Tiltalende og lettstelt halvpart av tomannsbolig på en flate - Gjennomgående god standard - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3416,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3434920,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 672326,
      "estateTax": 3996,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84920,
      "municipalFees": 22620,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 84 920,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 434 920,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 447 820,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og lettstelt halvpart av tomannsbolig på en flate - Gjennomgående god standard - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794842220"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.09289636614426,
        "lng": 11.392642399420202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.09289636614426&lng=11.392642399420202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1769",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattskottveien 46B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 250,
      "includesUnsafe": "Snørydding og mindre vedlikehold av uteområde"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 168, bnr. 156, snr. 6 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Haavard Gimming Hoffstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karin Silje Stemland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Utvendig sportsbod i forbindelse med carport)</p><br /><p>Carport</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3416,60 kvm. Fellesareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet har ikke forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Brattskott, et populært og nyere boligområde ca. 4 km. fra Halden sentrum. Området er rolig området uten gjennomgangstrafikk. Det er gang-/sykkelsti helt til Halden sentrum og til skoler og nærbutikk. Det er ca. 2,8 km til nye Kongeveien barneskole, Risum ungdomsskole, golfbane og Fredriksten festning. Ellers kan det nevnes flotte turområder rett utenfor døren på Hovsfjellet, cam sti ned til Engevika med badeplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Halden er kjent for sin kombinasjon av historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Området rundt boligen preges av småhusbebyggelse og rolige omgivelser, noe som gir en behagelig atmosfære. Her har du enkel tilgang til både natur og byliv. Det er kort vei til flere grøntområder, som innbyr til turer og rekreasjon i det fri.<br /></p><br /><p>Brattskott er et nyere boligfelt med hovedsakelig eneboliger og flermannsboliger/småhusbebyggelse. På området er det lekeplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3416,60 kvm. Tomten</p><br /><p>Sameiets tomt er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, forstøtningsmurer og asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplasser. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Den enkelte seksjonseier disponerer selv hage- og uteareal som naturlig er rundt egen bygningskropp. Et vedlegg til vedtektene viser disponeringen av hagearealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområder/fellesarealer er pent opparbeidet.  Den enkelte seksjonseier disponerer selv hage- og uteareal som naturlig er rundt egen bygningskropp. Et vedlegg til vedtektene viser disponeringen av hagearealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring til tomten fra Brattskottveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport</p><p>Elbillader (på husvegg)</p><p>Vannbåren varme i gulv</p><p>Varmepumpe (luft til luft)</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg</p><p>Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området er et boligområde som består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og småhusbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 5 vertikaldelte tomannsboliger (10 leilighet) samt garasjeanlegg med boder. Selveier i tomannsbolig oppført i 2021 med plass i carportrekke og sportsbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en tomannsbolig i 2021 med moderne byggematerialer og løsninger. </p><br /><p>Tomannsboligen er oppført med isolert ringmur og støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, vindtett plate og gips. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av oljeimpregnerte trefiberplater og betongtakstein som tekking. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Lufting av taket er sikret gjennom spalter bak kledningen og ventilhull i gavlene.<br /><br />Vinduer og balkongdør har 3-lags isolerglass, hvor vinduene består av både toppsvingte varianter og faste karmer. Hovedytterdøren er isolert, malt og har glassfelt. <br /><br />Terrassen er bygget på understøttende støpt bankett med terrassebord som har spalter for avrenning. PVC-rekkverk er montert på fronten og en kortside, mens skilleveggen mot naboen er utført i trekonstruksjon med kledning.<br /><br /></p><p>Loftet er isolert med blåseisolasjon, og det er dampsperre på den varme siden. Bygget viser ingen tegn til fukt eller svekkelser på loftet ved inspeksjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk planløsing på en flate, fordelt på romslig entré, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue. Utvendig bod i tilknytning til carport. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående moderne standard med materialvalg som laminat og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og i himlinger. Overflatene er i normal tilstand med forventet bruksslitasje.</p><br /><p>Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, og boligen har balansert ventilasjon for et godt inneklima. I tillegg er det varmepumpe (luft til luft).</p><br /><p>Kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, fryseskap, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, og ventilatoren er testet med tilfredsstillende trekk. Gulvet er laminat, veggene har malte plater, og himlingen har malte plater. Det er vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate og nødvendige tekniske løsninger som komfyrvakt og avtrekk. Bad og vaskerom med flislagte eller malte overflater,. Det elektriske anlegget er fra 2021 og har automatsikringer, med samsvarserklæringer på utførte arbeider.