Stor enebolig over tre plan fra 2007 i naturskjønne omgivelser. Solrik tomt og Barnevennlig og naturskjønt på Brånåsen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 88,
      "usableAreaI": 262
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10507340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2098283,
      "estateTax": 2812,
      "suggestion": 10250000,
      "salesCostSum": 257340,
      "municipalFees": 28830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 256 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 257 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 507 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 525 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor enebolig over tre plan fra 2007 i naturskjønne omgivelser. Solrik tomt og  Barnevennlig og naturskjønt på Brånåsen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791763497"
      },
      {
        "mobile": "+4741216703"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.99873872421153,
        "lng": 11.016308316016506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.99873872421153&lng=11.016308316016506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Trondheimsvei 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 262,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260280</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 45, bnr. 50 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Didrik Hov</p><p>Ansvarlig megler / Karl Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ghafour Salimzadeh og Gunes Özturk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 262,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 262,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><p>- TBA: 33 kvm</p><br /><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA:  90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><p>- TBA:  kvm</p><br /><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- Det ene rommet brukt som garderobe, er opprinnelig byggemeldt som et arbeidsrom.</p><p>- Det er satt opp en vegg mellom hallen og TV-stuen.</p><br /><p>Alle arealer og rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til &#34;rom for varig opphold&#34;.</p><br /><p>Eventuell søknad om bruksendring og utfallet av denne er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at disse arealene tilbakestilles til slik det fremstår på de opprinnelige godkjente byggetegningene.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 596,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Brånåsen, i et sentralt og barnevennlig boligområde i Lillestrøm kommune - som tidligere besto av Sørum, Fet og Skedsmo. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt flere matbutikker i nærområdet. Lillestrøm sentrum ligger også bare noen få kilometer unna.</p><br /><p>I Romeriksåsen finnes flotte tur- og friluftsområder, med lysløype, idylliske vann og et mangfold av turstier. Lysløypa i Tæruddalen er nylig oppgradert med bred grusvei og benker langs traseen, og er dermed tilgjengelig for alle. Vannene langs løypa er populære til både fisking og bading om sommeren, mens skiløypene tar deg videre innover marka om vinteren.</p><br /><p>På Skedsmokorset finner du Skedsmo stadion, Skedsmo ishall og flere treningssentre, i tillegg til kort vei til Nylendlia alpin- og akebakke. Golfinteresserte har flere alternativer i nærheten, blant annet Hauger golfbane.</p><br /><p>En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier og grøntområder, hvor Nebbenfestivalen arrangeres hver sommer. Området byr også på et hundejorde og asfalterte gang- og sykkelveier langs vakre omgivelser ved Nitelva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Velholdt og romslig enebolig med god arealutnyttelse</li><li>Familievennlig bolig fra 2007, fordelt over tre plan</li><li>Naturnær og barnevennlig beliggenhet</li><li>Romslig, steinbelagt gårdsplass</li><li>Stor, integrert dobbelgarasje</li><li>Lader for elbil</li><li>Solrik hage med usjenerte terrasser</li><li>Langstrakt, naturskjønn utsikt</li><li>Innbydende entré med skyvedørsgarderobe</li><li>Velutstyrt spisekjøkken med moderne innredning</li><li>Stue/spisestue med luftig takhøyde</li><li>Tre flotte uteplasser</li><li>To helflisede bad/wc, samt eget vaskerom</li><li>Tre gode soverom, alle med garderobe</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 287 liter</li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li><li>Sentralstøvsugeranlegg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen dekkes godt i nærområdet, med Extra på Brånåsen, Kiwi på Skedsmokorset, samt Meny og Rema 1000 på Skedsmo senter. Både Plantasjen og Maxbo ligger kort vei unna, og Skedsmo senter byr for øvrig på et variert utvalg av kjedebutikker og mindre nisjeforretninger. Lillestrøm Torv kjøpesenter og handlegatene i Lillestrøm sentrum er også innen god rekkevidde, i tillegg til at det er kort vei til Strømmen Storsenter.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon dekkes av buss, med nærmeste holdeplass ved Brånås skole, ca. 650 meter fra boligen. Skedsmokorset har større bussterminaler. Med bil tar turen fra Brånås omtrent 8 minutter til Skjetten, 10 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Det er gangavstand til Brånås barneskole og Tæruddalen barne- og ungdomsskole (evt. Sten-Tærud), samt flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet storbyuniversitet har en avdeling på Kjeller, en sykkeltur på ca. 4 km unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 596,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje:  Vaskerom, bad 2, stue, tre soverom, entré, hall.</p><br /><p>Andre etasje:  Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, spisestue.