Innholdsrik 4-romsleilighet på 128 m² med en stor, solrik terrasse m/markise | 2 garasjeplasser | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2446,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 104700,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus/terrassehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 128  kvm Entré, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, gang, bod, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 991965,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "collectiveAssets": 55831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />158 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />159 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 509 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 4-romsleilighet på 128 m² med en stor, solrik terrasse m/markise | 2 garasjeplasser | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 73 976"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1146,
        "lng": 10.2151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1146&lng=10.2151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranviksvingen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 511,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5915,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 915,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, bredbånd, festeavgift, leie av to garasjeplasser, bygningsforsikring og kommunale avgifter/renovasjon.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 551<br />- Sandefjord Brebånd: kr 308<br />- Festeavgift: kr 785<br />- Garaje C17 og C18: kr 220<br />- Forsikring: kr 1 051<br /><br />Sameiet planlegger fremtidig vedlikehold. Takpappen vurderes for utskifting, og det forventes utskifting av asfalt og varmekabler i nedkjøringen til garasjen innen 1-3 år. Kostnadsnivå og omfang for disse prosjektene vil bli avklart etter tilbudsinnhenting.<br /><br />Festeavgiften reguleres hvert 10. år og kan tidligst justeres på nytt i 2031.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Magnus Thorsrud presenterer en innholdsrik og velholdt eierleilighet på ett plan med stor terrasse og to garasjeplasser.</b> Dette er en gjennomgående leilighet med praktisk planløsning og store, møbleringsvennlige rom. Stuen har en egen del som egner seg godt som bibliotek. Beliggenheten er sentral med kort vei til Sandefjord sentrum, samtidig som nærområdet byr på fine grøntarealer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med fint utsyn.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Terrasse på ca. 24 m² med motorisert markise</li><li><br /></li><li>To p-plasser i garasjeanlegg</li><li><br /></li><li>3 soverom</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med badekar og gulvvarme</li><li><br /></li><li>Eget vaskerom og separat toalett</li><li><br /></li><li>Nyere solskjerming (2023)</li><li><br /></li><li>Bod i gangen utenfor leiligheten</li></ul><br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.<br /><br />Utenfor stuen er det en stor terrasse på ca. 24 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 8 m² i gangen rett utenfor leiligheten. Det medfølger også to parkeringsplasser i felles underjordisk parkeringsgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />En bred entré med skap langs veggen gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til stuen og soverommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Stuen er i dag innredet i to deler: en del med plass til sofagruppe og en del som fungerer som et rolig lesehjørne/tv-krok. I 2023 ble det montert motoriserte utvendige screens med fjernbetjening på stuevinduer, slik at lyset enkelt kan reguleres. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til et stort spisebord med mange stoler. Store vindusflater mot terrassen slipper inn lyset, og skyvebalkongdøren gir direkte adkomst ut. Rommet har eik 3-stav parkett som i resten av oppholdsrommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Kjøkkenet er godt utbygget med skap og benkeplass. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med dusjnisje med buet glassdører, baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk toalettrom med parkett på gulvet og malte flater. Innredet med vegghengt toalett og servantskap.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, det er skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen på dette soverommet. De to andre soverommene er noe mindre og er i dag innredet som stue og kontor. Rommene egner seg godt til gjesterom, barnerom, kontor eller en mindre stue.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og malte flater. Innredning med stålkum og overskap, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />En innvendig bod tilknyttet et soverom. Ekstern bod på ca. 8 m² rett utenfor leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eik 3 stav parkett, fliser med varmekabler på bad og vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger:  Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Mekanisk ventilasjon. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Sikringsskap med 50A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2000<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongkonstruksjoner fra byggeår. Fasader har pussede murfasader og fasadeplater.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 2023 ble det montert utvendig solskjerming på stuevinduer med motoriserte screens med fjernbetjening.