Enderekkehus m/flotte uteplasser - vestvendt hage! 3(4) sov, romslig stue & spiseskjøkken i eget rom. Garasjeplass & bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 5144590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1013691,
      "estateTax": 1762,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 144590,
      "municipalFees": 16498,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 144 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus m/flotte uteplasser - vestvendt hage! 3(4) sov, romslig stue & spiseskjøkken i eget rom. Garasjeplass & bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006709"
      },
      {
        "mobile": "+4798805975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65051222036453,
        "lng": 10.796640340055024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65051222036453&lng=10.796640340055024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rogneveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 289,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260127</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 54, bnr. 289 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Ibrahim Can</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åsmund Røhr Kjendseth og Ingvild M Dahl Kjendseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm (Stue, spisestue og kjøkken)</p><p>- TBA: 24 kvm</p><br /><p>Underetasje</p><p>- BRA-i: 53 kvm (Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod, toalettrom og garderobe)</p><br /><p>Garasje BRA 17 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Det er foretatt endringer i den opprinnelige planløsningen. I underetasje er bod bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og i dag benyttet som soverom, garderobe og bod. I 1-etasje er soverom fjernet og i dagens plantegninger er dette kjøkkenet som er utvidet fra opprinnelige tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 322,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rogneveien er et veletablert og ettertraktet boligfelt i forlengelse av Ås sentrum. Her har du gangavstand til alt du skulle trenge i hverdagen, som skoler, flere barnehager, togstasjon og butikker i sentrum. Det er også herlig nærhet til marka, og flere lekeplasser og fotballbaner i nærheten. I nærområdet ligger en stor, oppgradert lekeplass som vedlikeholdes av Moerlia velforening.</p><br /><p>I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.</p><p>Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Boligen ligger ca. 1,5 km fra stasjonen i Ås, og her er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.</p><p>Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. I nye Sentrumshagene-prosjektet finner du populære Håndverksbakeriet og fantastisk pizza fra Haven Mikropizzeria. På kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomster- og klesforretning samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges eneste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.</p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehage</strong></p><p>Moerlia barnehage ligger ca. 400 m fra boligen, og ellers i området finnes blant annet Sagalund barnehage (1000 meter) og Tunveien barnehage (800 meter gange). Området tilhører Åsgård skolekrets med Åsgård skole som stod ny høsten 2023, samt Ås ungdomsskole. Åsgård skole ligger ca. 2 km fra boligen, og til Ås ungdomsskole er det ca. 3,5 km.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 322,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er et rekkehus fra 1972, oppført på støpte konstruksjoner, antatt fundamentert til faste/stabile masser. Underetasjen har ringmur/grunnmur av armert betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående malt trekledning, antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Liggende kledning på boligens forside ble skiftet i 2025, samtidig som det ble montert ny isolasjon og vindsperre. Kledning på endeveggen ble ifølge tidligere eier skiftet omkring 2012.<br /><br /></p><p>Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft, tekket med steinbelagte stålplater. Taktekking, takrenner og beslag er opplyst å være fra 1995. Vinduer er i malt utførelse med 2-lags isolerglass og koblede glass, hvor enkelte vinduer er av nyere dato. Ytterdører er utført i tre, herunder malt balkongdør. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br /></p><p>Boligen har en platting på terreng på ca. 24 kvm samt utvendig trapp i tre. Selger opplyser videre at utebod ble oppført i 2023. Det er garasjeplass i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Rogneveien 15 er et rekkehus over to plan, oppført i 1972. Boligen holder en normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår med normalt vedlikehold alderen tatt i betraktning. Det må påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid i tråd med boligens alder og bruk. <br /><br />Boligen har gulvoverflater hovedsakelig av parkett og laminat, mens veggene består av tapet, trepanel og malte plater. Himlingene har malte, glatte flater og trepanel. Selger opplyser at alle bruksrom er malt i perioden 2016-2026, og at gulvene i første etasje, med unntak av bad, toalett og bod, er oppgradert med Pergo laminatgulv. I hallen er det lagt ProSmart varmefolie.<br /><br /></p><p>Kjøkkenet ble ifølge tidligere eier fornyet i 2008. Hele badet er fra 1994, og dusjkabinettet ble skiftet i 2017. Boligen har i tillegg separat toalettrom.</p><br /><p>Utearealene består blant annet av en platting på terreng på ca. 24 kvm, samt hage med beplantning. Terrassen har markise, og selger fremhever gode solforhold med ettermiddagssol på terrassen og inn i stuen. <br /><br />Utebod ble oppført i 2023 og gir gode lagringsmuligheter.  <br /><br /></p><p>Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke med elbillader. Det er i tillegg oppmerkede parkeringsplasser ved innkjøringen til Rogneveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen har en praktisk entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til gang, boligens tre soverom samt trapp som leder opp til boligens første etasje.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt dagslysinnslipp og utsyn mot nærområdet. Vedovnen bidrar til oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse mot vest.