</p><br /><p>Bad har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er utstyrt med innredning som inkluderer nedfelt servant, speil, veggskap, dusjvegger i klart glass og veggmontert toalett. Våtrommet har balansert ventilasjon med tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dør. Fuktmåling ved hulltaking viser ingen unormale forhold.</p><br /><p>Vaskerommet har vegger med malte plater og sokkelflis på nedre del mot gulvet, samt himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Rommet benyttes som vaskerom og teknisk rom, med opplegg for vaskemaskin, bereder, vannskap for tilførsel og gulvvarme samt elkjel. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme med elektrisk oppvarming, distribuert via gulvvarme. Varmesentralen er en Vaillant el-kassett, plassert i vaskerom. I tillegg er det montert varmepumpe (luft til luft). </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.</p><br /><p>I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. </p><br /><p>Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tredve år. Dette skal normalt fremgå av vedtektene. Tredveårsfristen gjelder fra loven trådte i kraft (1/1-19) eller fra vedtakstidspunktet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:<br />- TG2: Ytterdører og balkongdør<br />Det er montert malt, isolert hovedytterdør med isolert dørblad og glassfelt. Balkongdøren er i treverk med 3-lags isolerglass, med samme utførelse som vinduene.<br />Tiltak: <br />TG2 er gitt på grunn av manglende beslag under hoveddør og registrert slitasje på karmside og dørblad. <br />Merknad:<br />Det er ikke montert beslag under hoveddøren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på terskel og tilstøtende konstruksjoner.<br />Det er synlig slitasje på deler av karmsiden og dørblad på ytterdøren.</p><p>SELGER HAR FÅTT MONTERT BESLAG UNDER HOVEDDØR ETTER TAKSTMANN SIN BEFARING. <br /><br />Tomteforhold:<br />- TG2: Terrengforhold<br />Det er asfalterte områder rundt grunnmuren med isolerte grunnmurselementer og støpt plate på mark. Terrasseområde på én side. Oppslag i NVE Temakart viser at eiendommen ikke ligger innenfor registrerte faresoner eller aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleireskred. Det er registrert kvikkleirefare i nærområdet, men eiendommen omfattes ikke av dette kartlaget. Opplysningene er basert på tilgjengelige kartdata på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis fordi terrenget lokalt ikke har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og det ble observert vannansamlinger langs fasaden under befaring.<br />Merknad:<br />Terrenget/asfalten har begrenset fall bort fra grunnmuren, og det ble observert at vann blir stående lokalt langs grunnmuren under regnvær.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Gulvet i våtrommet er flislagt og har vannbåren varme. Det er kontrollert fall på ca. 1:50 i bruksvannsonen og ca. 1:100 på øvrig gulv, og det er nedsenket dusjområde. Varmekilden er ikke brukstestet.<br /><br />Tiltak: <br />TG2 er gitt på grunn av registrerte fugebrudd i elastiske fuger som krever vedlikeholdstiltak.<br />Merknad:<br />Det er registrert flere områder med fugebrudd i den elastiske fugen mellom gulv og vegg, samt i det nedsenkede dusjområdet.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet vurderes å ha påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, med tilhørende mansjetter og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 39 mm. Det er tegn til slukmansjett i sluket. Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter type utførelse under flis, men det foreligger ferdigattest.<br /><br />Tiltak: <br />TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon på utførelse ved innebygget sisterne og registrert synlig trevirke i område som regnes som våtsone.<br />Merknad:<br />Ved dreneringshull under innebygget sisterne er det synlig trevirke i et område som regnes som våtsone, noe som indikerer manglende utførelse i det aktuelle området. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelsen av den innebygde sisternen. Det mangler tettekopp på avløpsrør under servant, uten at dette vurderes som tilstandsgradgivende.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med vurdert påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 29 mm. Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter type utførelse under flis, men det foreligger ferdigattest.<br /><br />Tiltak: <br />TG2 er gitt på grunn av registrert sprekkdannelse i elastisk fuging og overgang mot membran ved gjennomføring i gulv.<br />Merknad:<br />Det er registrert sprekker i den elastiske fugen og mot smurt membran ved inntaksledningen til vann i gulvet. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3315310, tinglyst 11.11.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 10<br /></p><br /><p>Dagboknummer 657248, tinglyst 03.06.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 657248, tinglyst 03.06.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 657344, tinglyst 03.06.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 713475, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Innkjøring til sameiets eiendom fra offentlig gate. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 06.10.2021 for fem stykk tomannsboliger samt tre frittstående carportrekker med integrerte boder. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen) som stemmer overens med bruken. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 672 326,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 689 303,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id G-KPLAN </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035. </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.03.2024 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf </p><p>Delarealer Delareal 3 417 m </p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende </p><p>OmrådenavnBA32 </p><p>Delareal 3 417 m </p><p>KP Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570</p><br /><p>Id G-613 Navn </p><p>Hovsfjellet </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.09.2005 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/217/G-613.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 24 m </p><p>Formål Felles grøntareal Delareal 2 m </p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 3 391 m 2 2 </p><p>Formål Konsentrert småhusbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.<br /><br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 674 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. </p><br /><p>Forbruket har tilsvart  ca. kr. 10.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 250,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Snørydding og mindre vedlikehold av uteområde</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 620,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3996,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom WaterCircles Forsikring ASA, kr 6 418,- (polisenummer 101536399) pr. år.</p><p>Internett: Telenor fiber inn i boligen. Selger har benyttet mobilt brebånd.</p><p>Elbillader på vegg (rask lader - 3 fas). Easee</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 83 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 585,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 585,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 447 820 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært - Ja, kun av ufaglært, skiftet viftereim på luftbalanserings anlegg.</p><p>Elektriker tjenesten Halden AS - Bernhus Salg og Service AS </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? </p><p>Svar: Ja utført av Bernhus Salg og Service AS - Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? </p><p>Svar: Ja - Boligen har el-bil lader på husvegg og ikke i carport, da rør for kabel til carport er for trang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Fellesområdene er tilrettelagt med gode gangveier og sitteplasser. Det er etablert rutiner for regelmessig vedlikehold av grøntarealene.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p><br />Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen. Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.  Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 900,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 375,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 18 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 615,00</p><p>Visninger/Overtagelse kr. 1.900,- pr. stk. (2 inkludert): 0,00</p><p>E-takst/Meglers verdivurdering kr. 3.500,- : 0,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag kr. 300,- pr. stk. : 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tilleggsvederlag.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører/sameiet</p><p>Protokoll fra årsmøtet</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Informasjon Halden kommune - Meglerpakke</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fint beliggende i et rolig og nyere boligområde i Halden ca. 4 km. fra Halden sentrum. Det er kort vei til barnehage, skoler, golfbane, nærbutikker, og Fredriksten festning. Nærområdet byr på turstier, rekreasjonsområder samt gang-/sykkelsti helt til sentrum. <br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og inkluderer entré, åpen stue/kjøkken-løsning, to soverom, bad, vaskerom og bod. Rommene er lyse og funksjonelle, med moderne materialvalg og vannbåren gulvvarme som gir et behagelig inneklima.<br /><br />Uteområdet har en stor terrasse på 24 kvm og tilgang til felles arealer. Det er også gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Med sin kombinasjon av moderne komfort og en rolig beliggenhet, gir boligen en balansert hverdag nær både natur og byens fasiliteter.<br />Kort fortalt<br />- Stor terrasse <br />- Parkering i carport <br />- Elbillader<br />- God planløsning - 2 soverom<br />- Flislagt bad og separat vaskerom<br />- Vannbåren gulvvarme varme &#43; varmepumpe"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce3b51a7-ff98-4502-9e60-64876e097d5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattskott - Hov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce3b51a7-ff98-4502-9e60-64876e097d5e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105259",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105259/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105259",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fint beliggende i et rolig og nyere boligområde i Halden ca. 4 km. fra Halden sentrum. Det er kort vei til barnehage, skoler, golfbane, nærbutikker, og Fredriksten festning. Nærområdet byr på turstier, rekreasjonsområder samt gang-/sykkelsti helt til sentrum. <br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og inkluderer entré, åpen stue/kjøkken-løsning, to soverom, bad, vaskerom og bod. Rommene er lyse og funksjonelle, med moderne materialvalg og vannbåren gulvvarme som gir et behagelig inneklima.<br /><br />Uteområdet har en stor terrasse på 24 kvm og tilgang til felles arealer. Det er også gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Med sin kombinasjon av moderne komfort og en rolig beliggenhet, gir boligen en balansert hverdag nær både natur og byens fasiliteter.<br />Kort fortalt<br />- Stor terrasse <br />- Parkering i carport <br />- Elbillader<br />- God planløsning - 2 soverom<br />- Flislagt bad og separat vaskerom<br />- Vannbåren gulvvarme varme &#43; varmepumpe",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105259",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105259",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472914446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:04+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:05:30.445270206+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}