Moderne enebolig fra 2021 m/hybel | Fjordutsikt | Takterrasse m/utekjk | Garasje m/elbillader | Barnevennlig i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 229,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang m/trapp, soverom, garderobe, bad, bod<br />1. etasje: 85  kvm Stue/kjøkken m/trapp, stue/gang, bad, soverom, soverom 2<br />Underetasje: 94  kvm Entre/hall m/trapp (hoveddel), stue (hoveddel), bad/wc (hoveddel), vaskerom/teknisk rom (hoveddel), bod (hoveddel), stue/kjøkken (hybeldel), bad/vaskerom/wc (hybeldel), soverom (hybeldel)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 11  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13326350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3406350,
      "estateTax": 20719,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326350,
      "municipalFees": 35139,
      "estimatedValue": 13000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 325 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 326 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Moderne enebolig fra 2021 m/hybel | Fjordutsikt | Takterrasse m/utekjk | Garasje m/elbillader | Barnevennlig i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6555,
        "lng": 10.6478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6555&lng=10.6478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekeveien 26C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 950 55 334 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 604,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ekeveien 26c! En arkitektonisk og innholdsrik enebolig fra 2021 med høy standard, flere uteplasser og en egen hybel.</b><br /><br />Boligen ligger i en barnevennlig blindvei på Sogsti, med trygg og kort skolevei til Sogsti barneskole. Området er etablert og rolig, med nærhet til både Drøbak sentrum og flotte turområder. Her er det enkel tilgang til servicetilbud, butikker og fritidsaktiviteter for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Innholdsrik planløsning over tre etasjer m/4 soverom<br />-Hybel med sov, stue/kjøkken og entré med egen adkomst<br />-Sydvendte terrasser i 1. og 2. etasje, samt en takterrasse på ca. 37 kvm<br />-Takterrassen har utekjøkken og pergola<br />-Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje<br />- Luft-til-vann varmepumpe<br />-Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />-Garasje m/elbillader"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ekeveien 26 c ligger sydvendt og solrikt til i en barnevennlig og trivelig blindvei på Sogsti i Drøbak - et område som hvor folk trives godt. <br /><br />Sogsti barneskole ligger i umiddelbar nærhet med en trygg og nærmest bilfri skolevei. I tillegg er det kort gangavstand til flere barnehager, som blant annet Sogstieika, Bjerkeveien. Bussholdeplass med kommunikasjon til Oslo og Drøbak ligger også rett i nærheten, og nærmeste holdeplass er på Skorkeberg ca. 5 min gange fra eiendommen. I rushtiden går det også matebuss/servicebuss rett i nærheten med busstopp langs Sogstiveien.<br /><br />Det er gangavstand til trivelige Drøbak Sentrum (ca. 10-15 min. gange) som byr på en rekke spennende nisjebutikker, som blant annet interiør- og klesforretninger, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønnsaker mm, kafeer, bakerier, restauranter, vinmonopol, kino, kunstgallerier, båthavn, Badeparken mm. Øvrig servicetilbud på handelssenteret Thon Drøbak City på Dyrløkke (3 km).<br /><br />Det er ungdomsskole på Dyrløkkeåsen. Videregående skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen (2)3-15 år. <br /><br />Drøbak har et bredt idrettstilbud for barn, unge og voksne. Idrettsanlegg på Seiersten med kunstgressbane, løpebane, boksehall, skatepark, håndball, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med svømmehall og treningssenter.  18-hulls golfbane på Belsjø, tennisanlegg på Heer, ridesenter på Elle, samt flere treningssentre på Dyrløkke. Godt med oppmerkede turstier i flere av Frogns skoger, samt flotte oppkjørte langrennsløyper med lysløype på Seiersten og rundt om i Frognmarka om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 94 m²). Entre/hall m/trapp (hoveddel), stue (hoveddel), bad/wc (hoveddel), vaskerom/teknisk rom (hoveddel), bod (hoveddel), stue/kjøkken (hybeldel), bad/vaskerom/wc (hybeldel), soverom (hybeldel)<br />1. etasje: (BRA-I, 85 m²). Stue/kjøkken m/trapp, stue/gang, bad, soverom, soverom 2<br />2. etasje: (BRA-I, 50 m²). Gang m/trapp, soverom, garderobe, bad, bod<br />Garasje: (BRA-E, 26 m²). Garasjerom <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 724,8 m². Tomten er skrånende mot syd og er godt opparbeidet med støpt betongdekke ved adkomst, plenarealer, beplantning, støttemurer, støpt betongtrapp og asfaltert gårdsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommene gnr. 71 bnr. 6, 40 og 347. Det er tinglyst en plikt til medlemskap i velforening, samt plikt til å overta andel av eiendomsretten til fellesområder og delta i drift og vedlikehold av disse. Tomten er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt i 2019.<br /><br />Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel og frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud<br /><br />ENEBOLIG<br />Byggeår: 2021<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmurselemnter i isolpor fylt med betong fra byggeåret. <br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp. Tektekking fra byggeåret utført av Seve Ehituse. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. <br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel behandlet med jernvitrol og korrugerte stålplater fra byggeåret.  