Sjarmerende og sentral 3-roms andelsleilighet. Vedovn, varmepumpe og egen privat terrasse. Parkeringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 845,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet sokkel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />58  kvm Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />7  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />19  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 3288132,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 844997,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 9528,
      "collectiveDebt": 88604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br />88 604,16 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 278 604,16 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 438,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 528,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 288 132,16 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende og sentral 3-roms andelsleilighet. Vedovn, varmepumpe og egen privat terrasse. Parkeringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 66 920"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4361,
        "lng": 10.4339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4361&lng=10.4339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 64D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4413,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 413,- pr. mnd. og inkluderer driftskostnader og kapitalkostnader.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 3 739,-<br />- Kapitalkostnader: kr 674,-<br /><br />Felleskostnader inneholder blant annet: <br />Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, revisjon, strøm fellesareal, renhold fellesareal, TV/internett-tjeneste med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 64D -En sjarmerende sokkelleilighet med egen terrasse, parkeringsplass og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og populært område på Rosenborg. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, Solsiden kjøpesenter og sentrumskjernen. Stuen har en vedovn for ekstra varme og hygge, og har direkte utgang til en skjermet terrasse. Her er det god plass til utemøbler, perfekt for å nyte fine dager. Leiligheten har to godkjente soverom og et pent, flislagt bad som ble oppusset i regi av forsikringsselskap i 2016.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentrumsnært<br />- Skjermet markterrasse på 19 kvm<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme<br />- Parkeringsplass medfølger<br />- To eksterne boder samt innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i kjeller-/sokkeletasje og består av følgende rom:<br /><br />Sokkel: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Videre er det en terrasse på 19 m² på bakkenivå.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på totalt 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkelleiligheten i Villa Sæterli er etablert omkring 2004 og ligger i en bygning fra 1908 med egen inngang direkte fra utsiden. Leiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, ett soverom og bad, og har i tillegg en terrasse på bakkenivå. Oppvarmingen er løst med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, datostemplet fra 2011 2014. <br /><br />Entré:<br />Fra egen inngang på bakkeplan kommer du inn i entréen, som leder videre inn i leiligheten. Sikringsskapet er plassert her. De eksponerte trebjelkene i taket er et gjennomgående trekk i leiligheten og gir rommet karakter fra første steg innenfor døren. Ytterdøren er utført som lyd- og branndør.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig nok til en stor sofagruppe og har utgang til terrassen via en glassdør mot hagen. To vinduer slipper dagslys inn fra siden, og vedovnen i hjørnet gir rommet varme utover det varmepumpen bidrar med. Kjøkkenet er tilgjengelig via en rundbueåpning i veggen med en bardisk, slik at de to rommene henger naturlig sammen uten at veggen er fjernet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er adskilt fra stuen via en vegg med rundbueåpning og bardisk, og har egen inngang fra gangen. Innredningen har folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flis på veggen over benkeplaten. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilator med mekanisk avtrekk i egen kanal ført ut gjennom yttervegg. Komfyrvakt er montert over stekesonen. I følge eier er det: Ny Bosch oppvaskmaskin, Electrolux SaphirMatt platetopp og Miele komfyr i 2025. Kjøleskap fra 2023.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to godkjente soverom.<br /><br />Bad:<br />Badet har flis på gulv og vegger og malt slett himling. Sanitærutstyr: innredning med servant, gulvmontert toalett uten innebygget sisterne, dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg, med tilluft gjennom spalte under dørblad. Våtrommet er oppgitt å ha blitt bygget opp via forsikring omkring 2016, men eksakt alder og omfang av arbeidene er ikke dokumentert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og vanntett sjikt.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ligger på bakkenivå med utgang fra stuen. Den har Royalimpregnerte terassebord som krever mindre vedlikehold og eksklusiv teglstein fra Randers.<br /><br />Lagring:<br />To eksterne boder tilhørende leiligheten, med et samlet areal på ca. 7 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis i entré, gang, stue og kjøkken. Tregulv i soverom.<br />Vegger: Flis på bad og flis over benkeplate på kjøkken. Malte vegger for øvrig.<br />Himling: Malt slett himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-løsning (plast), antakelig installert i 2016. Kommunal tilknytning. Hovedstengekran er ikke lokalisert.