Ny og moderne 3-roms selveier med balkong - 6. etasje med heis - Lave bokostnader - Fyring og VV á-konto

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6498745,
      "suggestion": 6470000,
      "salesCostSum": 28745,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og moderne 3-roms selveier med  balkong - 6. etasje med heis - Lave bokostnader - Fyring og VV á-konto",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "I salg",
      "sale_start": "2.kvartal 2025",
      "acquisition": "Determined 3. kvartal 2027",
      "development_start": "4.kvartal 2025"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9413331497839,
        "lng": 10.907397426691611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9413331497839&lng=10.907397426691611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1051",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granstangen 23"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 7,
        "apartmentNumber": "Ny og moderne 3-roms selveier med  balkong - 6. etasje med heis - Lave bokostnader - Fyring og VV á-konto",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 3692
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "projectName": "Granstangen Park - Hus 13",
    "externalAdId": "75260250-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>OM PROSJEKTET</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Granstangen 23</p><p> kommune</p><br /><p>Seksjonsnummer vil bli tildelt av kommunen i forbindelse med seksjonering av bygningene.Endelig adresse vil bli fastsatt før overtakelse.</p><br /><p>Prosjektets hjemmeside: https://www.jm.no/oslo-fylke/oslo-kommune/furuset/granstangen-park-hus-13/</p><br /><p>Hus 13 har fått forhåndsgodkjent finansiering gjennom Husbanken for inntil 90% av leilighetsprisen. Husbankfinansiering er ofte svært lønnsomt, og noe du bør vurdere. Bruk gjerne Husbankens kalkulator for å vurder selv. https://soknad-lan.husbanken.no/</p><br /><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Denne leiligheten er bygget med tanke på hvordan mennesker faktisk bor. Planløsningen er åpen hvor det teller - stue og kjøkken flyter naturlig sammen - og strategisk lukket der du trenger det.</p><br /><p><strong>STANDARD INNREDNING - 3-roms</strong></p><br /><p><strong>ENTRÉ</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Malt hvit himling NCS S 0500-N</li><li>Skyvedørsgarderobe (Elfa eller tilsvarende) der avmerket på tegning</li><li>Fotliste</li></ul><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Malt hvit himling med synlige V-fuger</li><li>Kjøkkeninnredning: Vedum eller tilsvarende</li><li>Integrert komfyr</li><li>Integrert induksjonskoketopp</li><li>Integrert oppvaskmaskin</li><li>Kjøl/frys (integrert eller frittstående etter tegning)</li><li>Benkeplate og skap som vist på kjøkkentegning</li><li>Foring mot tak</li><li>Oppkantlist lik benkeplate</li></ul><br /><p><strong>STUE</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Malt hvit himling med synlige V-fuger</li><li>Fotliste</li></ul><br /><p><strong>SOVEROM (x2)</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Malt hvit himling med synlige V-fuger</li><li>Fotliste</li><li>Nisje for garderobe</li></ul><br /><p><strong>BADEROM (Bad 1)</strong></p><ul><li>Keramiske fliser gulv og vegger</li><li>Vannbåren gulvvarme med termostat</li><li>Sluk</li><li>Nedforing av himling i gips, malt hvit NCS S 0500-N</li><li>Hvite LED downlights</li><li>Vegghengt toalett</li><li>Baderomsinnredning med speil og lysarmatur (Svedbergs eller tilsvarende)</li><li>Dusjvegg i klart glass</li><li>Benkeplate og overskap (der det er plass for side stilt vaskemaskin og tørketrommel)</li></ul><br /><p><strong>TOALETT (WC) - hvis to våtrom</strong></p><ul><li>Keramiske fliser gulv og vegger</li><li>Uten gulvvarme</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Nedforing som i bad</li><li>Vegghengt toalett</li><li>Servantskap/skuff med speil og servantbelysning</li></ul><br /><p><strong>BOD I BOLIGEN</strong></p><ul><li>3-stavs hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Malt vegg, kalk NCS 1603-Y31R</li><li>Systemhimling, hvit</li></ul><br /><p><strong>BALKONG (Nordvestvendt, 6,8 kvm)</strong></p><ul><li>Se teknisk beskrivelse kap. 4</li><li>Betongelementer, innspent i betongdekke</li><li>Balkonggulv ubehandlet med fall til renne</li><li>Baldakin av betongplate (krager 1 meter ut fra fasade)</li><li>Rammer og håndløper i aluminium</li><li>Perforerte metallplater</li></ul><br /><p><strong>PRIVATE FELLESAREALER (kjeller)</strong></p><ul><li>Sportsbod: minimum 5 kvm for leiligheter over 50 kvm; 2,5 kvm for under 50 kvm</li><li>Vegger i stålnetting mellom boder</li><li>Ingen stikkontakt i sportsbod</li><li>Sykkelparkering i kjeller og på felles utearealer</li></ul><br /><p><strong>Standard innredning/Tilvalg</strong></p><p>Boligen leveres med en nøye utvalgt standard innredning spesielt utviklet for prosjektet. I tillegg kan du velge ulike produkter og løsninger som tilvalg.</p><p>Innredningsvalg foretas i JMs innredningsvelger (nettbasert system).</p><br /><p><strong>Rammer for tilvalg</strong></p><p>Prosjektet er basert på rasjonell serieproduksjon. Det er kun mulig å gjøre tilvalg som er beskrevet i innredningsvelgeren.</p><p>Endringer utover dette betraktes som separate endringer og prises separat. Slike endringer er ikke-standardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud og tegninger (jf. buofl § 44).</p><br /><p><strong>Hva som IKKE kan endres</strong></p><p>Det kan ikke bestilles endringer som krever:</p><ul><li>Endring av opplegg for vann eller avløp</li><li>Arbeider i betongkonstruksjoner</li><li>Arbeider som krever offentlig godkjenning</li><li>Flytting av tekniske installasjoner eller elektropunkter</li></ul><br /><p><strong>Svanemerket-krav</strong></p><p>Siden boligen skal sertifiseres iht. Svanemerket, kan det ikke bestilles tilvalg som er i strid med Svanemerkets krav.</p><p>Hvis du ønsker å oppgradere utover dette, må du fremskaffe dokumentasjon på at produktet oppnår Svanemerkets kriterier. JM forbeholder seg retten til å nekte levering av produkter som strider mot deres miljøpolicy.</p><br /><p><strong>Tilvalgsprosessen</strong></p><p>Innlogging: Bestilling av tilvalg kan først skje etter byggestart er besluttet. Du vil da motta innlogging til JMs innredningsvelger.</p><p>Veiledning: Ved behov kan du be om møte med en av JMs innredningsansvarlige.</p><br /><p><strong>Tilvalgsfrist</strong></p><p>JM vil opplyse om siste frist for bestilling av tilvalg. Fristen fremgår også i innredningsvelgeren.</p><p>Inngås kjøpsavtale etter tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg ikke være tilstede.</p><br /><p><strong>Priser</strong></p><p>Alle priser er inklusive mva og viser merkostnaden for å oppgradere fra standard innredning. Montering er normalt inkludert i prisen.</p><p>Hvis du velger bort standardprodukter (som ikke erstattes) - får du ikke kompensasjon for at produktene utgår.</p><br /><p><strong>Kontroll av bestilling</strong></p><p>Det er svært viktig at du ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den stemmer med dine ønsker.</p><p>Avtalen er bindende og kan ikke endres etter signering. Produktene er spesialbestilt og kan ikke avbestilles eller returneres.</p><p>Skulle det være avvik eller uklarheter - ta umiddelbart kontakt med JM.</p><p>Hvis du ikke signerer bestillingen før tilvalgsfristen utløper - blir boligen levert i henhold til standard innredning.</p><br /><p><strong>Betaling av tilvalg</strong></p><ul><li>Inntil kr 300.000,-: Betales normalt ved overtakelse</li><li>Over kr 300.000,-: Overskytende beløp skal betales innen 7 dager etter signering av innredningsavtalen</li><li>Betaling skjer til oppgjørsmeglers konto (jf. kjøpekontrakten).</li></ul><br /><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Granstangen Park på Furuset er en større boligutvikling som vil omfatte cirka 610 leiligheter fordelt på flere byggetrinn. Hus 13 er første byggetrinn med 34 moderne selveierleiligheter i 1-4 rom. Leilighetene får en fin og luftig beliggenhet mellom Furuset, Høybråten og Ellingsrudåsen/Karihaugen, med tomten skrånende mot vest og nord. Flere av leilighetene vil få nydelig utsikt.