Gjennomgående 3-roms på Holmestrandtoppen | Sørvendt balkong og garasjeplass m/lader | Butikker og service rett ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5812,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 78  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3943856,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 620862,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 25363,
      "collectiveDebt": 160516,
      "collectiveAssets": 59560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 93 340 <br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms på Holmestrandtoppen | Sørvendt balkong og garasjeplass m/lader | Butikker og service rett ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 98 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4908,
        "lng": 10.2939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4908&lng=10.2939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvittingfossveien 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen avholdes kun ved påmelding"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 3,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7576,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter dekker vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer, samt fellesavtale for TV og bredbånd.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgiftene:<br />- Fellesutgifter drift: kr 6 000,-<br />- Renter IN-lån: kr 1 072,-<br />- Avdrag IN-lån: kr 504,-<br /><br />Sameiet har anledning til å foreta individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), noe som reduserer de månedlige fellesutgiftene ved at renter og avdrag på IN-lån bortfaller.<br /><br />Årsmøtet vedtok 20.05.2026 å gjennomføre vedlikehold av svalegangen våren 2027. Sameiet gir styret fullmakt til å iverksette prosjektering samt finansiere prosjektet i sin helhet ved opptak av nytt lån, noe som vil gi en estimert økning i fellesutgifter på kr 715,- pr. måned samt en økning i fellesgjeld pr. leilighet på kr 90 643,-.<br /><br />Ifølge egenerklæringsskjemaet er det planlagt utskifting av balustrade i etasjen leiligheten ligger i. Dette vil øke fellesutgiftene med ca. kr 200,- til kr 300,- ifølge opplysninger fra styreleder.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hvittingfossveien 131.</b><br /><br />Dette er en lettstelt og gjennomgående 3-roms leilighet på Holmestrandtoppen. Planløsningen gir godt med lys, og stuen har en peisovn som gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med markise og utsikt mot omkringliggende jorder og skog. Leiligheten er praktisk med to soverom og god lagringsplass med en bod i leiligheten og en i kjelleren. Parkering er enkelt med egen plass i garasjeanlegg som har mulighet for elbillader. Fine fordeler som inkludert TV og bredbånd, samt mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er kort vei til butikker, servicetilbud og Holmestrand sentrum med togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Holmestrandtoppen, platået over Holmestrand sentrum, i et område med god tilgang på dagligdagse tjenester rett utenfor døren. I byggets underetasje og i umiddelbar nærhet finner du blant annet Rema 1000, Meny, apotek, frisør, Subway og kafé   dagligvarehandelen er med andre ord unnagjort på et par minutters gange. Busstopp med ruter til sentrum og omegn ligger like ved.<br /><br />Holmestrand sentrum nås med buss eller bil på noen få minutter, eller til fots på rundt tjue minutter. Sentrum ligger ved Oslofjorden med strandpromenade, båthavn og et utvalg av restauranter og kafeer. Togstasjonen   en teknisk severdighet bygget inne i fjellet, med gratis fjellheis opp til platået   har hyppige avganger. Derfra tar det rundt tjue minutter med tog til Drammen og Tønsberg, og omtrent femti minutter til Oslo S.<br /><br />Fra balkongene er det utsikt over åpent jordbrukslandskap og åsene på den andre siden, noe som gir en romslig følelse til tross for den sentrale plasseringen. Om vinteren er det preparerte skiløyper i nærområdet, og Botne Skiklubb tilbyr et variert tilbud med langrennsløyper, lysløype, slalåmbakke og hoppbakke. For de som ønsker mer natur, er innsjøene Botnevannet og Kleivannet på platået tilgjengelige for turer i skog og mark.<br /><br />Gjøklep ungdomsskole ligger rundt femten minutters gange unna, og Holmestrand videregående skole er i samme avstand. Av barneskoler i området nevnes Ekeberg skole. Det er også flere barnehager i nærheten, blant annet Bmb barnehage under ti minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 3. etasje som består av følgende rom:<br />3. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Balkong på 17 m². Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass og bod i kjelleren.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.05.2000. Dagens planløsning er endret i forhold til disse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med et stort, hellelagt gårdsrom med sittegrupper og sandkasse. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter fra 2002. Bygningsmateriale er betong. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. Ytterdører av formpresset materiale og terrassedører med 2 lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående leilighet i 3. etasje med vinduer på begge sider av bygget og en sørvendt balkong på 17 m². Planløsningen er praktisk og lettstelt: gang, to soverom, bad, bod, kjøkken og en romslig stue med peisovn. Det ene soverommet er skilt av fra den opprinnelige stuen ved hjelp av en skillevegg og dør, og er ikke godkjent av kommunen. Leiligheten er fra 2002 og bærer preg av byggeåret, men er godt vedlikeholdt og klar til å tas i bruk slik den står.<br /><br />Entré:<br />Gangen er lys og åpen, med parkett som fortsetter inn i stuen. Herfra er det direkte utsyn mot stuen, og man ser raskt at leiligheten strekker seg godt innover. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og gangen gir en ryddig overgang til resten av boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er gjennomgående og har vinduer mot sør som slipper inn godt dagslys.  Nymalt tak, Peisovnen fra ca. 2017, plassert i lettklinkerblokker-pipe, gir rommet et varmt tyngdepunkt utover det elektriske oppvarmingen alene kan tilby. Det er god plass til både spisebord og sofagruppe, og rommet flyter naturlig over mot kjøkkenet. Terrassedøren med 2-lags glass gir utgang til balkongen mot sør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og fronter, høytrykkslaminert benkeplate og kum av rustfritt stål. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via boligens ventilasjonsanlegg, styrt via ventilator. Kjøkkenet er skilt fra stuen med en vegg, men åpner seg mot spisestuen slik at det er god kontakt mellom rommene.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen vender mot sør og har et areal på 17 m². Konstruksjonen er i betong med rekkverk av plastbelagt stål. Det er plass til sittemøbler og et lite bord, og balkongen er tilgjengelig via terrassedøren fra stuen. Fra balkongen er det utsyn over omgivelsene.<br /><br />Soverom 1:<br />Det opprinnelige soverommet ligger mot vest/nordvest og har plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet har et garderobeskap og vindu som slipper inn dagslys. Innvendige dører er av formpresset materiale.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er skilt av fra den opprinnelige stuen ved hjelp av en skillevegg og dør, og er ikke godkjent av kommunen. Rommet er innredet som soverom og har plass til seng, skrivebord og skyvedørsgarderobe. Det er vindu mot gårdsrommet og parkett på gulvet.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og har nedfelt servant med underskap, toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er av betong belagt med fliser og har gulvvarme. Rommet er koblet til boligens ventilasjonsanlegg. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Det er en bod i leiligheten (internt bruksareal) samt en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Stedvis behov for noe utvendig vedlikehold.<br /><br />- Overflater - gulv | Forekommer enkelte merker på parketten.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Forekommer enkelte merker og hull etter festemateriell.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Terskel til dusj hindrer fritt tilløp til sluk for hele rommet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har hull og er porøse.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Ukjent status/type på membran på vegg.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Forekommer merker på enkelte overflater.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking foretatt fra soverom. Vegg består av gipsplater og stålstendere og svill av stål. Ikke mulig å måle fukt i prosent. Ingen unormale forhold registrert i vegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn fra rundt 2017 tilknyttet lettklinkerpipe, og gulvvarme på badet.<br /><br />Det er registrert avvik hos brannvesenet ved at det mangler sklisikring for husstige på taket, slik at det ikke er tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Eiendommen ligger i en sone med usikker aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass seksjonert som tilleggsdel. Garasjeanlegget har installert elbilladere.<br /><br />I tillegg er det 21 parkeringsplasser utenfor bygget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God bussforbindelse til sentrum og togforbindelse derfra. For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bolig og forretningsbygg datert 11.02.2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.05.00."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 3903 3069,  Hvittingfossveien 131 , vedtatt 21.06.2000. Av eiendommens areal er 5806,8 m² regulert til bolig/forretning og 376,89 m² er regulert til frisiktsone.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3903 3027-2,  Gbnr. 1/69 - 65/6 &#34;Gregerstomta&#34; og gbnr. 1/133 og 1/149 , vedtatt 08.12.1995, og reguleringsplan 3903 3027-c-2,  Gang/sykkelvei langs RV 315 Hvitsten - Gullhaug , vedtatt 30.06.1983.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I kommuneplanen er 5704,83 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende og 105,95 m² er avsatt til veg - nåværende. Eiendommen er også berørt av arealformål for gang/sykkelvei - nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Inger Lise Hvam"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2868.26146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hvittingfossveien 131.</b><br /><br />Dette er en lettstelt og gjennomgående 3-roms leilighet på Holmestrandtoppen. Planløsningen gir godt med lys, og stuen har en peisovn som gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med markise og utsikt mot omkringliggende jorder og skog. Leiligheten er praktisk med to soverom og god lagringsplass med en bod i leiligheten og en i kjelleren. Parkering er enkelt med egen plass i garasjeanlegg som har mulighet for elbillader. Fine fordeler som inkludert TV og bredbånd, samt mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er kort vei til butikker, servicetilbud og Holmestrand sentrum med togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2868260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fb80d856-f8e1-420f-a37d-0d765656519a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrandtoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fb80d856-f8e1-420f-a37d-0d765656519a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb80d856-f8e1-420f-a37d-0d765656519a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hvittingfossveien 131.</b><br /><br />Dette er en lettstelt og gjennomgående 3-roms leilighet på Holmestrandtoppen. Planløsningen gir godt med lys, og stuen har en peisovn som gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med markise og utsikt mot omkringliggende jorder og skog. Leiligheten er praktisk med to soverom og god lagringsplass med en bod i leiligheten og en i kjelleren. Parkering er enkelt med egen plass i garasjeanlegg som har mulighet for elbillader. Fine fordeler som inkludert TV og bredbånd, samt mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er kort vei til butikker, servicetilbud og Holmestrand sentrum med togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb80d856-f8e1-420f-a37d-0d765656519a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb80d856-f8e1-420f-a37d-0d765656519a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472923389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:18+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:18:31.620906554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}