Innholdsrik enebolig på stor tomt - Garasje og carport - Gode uteplasser - Moderniseringsbehov - Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Vindfang, gang, kott, bad,  2 soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 75  kvm Gang, toalettrom, 2 boder, vaskerom, peisestue og soverom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje.<br />Kjeller: 9  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Nordøst-vendt balkong fra hovedsoverom.<br />1. etasje: 18  kvm Takoverbygger, sydøst-vendt terrasse med tilkomst fra stue.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1467729,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 15513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />245 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 235 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig på stor tomt - Garasje og carport - Gode uteplasser - Moderniseringsbehov - Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 58 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8119,
        "lng": 10.4478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8119&lng=10.4478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1386",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grevlingåsen 4"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/od4E1WyNcfA?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T161500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grevlingåsen 4, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Gullhella. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, tog, marka og Asker sentrum.<br /><br />Boligen er på to plan og har i hovedsak en eldre standard, med gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg. Hovedetasjen byr på stue med peis og utgang til takoverbygget terrasse, kjøkken, bad og to soverom (opprinnelig tre soverom). Store deler av kjelleretasjen er innredet for bruk til varig opphold. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, beplantning og gode arealer for lek og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1967 og har i hovedsak en eldre standard, med behov for oppgraderinger og modernisering. Boligen går over to plan og har en tradisjonell planløsning med gode oppholdsarealer og flere disponible rom. I 1. etasje finner du vindfang, gang, kott, bad, to soverom, kjøkken og stue. Etasjen hadde opprinnelig tre soverom.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og herfra er det utgang til en takoverbygget, syd-østvendt terrasse på ca. 18 kvm. Boligen har peis som bidrar med både varme og hygge. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nord-østvendt balkong på ca. 8 kvm.<br /><br />Kjøkkenet har en eldre innredning fra 1980-tallet med hvite, profilerte fronter og hvit laminatbenkeplate. Innredningen har nedfelt oppvaskkum i stål, mekanisk avtrekk over kokesonen, integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br />Flislagt bad innredet med toalett, dusjhjørne med dusjforheng og en ca. 160 cm bred baderomsinnredning med servantskap, overskap og høyskap.<br /><br />I kjelleretasjen er opprinnelig hobbyrom og deler av kjellerrom i dag innredet som peisestue, mens resterende del av kjellerrommet er innredet som gang. Deler av opprinnelig brenselrom er innredet som soverom. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. om ferdigattest for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grevlingåsen 4 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Gullhella, med en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og nærhet til servicetilbud, offentlig transport, skoler og barnehager. Området har et familievennlig preg, og her bor du med kort vei til både Asker sentrum, Heggedal og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Barnas Hus og Espira Gullhella. Området sogner til Blakstad barneskole, hvor skoleveien går via undergang under Røykenveien. Videre sogner området til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal. Det finnes også flere videregående skoler i Asker, blant annet Asker og Bleiker videregående skole. I tillegg finnes alternative skoletilbud som Montessori-skolen i Vollen, Asker International School på Drengsrud og Steinerskolen på Nesbru.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Gullhella, mens det på Blakstad finnes Bunnpris med søndagsåpent. For et større handels- og servicetilbud er det kort vei til både Asker og Heggedal sentrum. Vollen ligger også innen kort kjøreavstand og byr på et hyggelig sentrumsmiljø ved sjøen med butikker, serveringssteder og marina.<br /><br />Asker sentrum nås enkelt med tog, buss eller bil og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Trekanten Senter, handlegater, dagligvareforretninger, bibliotek, kino, lege- og tannlegetjenester samt et godt utvalg av kafeer og restauranter.<br /><br />For den tur- og treningsglade byr nærområdet på gode aktivitetsmuligheter året rundt. Det er kort vei til Vardåsen og marka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper. Vardåsen skisenter har alpinbakke, varmestue og skiskole, og fra området kan man følge løypenettet videre mot blant annet Solli og Sandungen. På toppen av Vardåsen ligger også en populær DNT-hytte.