Særdeles lekker og moderne 3-roms fra 2023. Ypperlige sol- og utsiktsforhold. TG0/1 på alt. P-plass m/elbillader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5499496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1274867,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 499 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 507 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles lekker og moderne 3-roms fra 2023. Ypperlige sol- og utsiktsforhold. TG0/1 på alt. P-plass m/elbillader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747625675"
      },
      {
        "mobile": "+4794868006"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42159442802146,
        "lng": 10.515343875888343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42159442802146&lng=10.515343875888343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7056",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karen Aunes veg 25 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4646,
      "includesUnsafe": "betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Felleskostnad driftsdel kr 2.988,-<br />- Kontingent realsameie kr 100,-<br />- Tillegg bod kr 50,-<br />- Parkeringsplass kr 200,-<br />- Fastbeløp måling og avregning energi kr 80,-<br />- Elektroniske avtaler kr 667,-<br />- Medlemskontingent Tobb kr 29,-<br />- A konto varme og varmtvann kr 532,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />2. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, walk in closet, toalettrom, stue og kjøkken.<br />Eksternt bruksareal:<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. <br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.<br /><br />Soverom 1: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Soverom 2: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Walk in closet: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap og ventilasjonsaggregat i himling.<br /><br />Toalettrom:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Veggmontert WC, servant og speil. <br /><br />Stue: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning og kjøkkenøy med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. <br />Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på det nyetablerte boligfeltet på Overvik. <br /><br />Vær trygg når du og dine er utendørs på Overvik. Med parkeringsplasser under byggene, vil vi holde selve boligområdet fritt for biltrafikk. Sykkelparkeringer gjør det også enkelt å velge grønt når du farter til naboen, jobb eller fritidsaktiviteter. Steinlagte uteområder med frukttrær gir rom for opplevelser utenfor boligens fire vegger. Frodige områder for lek og rekreasjon tilpasset ulike aldersgrupper, lokker deg ut om ettermiddagene og i helgene.<br /><br />Overvik binder sammen Olderdalen og Charlottenlund. Ranheims nye bydel strekker seg fra Estenstadmarka og nesten helt ned til fjorden. For deg som er ekstra godt kjent, vet du at Overvik ligger mellom Chamonix og Burmaklippen. Så, ikke bli overrasket om turen til postkassa inspirerer til noe mer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør mot sørøst på E6. Ta avkjøringen mot Presthusvegen. Sving til høyre og inn på Presthusvegen. Kjør rett gjennom rundkjøringen for å fortsette på Presthusvegen. Kjør 500m og ta til venstre inn på Karen Aunes Veg. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles P-kjeller iht. vedtekter. Det er installert elbillader på plassen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, byggegrense, offentlig formål og fellesareal og sykkelvei- nåværende. iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r20150043 Overvik delplan B1, gnr/bnr 20/105 (4.10.2018)<br />- r20190039 Overvik B1 sør (29.4.2020)<br />- r20220010 Overvik felt B1 Nord og B2 (25.5.2023)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r20230042 Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9<br />Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg, barnehage, nærsenter med forretning/tjenesteyting/bevertning, samt en offentlig park, og offentlige og private grønne områder. Planen er en videreføring av boligbebyggelsen i nord, som allerede er bygd og delvis er under bygging.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 26.10.2023. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: <br /> <br />3 Kløver AS<br />- Beplantning og flikk plen<br /><br />Spennarmering AS<br />- Montering og komplettering av innvendige dører med listverk leiligheter og i fellesarealer.<br /><br />Glassbygg AS<br />- Glass i baldakiner <br /><br />Energima AS<br />- Noe innregulering<br />- Avtrekksvifte i kjeller<br /><br />Arbeidet må utføres innen 10.06.2024.<br /><br />Ferdigattest er ikke omsøkt. Utbygger skal sørge for ferdigattest. Dersom utbygger går konkurs etc. vil sameiet, herunder seksjonseierne blir stående som ansvarlig for å skaffe ferdigattest.<br /><br />I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer &#43; underetasje/kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong.<br />Utvendige fasader er kledd med pussystem (murpuss).<br />Flat takkonstruksjon tekket med takmembran.<br />Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br />Takstmanns kommentar til areal: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2025: <br /><br />Driftsinntekter kr 2.497.428,- <br />Driftskostnader kr 2.382.915,- <br />Årsresultat kr 152.402<br />Disp.milder kr 1.151.581<br /><br />Dyrehold:<br />Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap i walk-in closet, entré og på soverom 2, samt. taklampe over spisebord ikke medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 03.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig<br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med meldefrist 17.08.2026. Kontakt megler.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 274 867,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 099 469,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: <br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />-  Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 v/Kenneth Johansen har gleden av å presentere Karen Aunes Veg 25 A!</b><br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en moderne og svært lekker 3-roms leilighet fra 2023. Leiligheten har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning i byggets 2.etasje. Her får du blant annet en romslig stue, et moderne kjøkken, to gode soverom, en herlig sør-/østvendt balkong, et stilrent bad og et adskilt toalettrom. Overvik er et nyetablert boligfelt med både familieboliger og leiligheter som passer for alle aldersgrupper. Nærhet til dagligvarebutikk, flotte turstier, fjorden m/fine badeplasser og god offentlig kommunikasjon. Boligen sokner til Ranheim barneskole og Markaplassen ungdomsskole.<br /><br /><b>Av flere gode kvaliteter fremheves:</b><br /><ul><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 37,1m² med ypperlige møbleringsmuligheter<br /></li><li>Stilrent kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy<br /></li><li>Herlig sør-/østvendt balkong på 22m² med gode solforhold<br /></li><li>Lekkert flislagt bad på 5m², samt praktisk separat toalettrom<br /></li><li>Moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Parkeringsplass og bod i felles kjeller<br /></li><li>5-års nybyggsaranti fra ferdigstillelse<br /></li><li>Lave omkostninger og ingen dokumentavgift<br /></li></ul><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f85877e6-3a20-4c7c-82b6-87c301b5a2ed",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ranheim / Overvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260256?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260256?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f85877e6-3a20-4c7c-82b6-87c301b5a2ed/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 v/Kenneth Johansen har gleden av å presentere Karen Aunes Veg 25 A!</b><br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en moderne og svært lekker 3-roms leilighet fra 2023. Leiligheten har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning i byggets 2.etasje. Her får du blant annet en romslig stue, et moderne kjøkken, to gode soverom, en herlig sør-/østvendt balkong, et stilrent bad og et adskilt toalettrom. Overvik er et nyetablert boligfelt med både familieboliger og leiligheter som passer for alle aldersgrupper. Nærhet til dagligvarebutikk, flotte turstier, fjorden m/fine badeplasser og god offentlig kommunikasjon. Boligen sokner til Ranheim barneskole og Markaplassen ungdomsskole.<br /><br /><b>Av flere gode kvaliteter fremheves:</b><br /><ul><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 37,1m² med ypperlige møbleringsmuligheter<br /></li><li>Stilrent kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy<br /></li><li>Herlig sør-/østvendt balkong på 22m² med gode solforhold<br /></li><li>Lekkert flislagt bad på 5m², samt praktisk separat toalettrom<br /></li><li>Moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Parkeringsplass og bod i felles kjeller<br /></li><li>5-års nybyggsaranti fra ferdigstillelse<br /></li><li>Lave omkostninger og ingen dokumentavgift<br /></li></ul><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260256?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260256?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET OVERVIK PARK",
      "organisationNumber": "930143812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472915298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:11+02:00",
    "ownerId": 1186545685,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:11:12.732755507+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1186545685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}