Lys og gjennomgående 3-roms | Sentralt | Vestvendt balkong | Takterrasse | Fyring og varmtvann inkl. | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1452,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "primary": 59,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5942825,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 152825,
      "collectiveAssets": 43376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 6 725,- <em>(Betaling eierskiftegebyr (kjøper))</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 825,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 942 825,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 954 725,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms | Sentralt | Vestvendt balkong | Takterrasse | Fyring og varmtvann inkl. | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793833030"
      },
      {
        "mobile": "+4790814602"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91072022353405,
        "lng": 10.762786005803648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91072022353405&lng=10.762786005803648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mandalls gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 263,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5015,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, eksterne tjenester m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:</p><p>5.etg.: Entré, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. 61 m² BRA-i</p><br /><p>Kjeller: Bod. 5 m² BRA-e</p><br /><p>Totalt BRA: 66 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>Denne leiligheten har en større bod med vegger og låsbar dør. </p><br /><p>Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse og utearealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Mandalls gate 16, en lys og gjennomgående 3-roms leilighet som har stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, ett bad, innvendig bod og balkong.</p><p>Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med god romfordeling. Leiligheten disponerer en romslig bod i byggets underetasje. </p><br /><p>Entré med knagg til oppheng av yttertøy og skohylle. Fra entréen er det adkomst til bad på høyre side og en praktisk innvendig bod på venstre side med hyller til oppbevaring.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom, begge med tilhørende garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Soverommet nærmest inngangen til leiligheten er størst på 11 m² og har plass til stor dobbeltseng. Soverom ved kjøkken/stue har plass til enkeltseng og kan brukes også som gjesterom eller et eget kontor.</p><br /><p>Praktisk kjøkken med praktiske arbeidsflater og plass til oppbevaring. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord og sofagruppe, og passer godt til både daglig bruk og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkongen, hvor det er perfekt å ta morgenkaffen eller nyte en sen kveld med utsikt ned mot Teaterplassen.</p><br /><p><strong>Standard</strong></p><br /><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning fra byggeår med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannrør av typen rør-i-rør.</p><br /><p>Flislagt bad med varme i gulv. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og lysarmatur med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater øvrige rom:</strong></p><p>Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Slette innerdører.</p><p>Garderobeskap på soverom 1 og 2.</p><br /><p>Takhøyde i leiligheten er ca. 2,41 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Tom Ivar Stensen</p><p>Takstfirma: Anticimex AS</p><p>Dato for takst: 08.07.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><ul><li>Overflater vegger bad</li><li>Overflater gulv bad</li><li>Ventilasjon bad</li><li>Sanitærutstyr og innredning bad</li><li>Overflate vegg soverom</li><li>Overflate gulv</li><li>Innerdører</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. </p><br /><p>Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1452,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger disponerer parkeringsplass i Teaterkvartalets garasjeanlegg. Den medfølger ikke i prisen for leiligheten. Plassen kan erverves etter nærmere avtale med selger om dette er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet på Grønland, midt i hjertet av Gamlebyen. Området er kjent for sitt mangfoldige kulturtilbud og nærhet til alt Oslo Sentrum har å by på. Grønland har vært under stor utvikling i de senere år. Beliggenheten kombinerer urbane fasiliteter, klassiske fasader og gir et perfekt utgangspunkt for kollektiv transport i umiddelbar nærhet. <br /><br />Området byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Grønland Torg og Grønland Bazar, med sine spennende butikker og hyggelige spisesteder, ligger bare et steinkast unna. For de som setter pris på grøntområder, ligger både Middelalderparken, Klosterenga park og Botanisk hage innen kort gangavstand. <br /><br />I nærheten til boligen finner du også populære Sørenga og Barcode. Her har du mulighet til å ta deg et forfriskende bad, ta en finere middag på ettertraktede restauranter som Castello, Maaemo og Mirabel.<br /><br />Videre kort vei til Torggata, som tilbyr et av Oslos rikeste utvalg av alt en måtte ønske. Her finner du populære møteplasser som Oslo Street Food, Cafe Sara og Koie. Kulturlivet i nærområdet er variert og inkluderer attraksjoner som Sentrum Scene, Rockefeller, Oslo Spektrum, Kulturkirken Jacob og sosiale møteplasser som Kulturhuset og Blå. <br /><br />Transportmessig er området svært godt tilrettelagt med både buss, tog(alle linjer) trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Herfra kommer du deg enkelt til resten av byen på kort tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><p>Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert videoporttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Teaterkvartalet Bygg 2 Sameie, Org.nr: 992 407 506</p><p>Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 115 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 61/6218</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler.</p><p>Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 85038775</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 015,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, eksterne tjenester m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andel fellesformue er kr. 43 376,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Ifølge forretningsfører er det ingen fellesgjeld registrert på sameiet per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens ligningskalkulator så er eiendomsskatt som primærbolig for denne eiendommen kr 0,- basert på prisantydning.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode 2025 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 5 890 152,-</p><p>Driftskostnader kr. 5 422 662,-</p><p>Finansinntekt -og kostnad kr. 178 020,-</p><p>Årsresultat kr. 645 510,-</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte årsregnskap</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Skattemessig formuessverdi er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator kr 1 629 331,- som primærbolig, og kr 6 517 322,- som sekundærbolig for 2025. