Tiltalende og lettstelt enebolig med flott utsikt og alt på ett plan | Modernisert i 2025 | Dobbel garasje fra 2012

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 928,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1220,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Vindfang, gang, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 271082,
      "estateTax": 2026,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 12372,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og lettstelt enebolig med flott utsikt og alt på ett plan | Modernisert i 2025 | Dobbel garasje fra 2012",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.0036,
        "lng": 23.031,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.0036&lng=23.031&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9520",
      "postalName": "Kautokeino",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ájastealli 94"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 5612
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ájastealli 94 - En betydelig oppgradert og arealeffektiv enebolig med alt på ett plan og vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet. Boligen ble bygget i 1995 og ble gjennomgående modernisert i 2025. Her får du en lys og lettstelt bolig med en praktisk planløsning, samt tidløse og moderne materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Boligen ligger fint til i Kautokeino og har gangavstand til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater <br />- Stilrent kjøkken fra 2025 <br />- Lekkert og helfliset bad fra 2025 <br />- Praktisk vaskerom fra 2025<br />- 2 romslige soverom<br />- Vedovn<br />- Terrasse på 22 m2 med flott utsikt <br />- Dobbel garasje fra 2012 (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder vindfang, gang, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><br />På eiendommen er det også en frittstående garasje på 42 m2 (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ájastealli 94 er en tiltalende og lettstelt enebolig med praktisk planløsning hvor man har alt på ett plan. Boligen har også en tilhørende, dobbel garasje bygget i 2012. Boligen har i 2025 gjennomgått omfattende modernisering av blant annet bad, kjøkken, overflater, elektrisk anlegg og nytt vann- og avløpssystem innvendig. Boligen fremstår i dag som moderne og innbydende og har tidløse materialvalg som garantert vil falle i smak hos de fleste. <br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en romslig entré hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen er praktisk innredet med belegg på gulvet og varmekabler, noe som både er slitesterkt og enkelt å holde rent. <br /><br />Boligens sosiale sone består av stue og kjøkken i åpen løsning Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samtidig som de slipper den storslåtte naturen inn. Stuen har gode møbleringsmuligheter i flere soner og er utstyrt med vedovn som sørger for god varme på kalde dager. Fra stuen har man utgang til en romslig terrasse hvor man kan nyte flott utsikt! <br /><br />Kjøkkenet var nytt i 2025 og er tidløst innredet med grågrønne, slette fronter og benkeplate i heltre. Et romslig og godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kombiskap, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. i tillegg er det installert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. <br /><br />Videre finner man baderommet som også var nytt i 2025. Et delikat innredet bad med store, beigespettete fliser på vegger og gulv. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. <br /><br />Vaskerommet ble også modernisert i 2025 og er innredet med grått vinylbelegg på gul og lysmalte flater på vegg. Rommet er ellers utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Boligen har to  soverom. Det største soverommet er utstyrt med garderobe og har ellers god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre rommet er noe mindre, men også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. <br /><br />Alle rom, med unntak av vindfang, bad og vaskerom har varmefolie i gulv. <br /><br />Boligen har også en tilhørende, dobbel garasje (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Belegg i vindfang og vaskerom. Flis på bad.<br />Vegger: Flis på bad. Malte, slette flater i øvrige rom. <br />Himling: Himlingsplater i vaskerom og begge soverom. Malt gips i øvrige rom. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige rør-i-rør av plast, besiktiget i rørskap. Ny trykktank og vannfilter til brønnvann installert i 2025. Tilknyttet privat brønn.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast. Tilknyttet septiktank av glassfiber (installert 1995). Utvendige avløpsledninger av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Vaskerommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021.<br />- Elektrisk anlegg: Totalt rehabilitert i 2025. Anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det har vært el-tilsyn siste 5 år.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Finnmark Byggkontroll AS V/Thomas Paulsen, datert 05.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Enebolig - Byggeår: 1995<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking er av asfaltshingel, med undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er utført med sponplater, og det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Hvorav 5 stk er fra 2025 og 7 stk er fra byggeår. Det er montert veggventiler i alle rom.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrassen er på understøttende konstruksjon. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 22 m².<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i imp. treverk og malt rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er ikke montert radonsperre og det er heller ikke foretatt radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke fuktsperre på grunnen. Det bør legges fuktsperre på grunnen i krypkjeller.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1995.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende ut fra bygg med gressplen. Flatt terreng. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, lyng, treterrasser og gruset parkering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP-plastrør og er tilknyttet septiktank. Vannledningen er av plast (PEL/PE), fra 1995, og er tilknyttet privat brønn. Septiktanken er av glassfiber og er installert i 1995.