</p><br /><p>Området vil opparbeides med grønne fellesarealer, møteplasser, sykkelparkering og et fint torg med serveringslokale. Planene omfatter også dagligvareforretning, kafé, seniorsenter og felles storstue. Boligene blir organisert som selveierleiligheter og borettslagsleiligheter, med også senior- og utleieboliger. Det blir etablert en egen driftsforening som skal forvalte fellesarealene, og det planlegges for et Grendehus som felles møteplass for alle boligene.</p><br /><p>Det skjer spennende ting rett utenfor Furuset Senter. I tiden fremover skal Trygve Lies Plass oppgraderes, og området får et betydelig løft. Oppgraderingen vil bidra til å gjøre området hyggeligere, mer innbydende og enda bedre som møteplass for alle som bruker Furuset i hverdagen. Et løft av uteområdet rundt senteret vil være med på å skape en triveligere ramme rundt både handel, hverdagsærender og møtene mellom mennesker. Furuset er en bydel i utvikling, og denne oppgraderingen er enda et steg i retning av et mer attraktivt og levende nærmiljø.</p><br /><p>Granstangen Park grenser mot Gransdalen mot nord, med variert beplantning og åpne gressletter. Området ligger nær Marka med flotte muligheter for tur, sykling, ski og fisking gjennom hele året. I nærheten ligger Verdensparken, et populært grøntareal med møteplasser og aktiviteter, og Furuset Aktivitetspark, en stor friluftsleilighet med klatrenett, treningsapparater, strandvolleyball, balansesteiner, rutsjebane, steinfyrste-labyrinter og fotballbane. Parken ligger et par hundre meter sørvest for Furuset sentrum og kan lett holde både voksne og barn aktive i flere timer, med noe for alle i alle aldre. Lindeberg besøksgård tilbyr et autentisk møte med dyr og landbruk, perfekt for familier som ønsker en særegen opplevelse i naturen.</p><br /><p>Furuset Bad tilbyr svømmehaller og badeanlegg for hele familien, biblioteket fungerer som en kulturell møteplass og ressurs, og tennisbanene tilbyr muligheter for sportsentusiaster. Furuset Idrettsforening tilbyr idrettsaktiviteter for både barn og voksne gjennom året. For de minste finnes Furuset åpen barnehage, en gratis kommunal leke- og aktivitetstilbud for barn i barnehagealder uten barnehageplass, sammen med en omsorgsperson.</p><br /><p>Kollektivtrafikken er utmerket med både t-bane, buss og flybuss som betjener området, noe som gjør det enkelt å komme til både sentrum og Gardemoen. Alnabru ligger i nærheten med et stort utvalg av butikker og forretninger, inkludert IKEA. Lørenskog tilbyr et bredt utvalg av kjøpesentre som Metro og Triaden. Oslo sentrum er nær, og alt fra kultur og restauranter til shopping og underholdning er innenfor kort rekkevidde.</p><br /><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p><strong>Tomtearealet er ca. 34 000 kvm.</strong></p><p>Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan.</p><br /><br /><p><strong>Utomhusarealer - generelt</strong></p><ul><li>Opparbeides som angitt på kontraktstegning</li><li>Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser dimensjonert for trafikk fra lastebil/brannbil</li><li>Gatebelysning på alle fellesarealer</li><li>Mot nord grenser området mot Gransdalen med variert beplantning og åpne gressletter</li></ul><br /><p><strong>Overvannshåndtering</strong></p><ul><li>Harde flater bygges med fall slik overvann renner til omkringliggende terreng</li><li>Flate tak utstyres med sluk</li><li>Overvann fra regnbed ledes i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasin og videre til grøft ved Jackpotstien</li><li>Regn- og smeltevann fordrøyes i bakken og i regnbed</li></ul><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><ul><li>Vann- og spillvannsledninger tilknyttet offentlig ledningsnett</li></ul><br /><p><strong>Driftsforening</strong></p><ul><li>Borettslaget medlemmer i driftsforening som ivaretar felles interesser</li><li>Drift og vedlikehold av fellesarealanler</li><li>Kostnader dekkes gjennom felleskostnadene</li></ul><br /><p><strong>Grendehus (planlagt)</strong></p><ul><li>Felles for alle boliger på området (unntatt seniorleiligheter i hus 16-17)</li><li>Borettslaget forpliktet til medlemskap</li><li>Kostnader dekkes gjennom månedlige felleskostnadene</li><li>Egen avtale mellom borettslag og Grendehus-eier</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><ul><li>Borettslagets