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i et separat rom og har en funksjonell planløsning med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Det er også god plass til spisegruppe, noe som gir en naturlig plass for hyggelige måltider i hverdagen.<br /><br /></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har et stilrent uttrykk med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp og stekeovn, samt avsatt plass til kjøl-/fryseskap i eget skap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom og toalettrom</p><p>Badet er av god størrelse og har plass til det man trenger i hverdagen. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er trolig fra rundt 1994 med fliser og varmekabler.<br /><br /></p><p>I tillegg til badet har boligen et separat toalettrom, praktisk innredet med toalett og håndvask. Rommet har også panelovn.</p><br /><p>3 Soverom</p><p>Boligen har tre romslige soverom, alle praktisk plassert i underetasjen. Alle rommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har i tillegg egen garderobe og direkte tilgang til bod, noe som gir ekstra gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br /></p><p>Ved behov for et fjerde soverom kan kjøkkenet tilbakeføres slik det originalt var - altså kjøkken pluss et soverom.</p><br /><p>Terrasse og uteområder:</p><p>Boligen byr på hyggelige og varierte uteområder med gode sol- og bruksmuligheter. Ved inngangspartiet er det pent opparbeidet med en trivelig forhage og plass til en liten sittegruppe, et naturlig sted å nyte morgenkaffen.<br /><br /></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen gir god plass til utemøbler og ønsket møblering, og ligger fint til i tilknytning til den romslige hagen. Her er det gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster.<br /><br /></p><p>Tomten er pent opparbeidet med flere hyggelige uteplasser og grøntarealer, slik at uteområdene kan benyttes på ulike måter gjennom dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om: </p><p>- Løse garderobeskap/kommoder på soverom og walk-in-closet følger ikke med. Fastmontert trommel til vannslange følger ikke med. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom og ProSmart varmefolie i hall/gang. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring.</p><br /><p>Innvendig vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Synlige avløpsrør i seksjonen av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er ca. 200 liters varmtvanntank.</p><br /><p>Nedgravd oljetank finnes på eiendommen, eier opplyser om at tidligere eier har tømt og vasket oljetanken.</p><p>Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasje i rekke på 17 kvm. Det er el-billader montert i garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 31.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 Store eller alvorlig avvik</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom/generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>- Membran/tettesjikt kunne ikke verifiseres i rommet. Tidligere eier har opplyst i tidligere salgsoppgave at det ikke er membran på gulv.</p><p>Tiltak:</p><p>- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>- Fortsatt bruk av dusjkabinett med direkte avløp til sluk anbefales i påvente av renovering.</p><br /><p><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Tilstandsgrad 2 Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Tiltak:</p><p>- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av gesimsbeslag er 15 - 35 år.</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Tiltak:</p><p>- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><p>- Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>- Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.</p><p>- Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.</p><p>- Innhent dokumentasjon om mulig.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Tiltak:</p><p>- TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.</p><p>- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><p>- Enkelte vinduer er av nyere dato.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Tilstandsgraden er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av dørene, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om.</p><p>Tiltak</p><p>- Det bør påregnes jevnlig vedlikehold og etter hvert utskiftning av døren for å opprettholde funksjon og redusere varmetap. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt energiforbruk, redusert komfort og risiko for ytterligere slitasje eller skader på døren.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.</p><p>Tiltak:</p><p>- Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt.</p><p>- Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon.</p><p>- Terrassen har noe mindre skjevheter.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Trappen har noe skjevhet og setninger.</p><p>Tiltak:</p><p>- Trappen bør rettes opp og eventuelle setninger utbedres for å hindre videre skjevhet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Tiltak</p><p>- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><p>- Det er ikke fuktsperre mot grunn og boligen har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn. Det må påregnes kapilært oppsug i nedre del av vegger og gulv mot terreng i boliger av denne alder.</p><p>- Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av bygningsmaterialer over tid.</p><br /><p>Det bemerkes samtidig at fuktmåling utført i forbindelse med hulltaking ikke viste høye verdier i det aktuelle målepunktet, se  beskrivelse i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak</p><p>- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak:</p><p>- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Tiltak</p><p>- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.</p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>- Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.</p><p>- Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.</p><p>Tiltak:</p><p>- Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.</p><p>- Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.</p><p>- Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.