<br />- Avløpsrør: Plastavløp. Kommunal tilknytning.<br />- Ventilasjon: Kombinasjon av mekanisk og naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på kjøkken via egen kanal gjennom yttervegg. Mekanisk avtrekk på bad via bryter på vegg, tilluft via spalte under dørblad. Øvrige rom ventileres naturlig via spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Eldre enn 20 år. Tilkoblet med stikkontakt. Fungerer tilfredsstillende.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré/gang med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Samsvarserklæring ligger i skapet, men det er ukjent hva den gjelder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1908<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Bygningen har bærende trekonstruksjoner med utvendig trekledning.<br /><br />Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass. Det er registrert datostemplinger fra 2011-2014.<br /><br />Dører: Ytterdør er utført som lyd- og branndør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er etablert en terrasse på bakkenivå. Arealet er 19 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet over er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i tegl. Gulvet foran ildsted er flislagt.<br /><br />Rom under terreng: Leiligheten er beliggende i kjeller-/sokkeletasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Vurderingen er basert på visuell befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til membranens utførelse og funksjon. Eventuelle svakheter eller mangler i det vanntette sjiktet kan ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser, og det er derfor økt risiko for skjulte fukt- og følgeskader over tid.<br /><br />Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Membranens tilstand kan derfor ikke verifiseres ved visuell befaring. Sluk fremstår tilgjengelig og uten synlige skader ved befaringen. Samlet vurderes tettesjiktet ut fra alder og manglende dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og vanntett sjikt. Vurderingen er basert på visuell befaring, og tettesjiktets utførelse og funksjon kan derfor ikke verifiseres. Sluk og synlige installasjoner fremstår uten registrerte funksjonsavvik.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membranens og tettesjiktets oppbygning og funksjon. Eventuelle skjulte svakheter eller mangler kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser, og det foreligger derfor en økt risiko for skjulte fuktskader over tid.<br /><br />Kjøkken - Totalvurdering<br />Vurdering av avvik: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det registreres en del slitasje på innredningen. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje. Det er registrert svelling i benkeplate i kjøkken, som kan indikere fuktpåvirkning. Det er registrert svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Forholdene er uttrykk for normal aldring og lang tids bruk, men medfører redusert estetisk og delvis funksjonell standard.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fremstår fortsatt funksjonelt ved befaring, men den registrerte slitasjen tilsier at vedlikehold, reparasjoner eller utskifting av innredningen må påregnes på sikt.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Enheten fungerer tilfredsstillende for tiden. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Piper / ildsteder<br />Vurdering av avvik: Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. Gulvet foran ildsted er flislagt. Ubrennbar plate er ikke påvist.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det er ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er registrert avvik og anmerkninger hos det kommunale brannvesenet. Den 09.06.2026 ble det avdekket at plater i ovnen er sprukket, ovnen er montert for nært brennbart materiale (avstand under 60 cm), samt at pipen har dårlige innvendige fuger (feil også registrert ved tidligere tilsyn)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren er en juridisk person. Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Rosendal, et etablert og sentralt boligområde i Trondheim med eldre villabebyggelse og rolige gater. Området ligger mellom Lademoen og Bakkaunet, et stykke fra de store trafikkårene, og bygningene rundt er i stor grad tidstypiske trehus fra samme epoke som dette bygget.<br /><br />Dagligvarehandelen er like i nærheten, med Bunnpris et par minutters gange unna. Bussholdeplassen ved Rønningsbakken er også rett i nærheten, og fra Dronningens gate er det bussavgang med rundt sju minutters gange. Lilleby stasjon nås på omtrent samme tid til fots. Trondheim S er heller ikke langt unna.<br /><br />Lilleby skole, som dekker 1. til 7. trinn, ligger under ti minutters gange fra eiendommen. Nærmeste barnehager er Voldsminde barnehage og Saxenborg barnehage, begge innen et par minutters ekstra gange. For ungdomsskole er Rosenborg skole det nærmeste alternativet. Gangavstnad til Dronning Mauds Minne høgskole og sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen og BI. <br /><br />Solsiden kjøpesenter med butikker, spisesteder og 3T treningssenter nås på under et kvarters gange."