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje oppført i 2012 med et bruksareal på 42 m². Garasjen er oppført i 3 toms bindingsverk med W-takstoler cc120 cm, undertak av presenning og yttertak med stålplater. Den er panelt utvendig med liggende kledning rett på stav uten vindsperre og lufting, uisolert. Bygget har 2 stk treporter, et vindu med enkelt glass og en enkel tredør. Fundamentert med ringmur og støpt betongplate på mark, med noe ru og ujevn overflate. Bygget har gjennomgående lav standard, men er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS3600.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Konsekvens/tiltak: Det er gjort tiltak ved at det er montert veggventiler i alle rom.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdør.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fuktsperre på grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør legges fuktsperre på grunnen i krypkjeller.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Utvendige trapper - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert vedovn tilkoblet elementpipe, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv og panelovn på vaskerom.<br /><br />Forrige feiing ble gjennomført 04.10.2025. Det ble ikke avdekket avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ájastealli 94 ligger i et stille og attraktivt boligområde preget av lav bebyggelse og god atmosfære. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Fra boligen har man flott utsikt og fritt utsyn mot elva og bygda. Eiendommen ligger nesten ved enden av en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Området er ideelt for deg som ønsker ro og trygghet, men også verdsetter nærhet til lokalsamfunnet.<br /><br />Fra boligen er det en kort kjøretur til Kautokeino sentrum, hvor du har tilgang til flere dagligvarebutikker som Coop Prix og Coop Extra. Her finnes også apotek, bensinstasjon, post i butikk og andre praktiske servicetilbud   alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten.<br /><br />Kautokeino byr på et rikt og levende kulturliv med sterke røtter i samisk tradisjon. Det samiske nasjonalteatret Beaivvá  sitt nye teaterbygg, som har vekket betydelig interesse i inn- og utland og ligger kun 2,5 km unna og fungerer som et samlingspunkt for både innbyggere og besøkende. Ellers er det populære turistmålet Juhls Silvergallery Kautokeino innenfor gangavstand fra huset og kan også sees fra boligen. For den aktive finnes både idrettshall og svømmebasseng, og de omkringliggende fjellene og viddene gir fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt   enten du liker å gå på ski, kjøre snøscooter eller ta lange fotturer i vakker natur.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til Kautokeino skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn. Skolen har et sterkt fokus på samisk språk og kultur, og spiller en viktig rolle i lokalsamfunnet. For ungdom og voksne som ønsker videre utdanning, ligger, Samisk høgskole, Samisk videregående skole og reindriftsskole i nærheten. Her tilbys blant annet opplæring innen duodji (samisk håndverk) og reindrift   utdanninger som bygger videre på lokale tradisjoner og kompetanse.<br /><br />Ájastealli 94 er mer enn bare en bolig   det er et hjem med tilknytning til natur, kultur og fellesskap. Her får du en unik kombinasjon av rolig beliggenhet og nærhet til alt du trenger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på ca. 928,1 kvm hvor bortfester er Finnmarkseiendommen (FeFo). Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og naturlig terreng Eiendommen ligger flott til og har nydelig utsikt. <br /><br />Festekontrakten ligger vedlagt. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 3, bnr. 364. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan for øvrig ikke gjøres gjeldende av partene.<br /><br />Tomteareal er hentet fra Eiendomsverdi. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje og ellers rom for parkering på tomten (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Aslak Somby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Reguleringsplan for Àjastealli B6 (plan-ID 5430-20220001), vedtatt 30.09.2025. Eiendommen antas å ligge innenfor felt avsatt til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667718",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ájastealli 94 - En betydelig oppgradert og arealeffektiv enebolig med alt på ett plan og vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet. Boligen ble bygget i 1995 og ble gjennomgående modernisert i 2025. Her får du en lys og lettstelt bolig med en praktisk planløsning, samt tidløse og moderne materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Boligen ligger fint til i Kautokeino og har gangavstand til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater <br />- Stilrent kjøkken fra 2025 <br />- Lekkert og helfliset bad fra 2025 <br />- Praktisk vaskerom fra 2025<br />- 2 romslige soverom<br />- Vedovn<br />- Terrasse på 22 m2 med flott utsikt <br />- Dobbel garasje fra 2012 (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=197e5ba9-ea21-4a97-ab36-14fa46e59777&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/197e5ba9-ea21-4a97-ab36-14fa46e59777?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260142?https://dnbeiendom.no/bolig/802260142?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ájastealli 94 - En betydelig oppgradert og arealeffektiv enebolig med alt på ett plan og vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet. Boligen ble bygget i 1995 og ble gjennomgående modernisert i 2025. Her får du en lys og lettstelt bolig med en praktisk planløsning, samt tidløse og moderne materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Boligen ligger fint til i Kautokeino og har gangavstand til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater <br />- Stilrent kjøkken fra 2025 <br />- Lekkert og helfliset bad fra 2025 <br />- Praktisk vaskerom fra 2025<br />- 2 romslige soverom<br />- Vedovn<br />- Terrasse på 22 m2 med flott utsikt <br />- Dobbel garasje fra 2012 (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260142?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472917204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T15:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T15:28:28.436305561+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}