</p><p>- Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.</p><p>- Drensrør ble spylt rundt 2017 opplyser eier.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Tiltak</p><p>- Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.</p><p>- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</p><p>- Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>- Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak</p><p>- Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.</p><p>- Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>- Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser.</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><p>- Avavi AS gjennomførte trykktest av felles stikkledning i 2021 opplyser eier.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><p>Tiltak:</p><p>- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.</p><p>- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>-Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><p>-Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.</p><p>-For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.</p><p>-Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>-Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</p><p>-Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>-Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.</p><p>-Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>-Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.</p><p>-Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>-Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 200382, tinglyst 19.01.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien tilhører Moerlia velforening. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for leilighet i vertikaldelt rekkehus, datert 16.09.1972.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendringa av soverom i underetasje, datert 27.07.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 013 691,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 054 763,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iht reguleringsplan med id 328, datert 25.10.2023.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id KPL_22-34</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.06.2022</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 323 kvm med arealbruk for boligbebyggelse, nåværende.</p><p>Delareal 323 med bestemmelsesOmrådenavn: Prioritert utbyggingsområde Ås.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id KPL_26-38</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Id 346</p><p>Navn Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 322</p><p>Navn Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Detaljregulering<br /></p><br /><p>Mulig fremtidig utbygging ved &#34;Garasje tomten&#34;:<br />Oslo Square AS representerer grunneier Kongshaugen Byggeselskap AS med utviklingen av eiendommen gnr. 54, bnr. 281, og kan bekrefte at det jobbes med utvikling av et prosjekt på eiendommen som en naturlig videreføring av dagens bebyggelse i området. <br /><br />Det vil i så fall berøre de røde garasjene samt den grå garasjerekken som ligger nærmest naboeiendommene.</p><p><br />Oslo Square AS ser samtidig på løsninger for nye parkeringsplasser for de berørte brukerne, blant annet ved å bygge ut den andre grå garasjerekken og opparbeide et parkeringsområde vis-à-vis rekkehusene i Askeveien.</p><p><br />Det er fortsatt flere forhold som må avklares, og det er derfor vanskelig å gi mer konkret informasjon om endelig bebyggelse eller tidslinje for prosjektet på nåværende tidspunkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter til Moerlia velforening kr 3000,- i året.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Gebyr til Moerlia velforening, dekker blant annet brøyting av vei og vedlikehold av fellesarealer  (obligatorisk medlemsskap).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 498,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1762,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Selger har hatt husforsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 89012756) med en årlig kostnad på kr 8 064,-.</p><p>- Selger har hatt tv og internett (500 Mbps) gjennom Telia, med en årlig kostnad på kr 8 100,-. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 144 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Ifølge forrige eier: varmekabler og elektriske arbeider utført av Ås elektriske i 1994</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>-Vi har byttet dusjkabinett og montert nye hyller i 2017. Tidligere eier opplyste at det ble lagt fliser og satt inn ny baderomsinnredning i 1994</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Varmekabler og evn. annet elektrisk arbeid i 1994 (i følge forrige eier).</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Montering av trådløs vannmåler i 2025. Olimb AS gjennomførte rørfornyelse av avløp i 2021</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Arbeidet med vannmåler ble utført av rørlegger hos Ås kommune, de sitter med dokumentasjon. Dokumentasjon fra Olimb AS er lagt ved.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Avavi AS gjennomførte trykktest av felles stikkledning i 2021. Innvendig hovedstoppekran i veggluke mot stengt utvendig kulekran i kum. Se vedlegg.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ingen avvik.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?&#39;</p><p>Ja. Liten lekkasje i overgang takrenne-nedløp som ligger mellom Rogneveien 13 og 11. Utbedring gjøres i fellesskap med alle i rekka.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Veiledning fra tømrer.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Lokal råteskade i øvre del av ytterveggen ved takfoten, over vindu ved enden av rekkehuset. Skadet stenderverk og drager ble skiftet ved egeninnsats under veiledning av tømrer. Åpne treflater ble grunnet, vindsperre og undertaksplate fornyet.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ifølge tidligere eier ble kledningen på endeveggen skiftet omkring 2012. Tidligere eier satte også inn rømningsvindu på det store soverommet - antas at dette er gjort av faglært men har ingen dokumentasjon.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>All liggende kledning på husets forside ble skiftet i 2025, samtidig med montering av ny isolasjon og vindsperre.