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207985635<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 612 382,-<br />Andel av saldo: kr 88 604,16<br />Innfrielsesdato: 30.11.2036<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,80 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 844,8 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og plenarealer med beplantning. På tomta er en privat terrasse med grønt rundt seg, godt skjermet av trær og beplantning, noe som gir en rolig uteopplevelse &#34;midt i byen&#34;. <br /><br />Det er oppført en privat terrasse i tilknytning til andelen som selges på borettslagets fellestomt. Det finnes ingen dokumentasjon på at dette arealet er eksklusivt for denne boligen. Juridisk sett er det fellesområde, slik at borettslaget har rett til å gjøre forandringer/utbedringer på området. Dette vil kunne skje ved f.eks drenering og lignende. Kjøper aksepterer derfor risikoen ved at en eventuell riving av terrassen kan skje, ettersom den er oppført på borettslagets fellestomt. Normalt er det rettighetshaver selv som besørger å rydde tomta ved behov. <br /><br />Eiendomsgrensene er delvis nøyaktige. Grensen mot sør er terrengmålt, mens de øvrige grensene mot vest, nord og øst er digitalisert fra eldre kart og har lavere nøyaktighet. Arealavvik kan derfor forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "RØRTILSTAND <br />Inspeksjon av hovedavløpsledningen til bygget viser at rørene har vært gjenstand for en rekke tidligere inngrep, med flere grave  og reparasjonsarbeider utført over tid. Arbeidet fremstår som fragmentert, hvor korte strekk er reparert eller fornyet, mens eldre rørstumper fra antatt byggeår er blitt liggende igjen. Dette indikerer at det ikke tidligere er gjennomført en helhetlig utskifting eller full rørfornying av strekningen. Dette kan ha bidrar til dagens problemer, herunder svanke, lekkasje i overgang mellom rørtyper og økt risiko for gjentatte avløpsstopp. Styret har foretatt utbedringer og vurderer for øyeblikket ytterligere utbedringer via reklamasjon eller forsikring.<br /><br />BRANNTEKNISK TILSTAND <br />Vurdering av anleggets alder og tilstand Detektorer har en anbefalt levetid på 8 10 år. Detektorene i bygget er fra 2003/2004. Selv om flere av dem fortsatt fungerer, anbefales det å bytte samtlige komponenter. Det anbefales også å etablere en ny brannalarmsentral plassert ved brannvesenets angrepsposisjon. Det finnes i dag flere EN54-godkjente brannalarmanlegg, både kablede og trådløse. På bakgrunn av anleggets alder, tekniske tilstand og mangler anbefales det at det etableres et nytt brannalarmanlegg i bygget, enten kablet eller trådløst.<br /><br />OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET <br />Siste tilsyn utført 09.06.2026<br />Siste feiing utført 09.06.2026<br />Avvik: Plater i ovn er sprukket.<br />Pipe har generelt dårlige fuger innvendig. <br /><br />Rapportene kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Erlien Grefstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (plan-ID r0306), vedtatt 12.06.1914.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 844,52 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og 844,79 m² er avsatt til Bevaring kulturmiljø.\n\nEiendommen har bebyggelse som er registrert med Klasse C (Antikvarisk verdi) i kommunens kulturminnekart, noe som indikerer bevaringsverdi.\n\nEiendommen ligger i et område (Lademoen) som er omfattet av kommuneplanens bestemmelse om hyblifisering (§ 10.5 / § 29.2), der det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenheter til hybler.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Det skal tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Retningslinjer for hensynssonene er retningsgivende ved utforming av nye planer og tiltak.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Innherredsveien 71 (plan-ID r20220039) - status: planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667726",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 64D -En sjarmerende sokkelleilighet med egen terrasse, parkeringsplass og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og populært område på Rosenborg. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, Solsiden kjøpesenter og sentrumskjernen. Stuen har en vedovn for ekstra varme og hygge, og har direkte utgang til en skjermet terrasse. Her er det god plass til utemøbler, perfekt for å nyte fine dager. Leiligheten har to godkjente soverom og et pent, flislagt bad som ble oppusset i regi av forsikringsselskap i 2016.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentrumsnært<br />- Skjermet markterrasse på 19 kvm<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme<br />- Parkeringsplass medfølger<br />- To eksterne boder samt innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7ea46eae-8ca5-4151-821a-d4096c98e7bb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260318?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7ea46eae-8ca5-4151-821a-d4096c98e7bb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260318?https://dnbeiendom.no/bolig/818260318?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 64D -En sjarmerende sokkelleilighet med egen terrasse, parkeringsplass og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og populært område på Rosenborg. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, Solsiden kjøpesenter og sentrumskjernen. Stuen har en vedovn for ekstra varme og hygge, og har direkte utgang til en skjermet terrasse. Her er det god plass til utemøbler, perfekt for å nyte fine dager. Leiligheten har to godkjente soverom og et pent, flislagt bad som ble oppusset i regi av forsikringsselskap i 2016.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentrumsnært<br />- Skjermet markterrasse på 19 kvm<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme<br />- Parkeringsplass medfølger<br />- To eksterne boder samt innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260318?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1908,
    "housingCooperative": {
      "name": "Villa Sæterli Borettslaget",
      "organisationNumber": "987353880"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472925173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T00:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T00:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T00:46:47.012591131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}