tomt er eiet</li><li>Tomten ikke endelig oppmålt (oppmålingsforretning avholdes av kommune)</li><li>Forbehold om justering av endelig tomteareal og grenser</li></ul><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p><strong>Totalt BRA (bruksareal) består av:</strong></p><ul><li><strong>BRA-i (internt bruksareal):</strong> 59,5 kvm <em>(se prislisten for eksakt oppgave)</em></li><li><strong>BRA-e (eksternt bruksareal):</strong> ca. 5 kvm <em>(sportsbod i kjeller - se prislisten)</em></li><li><strong>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):</strong> 6,8 kvm <em>(nordvestvendt balkong - se plantegningshefte)</em></li></ul><br /><p>Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:</p><ul><li><strong>BRA-i (internt bruksareal):</strong> bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.</li><li><strong>BRA-e (eksternt bruksareal):</strong> bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, hvor boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.</li><li><strong>BRA-b (bruksareal innglasset balkong):</strong> bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.</li><li><strong>BRA (totalt bruksareal):</strong> summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.</li><li><strong>TBA (terrasse- og balkongareal):</strong> arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.</li></ul><p>Arealene i prislisten er oppgitt i internt bruksareal (BRA-i). På kontraktstegning fremkommer også øvrige arealer. Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.</p><p>Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.</p><p>Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger og sjakter.</p><br /><br /><br /><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17</p><br /><p><strong>Fundament</strong></p><ul><li>Betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling</li><li>Pæler til fjell</li></ul><p><strong>Grunnmur</strong></p><ul><li>Vegger mot terreng støpes i betong</li><li>Isolert utvendig</li></ul><p><strong>Bærekonstruksjoner</strong></p><ul><li>Bærende yttervegg: 20 cm betong eller brannisolerte stålsøyler</li><li>Innvendige bærende leilighetsskille vegger: 20 cm betong</li><li>Etasjeskiller: 25 cm betong</li></ul><p><strong>Yttervegger</strong></p><ul><li>Isolert bindingsverk av tre</li><li>Fuktbestandig plate utvendig</li></ul><p><strong>Fasademateriale</strong></p><ul><li>Hovedsakelig tegl</li><li>Trepanel ved balkong</li></ul><p><strong>Tak</strong></p><ul><li>Betongdekke isolert på overside</li><li>Isolasjon skråskjæres med fall til sluk</li><li>Pappmembran som tetting</li><li>Sedum som øverste lag (på hus 14)</li><li>Vannet fra tak ledes bort i rør innvendig i bygget</li></ul><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><ul><li>Tre med aluminiumskledning</li><li>U-verdi gjennomsnittlig 0,90 W/m2K eller bedre</li></ul><p><strong>Innvendige vegger</strong></p><ul><li>Ikke-bærende: bindingsverk av tre eller stålprofiler, kled med gipsplater</li><li>Isolering: 5 cm mineralull for lyddemping</li><li>Mellom leiligheter: dobbelt bindingsverk, to lag gipsplater på hver side, mineralullsisolering</li></ul><br /><br /><h3>Planlagt bebyggelse</h3><p></p><p>Granstangen Park er en større boligutvikling-prosjekt på Furuset i Oslo (matrikkelbetegnelse gnr. 108, bnr. 7), regulert ved reguleringsplan S-5146 vedtatt 23.03.2022. Områdeutviklingen vil på sikt bestå av ca. 610 leiligheter fordelt på flere byggetrinn.</p><br /><p>Hus 13 er første byggetrinn med 34 lyse, moderne og svanemerkede selveierleiligheter med 1-4 rom. Hver leilighet har egen balkong eller terrasse.</p><br /><p>Området vil opparbeides med grønne fellesarealer, godt med møteplasser, sykkelparkering, og et fint torg med serveringslokale. Det blir også lekeapparater og dagligvareforretning på området.</p><br /><p>Den større boligutvikling omfatter ca. 350 selveierleiligheter, borettslagsleiligheter, samt senior- og utleieboliger. Områdeutviklingen inkluderer seniorsenter, felles storstue og kafé.</p><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Parkering vil bli opparbeidet i et underjordisk parkeringsanlegg på nabotomt. Parkeringsplass kjøpes separat. Kun 4-romsboliger får tilbud om å kjøpe garasjeplass (så lenge det finnes ledige plasser).