Meget sentral 2-roms i betydelig oppgradert bygg | Kjøkken 2025 | P-plass | Sentralt | Perfekt førstegangskjøp / utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2348093,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 453595,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58093,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 093,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 093,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 361 538,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget sentral 2-roms i betydelig oppgradert bygg | Kjøkken 2025 | P-plass | Sentralt | Perfekt førstegangskjøp / utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4790868414"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.209559082895105,
        "lng": 10.926466127767918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.209559082895105&lng=10.926466127767918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsgårdbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2095,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader, TV/internett, kommunale avgifter, felles forsikring og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 34,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 29,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken og soverom. Praktisk oppbevaringsbod på 5m² i kjeller. Felles vaskerom i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt på Nordre Kråkerøy, med Værste og Fredrikstad sentrum innen kort gangavstand, ligger denne lettstelte selveierleiligheten i byggets andre etasje. Beliggenheten gjør det enkelt å klare seg uten bil i hverdagen, samtidig som parkeringsmulighet på den felles gårdsplassen gir ekstra fleksibilitet. Herfra er det kort vei til blant annet dagligvarebutikk, kollektivtransport, Høgskolen i Østfold, Fredrikstad stadion og byens hyggelige bryggepromenade.</p><br /><p>Bygningen har en historie som eldre låve og ble omgjort til boliger i 1996/1997. Opprinnelig byggeår er ukjent. Den karakteristiske bygningsformen gir eiendommen et særpreg som skiller den fra mer tradisjonelle leilighetsbygg. I 2025 ble bygningen betydelig oppgradert med ny fasade og etterisolering, fornyet tak, nye takrenner og nedløp, nye vinduer og ytterdører samt modernisering av det elektriske anlegget. Arbeidene bidrar til et oppdatert uttrykk og er viktige investeringer i bygningens videre levetid.</p><br /><p>Leiligheten vender mot sørvest og har flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Planløsningen er gjennomtenkt, med entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, separat soverom og bad. De lyse veggflatene og det gjennomgående gulvet skaper et rolig og helhetlig uttrykk, mens synlige deler av den eldre trekonstruksjonen tilfører boligen karakter.</p><br /><p>Stuen har plass til både sittegruppe og en mindre spiseplass. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør oppholdsrommet sosialt og praktisk, enten leiligheten skal brukes som fast bolig eller som et lettstelt sted å bo i forbindelse med arbeid og pendling.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2025 og har slette, lyse fronter kombinert med mørk benkeplate og veggplate. Innredningen utnytter plassen godt og byr på skap- og skuffeplass samt integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Soverommet ligger separat fra oppholdsrommet og har vindu som gir naturlig lys og lufting. Rommet kan innredes med seng og nødvendig oppbevaring. Badet er flislagt og utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Våtrommet er opprinnelig fra ombyggingen i 1996/1997, men er senere modernisert med nyere innredning og utstyr.</p><br /><p>Boligen disponerer egen bod i felles kjeller, og i byggets første etasje finnes det felles vaskerom. Den sentrale plasseringen gir kort vei til både byliv, servicetilbud og rekreasjonsområder. Parkering skjer på den felles asfalterte gårdsplassen.</p><br /><p>Dette er en bolig som kan passe godt for førstegangskjøperen som ønsker å bo sentralt og lettstelt, for pendleren som trenger en praktisk base i Fredrikstad, eller for deg som vurderer en mindre selveierleilighet for utleie. Her kombineres en effektiv planløsning med nyere kjøkken, omfattende oppgraderinger av bygningen og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk boligtakst</p><p>Dato for takst: 22.01.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell</strong></p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav </li><li>Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid</li><li>Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik</li></ul><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><ul><li> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger</li><li>Gjelder kun de eldste rør</li></ul><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger</li><li>Gjelder kun de eldste rør</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p><strong>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja </p><p><strong>Beskrivelse: </strong>se takst og tilstandsrapport</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> se takst og tilstandsrapport</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Svar:</strong> Ja </p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</strong> bilag er sendt megler</p><br /><p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> se takst og tilstandsrapport</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja </p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> sendt megler</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem</strong>: se takst og tilstandsrapport </p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja </p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> sendt megler</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem</strong>: se takst og tilstandsrapport</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> sendt megler</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem</strong>: se takst og tilstandsrapport</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> sendt megler</p><br /><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><p><strong>Beskrivelse</strong>: se takst og tilstandsrapport </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem</strong>: se takst og tilstandsrapport</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> sendt megler</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem</strong>: se takst og tilstandsrapport</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> sendt megler</p><br /><p><strong>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><p><strong>Beskrivelse</strong>: se takst og tilstandsrapport </p><br /><p><strong>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</strong></p><p><strong>Svar:</strong> Ja</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja</p><p><strong>Oppgi type rapport:</strong> se takst og tilstandsrapport </p><p><strong>Er forholdet utbedret? </strong>se takst og tilstandsrapport </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>se takst og tilstandsrapport </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><p><strong>Beskrivelse</strong>: store utbygginger i område </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1135,00 m² eiet tomt. Tomten eies i fellesskap av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges med tilhørende parkeringsplass på felles asfaltert gårdsplass. Dette er en praktisk kvalitet som bidrar til en enklere hverdag. Dersom kjøper ikke har behov for parkeringsplassen, kan en alternativ løsning vurderes i samråd med selger.