SOLRIK SELVEIER PÅ HJØRNET MED TERRASSE PÅ 23 KVM | Parkeringsmuligheter | Heis | Sentral og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3174,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "primary": 37,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 710414,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 84 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 434 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 446 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "SOLRIK SELVEIER PÅ HJØRNET MED TERRASSE PÅ 23 KVM | Parkeringsmuligheter | Heis | Sentral og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797749919"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.431851264199445,
        "lng": 10.385786871853014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.431851264199445&lng=10.385786871853014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7012",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandgata 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 402,
        "titleNumber": 305,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2708,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Admkost &#43; vedlik.avsetning kr 370<br />Drift boligdel kr 1015<br />Forsikring kr 185<br />Fjernvarme kr 613<br /><br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 525<br /><br />Kollektiv avtale med NTE/Altibox"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue<br />BRA-e: bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.<br />Innvendige tak har malte plater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører. Iflg. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.<br /><br />Sameiet disponerer 23 garasjeplasser på plan 7 (3. etasje) i parkeringshuset Sandgata P-hus. Plassene er merket fra 1 til 23, ligger på privat område og har adkomst via egen garasjeport.<br /><br />Seksjoner over 40 kvm har til enhver tid enerett til én parkeringsplass. Seksjoner under 40 kvm må søke styret om fast plass. Retten til leie gjelder kun i seksjonseiers eiertid. Ved eierskifte tildeles plassen etter ansiennitet på venteliste. Det er et krav at søker har bil, eller planlegger å anskaffe bil i nær framtid.<br /><br />Alle seksjoner med rett til parkeringsplass betaler et vederlag for drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut. <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område avsatt til framtidig sentrumsformål, bevaring av kulturmiljø og nåværende turvegtrasè iht. kommuneplanens arealdel.<br /><br />Gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn:<br />- r0118ak &#34;Sandgata 22, 24, 26 A, 28, 30 B og 30 C, Sandgata P-hus&#34; vedtatt 27.10.2005<br />Området er regulert til bl.a. bolig.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for ombygging av parkeringshus til bolig den 13.06.2017. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring den 30.11.2022."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveier."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.<br />Det er felles balkong i sameiet, denne er også rømningsvei. Det er<br />derfor mulig å gå fra balkong til balkong. Det er slitasje på<br />terrassebord på balkong og noe råte. Iflg. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Balkongen er ikke en del av boligen iht. seksjoneringen. Konf. megler.<br /><br />Regnskap 2024 for Sameiet Sandgata 28:<br />- Årsresultatet vider til et overskudd på kr 345 048<br />- Disponible midler pr. 31.12.2024 var kr 422 319<br /><br />Dyrehold:<br />Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets omrade.<br /><br />Terrassen er ikke en del av seksjoneringen. Denne er seksjonert som fellesareal, funker som rømningsvei ved brann. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 710 414,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 841 657,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser bla. om følgende i egenerklæringsskjema: <br /><br />5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br /> Ja<br />Skal være feil på hengsler/låsemekanisme på soveromsvindu siden ifjor. Provisorisk reparasjon av leietaker. Har<br />ikke sett på saken selv.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,<br />kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />Ja<br />Lekkasje på vannbårent varmesystem til sameiet, men som ikke berørte leiligheten. Ble fikset av sameiet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Reparert i regi av sameiet. Lekkasjen gjaldt en annen leilighet."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 12.02.08</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 2 / 3<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.01.45</strong><br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens § 8 og Trondheim<br />vedtekter til samme<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 24.06.54</strong><br />Melding fra bygningssjefen vedr. vaske- og smørehall inneh.<br />div. best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.06.54</strong><br />Melding fra bygningssjefen vedr. treskur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.04.60</strong><br />Melding fra bygningssjefen vedr. provisorisk kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 29.04.60</strong><br />Melding fra bygningssjefen vedr. tilbygg når gaten blir<br />hevet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.03.88</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.11.91</strong><br />Bruksrett til 34 parkeringsplasser med best. om vedlikehold<br />m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 29.04.08</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br /><br /><br /><strong>Resek/Deling Av Seksjon - Tinglyst dato 29.04.08</strong><br />OPPDELING AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 2060/3090<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 38/3090"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39260180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sandgata 28, presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1.</b><br /><br />For deg som ønsker en nyere selveierleilighet med sentral beliggenhet i byen, men samtidig i rolige og tilbaketrukne omgivelser, er dette en bolig du bør se nærmere på. Her får får man moderne kvaliteter som fjernvarme, heis i bygget og gjennomgående god standard. Det som er spesielt med denne leiligheten, er terrassen på 23 m², som fungerer som en forlengelse av stuen. Her sitter man godt skjermet fra gaten og har svært gode solforhold.<br /><br />Blant kvaliteter verdt å nevne:<br /><ul><li>Lave felleskostnader inkludert fjernvarme, TV, internett og varmtvann<br /></li><li>Stor bod med god takhøyde på 9 m² i etasjen under, samt heis i bygget<br /></li><li>Fantastiske sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Felles sykkelparkering og mulighet for parkeringsplass<br /></li><li>Solrike fellesarealer med beplantning og sittegrupper<br /></li><li>Mulighet for rask overtagelse<br /><br /><b>Velkommen på visning! </b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=916a3d32-7970-4f7f-9be1-e1b607f86af2",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Midtbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260180?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260180?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/916a3d32-7970-4f7f-9be1-e1b607f86af2/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sandgata 28, presentert av Merk M. Ramberg ved EiendomsMegler 1.</b><br /><br />For deg som ønsker en nyere selveierleilighet med sentral beliggenhet i byen, men samtidig i rolige og tilbaketrukne omgivelser, er dette en bolig du bør se nærmere på. Her får får man moderne kvaliteter som fjernvarme, heis i bygget og gjennomgående god standard. Det som er spesielt med denne leiligheten, er terrassen på 23 m², som fungerer som en forlengelse av stuen. Her sitter man godt skjermet fra gaten og har svært gode solforhold.<br /><br />Blant kvaliteter verdt å nevne:<br /><ul><li>Lave felleskostnader inkludert fjernvarme, TV, internett og varmtvann<br /></li><li>Stor bod med god takhøyde på 9 m² i etasjen under, samt heis i bygget<br /></li><li>Fantastiske sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Felles sykkelparkering og mulighet for parkeringsplass<br /></li><li>Solrike fellesarealer med beplantning og sittegrupper<br /></li><li>Mulighet for rask overtagelse<br /><br /><b>Velkommen på visning! </b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260180?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260180?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472920923,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:37+02:00",
    "ownerId": 2012418903,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:38:38.289799943+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012418903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}