</p><br /><h3>Parkering og sportsbod</h3><p></p><p><strong>Bod</strong></p><ul><li>Sportsbod: minimum 5 kvm for leiligheter over 50 kvm; 2,5 kvm for under 50 kvm</li><li>Vegger i stålnetting mellom boder</li><li>Ingen stikkontakt i sportsbod</li><li>Sykkelparkering i kjeller og på felles utearealer</li></ul><br /><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i underjordisk anlegg for 4-roms leiligheter. Pris er kr 450.000,- &#43; omkostninger. Elbil-lader medfølger til alle garasjeplasser. Det er kun mulig å kjøpe én garasjeplass pr. bolig, og det er et begrenset utvalg plasser tilgjengelig. 2- og 3-roms kan ikke kjøpe garasjeplass.</p><br /><h3>Oppvarming</h3><p></p><p>Oppvarming leveres via fjernvarme. Radiator er vannbåren og termostatstyrt, og leveres hvor det fremgår av kontraktstegning. Baderommene har vannbåren gulvvarme med egen termostat.</p><br /><p><strong>Hovedoppvarming</strong></p><ul><li>Vannbåren termostatstyrt radiator (plassering etter kontraktstegning)</li><li>Dekker boligens totale varmebehov i hovedsak</li></ul><p><strong>Supplement</strong></p><ul><li>Elektriske panelovner på hovedsoverom</li><li>Hvis ønsket ekstra oppvarming på øvrige soverom: må kunde selv installere elektrisk panelovn</li></ul><p><strong>Gulvvarme - våtrom</strong></p><ul><li>Bad 1: Vannbåren gulvvarme med termostat</li><li>WC/Bad 2 (hvis to våtrom): Elektrisk gulvvarme med termostat</li><li><em>Merk: WC defineres ikke som våtrom</em></li></ul><p><strong>Fjernvarme</strong></p><ul><li>Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller</li></ul><br /><p>Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.</p><br /><br /><h3>Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg</h3><p></p><p>Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.</p><br /><p>Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt &#34;Endringer&#34;) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.</p><br /><p>Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.</p><br /><p>Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.</p><br /><p>Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.</p><br /><p>Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.</p><br /><p>For endrings- og tilleggsarbeider gjelder bestemmelsene i JM sin leveransebeskrivelse. Se leveransebeskrivelsen for Granstangen Park Hus 13 og 14, punkt 6 «Innredningsvalg» og punkt 8 «Endrede løsninger m.v.»</p><br /><br /><br /><br /><h3>Fellesarealer / Utomhusarealer</h3><p></p><p>Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.</p><br /><p>Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme. </p><br /><p>Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. </p><br /><p>Kjøper er innforstått med at fellesarealer/ utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.</p><br /><br /><br /><h3>ORGANISERING AV EIENDOMMEN</h3><p><br /></p><h3>Sameiet</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. </p><br /><p>Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.</p><br /><p>Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.</p><br /><p>Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner. </p><br /><br /><br /><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>For at borettslaget skal være i drift ved overtakelsen, vil JM engasjere forretningsfører for borettslaget samt inngå andre avtaler knyttet til driften av borettslaget, for borettslagets regning.</p><br /><p><strong>Driftsavtaler</strong></p><p>JM vil inngå avtaler med leverandører av tjenester knyttet til boligene, slik at avtaler om drift og vedlikehold er på plass ved innflytting. Dette omfatter:</p><ul><li>Forretningsførsel (administrasjon av borettslaget)</li><li>Vaktmestertjenester (brøyting, strøing av veier, stell av grøntanlegg osv.)</li><li>Drift og vedlikehold av tekniske anlegg (heis, ventilasjon, garasjeporter, brannvarslingsanlegg, sprinkler, callinganlegg, felles varmeanlegg, nødlys)</li><li>Avfallshenting (inkludert eventuelt søppelsugeanlegg)</li></ul><br /><p><strong>Oppstartsmøte og styrevalg</strong></p><p>Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Driftsbudsjett</strong></p><p>Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til prospekt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget.</p><p>Stipulering av budsjett samt stifting av borettslaget anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.</p><br /><h3>Leverandøravtale</h3><p></p><p><strong>JM vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om:</strong></p><ul><li>Strømleveranser</li><li>Abonnement på antenne/internett/telefon</li></ul><p>Disse avtalene inngås på vegne av kjøper eller det borettslaget som etableres.</p><br /><p><strong>TV, telefon og bredbånd</strong></p><p>Kabler for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap til 1 stk dobbelt koblingspunkt i hver bolig.</p><p>Kunden bestiller selv abonnement etter avtale med signalleverandør.</p><p><em>Merk:</em> I nye boliger kan det oppstå varierende signalstyrke for mobiltelefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygninger. Dekningen avhenger av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke garantere for signalstyrken til boligene.</p><br /><p><strong>Fjernvarme</strong></p><p>Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller.</p><br /><p><strong>Kabelselskap - ansvar</strong></p><p>Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap i teknisk rom.</p><br /><h3>Fellesutgifter</h3><p></p><p>Boligenes felleskostnader består av driftskostnader og kapitalkostnader.</p><br /><p><strong>Driftskostnader</strong></p><p>Driftskostnadene omfatter:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring</li><li>Sikringsordning for fellesgjelden</li><li>Drift og vedlikehold av bygningsmasse og utearealer</li><li>Driftsforening og Grendehus</li><li>Forretningsførsel og revisjon</li><li>Kommunale avgifter</li><li>Strøm i fellesarealer</li></ul><br /><p>I tillegg betaler hver bolig et á-konto-beløp for oppvarming og varmt tappevann.</p><br /><p><strong>Estimerte kostnader (basert på lignende prosjekter):</strong></p><ul><li>Driftskostnader: ca. kr. 45,- per kvm BRA-i per måned</li><li>Á-konto oppvarming og varmt tappevann: ca. kr. 12,- per kvm BRA-i per måned</li><li>Grendehus og driftsforening: ca. kr. 300,- per måned per andel (fordeles likt)</li></ul><br /><p><strong>FELLESKOSTNADER </strong></p><br /><p><strong>Driftskostnader</strong></p><p>59,5 kvm × kr. 42,- per kvm &#61; kr. 2.677,5,- per måned</p><br /><p><strong>Á-konto oppvarming og varmt tappevann</strong></p><p>59,5 kvm × kr. 12,- per kvm &#61; kr. 714,- per måned</p><br /><p><strong>Grendehus og driftsforening</strong></p><p>kr. 300,- per måned (fordeles likt per andel)</p><br /><p><strong>TOTAL FELLESKOSTNADER </strong></p><p>kr. 2.677,- &#43; kr. 1.014,- &#61; kr. 3.691,- per måned</p><br /><p><em>Merk: Dette er estimerte kostnader. Endelige driftskostnader avhenger av ytelser som leveres og kostnadsnivå ved ferdigstillelse.</em></p><br /><br /><p><strong>Andre løpende utgifter</strong></p><p>I tillegg til felleskostnader påløper:</p><ul><li>Innboforsikring</li><li>Strømutgifter</li><li>Eventuelle eiendomsskatt</li><li>Bredbånd og kabel-TV (hvis ikke dekket gjennom felleskostnader)</li></ul><br /><br /><br /><h3>Kommunale avgifter</h3><p><br /></p><p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p><br /></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><h3>OFFENTLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><br /></p><p>Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskrift.</p><p>Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25. </p><br /><p>Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Granstangen Park er regulert ved reguleringsplan S-5146, vedtatt 23.03.2022 i Oslo kommune.</p><br /><p><strong>Hus 13 er regulert til boligformål og omfattes av en større utbyggingsplan regulert til:</strong></p><ul><li>Boligbebyggelse</li><li>Kombinert bebyggelse</li><li>Anleggsformål</li></ul><br /><p><strong>Området omfatter:</strong></p><ul><li>Bolig (selveierleiligheter, borettslagsleiligheter, senior- og utleieboliger)</li><li>Dagligvareforretning</li><li>Kafé og serveringslokale</li><li>Seniorsenter</li><li>Felles storstue</li><li>Underjordisk parkeringsanlegg</li></ul><br /><p>Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at boligene er en del av et større boligprosjekt.