\nRomsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer\nSaksnummer: 202511284\n\nSannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus\nSaksnummer: 202508542",
    "externalAdId": "315.262037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stine Opstadmo ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Sannergata 19B, en pen og klassisk 3-roms eierleilighet beliggende i 4. etasje på attraktive Grünerløkka. Leiligheten fremstår lys og gjennomgående med lun atmosfære og flotte, tidstypiske detaljer som god takhøyde, takrosett samt store vinduer med dype karmer. Kjøkkenet er et lekkert IKEA-kjøkken fra 2015 med helintegrerte hvitevarer, badet ble oppgradert i desember 2022 og byr på moderne flisvalg, regnfallsdusj og gulvvarme. Boligen har to gode soverom med romslige garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 5 kvm mot hyggelig bakgård. Beliggende i en enveiskjørt gate med lite trafikk, og med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å tilby av populære serveringssteder, butikker og parker."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=85ecd532-7911-4762-815a-6ee85d00898c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260173?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260173?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/85ecd532-7911-4762-815a-6ee85d00898c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260173?https://dnbeiendom.no/bolig/315260173?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stine Opstadmo ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Sannergata 19B, en pen og klassisk 3-roms eierleilighet beliggende i 4. etasje på attraktive Grünerløkka. Leiligheten fremstår lys og gjennomgående med lun atmosfære og flotte, tidstypiske detaljer som god takhøyde, takrosett samt store vinduer med dype karmer. Kjøkkenet er et lekkert IKEA-kjøkken fra 2015 med helintegrerte hvitevarer, badet ble oppgradert i desember 2022 og byr på moderne flisvalg, regnfallsdusj og gulvvarme. Boligen har to gode soverom med romslige garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 5 kvm mot hyggelig bakgård. Beliggende i en enveiskjørt gate med lite trafikk, og med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å tilby av populære serveringssteder, butikker og parker.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260173?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472913575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:46:31.707687028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}