<br /><br />Gullhella stasjon ligger i gangavstand fra boligen og gir togforbindelse mot Asker og videre mot Oslo, samt i retning Spikkestad. Fra Røykenveien går det også bussforbindelser mot blant annet Asker og Blakstad. For sjøveien til Oslo går det hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge, og med bil er det enkel forbindelse videre til E18 via Asker eller Holmen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og variert vegetasjon. Hagen gir gode muligheter for lek, aktivitet og uteopphold, med naturlige soner rundt boligen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en takoverbygget, syd-østvendt terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen ligger i direkte tilknytning til oppholdsrommene og gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nord-østvendt balkong på ca. 8 kvm. <br /><br />På eiendommen er det også garasje med tilhørende kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med plass til én bil. I tillegg er det etablert en overbygget carport mellom garasjen og boligen, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Det er opplyst at garasjen ble flyttet fra opprinnelig plassering på godkjente byggetegninger som følge av kommunale rør i grunnen. Det foreligger tegning fra Asker forsyningsnemnd datert 1967 som viser denne endringen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis.<br />- Reflektorovn.<br />- Panelovner.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan  Gullhella , plan-ID 0220151, vedtatt 11.11.1952. Av eiendommens areal er ca. 1 766 kvm regulert til frittliggende småhusbebyggelse, ca. 265 kvm til kjørevei og ca. 73 kvm til gangvei.<br /><br />I kommuneplan for Asker 2023 2035 er hele eiendommen på ca. 2 104 kvm avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde  #8 Nullvekst nord , med bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen:<br />19.10.1957 - Dokumentnr: 8983 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers kommentar: Det er tinglyst en kjøpekontrakt fra 1957 med bestemmelser knyttet til eiendommen. Asker kommune har blant annet forbeholdt seg rett til å føre elektriske ledninger samt vann- og kloakkledninger over eiendommen. Det er også bestemmelser om avståelse av grunn til vei i samsvar med reguleringsplanen og medlemskap i stedlig velforening.<br /><br />Dokumentet inneholder i tillegg en bestemmelse om kommunens forkjøpsrett ved senere salg av eiendommen. Det er sendt en henvendelse til Asker kommune for å avklare om kommunen ønsker å benytte forkjøpsretten. Per 11.08.2026 har vi ikke mottatt svar på henvendelsen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger en innflyttingstillatelse datert 13.09.1967. En innflyttingstillatelse (i dag bedre kjent som midlertidig brukstillatelse) er en formell godkjennelse fra kommunen som gir deg lov til å ta en ny eller endret bolig i bruk før alle mindre arbeider er helt ferdige. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Kjøkken må ventileres over tak, eller elektrisk vifte må monteres.<br />- Overskap i kjøkken må ha en avstand til røkløp lik 1 sten.<br />- Det må pusses bunn i røkløp.<br />- Støpe bunn i stakekum.<br />- Puss av trappetrinn mellom garasje og våningshus.<br />- Rekkverk må monteres på trapp under punkt 5.<br />- Det mangler avdekning på røkløpe.<br />- Puss eller heller på inngangstrapp.<br />- Husnummerskilt må monteres.<br />- Det bør anordnes utkaster på nedløpsrør.<br />- Terreng må planeres med fall ut fra grunnmur.<br />- Taktekking mot beslag må legges forskriftsmessig.<br /><br />Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger byggetegninger, datert 23.06.1965. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk i kjelleretasjen. Deler av opprinnelig hobbyrom og kjellerrom er innredet som peisestue, mens resterende del av kjellerrommet er innredet som gang. Deler av opprinnelig brenselrom er innredet som soverom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />I boligens første etasje var det opprinnelig tre soverom. Soverommet som opprinnelig var ved siden av stuen er i dag fjernet og innredet som gang.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Plate på mark er av betong. Grunnmur er oppført i betong og siporex. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 4<br />TG-2: 14<br />TG-3: 6<br />TG-IU: 0<br /><br />Følgende er kommentert med TG3:<br />- Forstøtningsmur i betong: Det er synlige sprekker, skader eller skjevheter.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det er registrert symptom på nedsatt funksjon og funksjonssvikt: fuktinntrenging og fuktskade i  konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: Over 500 000,-<br /><br />- Terrengforhold: Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann: Det er fall på terreng inn mot boligen.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />- Rom under terreng: Det er registrert fukt og fukt- råteskader i konstruksjonen: fuktskade/sopp/råte, salt/kalkutsalg på murflater. Det er tegn på riss/sprekker/setningsskader: riss og sprekker.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-<br /><br />- Bad: Badet har høy alder, etablert på 80-tallet før tek97 og det er ingen dokumentasjon på membran. Badet har høy slitasje, rustene sluk, ingen synlig membran, utettheter i våtsone, løse fliser og flisfuger, misfarging og malingsavskalling i tak.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />- Vaskerom: Det er ved fuktsøk/måling registret fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet: forhøyede fuktverdier. - Vaskerommet har høy alder og ingen membran. Det er rustent sluk. Det registreres rustent sluk, kalkutslag, muggvekst, riss og sprekker, naturlig ventilasjon og manglende tilluft.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br />- Grunnmur og fundament: Det er påvist riss, sprekker og malingsavskallinger i grunnmur.<br />- Nordøst-vendt balkong: Pga.  tørst  treverk og malingsaavskalling.