</p><br /><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p></p><p>Adkomst til området går via offentlige gangforbindelser. Vei, vann og kloakk er offentlig eiendom.</p><br /><br /><h3>Utleie</h3><p><br /></p><p>Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.</p><br /><h3>SÆRLIGE BESTEMMELSER</h3><p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p></p><p><strong>Tidsplan</strong></p><p>JM tar sikte på å ferdigstille boligene 2. halvår 2027.</p><br /><p>Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen, skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse.</p><br /><p><strong>Forhåndsbefaring</strong></p><p>Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Kjøper bør delta for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere sine tilvalg.</p><br /><p><strong>Overlevering</strong></p><p>Innkalling til overtakelse sendes kjøper i god tid.</p><p>Ved overtakelse leveres boligen i byggrengjort stand.</p><p>Synlige skader/mangler - som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger - må påpekes ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Normale byggeskader</strong></p><p>I nye bygg oppstår normalt:</p><ul><li>Svinnriss</li><li>Sprekker i tapet</li><li>Maling mv. ved skjøter og sammenføyninger (grunnet uttørking av materialer)</li></ul><br /><p>Sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner kan ikke forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.</p><br /><p><strong>Visningsbolig</strong></p><p>Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.</p><br /><p><strong>Fellesarealer</strong></p><p>Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Ferdigstillelse av utvendige fellesarealer vil være avhengig av årstid.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p><strong>Leveransebeskrivelsen er ikke komplett</strong> - prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Følgende kan endres:</p><ul><li>Sjakter og VVS-føringer ikke endelig inntegnet</li><li>Nedkassinger/foringer i himling kan forekomme utover det som er vist på tegninger</li><li>Utforming av utomhusarealer ikke endelig fastlagt</li><li>Støttemurer, belysning, kummer, trafoer blir plassert etter behov</li></ul><br /><p><strong>JM forbeholder seg rett til å:</strong></p><ul><li>Foreta endringer knyttet til deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger</li><li>Foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer kvalitet eller verdi (uten rett til prisendring)</li><li>Foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tekniske løsninger</li></ul><br /><p><strong>Illustrasjonsmateriale</strong> - Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder er illustrative og kan vise detaljer som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger.</p><br /><p><strong>Skjeggkre og andre insekter:</strong><br />Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre eller andre insekter (perlekre, sølvkre osv.) i boligen ved overlevering. (Disse kommer normalt ikke inn med bygningsmaterialer, men kan komme inn via pappemballasje, vesker, klær osv.)</p><br /><br /><br /><h3>Detaljprosjektering</h3><p></p><p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.</p><br /><p>Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. </p><br /><p>Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. </p><br /><p>Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. </p><br /><p>Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad &#34;520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse&#34;. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. </p><br /><p>Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. </p><br /><p>Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.</p><br /><br /><br /><h3>Definisjon av arealer</h3><p></p><p>BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA. </p><br /><p>BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.</p><br /><p>BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse. </p><br /><p>BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. </p><br /><p>De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.