</p><br /><p>Underetasje:  Tre boder, teknisk rom, gang, garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br /> Inngangspartiet er overbygd, med adkomst via en trapp fra den steinbelagte gårdsplassen. Det er i tillegg direkte adkomst til underetasjen gjennom den integrerte garasjen. Entreen i første etasje har lyse vegger og fliser med gulvvarme på gulvet. Her er det plass til knaggrekke og skohylle, samt oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger i 2. etasje og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ifølge eier er kjøkkeninnredningen oppgradert i 2024, blant annet med ny benkeplate, belysning og fliser over kjøkkenbenken.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen ligger i åpen løsning sammen med spisestue og kjøkken i 2. etasje, og de tre områdene danner til sammen et stort allrom. Rommet har ekstra takhøyde (målt til mellom ca. 2,42 og 3,17 meter ved stikkprøve), noe som gir en luftig atmosfære. Store vinduer gir godt med naturlig lys, og fra spisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 19 kvm.</p><br /><p><strong>Tv-stue</strong><br /> I første etasje ligger en tv-stue med malt panel på veggene og parkett. Rommet har en koselig peis, som sørger for god og jevn varme gjennom kjøligere tider. Store sprossevinduer slipper inn dagslys, og rommet har plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon.</p><br /><p><strong>Bad/wc 1 (1. etasje)</strong><br /></p><p>Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Det største badet ligger i første etasje, med beige fliser på veggene, downlights i himlingen og sandfargede fliser med gulvvarme på gulvet. Baderomsinnredningen har gylne, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på skuffeseksjon, flere høyskap og et stort speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, boblebadekar og et dusjhjørne med skyvedør i glass.</p><br /><p><strong>Bad/wc 2 (2. etasje)</strong><br />Badet i andre etasje har lysegrå fliser på veggene, downlights i himlingen og mørkegrå fliser med gulvvarme på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på skuffeseksjon, ett høyskap, ett veggskap og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Vaskerommet ligger i tilknytning til hallen i første etasje, med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Det har hyllesystemer, benkeplate, utslagsvask i stål og opplegg for vaskesøyle.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong><br /> Boligen har tre soverom - to i første etasje og ett i andre etasje. Store sprossevinduer gir godt med naturlig lys. I tillegg har boligen et romslig arbeidsrom, som i dag er brukt som en garderoe. Hvert soverom har egen garderobeløsning, i tillegg til garderoben i entreen. For øvrig finnes lagringsplass i kjellerboder og i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utførte oppgraderinger siste 5 år (ifølge eier)</strong></p><p><strong>2026</strong></p><ul><li>Fjernet gammelt belegg/sement/sparkel på veggene i hele inngangspartiet til garasjen og utvendig trapp</li><li>Malt gjerdet rundt hagen og terrassen</li><li>Laget nye søppelkasser ute<br /></li></ul><p><strong>2025</strong></p><ul><li>Fjernet/meislet gulvet i garasjen og støpt på nytt</li><li>Behandlet/malt trapper i første etasje, lagt nye trappetopper i 2. etasje<br /></li></ul><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Skiftet blandebatteri og dusjsett på begge badene</li><li>Lagt ny vegg med glassdør og belysning på badet i første etasje<br /></li></ul><br /><p><strong>2024 - Kjøkken</strong></p><ul><li>Skiftet kjøkkenbenk</li><li>Lagt til ny belysning</li><li>Bygget om kjøleskapskabinett</li><li>Lagt nye fliser over kjøkkenbenken<br /></li></ul><br /><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Planert hagen bak huset og bygget/utvidet terrassen bak boligen<br /></li></ul><br /><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Fjernet gamle utvendige trappefliser, lagt nye trappesteiner</li><li>Lagt varmekabel under de utvendige trappene og inngangspartiet i garasjen<br /></li></ul><br /><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Renovert veggene i hovedstue, kjøkken, trappevegg, vindfang og korridor (fjernet tak-/veggpanel, erstattet med gipsplater, sparklet og malt)<br /></li></ul><br /><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Lagt nytt laminat på gulvet i hovedstue og kjøkken</li><li>Lagt parketten som tidligere lå i stuen, i kjelleren</li><li>Lagt stein på peisveggen</li><li>Lagt ekstra stikkontakt og belysning i stue, trapp og gang</li><li>Installert glassvegg rundt trappen (stue, 2. etasje)<br /></li></ul><br /><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Installert ny varmepumpe<br /><em>Utført av Inselo AS. </em></li></ul><br /><p><em>Opplysningene overnfor er gitt av selger.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i gangen i underetasjen, baderom og vaskerom. og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2022. Oppvarmingen suppleres med en peis i stuen. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvannsberederen (fra 2006) har en kapasitet på ca. 287 liter. I tillegg har eiendommen sentralstøvsuger, utebelysning, utestikk og utekran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering er løst med en integrert dobbelgarasje, i tillegg til en romslig, steinbelagt gårdsplass. Garasjen har epoxymalt gulv, motorisert leddport og lader for elbil. Ytterligere parkering reguleres av områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Byggegrunn (ukjent)</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner, bad 2. etasje</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner, vaskerom 1. etasje</p><br /><p>Vesentlige avvik - TG 2:</p><p><strong>Balkong/terrasse ol.:</strong></p><p>- Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.