MARNARDAL - Stor, innholdsrik enebolig m/hybel på romslig tomt med fine uteområder i et etablert og barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 834,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm Hall m/trapp, gang, 2 soverom, bad,stue, kjøkken<br />1. etasje: 89  kvm Entré, hall m/trapp, vaskerom, kjellerstue, 3 bodrom, gang, bislag, gang 2, bad, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 63  kvm <br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2568040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 784210,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 78040,
      "salesCostIncludesUnsafe": " 2 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))<br /> <br />78 040,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />2 568 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "MARNARDAL - Stor, innholdsrik enebolig m/hybel på romslig tomt med fine uteområder i et etablert og barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 81 815"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1987,
        "lng": 7.5228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1987&lng=7.5228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4534",
      "postalName": "Marnardal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Timberåsen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler for visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 684,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne fine eiendommen som har en fin beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligfelt i Timberåsen like ved Heddeland i Marnardal. Barneskole, ungdomsskole, idrettshall, fotballbane og butikk finnes på Øyslebø. Ca 2 km til Marnardal togstasjon.<br /><br />Romslig og innholdsrik familiebolig med entrè, hall m/trapp, vaskerom, innredet rom som kjellerstue og 2 bodrom, samt hybeldel med gang, bod, bislag med egen inngang, baderom og stue/kjøkken/soverom i 1.etg. <br />I 2.etg er det hall m/trapp, gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og romslig stue med utgang til terrasse og uteområdet. <br />Loft har innredet rom, men ikke godkjent for varig opphold. <br />Tilhørende garasje og bodrom.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligfelt i Timberåsen like ved Heddeland i Marnardal. Barneskole, ungdomsskole, idrettshall, fotballbane og butikk finnes på Øyslebø. Ca 2 km til Marnardal togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romslig og innholdsrik familiebolig med entrè, hall m/trapp, vaskerom, innredet rom som kjellerstue og 2 bodrom, samt hybeldel med gang, bod, bislag med egen inngang, baderom og stue/kjøkken/soverom i 1.etg. <br />I 2.etg er det hall m/trapp, gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og romslig stue med utgang til terrasse og uteområdet. <br />Loft har innredet rom, men ikke godkjent for varig opphold. <br />Tilhørende garasje og bodrom.<br /><br />Boligen er endret iht opprinnelige godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret. <br />- I underetasjen er dagens bruk av kjellerstue og vaskerom opprinnelig godkjent som disponibelt rom og vedbod. Tegninger er vanskelige å tyde men det antas at det er inntegnet et baderom og vaskerom/dusjrom men dette er i dag endret plassering på planløsningen. <br />- Loft er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Garasje er endret iht opprinnelig godkjente tegninger: <br />- Det er satt inn en ekstra dør på langsiden samt døren i front er blitt flyttet fra tidligere siden. Avviket har lite betydning.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold.<br />Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fin, romslig og usjenert tomt med asfaltert innkjørsel og tun, hage med plen, hekk og beplanting samt terrasse. Her kan man nyte mange fine sommerdager og kvelder. <br />Garasje ligger på tomtegrensen, se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue - forøvrig elektrisk. <br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynsone H910. \nEiendommen ligger under reguleringsplan for Heddeland Nord vedtatt 16.06.1972 avsatt til boliger, kjørevei og friluftsområde. \n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1003.26699",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere denne fine eiendommen som har en fin beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligfelt i Timberåsen like ved Heddeland i Marnardal. Barneskole, ungdomsskole, idrettshall, fotballbane og butikk finnes på Øyslebø. Ca 2 km til Marnardal togstasjon.<br /><br />Romslig og innholdsrik familiebolig med entrè, hall m/trapp, vaskerom, innredet rom som kjellerstue og 2 bodrom, samt hybeldel med gang, bod, bislag med egen inngang, baderom og stue/kjøkken/soverom i 1.etg. <br />I 2.etg er det hall m/trapp, gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og romslig stue med utgang til terrasse og uteområdet. <br />Loft har innredet rom, men ikke godkjent for varig opphold. <br />Tilhørende garasje og bodrom.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1003260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=17dff704-49e1-4b0c-99ff-3900b013be25",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/17dff704-49e1-4b0c-99ff-3900b013be25",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=17dff704-49e1-4b0c-99ff-3900b013be25",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne fine eiendommen som har en fin beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligfelt i Timberåsen like ved Heddeland i Marnardal. Barneskole, ungdomsskole, idrettshall, fotballbane og butikk finnes på Øyslebø. Ca 2 km til Marnardal togstasjon.<br /><br />Romslig og innholdsrik familiebolig med entrè, hall m/trapp, vaskerom, innredet rom som kjellerstue og 2 bodrom, samt hybeldel med gang, bod, bislag med egen inngang, baderom og stue/kjøkken/soverom i 1.etg. <br />I 2.etg er det hall m/trapp, gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og romslig stue med utgang til terrasse og uteområdet. <br />Loft har innredet rom, men ikke godkjent for varig opphold. <br />Tilhørende garasje og bodrom.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=17dff704-49e1-4b0c-99ff-3900b013be25",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=17dff704-49e1-4b0c-99ff-3900b013be25",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472924581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T12:15+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T12:15:57.860228003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}