Stor og familievennlig enebolig i et attraktivt og barnevennlig område - Hybel - Stor dobbelgarasje - Sen kveldssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 383,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 336
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13828340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2782363,
      "suggestion": 13490000,
      "salesCostSum": 338340,
      "municipalFees": 29183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 828 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 846 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og familievennlig enebolig i et attraktivt og barnevennlig område - Hybel - Stor dobbelgarasje - Sen kveldssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799277193"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84764584843241,
        "lng": 10.45154773265666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84764584843241&lng=10.45154773265666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1384",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ralph Tambs vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 383,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260169</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 113 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Jan Henning Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir-Ove Skogø og Berit Louise Skogø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978/ Garasje 2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 340,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 336,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 89,0 kvm<br />- BRA-i: 89,0 kvm<br /><br />1 Etasje inneholder<br />- BRA: 119,0 kvm<br />- BRA-i: 119,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 132,0 kvm<br />- BRA-i: 128,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 43,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 Etasje inneholder<br />- BRA: 43,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 981,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde i Asker med lav bebyggelse og grønne omgivelser. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler. Nærmeste butikk er Joker Vakås (søndagsåpen), omtrent 12 minutters gange unna, mens Meny Trekanten ligger cirka 5 minutter unna med bil. <br /><br />Området har flere kollektivknutepunkter innen gangavstand, inkludert Vakåsveien og Alexander Langes vei, som ligger henholdsvis 5 og 6 minutters gange unna. Togstasjon finnes også i rimelig avstand, noe som gir gode pendlermuligheter. <br /><br />Det er flere idrettsanlegg i nærheten, som SATS Asker og Asker karateklubb, begge cirka 5 minutter unna med bil. For barnefamilier finnes det barnehager som Solgården barnehage, omtrent 6 minutters gange unna, og Jansløkka skole innen 9 minutters gangavstand. Videregående skoler som Asker videregående skole og Bleiker videregående skole ligger rundt 9 minutter unna med bil.<br /><br />Området har god tilgang til servicetilbud som restauranter, kafeer og butikker i Asker sentrum, cirka 5-6 minutters kjøretur unna. Det er også flere ladestasjoner for elbiler i nærheten, blant annet ved Circle K Asker og Eviny Trekanten senter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Asker er kjent for sitt rolige og etablerte bomiljø med grønne omgivelser. Området gir en fredelig atmosfære som passer godt for deg som ønsker å bo i et naturnært og familievennlig miljø. Her finner du flere parker og grøntområder som inviterer til turer og utendørsaktiviteter.<br /><br />Nærheten til kollektivknutepunktene Vakåsveien og Kirkeveien, samt Høn og Vakås togstasjon gjør det enkelt å komme seg til både Asker sentrum og Oslo, enten med buss eller tog. Dette er et praktisk område for deg som pendler, samtidig som det er nok av muligheter til å nyte roen hjemme.<br /><br />Det er kort vei til populære steder som Holmen Kjær og Hvalstrand Bad, hvor du kan nyte sommerdager ved sjøen, eller ta en tur til lokale utesteder som tilbyr alt fra kafébesøk til middag på restaurant.<br /><br />Området har også et lavt støynivå uten større trafikkårer i umiddelbar nærhet, noe som bidrar til en behagelig bokvalitet. Her kan du nyte både privatliv og tilgang til nærliggende fasiliteter i en fin balanse mellom ro og tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 981,0 kvadratmeter og er skrånende rundt huset. Grunnmuren er laget av lettklinkerblokker og har drenering fra 2006. Det finnes en natursteinsmur på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1978 og en garasje oppført i 2006. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av frittliggende bebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittligende enebolig over 2 etasje &#43; kjeller. Frittstående garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har en stående bordkledning på ytterveggene. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, undertak av rupanel, og yttertekking med glassert teglstein. Loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskiene er utført i treverk. <br /><br />Garasjen, som ble oppført i 2006, følger samme solide standard som resten av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Hall, toalettrom, tv-stue, stue/spisestue, kjøkken</p><p>2.etasje: Loftstue, toalettrom, bad, bod,  og 4 soverom.</p><p>U.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, trapperom, toalettrom, vaskerom, gang, dusjrom, badstue, kjølerom, 3 boder</p><br /><p>Garasje med bod og loft.