</p><p>- Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje.</p><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>- Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig.</p><p>- Glassfelt i rekkverk ved innvendig trapp er knust og har gjennomgående sprekkdannelse.</p><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>- Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.</p><p>- Det er registrert svakt avtrekk i baderom og vaskerom ved enkel test.</p><p><strong>Vannledninger:</strong></p><p>- Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet.</p><p>Grunnmur/fundament:</p><p>- Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren.</p><p>- Det er observert riss i grunnmuren.</p><p><strong>Drenering:</strong></p><p>- Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren.</p><p>- Grunnmursplaten er ført opp over terreng og dermed eksponert for sollys og vær.</p><p>- Det ble ved hulltaking og fuktmåling registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen i rom under terreng.</p><p><strong>Tak/Loft:</strong></p><p>- Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.</p><p>Yttervegg:</p><p>- Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.</p><p>- Kledningen er montert tett mot beslag.</p><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>- Det er registrert mose og begroing på taktekkingen.</p><p>- Undertak (det vanntette sjiktet) er av oljeimpregnerte trefiberplater som har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Det er registrert manglende renhold på takflaten.</p><p>Varmtvannstank:</p><p>- Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.</p><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>- Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).</p><p>- Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget.</p><p>- Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt.</p><p>- Ventileringen i rommet er begrenset.</p><p>Vaskerom - 1. etasje:</p><p>- Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.</p><p>- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</p><p><strong>Bad 2 - 1. etasje:</strong></p><p>- Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.</p><p>- Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.</p><p>- Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.</p><p>- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</p><p>- Vinduet er plassert i våtsone.</p><p>- Det er observert riss i flisefugene.</p><p>- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.</p><p>Varmesentraler:</p><p>- Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene.</p><p><strong>Bad - 2. etasje:</strong></p><p>- Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.</p><p>- Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.</p><p>- Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.</p><p>- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</p><p>- Det er observert krakkelering i fliser.</p><br /><br /><p>Store eller alvorlige avvik - TG 3:</p><p>Terrengforhold:</p><p>- Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000-100 000.</p><p>- Det mangler håndløper på veggen i trappen. Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000-100 000.</p><p>- Terrenget inntil grunnmuren er tilnærmet flatt. Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000-100 000.</p><br /><br /><p>Resten er vurdert til TG1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Erklæring/avtale</p><p>20. sep. 1999</p><p>14125</p><p>3205-45/50/0/0</p><p>4. aug. 2026</p><p>Avtale om felles utbygging av eiendommene. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br /></p><br /><p>Registrering av grunn</p><p>21. okt. 2002</p><p>18910</p><p>3205-45/50/0/0<br /></p><br /><p>Bestemmelse om veg</p><p>14. okt. 2004</p><p>17417</p><p>3205-45/50/0/0</p><br /><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br /></p><br /><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>1. jan. 2020</p><p>1004912</p><p>3205-45/50/0/0</p><br /><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>1. jan. 2024</p><p>140502</p><p>3205-45/50/0/0</p><br /><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, Gamle Trondheimsvei 24, datert 07.01.2011.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av støttemur, Gamle Trondheimsvei 24, 26, 28 og 30, datert 04.01.2011.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nytt bygg, Gamle Trondheimsvei 24, datert 07.02.2007.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- Det ene rommet brukt som garderobe, er opprinnelig byggemeldt som et arbeidsrom.</p><p>- Det er satt opp en vegg mellom hallen og TV-stuen.</p><br /><p>Alle arealer og rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til &#34;rom for varig opphold&#34;.</p><br /><p>Eventuell søknad om bruksendring og utfallet av denne er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at disse arealene tilbakestilles til slik det fremstår på de opprinnelige godkjente byggetegningene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 098 283,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 393 130,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan <strong>243/92 &#34;Reguleringsbestemmelser for Brånåsen&#34;</strong>, vedtatt av Skedsmo kommunestyre 22.06.1992, med senere revisjoner (sist 02.04.2003). Planområdet er inndelt i flere reguleringsformål, blant annet eksisterende boligområder, byggeområder for bolig, offentlig bebyggelse, fellesområder, trafikkområder og spesialområder til bevaring.</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra Geodata AS, datert 28.07.2026, fremgår det at eiendommen er berørt av følgende:</p><ul><li><strong>Løsmasser:</strong> Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene. Infiltrasjonsevne: Uegnet.</li><li><strong>Marin grense:</strong> Eiendommen ligger under marin grense, som angir det høyeste nivået havet nådde etter siste istid.