<br />- Vinduer og dører: Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: uttørkede kittfalser og malingsavskalling, værslitte karmer med behov for vedlikehold. Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: manglende beslag/vannbord. Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid. Dører og vinduer subber/går på i karm/terskel.<br />- Yttervegg og fasade: Det er observert slitasje/spekker og malingsavskalling i kledningen. Det er liten eller ingen lufting av kledningen. Det er manglende musetetting i nedkant av kledningen på hjørnekasser. <br />- Renner og nedløp: Det er synlige avvik på takrenner og nedløp: rust og malingsavskalling. <br />- Skorstein over tak: Det registreres malingsavskalling og rust på blekk.<br />- Takkonstruksjon og loft: Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker: Isolasjon skaper sperre for lufting På deler av loft. Det er tegn til fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller kondens: tegn til kondens på overflater, fuktskjolder på innvendig himling. Det er utilstrekkelig lufttetting eller isolering rundt gjennomføringer i konstruksjonen: utettheter rundt rør eller elektriske gjennomføringer, manglende eller utett dampsperre rundt gjennomføringer. Det er registrert fuktmerker og fuktskadet materialer på innvendig tak ved pipe.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: total høydeforskjell i rommet over &gt;30 mm, nivåforskjell mellom rom over &gt;25 mm, merkbare nedbøyninger/skjevheter, lokal høydeforskjell innenfor 2 meter over &gt;15 mm. Det er rystelser/nedbøyning ved hard gange og knirk i gulv.<br />- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist hevelse/fuktskader på parkett rundt kjøl-/fryseskap. Alder på kjøkkeninnredning, skinner og hengsler.<br />- Toalettrom: Det er kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon. Alder på sanitært utstyr.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det registreres rust på eldre støpejernsrør.<br />- Vannledninger: Vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost, vannrør for kaldtvann mangler kondensisolering og det registreres korrigering ved koblinger. Ufagmessig utførelse på synlige vannledninger: vannrør er mangelfullt festet. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Garasje: Skadet eternittplate på innvendig vegg i garasje. Garasjeport er hard å lukke. Det registreres værslitt kledning.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold:<br />- Rekkverket ved trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Rekkverket er målt til ca. 89,5 cm, mens dagens minstekrav er 90 cm.<br />- Det er ikke etablert håndløper langs veggen, noe som gir redusert støtte og sikring for eldre og personer med funksjonssvikt.<br />- Det er ikke krav om utbedring slik forholdet fremstår i dag. Det anbefales likevel å vurdere etablering av håndløper for bedre personsikkerhet, samt oppgradering av rekkverket ved legging av nytt gulv for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br />- Rekkverket på balkongen er utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, gir det lavere sikring mot fallulykker sammenlignet med dagens krav.<br />- Det er ikke krav om utbedring slik forholdet fremstår i dag. Det anbefales likevel å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br />- Brannslukkingsutstyret er eldre enn 10 år.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262538",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grevlingåsen 4, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Gullhella. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, tog, marka og Asker sentrum.<br /><br />Boligen er på to plan og har i hovedsak en eldre standard, med gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg. Hovedetasjen byr på stue med peis og utgang til takoverbygget terrasse, kjøkken, bad og to soverom (opprinnelig tre soverom). Store deler av kjelleretasjen er innredet for bruk til varig opphold. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, beplantning og gode arealer for lek og aktivitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0152/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=50eb75ce-d167-4a5c-aa8b-5a17026d7e9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøutsikt på Gullhella / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/50eb75ce-d167-4a5c-aa8b-5a17026d7e9a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/50eb75ce-d167-4a5c-aa8b-5a17026d7e9a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50eb75ce-d167-4a5c-aa8b-5a17026d7e9a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grevlingåsen 4, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Gullhella. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, tog, marka og Asker sentrum.<br /><br />Boligen er på to plan og har i hovedsak en eldre standard, med gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg. Hovedetasjen byr på stue med peis og utgang til takoverbygget terrasse, kjøkken, bad og to soverom (opprinnelig tre soverom). Store deler av kjelleretasjen er innredet for bruk til varig opphold. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, beplantning og gode arealer for lek og aktivitet.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50eb75ce-d167-4a5c-aa8b-5a17026d7e9a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50eb75ce-d167-4a5c-aa8b-5a17026d7e9a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472922823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T11:13+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T11:13:42.016148950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}