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 144 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument  kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-</p><p></p><p>Betaling eierskiftegebyr (kjøper) kr 6 725,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 954 725,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 2009 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><p> </p><p>Pågående saker i nærområdet:</p><br /><p>Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) - Detaljregulering</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202103235</p><p> </p><p>Schweigaards gate 15 B - sammenkobling av to kontorbygg med et mellombygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202514821</p><p><br />Schweigaards gate 17-19 - forhåndskonferanse - Økning BRA, fasadeendring og endret takplan</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202521326</p><p><br />Schweigaards gate 34 A - riving av deler av bygg og oppføring av ny gavlvegg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202513340</p><p><br />Schweigaards gate 34 C - riving av kontorbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509607</p><p><br />Schweigaards gate 34 C - riving og miljøsanering</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510385</p><p><br />Schweigaards gate 34 C - riving av del av kulvert</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202512437</p><p><br />Schweigaards gate 38 - Hollendergata 1 - oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C - Tidligere adresse Schweigaards gate 34 C</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510778</p><p><br />Grønlandsleiret 55 - riving av eksisterende bebyggelse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202511169</p><p><br />Grønlandsleiret 55 - oppføring av leilighetsbygg med næringslokaler</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509216</p><p><br />Platous gate 14 og 16 - bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508745</p><p><br />Detaljregulering - SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201615016</p><p><br />Eiendommen ligger i et område preget av pågående og fremtidig byutvikling, herunder bygge- og riveprosjekter samt reguleringsendringer. Interessenter oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende og planlagte reguleringsforhold i området, da dette kan ha betydning for næromgivelsene. Oppdatert informasjon finnes på Oslo kommunes reguleringskart: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 719402, tgl. 05.09.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 50<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61 / 6218<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900011, tgl. 07.10.1825 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900012, tgl. 07.10.1825 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900013, tgl. 07.10.1825 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900151, tgl. 29.09.1870 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900365, tgl. 03.12.1908 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900453, tgl. 03.08.1909 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900719, tgl. 09.04.1910 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900720, tgl. 11.08.1910 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 901219, tgl. 24.08.1912 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Platousgt.9,11,13 og 15<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 902307, tgl. 12.03.1914 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 912668, tgl. 12.07.1917 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 912595, tgl. 01.10.1918 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 925080, tgl. 23.06.1921 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 993611, tgl. 25.02.1922 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 993612, tgl. 06.07.1922 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>En sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort hele eller deler av sin seksjon.</p><p>Ved bortleie kreves ikke samtykke fra styret, jfr. likevel § 6 om meldeplikt</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Mandalls gate 16</p><p>230/263/0/50 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Tor Hersoug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 40-26-0041</p><p>Ansvarlig megler: Eilen Skarnes</p><p>&#43;47 93 83 30 30</p><p>es&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>Theodor Elven</p><p>&#43;47 90 81 46 02</p><p>te&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>ASK Oslo Vest</p><p>ASK Oslo Vest AS</p><p>NO 993 773 980 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring / Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 725,00</p><p>Standard markedspakke kr 22 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse ASK, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 22 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visningshonorar: 3 200,00</p><p>Grunnpakke, Innhenting av opplysninger: 9 200,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40-26-0041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mandalls gate 16, en attraktiv 3-roms leilighet beliggende i byggets 5. etg. med heisadkomst og balkong. <br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til alt Oslo sentrum har å by på. En bolig som passer utmerket både for eget bruk og som et utleieobjekt.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom, og en åpen kjøkken og stue løsning som gir en sosial og funksjonell romløsning.<br />Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong, hvor man kan nyte morgenkaffen med utsikt til Teaterplassen. Sameiet disponerer også en takterrasse i 9. etg. <br /><br />Sentral beliggenhet på Grønland, med urbant byliv like ved. Det er gangavstand til Jernbanetorget og Bjørvika, samt nærhet til butikker, kaféer, restauranter.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk, T-bane og tog i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo.<br /><br />Romslig kjellerbod medfølger.<br /><br />*Selger disponerer også parkeringsplass i Teaterkvartalets garasjeanlegg. Plassen kan kjøpes separat etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-26-0041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=866de947-89fb-4c54-9338-8b12cb71793b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oslo/Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=866de947-89fb-4c54-9338-8b12cb71793b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/866de947-89fb-4c54-9338-8b12cb71793b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/866de947-89fb-4c54-9338-8b12cb71793b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79325",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mandalls gate 16, en attraktiv 3-roms leilighet beliggende i byggets 5. etg. med heisadkomst og balkong. <br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til alt Oslo sentrum har å by på. En bolig som passer utmerket både for eget bruk og som et utleieobjekt.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom, og en åpen kjøkken og stue løsning som gir en sosial og funksjonell romløsning.<br />Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong, hvor man kan nyte morgenkaffen med utsikt til Teaterplassen. Sameiet disponerer også en takterrasse i 9. etg. <br /><br />Sentral beliggenhet på Grønland, med urbant byliv like ved. Det er gangavstand til Jernbanetorget og Bjørvika, samt nærhet til butikker, kaféer, restauranter.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk, T-bane og tog i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo.<br /><br />Romslig kjellerbod medfølger.<br /><br />*Selger disponerer også parkeringsplass i Teaterkvartalets garasjeanlegg. Plassen kan kjøpes separat etter nærmere avtale med selger.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79325",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/866de947-89fb-4c54-9338-8b12cb71793b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472916396,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:01+02:00",
    "ownerId": 214590633,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:01:39.542719826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:214590633",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}