NY PRIS! Hyggelig rekkehus sentralt på Kongsvinger | Gangavstand til NTG, VGS, Universitet, ungdomsskolen og sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8055,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm gang, 3 soverom og bad<br />1. etasje: 42  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue.<br />Underetasje: 34  kvm Vaskerom og bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2682153,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 511052,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 581063,
      "collectiveAssets": 12814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,00 (Prisantydning)<br />581 063,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 681 063,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (Tingl. gebyr hjemmelsoverføring)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedok)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 682 153,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Hyggelig rekkehus sentralt på Kongsvinger | Gangavstand til NTG, VGS, Universitet, ungdomsskolen og sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 38 172"
      },
      {
        "mobile": "918 62 684"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1928,
        "lng": 12.0082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1928&lng=12.0082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2213",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "O.Schøyens veg 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale! \nBenytt visningspåmelding nedenfor\neller ta kontakt med megler pr telefon."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 48,
        "leaseholdNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeles på følgende måte:<br />Avdrag: 932,-<br />Vedlikeholdsfond: 300,-<br />Felleskostnader: 5 244,-<br />Renter: 2 524,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, festeavgift, felles vedlikehold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon m.m. <br /> <br />Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Dette borettslaget er tilknyttet denne sikringsordningen. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til et hyggelig 4-roms rekkehus med attraktiv beliggenhet sentralt på Kongsvinger. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område, med kort gangavstand til blant annet NTG, videregående skole, ungdomsskole, universitet og øvrige servicetilbud. Rekkehuset har et godt vedlikeholdt kjøkken, et pent bad og tre romslige soverom. I tillegg disponerer boligen en kjeller med stort utviklingspotensial. Den lyse stuen og spisestuen har direkte utgang til en romslig og luftig platting   et flott uteområde som egner seg godt for avslapning og hyggelige sammenkomster. Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- 3 soverom<br />- Sentrumsnært<br />- Garasjeplass<br />- Raskt overtagelse<br />- Rolig og familievennlig nabolag"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Kjeller: vaskerom, kjellerrom, bod.<br />1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue.<br />2. etasje: 3 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er beliggende på Tråstad - et steinkast fra Kongsvinger ungdomsskole og sentrum av byen. Her er det kort vei til flere idrettsanlegg, aktivitetspark samt den populære strandpromenaden som strekker seg mange km langs Glomma.<br /><br />Kongsvinger by har det aller meste av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Radonmåling er borettslagets ansvar - også evt. kostnader. Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i kjeller i naboleilighet. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaging. Det er målt noe fukt i gulv og grunnmur. Rett trapp med tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Rett trapp med tette opptrinn fra 1 etg. til kjeller. Malt vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Malte slette dører. Formpresset dører til bad. Det ikke er Registert skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen. Skyvedørsgarderobeskap i gangl. Garderobeskap i soverom. Bod og<br />vaskerom med plassbygde hyller.<br /><br />Innvendige overfalter, vegger og tak med normal bruksslitasje.<br /><br />Gulv: Eikeparkett, laminatgulv, betong (kjeller).<br />Vegger: Panel, malt mdf. veggplater, malt tapet, betong (kjeller).<br />Himling: Malt panel, panel, tak-ess, slett malt tak.<br /><br />Kjøkken:<br />Takhøy kjøkkeninnredning fra 2007. Melaminbelagte skrog. Lakkerte fyllingsdører og fronter. To overskapsdører med sprosse glass. Høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Ventilator over platetopp.<br /><br />Våtrom: 2. etasje bad<br />Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt mdf. takplank i tak. Benk med heldekkende porselensvask. Overskap m/speildør og overlys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg.<br /><br />Kjeller - vaskerom<br />Betonggulv og vegger, samt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Naturlig avtrekk på vaskerom. 200 l varmtvannsbereder fra 2007 , plassert i vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2023. Sikringsskap med skrusikringer og tre automatsikringer. Ny<br />strømmåler. Skjult anlegg. T-We tv og bredbånd. Ved omsetning av bolig vil man få endringer av elektrisk anlegg.<br />Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Seriekoblet brannvarslere og brannslukker. Leiligheten har elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medfølger i handelen<br />Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Vinduer fra 2013 med 3-lag isolerglass, med utvendig kappe av aluminium. Malt inngangsdør fra 2019 med glass i dørblad. Terrassedør fra 2013 med 3-lags isolerglass m/kappe av aluminium. Terrasse v/stue på terreng i trekonstruksjoner m/spaltegulv. Tette levegger mot naboer og hekk. El. markise. Inngangsparti med repos og trapp til terreng. Rekkverk m/stående spiler og håndlist. Spaltegulv på repos er malt i 2026. Trapp fra terrassedør til terrasse/platting. Rett trapp m/repos og åpne opptrinn. Det er ikke godkjent rekkverk i trapp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra 09.08.2026, datert Arne Skyrud, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført noe deformasjoner på plattingen.<br />Tiltak: <br />Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp v/stue/terrasse.<br />Tiltak:<br />Rekkverk v/terrasse må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater på eikeparkett, spesielt i vindfang.<br />Tiltak:<br />Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater i kjellerrom.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Tiltak:<br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Tiltak bør vurderes i forbindelse med eventuell fremtidig oppussing.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere en større ildfast plate foran ildstedet, som er i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br />Tiltak:<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til<br />fuktinntrengning fra grunnen.<br /><br />Innvendig trapp<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Tiltak:<br />Enkelte dører må justeres.<br /><br />Våtrom - 2. etasje bad<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Tiltak:<br />Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål.<br />Tiltak:<br />Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å utbedre lekkasjen ved å skifte defekte pakninger eller mekaniske deler i sisternen. Klosette bør skiftet ut.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Tiltak:<br />Monter ny avtrekksvifte.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av tiltak:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon i vaskerom.<br />Titlak:<br />Det bør etableres mekanisk avtrekk i vaskerom.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av tiltak:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler samsvarserklæring for el. anlegget.<br />Tiltak:<br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - generell<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Tiltak:<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til påvist fukt, da hulltaking ikke har vært mulig på grunn av bygningsmessige hindringer."