Pen 3-roms eierleilighet i firemannsbolig fra 2007 | Garasjeplass og balkong | Barnevennlig og sentralt i Hokksund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1264,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Leilighet i 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 952081,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 22725,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 83 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet i firemannsbolig fra 2007 | Garasjeplass og balkong | Barnevennlig og sentralt i Hokksund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 55 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7654,
        "lng": 9.9074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7654&lng=9.9074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestegårdsjordet 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 1164,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr 2 500,- pr. måned og inkluderer vedlikehold av veier, snørydding, strøing, plenklipping bygningsforsikring, renovasjon og vask av fellesarealer.<br /><br />Ved eventuelle uforutsette hendelser tas det forbehold om økning i fellesutgiftene for å dekke kostnadene.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Prestegårdsjordet 2d.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og lys leilighet i 2. etasje, beliggende i et etablert og barnevennlig område i Hokksund sentrum. Boligen har en god planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og har en praktisk rominndeling.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet i 2. etasje fra 2007<br /></li><li>To soverom og en praktisk bod<br /></li><li>Varmepumpe fra 2018 og vedovn i stuen<br /></li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Kort vei til Hokksund stasjon, butikker og skoler<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Frognes, et etablert boligområde like utenfor Hokksund sentrum. Området er rolig, med eneboliger og leilighetsbygg. Hokksund sentrum er et par minutters gange unna, og der finner du det meste av daglige ærend: Spar og Coop Extra, apotek, lege, bank, vinmonopol og postkontor. Eiker Kjøpesenter ligger også i nærheten.<br /><br />Rett ved Drammenselva går elvestien, og den er lett tilgjengelig til fots fra boligen. Drammenselva er en av Norges beste lakseelver, og langs stien er det gode turmuligheter året rundt. Hellefossen laksesenter er et kjent stopp langs elva om sommeren. Fiskumvannet og Eikern, med bademuligheter, nås med bil på rundt ti minutter.<br /><br />Hokksund barneskole og Hokksund ungdomsskole ligger begge innen gangavstand, og Maurtua barnehage er rett i nærheten. Hokksund stasjon er et par minutters gange fra sentrum, med togavganger til Oslo på rundt femti minutter. Buss går også herfra. Kjører du, er E134 tilgjengelig i nærheten og gir gode forbindelser videre i regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en firemannsbolig som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br />2. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Takoverbygget balkong på 7 m² med adkomst fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en hage med plen og hekk. Eiendommen ligger i et flatt terreng og har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Seksjonene 1 og 2 har tinglyst tilleggsareal i grunn. For øvrig er sameiets tomt fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 2007. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en W-takstolkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre og terrassedør av tre med isolerglass, begge fra byggeåret. Utvendig ble hovedbygg og garasjer malt i 2025. Yttertakene ble vasket og impregnert tidligere i år.<br /><br />Garasje:<br />Det medfølger del av garasje fra 2007. Bygget er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En velholdt selveierleilighet i 2. etasje av en firemannsbolig fra 2007, med en planløsning som utnytter arealet godt. Vedovnen i stuen og varmepumpen installert i 2018 gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Bygget er normalt vedlikeholdt for alderen, og leiligheten er klar til å flyttes inn i slik den står.<br /><br />Entré:<br />En romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Panelplatevegger og parkett på gulvet gir et lyst og ryddig inntrykk. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest åpne rom, med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vedovnen står i hjørnet og gir stuen varme i de kaldere månedene. Varmepumpen, som ble installert i 2018 og nylig har vært til service, sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til den takoverbyggede balkongen via terrassedøren, og den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at rommene spiller godt sammen. Panelplatevegger og parkett går igjen her som i resten av leiligheten.<br /><br />Balkong:<br />Den takoverbyggede balkongen på 7 m² nås fra stuen via terrassedøren. Trekonstruksjonen med trerekkverk gir en lun uteplass som er brukbar også når det regner. Merknad: rekkverket er noe lavt i forhold til dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra byggeår, men stedvis oppgradert. Innredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate, og veggen mellom over- og underskap er flislagt. Utstyret består av nedfelt komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt vaskekum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting. To vinduer slipper godt med lys inn over kjøkkenbenken og spisebordet, og kjøkkenet har plass til et lite spisebord for daglig bruk.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedrommet blant de to soverommene har adkomst fra stuen og er det største av de to. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og rommet har innebygde garderobeskap med speildører samt et frittstående skap som gir god oppbevaringskapasitet. Vinduet gir dagslys og utsyn mot omgivelsene.