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre endringer i u etg - bl.a. montert kjøkken i kjellerstue. Utebod inntil underetasjen er ikke dokumentert godkjent. Del av underetasjen er utleiet. Utleiedelen er ikke godkjent som egen boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velholdt og innholdsrik enebolig med en god og familievennlig planløsning. Boligen har en gjennomgående god standard, med store og innbydende oppholdsrom, fem soverom og flere soner for både sosialt samvær og avslapning. Det store spisekjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i heltre og granitt naturstein, samt integrerte hvitevarer. Den romslige stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, utgang til overbygget terrasse og videre kontakt med hagen. I tillegg byr boligen på en egen TV-stue. Oppvarming skjer med strøm og ved, med gulvvarme i flere rom og luft-til-luft varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm og ved. 3 ildsteder. 1 luft/luft varmepumpe. Gulvvarme i entre, stue/kjøkken og 1 sov i u etg samt i alle våtrom og toalettrom.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på eiendommen i tillegg til dobbelgarasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er utført i treverk.<br />Merknad:<br />Over halvparten av bygningsdelen brukstid anses være overskredet. Noe deformasjoner.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Vinduer er stikkprøvemessig funsksjonstestet.<br />Merknad:<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.<br />Tiltak:<br />Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap.<br />Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Ytterdørene er utført i treverk.<br />Merknad:<br />Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Bod til utebod er meget slitt.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er takterrasse utenfor 1 etg. Tettesjikt ikke mulig å kontrollere.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Yttertekking med glassert teglstein. Besiktiget fra bakken, innvendig og med drone. Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte arbeidstilsynets retningslinjer vedr. Sikkerhet. Taket er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut. Pipe over tak virker ok.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Murvegger.<br />Merknad:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Tiltak:<br />Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br />Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Det er kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vanntrykk er funsjonstestet og funnet OK. Stoppekran er funksjonstestet og funnet OK.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Det er PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Stakepunkt lokalisert Avløp er funskjonstestet og funnet OK.<br />Merknad:<br />Bygningsdelen har overskredet halvparten av forventet brukstid.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br />Merknad:<br />Over halvparten av normalt brukstid ansees oversteget.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Tomteforholdet har grunnmursbeskyttelse fra 2006.<br />Merknad:<br />Det er symptom på manglende funksjon ved deler av fuktsikringssystemet.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Terrenghøyde går delvis over grunnmursplast.<br />Tiltak:<br />Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid.<br />Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />Konsekvens av at terreng er høyere enn grunnmursplast er risiko for fuktpåkjenning av mur - særlig hvis det ledes overflatevann mot muren.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er i lettklinkerblokker.<br />Merknad:<br />Noe løs puss Konsekvens er av visuell karakter.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Eiendommen har skrånende tomt rundt huset.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak:<br />Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr<br />Toalett og servant.<br />Merknad:<br />Over halvparten av normal brukstid anses være overskredet. TG satt grunnet alder.<br />Tiltak:<br />Bygningsdelen anses ha begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Avtrekk/ventilasjon<br />Rommet har naturlig ventilasjon.<br />Merknad:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrom fra byggeår. Ingen dokumentasjon. Rommet er funksjonelt, men utidsmessig. Rommet inneholder dusjkabinett, badekar, toalett og 2 servanter. Våtrommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Avtrekk/ventilasjon<br />Rommet har naturlig ventilasjon.<br />Merknad:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Merknad:<br />Eldre ventilator. Tilstandsgrad satt grunnet alder.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr<br />Toalett og servant.<br />Merknad:<br />Over halvparten av normal brukstid anses være overskredet. TG satt grunnet alder.<br />Tiltak:<br />Bygningsdelen anses ha begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG3: Avtrekk/ventilasjon<br />Rommet har naturlig ventilasjon.<br />Merknad:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrom fra byggeår. Ingen dokumentasjon. Rommet er funksjonelt, men utidsmessig. Rommet inneholder stålkum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjikt er ukjent.<br />Merknad:<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Tiltak:<br />Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />Løsningen anses gi økt risiko for fuktproblemer.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />- TG2: Overflater og konstruksjon<br />Det er et kjølerom.<br />Merknad:<br />Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.<br />Tiltak:<br />Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen indikerer fuktpåvirkning og økt risiko for utvikling av fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid.<br /><br />- TG2: Teknisk anlegg<br />Kjøleaggregat.<br />Merknad:<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />Utstyret har oversteget mer enn halvparten av normal brukstid. Tilstandsgrad satt grunnet alder.<br />Tiltak:<br />Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Teknisk anlegg<br />Det er en badstueovn.