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 8 054,8 m2. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Tomten er tilnærmet flat. Opparbeidet med plen, div. prydbusker og tujahekk. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Gode solforhold. Festekontrakten er gyldig til 17.06.2064. festeavgift per år beløper seg til kr 30 186,- som er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.45.68871<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 101<br />Saldo per 09.07.2026: kr 18 594 044,-<br />Andel av saldo: kr 581 064,-<br />Første termin: 20.12.2021 / siste termin 30.09.2051 <br />Annuitet 30 år"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med loftsrom og elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er ut året."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger. Rekkehuset ligger heller ikke i et radonutsatt område."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste stoppested for bybussen er ca. 200 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca. 1,6 km fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av strøm, varmekabler på badet, ved ovn og varmepumpe.<br /> <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Styret skal forøvrig ha informasjon om hva slags dyr og antall i bopelen.<br />Det skal til enhver tid være forsvarlig dyrehold som ikke er til sjenanse for andre beboere."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Langeland barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger et steinkast fra denne boligen. Det er også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kongsvinger kommune har flere barnehager. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Langeland barnehage som ligger 1,2 km unna.<br /><br />I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Borettslagets styre kan organisere dugnad etter behov."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Diverse innhentet kommunal informasjon <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlagte plantegning er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon 40 000<br />Tilrettelegging 12 500<br />Markedspakke 13 50<br />Oppgjørskostnad 6 000<br />Grunnpakke 11 500<br />Visning per stk. 2 500<br />Eventuelle direkte utlegg kommer i tillegg.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan ID 201606 <br />(ikrafttredelse 26.09.2019)<br />Formål: boligbebyggelse og veg, nåværende."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Forretningsfører melder at første innflytting var 01.01.1964. Det foreligger ferdigattest for oppføring av nye garasjer i rekke datert 11.07.2024.<br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3401/52/48/34:<br />10.01.1964 - Dokumentnr: 119 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder framfeste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            240  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 F1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />25.08.1964 - Dokumentnr: 3085 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder framfeste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            138  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />19.06.1965 - Dokumentnr: 2298 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder framfeste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,458  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1965 - Dokumentnr: 2298 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder framfeste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,458  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1965 - Dokumentnr: 2298 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder framfeste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,458  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.11.2004 - Dokumentnr: 6541 - Erklæring/avtale<br />Gjelder framfeste <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br /><br />07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK             75  <br />UOPPSIGELIG  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK             75  <br />UOPPSIGELIG  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK             75  <br />UOPPSIGELIG  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK             75  <br />UOPPSIGELIG  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK             75  <br />UOPPSIGELIG  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.1964 - Dokumentnr: 119 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            240  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />25.08.1964 - Dokumentnr: 3085 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            138  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />19.06.1965 - Dokumentnr: 2298 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,458  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1965 - Dokumentnr: 2298 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,458  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1965 - Dokumentnr: 2298 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />FRAMFESTEKONTRAKT  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,458  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.2004 - Dokumentnr: 5593 - Registrering av festenr.<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 <br /><br />21.09.2004 - Dokumentnr: 5593 - Målebrev<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 682209 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:48 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jo Heiki Støve"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et hyggelig 4-roms rekkehus med attraktiv beliggenhet sentralt på Kongsvinger. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område, med kort gangavstand til blant annet NTG, videregående skole, ungdomsskole, universitet og øvrige servicetilbud. Rekkehuset har et godt vedlikeholdt kjøkken, et pent bad og tre romslige soverom. I tillegg disponerer boligen en kjeller med stort utviklingspotensial. Den lyse stuen og spisestuen har direkte utgang til en romslig og luftig platting   et flott uteområde som egner seg godt for avslapning og hyggelige sammenkomster. Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- 3 soverom<br />- Sentrumsnært<br />- Garasjeplass<br />- Raskt overtagelse<br />- Rolig og familievennlig nabolag"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "GAR29.2684",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f8f2dc25-02a8-462b-8fd1-c0c518eae241",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tråstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f8f2dc25-02a8-462b-8fd1-c0c518eae241",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/f8f2dc25-02a8-462b-8fd1-c0c518eae241",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f8f2dc25-02a8-462b-8fd1-c0c518eae241",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et hyggelig 4-roms rekkehus med attraktiv beliggenhet sentralt på Kongsvinger. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område, med kort gangavstand til blant annet NTG, videregående skole, ungdomsskole, universitet og øvrige servicetilbud. Rekkehuset har et godt vedlikeholdt kjøkken, et pent bad og tre romslige soverom. I tillegg disponerer boligen en kjeller med stort utviklingspotensial. Den lyse stuen og spisestuen har direkte utgang til en romslig og luftig platting   et flott uteområde som egner seg godt for avslapning og hyggelige sammenkomster. Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- 3 soverom<br />- Sentrumsnært<br />- Garasjeplass<br />- Raskt overtagelse<br />- Rolig og familievennlig nabolag",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.2684",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f8f2dc25-02a8-462b-8fd1-c0c518eae241",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tråstad 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "952741136"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472913926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:07+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:07:42.942121829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}