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Det er ukjent hvem som har utført arbeid før 2016. Ny kledning i 2025: Åsmund Kjendseth</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Drensrør ble spylt rundt 2017.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Avavi AS</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort?<br /> Bruksrom i underetasjen, unntatt WC og bod, fikk Pergo laminat i 2016-2022 og ny dampsperre mot betonggulv. Hall: ProSmart varmefolie. Stort soverom har knotteplast mot mur, 5 cm isolasjon og MDF. Små soverom har Walls2Paint og ny dampsperre mot yttervegg.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?<br /> Ja.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?<br /> Ja.</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:<br />Søknad om bruksendring av bod til soverom (stort soverom med rømningsvindu) ble sendt til kommunen 28.06.2026. </p><p><strong>Redigert 14. august 2026: </strong>Søknaden om bruksendring er godkjent, og ferdigattest ble utstedt 27.07.2026.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Tidligere eier: arbeid (automatsikringer, nye kurser) i 2008 (nytt kjøkken). Etter 2016: nye ledninger, brytere og stikk i rom som er pusset opp i første etasje, dimmere og lyspunkter i tak stue, strøm fra utekontakt til bod samt stikk i bod.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæring.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Kontroll i 2015 i følge tidligere eier.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ås elektriske AS utbedret eventuelle feil.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Oljetank nedgravd i hage foran huset (lite rør stikker opp).</p><br /><p>29. Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen?</p><p>Ja. Tidligere eier tømte og vasket tanken.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Det ble bygget bod i 2023 (fritatt for søknad). <strong>Garasjerekke</strong> fikk ny kledning og garasjeporter i 2020 (Aandal og Haugland).</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny kledning port i 2020 (Aandal og Haugland). Garasjeportåpner montert av Åsmund Kjendseth.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Så vidt jeg kjenner til ligger alle dokumenter hos Ås kommune.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Beskrivelse:</p><p>Velforeningen er involvert i en pågående plansak i Askeveien knyttet til blant annet garasje- og parkeringsløsninger. Garasjen som disponeres av Rogneveien 15 er etter foreliggende planer ikke berørt.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja.</p><p>Hver av de 32 husstandene har forpliktet seg til å dekke inntil kr 6 000 i advokatutgifter i forbindelse med plansaken. Ca. kr 4 000-5 000 gjenstår, og betalingsforpliktelsen følger ny eier.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse 3.500,- pr gang</p><p>Visningspakke (romplakater og boligpresentasjon) : 1 900,00</p><p>Foto: 7 700,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rogneveien 15 - et hyggelig rekkehus over to plan i et veletablert og familievennlig boligområde i Ås. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, sentrum, togstasjon og flotte tur- og aktivitetstilbud.<br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med tre romslige soverom, separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med plass til både sofa- og spisegruppe. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 24 kvm og videre til en romslig hage. I tillegg har boligen en hyggelig forhage ved inngangspartiet.<br /><br />Garasjeplass i felles rekke med lader medfølger.<br /><br /><ul><li>Enderekkehus<br /></li><li>3 romslige soverom (mulighet for 4)<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 24 kvm<br /></li><li>Gode solforhold og romslig hage<br /></li><li>Separat kjøkken med spiseplass<br /></li><li>Vedovn i stuen<br /></li><li>Bad/vaskerom &#43; toalettrom<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Romlig utebod <br /></li><li>Familievennlig og etablert område<br /></li><li>Nærhet til Ås sentrum, skoler og barnehager</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "309260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c838b01-7d8f-439b-a28e-3586854ccdad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås / Moer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/125501/8968ebe0-6937-53bb-8545-94160294a1e2",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c838b01-7d8f-439b-a28e-3586854ccdad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125501",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125501/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125501",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rogneveien 15 - et hyggelig rekkehus over to plan i et veletablert og familievennlig boligområde i Ås. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, sentrum, togstasjon og flotte tur- og aktivitetstilbud.<br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med tre romslige soverom, separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med plass til både sofa- og spisegruppe. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 24 kvm og videre til en romslig hage. I tillegg har boligen en hyggelig forhage ved inngangspartiet.<br /><br />Garasjeplass i felles rekke med lader medfølger.<br /><br /><ul><li>Enderekkehus<br /></li><li>3 romslige soverom (mulighet for 4)<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 24 kvm<br /></li><li>Gode solforhold og romslig hage<br /></li><li>Separat kjøkken med spiseplass<br /></li><li>Vedovn i stuen<br /></li><li>Bad/vaskerom &#43; toalettrom<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Romlig utebod <br /></li><li>Familievennlig og etablert område<br /></li><li>Nærhet til Ås sentrum, skoler og barnehager</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125501",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125501",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472926120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:21+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:21:36.800125738+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}