Jernvitrol ble påført ved produksjon av vegger på fabrikk. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon. <br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass utvendig alubeslått fra byggeåret.<br />Takvinduer: Velux takvindu. <br />Dører: Ytterdører i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Yaleman kodelås til hoveddel fra 2021. Nøkkellås til hybel.  <br />Balkong/terrassedører: Heve/skyvedører i stue 1. etg. og hovedsoverom 2. etg. med isolerglass fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass utvendig alubeslått i gang 2. etg. fra byggeåret. 2-fløyet dør til lagringsbod med adkomst fra takterrasse fra byggeåret. <br /><br />GARASJE<br />Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående/liggende trepanel. Ytterkledning er fra byggeåret. <br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. Taktekking er fra byggeåret. <br />Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Utekran på garasje. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG3<br />Ikke angitt i rapport<br /><br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />* Veggkonstruksjon (Ytterkledning er sprukket rundt ventil og det er liten/ingen glippe mellom vannbrett og kledningsbord)<br />* Balkong/terrassedører<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />VÅTROM VASKEROM/TEKSNINSK ROM <br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater Gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM BAD HYBELDEL<br />* Overflater vegger og himling<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM BAD 1.ETG<br />* Overflater vegger og himling<br /><br />KJØKKEN HYBEL<br />* Avtrekk<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Terrengforhold<br /><br />TGIU<br />* Andre utvendige forhold<br />* Andre innvendige forhold<br />* Fast inventar<br />* Andre installasjoner<br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet<br />* Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 plan med innredet hybel i underetasjen med egen adkomst, samt en tilhørende frittliggende garasje. Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt overbygget terrasse og utgang fra hovedsoverom i 2. etasje til sydvendt overbygget terrasse, samt takterrasse mot vest med utgang fra gang.<br />Bygningen ble oppført i 2021 og garasjen er oppført i 2008. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden byggeåret.<br /><br />Boligen fremstår som en moderne bolig med gjennomgående god standard og tidsriktige løsninger. Bygningen er oppført med konstruksjoner og tekniske installasjoner fra byggeåret, herunder balansert ventilasjon med varmegjenvinning, luft-til-vann varmepumpe, vannbåren gulvvarme, rør-i-rør-system og moderne elektrisk anlegg. <br /><br />Overflater:<br />Innvendige gulv med fliser, eikeparkett. Laminat gulv i hybel.<br />Innvendige vegger med malte flater. Fliser på badene.<br />Innvendige tak er med malte flater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestuen. Moderne sort matt kjøkkeninnredning fra Svane kjøkken er utstyrt med glatte skap og skuffefronter og enkelte integrerte hyller kombinert med laminerte benkeplater. Malte flater på vegg og glass over benk i kokesonen. Lys under overskap. Kjøkkenøy med integrert spiseplass og utslagsvask. <br />Kjøkken har integrerte hvitevarer herunder oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Quooker i kjøkkenskap. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg. <br /><br />Kjøkken hybel:<br />Kjøkken fra Ikea er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning kombinert med laminat benkeplate og malt flater på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Bad underetasje:<br />Bad med flislagt gulv med varme og fliser på vegg i dusjsonen. Badet er innredet med sort baderomsinnredenning med servant og speil på vegg. Dusj med med fast glassvegg og glassdør. Vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom: <br />Praktisk og godt utstyrt vaskerom med sort innredning og laminerte benkeplater med nedfelt utslagsvask. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Balansert ventilasjon med avtrekk.<br />* Det ble foretatt hulltaking under trapp. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 11,7 % fukt (vektprosent) i dette området. Sintef byggforsk anbefaler under 15% i lukkende konstruksjoner. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad hybel:<br />Kombinert bad og vaskerom tilknyttet hybel i underetasjen. Bad med flislagte overflater og varme i gulv og innredet med hvit høyglans skuffeinnredning og servant, speil på vegg med int. lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tøretrommel plassert i søyle. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Eget aggregat for hybel. <br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med sort skapinnredning med overliggende servant på benk, speil på vegg med integrert lys. Frittstående badekar med utvendig glassvegg og vegghengt toalett (Tece variant med regnfrakk rundt innebygget vannsisterne). Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Iht. selger er det tilrettelagt for dusjsone ved fjerning av badekar.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad 2.etasje:<br />Bad i tilknytning til hovedsoverommet i 2. etasje via garderobe. Badet er utstyrt med sort skuffeinnredning med ovenpåliggende servantskåler, speil på vegg og lyspunkter. Dusjnisje og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 13 % fukt (vektprosent) i dette området. Sintef byggforsk anbefaler under 15% i lukkede konstruksjoner. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Terrasser:<br />Utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje til sydvendt overbygget treterrasse på ca. 11 m². Rekkverk i glass høyde ca. 1,17m. <br />Utgang fra hovedsoverom i 2. etasje til sydvendt overbygget treterrasse på ca. 11 m². Rekkverk i glass høyde ca. 1,0m. <br />Utgang fra gang i 2. etasje til syd-vest og nordvendt takterrasse på ca. 37 m² hvorav deler er overbygget med pergola på ca. 10m². Rekkverk i stål høyde ca. 1,04m. Iht. eier er bjelkelaget forsterket slik at det er mulig å etablere utvendig boblebad.<br /><br />Utstyr:<br />-Elektrisk oppvarming av boligen luft til vann. Gulvvarme på i u. etg. og 1. etg. med vannåren varme og elektriske varmekabler på alle våtrom. Fordeleskap er plassert i bod u. etg. hoveddel og skap i gang 1. etg.<br />-Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert i vaskerom/teknisk rom fra byggeåret montert av Ski Boligventilasjon AS. Varmepumpe fra byggeåret plassert i vaskerom/teknisk rom. Varmepumpen er en del av ventilasjonen i hoveddelen av boligen. Luft til vann varmepumpe. Installert i samarbeid Drøbak Rørleggerservice og Ski Boligventilasjon AS.<br />-Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200liter plassert i vaskerom/teknisk rom<br />-Sikringsskap er plassert i vaskerom/teknisk rom og eget skap for hybel plassert i entré begge skap er utstyrt med automatsikringer<br /><br />Annet:<br />- Garderobeinnredning på soverom<br />- Plassbygde benker på kjøkken/stue 1. etasje<br />- Fiber fra Global Connect<br />- Utestikk<br />- Utelys. Tidsstyrt<br />- Utvendig motorisert screen<br />- Diverse belysningsutstyr<br /><br />Medfølger ikke i handelen: <br />Over spisebord: Luseplan, Compendium pendel <br />I trappegang: Flos, IC lights S3 pendel<br />I gang nede: Flos IC lights C/W1 vegglampe<br />I stue oppe og nede: Flos 265 vegglampe"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen luft til vann. Gulvvarme på i u. etasje og 1. etasje med vannbåren varme og elektriske varmekabler på alle våtrom.<br />Fordelerskap er plassert i bod u. etasje hoveddel og skap i gang 1.etasje. Vannbåren gulvvarme fra byggeåret.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakskyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplass. Elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br />Hybelen leies ut i dag for kr 11 000,- i mnd med tre mnd gjensidig oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter<br />Kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommer er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht, reguleringsplan Ekholt med plan id. 071-0800.\nDelareal: 712 m²\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn: Tomt\n\n13 m² ligger inn under en annen regulering.\nFormål: Felles avkjørsel\n\nHensynsoner iht. kommuneplanenes arealdel 2023-2035\nDelareal: 708 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare \n\nHensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire\nFor alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.",
    "externalAdId": "5150.262161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ekeveien 26c! En arkitektonisk og innholdsrik enebolig fra 2021 med høy standard, flere uteplasser og en egen hybel.</b><br /><br />Boligen ligger i en barnevennlig blindvei på Sogsti, med trygg og kort skolevei til Sogsti barneskole. Området er etablert og rolig, med nærhet til både Drøbak sentrum og flotte turområder. Her er det enkel tilgang til servicetilbud, butikker og fritidsaktiviteter for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Innholdsrik planløsning over tre etasjer m/4 soverom<br />-Hybel med sov, stue/kjøkken og entré med egen adkomst<br />-Sydvendte terrasser i 1. og 2. etasje, samt en takterrasse på ca. 37 kvm<br />-Takterrassen har utekjøkken og pergola<br />-Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje<br />- Luft-til-vann varmepumpe<br />-Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />-Garasje m/elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=6a60e1d9-31aa-46b0-afef-1f447cf5440f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/6a60e1d9-31aa-46b0-afef-1f447cf5440f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6a60e1d9-31aa-46b0-afef-1f447cf5440f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ekeveien 26c! En arkitektonisk og innholdsrik enebolig fra 2021 med høy standard, flere uteplasser og en egen hybel.</b><br /><br />Boligen ligger i en barnevennlig blindvei på Sogsti, med trygg og kort skolevei til Sogsti barneskole. Området er etablert og rolig, med nærhet til både Drøbak sentrum og flotte turområder. Her er det enkel tilgang til servicetilbud, butikker og fritidsaktiviteter for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Innholdsrik planløsning over tre etasjer m/4 soverom<br />-Hybel med sov, stue/kjøkken og entré med egen adkomst<br />-Sydvendte terrasser i 1. og 2. etasje, samt en takterrasse på ca. 37 kvm<br />-Takterrassen har utekjøkken og pergola<br />-Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje<br />- Luft-til-vann varmepumpe<br />-Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />-Garasje m/elbillader",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6a60e1d9-31aa-46b0-afef-1f447cf5440f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6a60e1d9-31aa-46b0-afef-1f447cf5440f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472922320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:24+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:25:22.124407366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}