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har adkomst fra entréen og passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet har et innebygd garderobeskap og vindu mot utsiden. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet kombinerer bad og vaskerom i ett, med innredning bestående av nedfelt servant med underskap, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme gir komfort under føttene. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen på 200 liter er plassert på badet. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Belegg på bad/vaskerom.<br />Vegger: Panelplater i stue, entré og soverom. Baderomsplater/baderomspanel på bad/vaskerom. Fliser på veggen mellom over- og underskap på kjøkkenet.<br />Himling: Himlingsplater. Takessplater på kjøkkenet.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en medfølgende ekstern bod på ca. 5 m² med adkomst fra felles gang i 2. etasje.<br /><br />Garasje:<br />Egen belyst garasje BRA-e 17 m2 med jordet stikkontakt. Kostnader for eventuell installasjon av ladekontakt med måler må evt bekostes av seksjonseier.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og subber i karm. Det er synlige fuktskader på vinduet på bad.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Stedvis noe synlig slitasje.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stedvis noe knirk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling, og tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone, og det er registrert fuktoppsug og begynnende fuktskade. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Stedvis noe synlig fuktsvelling.<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er begynnende fuktskade i plater i dusj. Høyt utslag ved fuktmåling, og for høye verdier ved fuktmåling i bunn av plater.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Naturlig slitasje.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og er ikke nærmere tilstandsvurdert. Taktekking er nylig vasket.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår. Bygningenes takrenner, nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Fasaden er nylig overflatebehandlet. Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter og er ikke nærmere tilstandsvurdert.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen er beliggende i et flatt terrengforhold.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i 2018, og det er nylig foretatt service. Videre har boligen elementpipe og vedovn, og det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I henhold til områdeanalyse fra kommunen er eiendommens aktsomhetsgrad for radon  Særlig høy aktsomhet .<br /><br />Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i egen garasje med bruksrett. For øvrig er det et romslig areal i tilknytning til garasjene for gjesteparkering.<br /><br />Det er ikke etablert opplegg for lading av elbil i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for firemannsbolig datert 04.03.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for boligbygget datert 23.02.2006 (med godkjent tegningsendring datert 21.08.2006). Det foreligger også byggetegning for garasje (udatert). Garasjen inngår i samme byggesak og er omfattet av ferdigattesten nevnt over. Godkjente tegninger stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 0077, Reguleringsplan for Frognes, vedtatt 28.03.1985. Arealet er fordelt på 1256 m² regulert til boliger og 8 m² regulert til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I planen er eiendommens areal på 1264 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (Flomfare). I flomutsatte områder skal krav til flomsikker høyde, vist som hensynsone på kommuneplankartet, utarbeidet etter NVE&#39;s flomsonekart og aktsomhetskart for flom, legges til grunn. Det tillates ikke nye bygninger eller bygningselementer lavere enn hva som fremgår av TEK17 § 7-2. Unntak kan gjøres ved regulering og påfølgende flomsikring.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Prestegårdsjordet 2d.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og lys leilighet i 2. etasje, beliggende i et etablert og barnevennlig område i Hokksund sentrum. Boligen har en god planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og har en praktisk rominndeling.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet i 2. etasje fra 2007<br /></li><li>To soverom og en praktisk bod<br /></li><li>Varmepumpe fra 2018 og vedovn i stuen<br /></li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Kort vei til Hokksund stasjon, butikker og skoler<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2870260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=293e58a7-bc66-4e52-9162-8c2a4eb1c456",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hokksund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/293e58a7-bc66-4e52-9162-8c2a4eb1c456",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/293e58a7-bc66-4e52-9162-8c2a4eb1c456?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Prestegårdsjordet 2d.</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og lys leilighet i 2. etasje, beliggende i et etablert og barnevennlig område i Hokksund sentrum. Boligen har en god planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og har en praktisk rominndeling.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet i 2. etasje fra 2007<br /></li><li>To soverom og en praktisk bod<br /></li><li>Varmepumpe fra 2018 og vedovn i stuen<br /></li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Kort vei til Hokksund stasjon, butikker og skoler<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/293e58a7-bc66-4e52-9162-8c2a4eb1c456?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/293e58a7-bc66-4e52-9162-8c2a4eb1c456?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472916314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:57+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:57:51.629168304+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}