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utenfor stuen er det stor terrasse ca 24 m² med betongheller på gulv. Motorisert markise i hele terrassens bredde.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomt opparbeidet med asfalterte områder og plen med fellesarealer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverk på balkong/terrasse<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Membran og dørterskel bør forhøyes.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Andre tiltak: Membran og dørterskel bør forhøyes.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig boligområde ca. 2,5 km syd for Sandefjord sentrum. Bebyggelsen rundt er en blanding av blokker, rekkehus og eneboliger, og området har et stille preg med grøntarealer og fellesarealer i nærheten. Fra terrassen er det utsikt over omkringliggende bebyggelse og trevegetasjon.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med Kiwi Ranvikskogen et par minutters kjøring unna. Hvaltorvet kjøpesenter nås også med bil på under ti minutter. Ranvik barnehage ligger i gangavstand, og Ranvik ungdomsskole er like i nærheten. For barneskole er det flere alternativer i området.<br /><br />Sandefjord stasjon nås med bil på rundt fem til seks minutter, noe som gir god tilgang til tog mot både Tønsberg og Larvik. Sentrum er kort unna, med havnepromenaden, restauranter og byens øvrige tilbud. Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt kvarten unna med bil.<br /><br />Turmuligheter er det godt av i området. Kystleden på Vesterøya og Østerøya, med sine drøyt to mil med merkede stier langs sjø og i skog, er tilgjengelig med kort kjøretur. Sandefjordsfjorden med badeplasser og skjærgård er også innen rekkevidde. For dem som ønsker trening innendørs, finnes det treningssentre i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfalterte områder, plen og fellesarealer. Ansvaret for uteareal, gressklipping og snømåking fordeles mellom nærliggende sameier. Fellesarealene skal til enhver tid være fremkommelige for alle."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser (C17 og C18) i felles underjordisk parkeringsgarasje. Parkeringsplassene eies med en ideell andel i de respektive seksjonene.<br /><br />Det er forberedt for elbillader, og seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil. Kostnadene for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Thorsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt E, i Sjøstrand Ranviklia, vedtatt 05.04.1983. Et delareal på 103 m² er regulert til felles lekeareal, et delareal på 41 m² til gang-/sykkelvei og et delareal på 24 m² til felles parkeringsplass.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 2692 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 2 m² er avsatt til blå/grønnstruktur, framtidig. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for fortettingsone. Dette innebærer spesifikke krav til blant annet leke- og uteoppholdsareal ved boligutbygging, som beskrevet i kommuneplanens kapittel 1.8.2.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som i kommuneplanen omfatter 2565 m² av eiendommen. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667728",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Magnus Thorsrud presenterer en innholdsrik og velholdt eierleilighet på ett plan med stor terrasse og to garasjeplasser.</b> Dette er en gjennomgående leilighet med praktisk planløsning og store, møbleringsvennlige rom. Stuen har en egen del som egner seg godt som bibliotek. Beliggenheten er sentral med kort vei til Sandefjord sentrum, samtidig som nærområdet byr på fine grøntarealer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med fint utsyn.<br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 24 m² med motorisert markise</li><li>To p-plasser i garasjeanlegg</li><li>3 soverom</li><li>Flislagt bad med badekar og gulvvarme</li><li>Eget vaskerom og separat toalett</li><li>Nyere solskjerming (2023)</li><li>Bod i gangen utenfor leiligheten</li></ul><br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ca75ab7a-93e0-4cbf-97a2-ec9255ffeb2e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ca75ab7a-93e0-4cbf-97a2-ec9255ffeb2e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260201?https://dnbeiendom.no/bolig/605260201?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Magnus Thorsrud presenterer en innholdsrik og velholdt eierleilighet på ett plan med stor terrasse og to garasjeplasser.</b> Dette er en gjennomgående leilighet med praktisk planløsning og store, møbleringsvennlige rom. Stuen har en egen del som egner seg godt som bibliotek. Beliggenheten er sentral med kort vei til Sandefjord sentrum, samtidig som nærområdet byr på fine grøntarealer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med fint utsyn.<br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 24 m² med motorisert markise</li><li>To p-plasser i garasjeanlegg</li><li>3 soverom</li><li>Flislagt bad med badekar og gulvvarme</li><li>Eget vaskerom og separat toalett</li><li>Nyere solskjerming (2023)</li><li>Bod i gangen utenfor leiligheten</li></ul><br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260201?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472925411,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T18:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T18:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T18:58:23.927057837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}