</p><br /><p>Seksjonseier kan, med styrets samtykke, etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid ved parkeringsplassen seksjonen disponerer, eventuelt på et annet sted anvist av styret. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn.</p><br /><p>Kostnader knyttet til etablering, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm avregnes etter målt forbruk der egen måler er installert. Dersom det ikke finnes egen måler, betales et beløp fastsatt av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt noen ytterligere utvask etter visning og frem mot overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Åsgårdbakken 3, Org.nr: 937 277 067</p><p>Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S </p><br /><p>Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/960</p><br /><p>Sameiet er nylig etablert. OBOS vil innkalle til et konstituerende sameiermøte hvor det velges styre og fastsettes budsjett.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet pt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF  med polisenummer: SP68088886.1.1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 095,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader, TV/internett, kommunale avgifter, felles forsikring og forretningsførsel.</p><br /><p>Det innbetales en oppstartskapital på kr 10 000,- til sameiet. Beløpet er en engangsinnbetaling som dekker sameiets etableringskostnader og inngår som en del av sameiets egenkapital.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er ikke stipulert pt. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt for hver seksjon, som faktureres direkte til seksjonseier. Eiendomsskatten vil utgjøre 3,2 promille av eiendommens skattegrunnlag. Kommunen fakturerer seksjonseier direkte, og inngår derfor ikke i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke, da sameiet er nytt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.</p><br /><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 453 595,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 1 814 378,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 57 250,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 361 538,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.07.1997.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2025. Arbeidets art: Fasadeendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tegninger fra kommunen datert 21.08.2024 av fasade i forbindelse med fasadeendring som stemmer med dagens utforming. Det foreligger innvendige tegninger datert 04.01.1996 og 23.10.2025 som stemmer overens med dagens bruk av leiligheten.</p><br /><p>Det er kun bad/kjøkken som er navngitt på bygningstegningene. Øvrige rom er ikke påtegnet, men brukes/innredet som soverom og stue.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Vedtatt: 15.06.2023.</p><br /><p>Reguleringsplan er 386 Bebyggelsesplan på Åsgård med formål: 110 - Boliger og 730 - Felles parkeringsplass. Vedtatt: 04.05.1995.</p><br /><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 41347, tgl. 13.01.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 29 / 960<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Åsgårdbakken 3</p><p>423/105/0/10 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Åsgårdbakken 3 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0100</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>Andrine Ersnes Kristoffersen</p><p>&#43;47 90 86 84 14</p><p>andrine&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt noen ytterligere utvask etter visning og frem mot overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 3 000,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget sentralt på Nordre Kråkerøy ligger denne godt utnyttede 2-roms selveierleiligheten i byggets 2. etasje. Her bor du med rundt fem minutters gange til Værste og kort vei til sentrum, Høgskolen, stadion, dagligvare og bryggepromenaden - en praktisk beliggenhet for både førstegangskjøperen og pendleren.<br /><br />Leiligheten vender mot sørøst og har en god planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og flislagt bad med dusjkabinett. Store vindusflater gir godt med dagslys. Kjøkkenet fra 2025 har slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Boligen disponerer egen bod i kjelleren, og det er felles vaskerom i 1. etasje.<br /><br />Den tidligere låven ble omgjort i 1996/1997. I 2025 ble bygget seksjonert og betydelig oppgradert med ny fasade og etterisolering, fornyet tak, nye vinduer og modernisert el-anlegg. Parkeringsplass finnes på felles asfaltert gårdsplass. En lettstelt og sentral bolig som også kan være interessant som utleie- eller pendlerleilighet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-26-0100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5399417d-4551-4339-867f-25cbea157f77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2006608&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5399417d-4551-4339-867f-25cbea157f77/Files/67332488-f795-40f3-924f-1c961a99b5a3",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5399417d-4551-4339-867f-25cbea157f77/Files/d2a0de35-ff14-4412-8bd4-ced36ba82822",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5399417d-4551-4339-867f-25cbea157f77",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5399417d-4551-4339-867f-25cbea157f77/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5399417d-4551-4339-867f-25cbea157f77/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79584",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget sentralt på Nordre Kråkerøy ligger denne godt utnyttede 2-roms selveierleiligheten i byggets 2. etasje. Her bor du med rundt fem minutters gange til Værste og kort vei til sentrum, Høgskolen, stadion, dagligvare og bryggepromenaden - en praktisk beliggenhet for både førstegangskjøperen og pendleren.<br /><br />Leiligheten vender mot sørøst og har en god planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og flislagt bad med dusjkabinett. Store vindusflater gir godt med dagslys. Kjøkkenet fra 2025 har slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Boligen disponerer egen bod i kjelleren, og det er felles vaskerom i 1. etasje.<br /><br />Den tidligere låven ble omgjort i 1996/1997. I 2025 ble bygget seksjonert og betydelig oppgradert med ny fasade og etterisolering, fornyet tak, nye vinduer og modernisert el-anlegg. Parkeringsplass finnes på felles asfaltert gårdsplass. En lettstelt og sentral bolig som også kan være interessant som utleie- eller pendlerleilighet.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79584",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5399417d-4551-4339-867f-25cbea157f77/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472914892,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:03+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:03:36.462902342+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}