<br />Merknad:<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />Tiltak:<br />Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18886, tinglyst 14.10.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14726, tinglyst 08.09.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. </p><p>Adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring 1/6-79:</p><ul><li>Takstigetrinn må monteres for feieren</li><li>Brannstige henges opp utvendig på egnet sted</li><li>Pga årstid må utvendige arbeider besiktiges når snøen er borte.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre endringer i u etg - bl.a. montert kjøkken i kjellerstue. Utebod inntil underetasjen er ikke dokumentert godkjent. Del av underetasjen er utleiet. Utleiedelen er ikke godkjent som egen boenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 782 363,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 403 376,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delareal 2 981 m2 </p><p>BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 981 m2</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende </p><p>Delareal 981 m2 </p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 022042</p><p>Navn Del av Haugbo</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 10.07.1975</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4/42_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 981 m2</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 33 600 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 183,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr 10 212,- (polisenummer 7720088) pr. år.</p><p>- Pliktig velmedlemskap ca 400,- pr år</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 337 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 846 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />Ja, kun av faglært: Nye varmekabler, membran og fliser | Nils Konrad <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? <br />Ja: Se foran <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? <br />Ja, kun av faglært: Se foran | Nils Konrad og elektriker Vann/Avløp/Rør <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, kun av faglært: Skiftet to vinduer og heve skyvedør. Initialer selger: G S B L ? ?? Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): <br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? <br />Ja: Mindre fuktinnslag i ytre kjellerrom. <br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? <br />Ja, kun av faglært: Gravd opp all dreneringsmasse og skiftet platonplate og fylt med ny dreneringsmasse. <br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? <br />Nei <br /><br />- Kjenner du til om det er andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? <br />Ja Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Diverse opplysninger fra Asker kommune</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott enebolig med god og familievennlig planløsning, beliggende i et etablert og rolig boligområde med grønne omgivelser. Boligen byr på fem soverom, flere store og innbydende oppholdsrom og en gjennomgående god standard. Del av kjeller er innredet som hybel.<br /><br />Det romslige spisekjøkkenet har profilerte fronter, benkeplater i heltre og granitt naturstein samt integrerte hvitevarer. Den lyse stuen har store vindusflater, gode lysforhold og utgang til en overbygget terrasse med videre kontakt med hagen. Egen TV-stue gir ekstra plass til avslapning og hyggelige familiekvelder. <br />Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til barnehager, skoler, butikker og kollektivtransport. Asker sentrum nås på få minutter med bil, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder og populære Hvalstrand Bad. Her får du en fin kombinasjon av ro, grønne omgivelser og enkel tilgang til alt hverdagen trenger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02500ad6-3aee-417f-a04d-f47cf67b43fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Vakås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/02500ad6-3aee-417f-a04d-f47cf67b43fc/type/Photographer?token=cxX0tvaD_KdqpLEy2i5jXEb8-caN-GGiHEHO_fwmqBzJM1m0vLZj9P-AEd5lTJKGrMyN6Z_ytErYgVevjvuCKw",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02500ad6-3aee-417f-a04d-f47cf67b43fc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114066",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114066/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114066",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott enebolig med god og familievennlig planløsning, beliggende i et etablert og rolig boligområde med grønne omgivelser. Boligen byr på fem soverom, flere store og innbydende oppholdsrom og en gjennomgående god standard. Del av kjeller er innredet som hybel.<br /><br />Det romslige spisekjøkkenet har profilerte fronter, benkeplater i heltre og granitt naturstein samt integrerte hvitevarer. Den lyse stuen har store vindusflater, gode lysforhold og utgang til en overbygget terrasse med videre kontakt med hagen. Egen TV-stue gir ekstra plass til avslapning og hyggelige familiekvelder. <br />Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til barnehager, skoler, butikker og kollektivtransport. Asker sentrum nås på få minutter med bil, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder og populære Hvalstrand Bad. Her får du en fin kombinasjon av ro, grønne omgivelser og enkel tilgang til alt hverdagen trenger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114066",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114066",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472920250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:08+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:08:49.304867371+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}