</li><li><strong>Mulighet for marin leire:</strong> Eiendommen er markert med svært stor mulighet for marin leire.</li><li><strong>Radon aktsomhet:</strong> Eiendommen er markert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.</li><li><strong>Kvikkleireskred aktsomhet:</strong> Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, i henhold til NVEs aktsomhetskart.</li><li><strong>Kulturminner:</strong> Eiendommen ligger i et område markert som kulturminne i tidligere Skedsmo kommune (Skedsmokorset), i henhold til høringsutkast fra 2011. Planen er ikke endelig vedtatt.</li></ul><br /><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se hele DOK-analysen, som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplan for Lillestrøm 2023-2035 kan sees hos megler eller ettersendes ved ønske.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 208 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr  18 637,4. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 830,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2812,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Winterbergh, kr 11 516,- (polisenummer 101111726) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 256 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 525 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de kjøpte eiendommen i 2022 og har bodd der i ca. 4 år.</p><p>Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</strong></p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Beskrivelse: Montert nye baderomsmøbler, inkludert servantskap med servant, veggskap og vaskekar. Ingen endringer utført på selve våtrommets membran eller bygningskonstruksjon.</li><li>Arbeid utført av: Selger selv</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</strong></p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget?</strong></p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Beskrivelse: Lagt opp ny kurs til elbillader, samt etablert nye stikkontakter og lyspunkter i kjøkken, trapp, gang og garasje</li><li>Arbeid utført av: Selger selv</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon o.l.)?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Installert varmepumpe. Det ble registrert dårlig festing og ulyd, som ble utbedret med reingjøring av filter og festing</li><li>Arbeid utført av: Inselo Installasjon AS</li></ul><br /><p><strong>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Elbillader montert i garasje</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/fasade/vinduer?</strong></p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Beskrivelse: Bygget ny terrasse på baksiden av boligen. Terrassene beises jevnlig (omtrent hvert år). Rekkverket på terrassen/balkongen i 2. etasje er skiftet ut og malt grunnet alder og slitasje</li><li>Arbeid utført av: Selger selv</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Maur på gangpartiet i garasjen</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Hva som følger salget</strong> : Det originale kjøleskapet/kombi kan settes på plass igjen. Det nye tas med, eller kjøper kan overta det etter nærmere avtale.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon eller odel ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gamle Trondheimsvei 24 - En stor og innholdsrik enebolig over tre plan, oppført i 2007. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med nærhet til barnehager, busstopp og naturskjønne turområder, samt kort vei til dagligvarebutikk, skoler og spisesteder. Eiendommen har en solrik tomt, steinbelagt gårdsplass, terrasser og integrert dobbelgarasje.<br /><br />.Naturnær og barnevennlig beliggenhet<br />.Romslig, steinbelagt gårdsplass<br />.Stor, integrert dobbelgarasje<br />.Lader for elbil<br />.Solrik hage med terrasser<br />.Naturskjønn utsikt<br />.Entré med skyvedørsgarderobe<br />.Spisekjøkken med integrerte hvitevarer<br />.Stue og spisestue med god takhøyde<br />.Koselig tv-stue med gulvvarme<br />.To bad og eget vaskerom<br />.Tre soverom, alle med garderobe<br />.Varmtvannsbereder på ca. 287 liter<br />.Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9646640-84f6-4003-93d3-497cc2a4720b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brånåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9646640-84f6-4003-93d3-497cc2a4720b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128094",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128094/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128094",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gamle Trondheimsvei 24 - En stor og innholdsrik enebolig over tre plan, oppført i 2007. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med nærhet til barnehager, busstopp og naturskjønne turområder, samt kort vei til dagligvarebutikk, skoler og spisesteder. Eiendommen har en solrik tomt, steinbelagt gårdsplass, terrasser og integrert dobbelgarasje.<br /><br />.Naturnær og barnevennlig beliggenhet<br />.Romslig, steinbelagt gårdsplass<br />.Stor, integrert dobbelgarasje<br />.Lader for elbil<br />.Solrik hage med terrasser<br />.Naturskjønn utsikt<br />.Entré med skyvedørsgarderobe<br />.Spisekjøkken med integrerte hvitevarer<br />.Stue og spisestue med god takhøyde<br />.Koselig tv-stue med gulvvarme<br />.To bad og eget vaskerom<br />.Tre soverom, alle med garderobe<br />.Varmtvannsbereder på ca. 287 liter<br />.Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128094",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128094",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472922050,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:00+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:01:05.616455056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}