</p><br /><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot XX % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.</p><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><br /><p>Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger. </p><br /><p>Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.</p><br /><p>Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><br /><br /><h3>Ferdigattest</h3><p></p><p>Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.</p><br /><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse. </p><br /><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.</p><br /><p>Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav. </p><br /><br /><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt.</p><br /><p>Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr. 75.000 inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.</p><br /><p>Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt. </p><br /><p>Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.</p><br /><p>Bindinger for ny kjøper</p><ul><li>Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg som opprinnelig kjøper har foretatt</li><li>Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten</li><li>Endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av JM</li></ul><br /><br /><br /><h3>Avbestilling</h3><p></p><p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. </p><p>Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. </p><p>Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><br /><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p><strong>Utstedelse</strong></p><p>Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for boligen.</p><br /><p>Energimerken utstedes av JM og følger leiligheten ved overlevering.</p><br /><p>Energimerking</p><p>Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori grønn B.</p><br /><p>Forbehold</p><p>Det tas forbehold om at avvik kan forekomme, spesielt i leiligheter med mye eller store vindusflater.</p><br /><p>Variasjon mellom boliger</p><p>I leilighetsbygg vil ulik plassering og størrelse på leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere fra bolig til bolig.</p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p><br /></p><p>Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.</p><br /><p>Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br /><h3>Annen viktig informasjon</h3><p></p><p>Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.</p><p> </p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. </p><br /><p>Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. </p><br /><p>Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene. </p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon. </p><br /><p>Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger. </p><br /><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><br /><p>All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig. </p><br /><p>Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><br /><br /><br /><h3>Kjøpers undersøkelsesplikt</h3><p></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><h3>Selgers sanksjoner</h3><p></p><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.</p><br /><br /><br /><h3>Tvister</h3><p></p><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting. </p><br /><h3>KJØPSVILKÅR</h3><p><br /></p><h3>Priser og omkostninger</h3><p></p><p>Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:</p><br /><p>Andelskapital  kr. 5 000,-</p><p>Gebyr for tinglysning av ev. borett  kr. 545,-</p><p>Pantattest kjøper  kr. 260,-</p><p>Salg etter bustadoppføringslova der avgiftsgrunnlag beregnes ut fra tomteverdi  kr. 21 200,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr. 545,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte  kr. 545,-</p><br /><p><strong>Totale omkostninger  kr. 28 550,-</strong></p><br /><p>Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.</p><br /><p>Boligen selges til fast pris. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.</p><br /><h3>Betalingsbetingelser</h3><p><br /></p><p>Det forutsettes at  kr. 100.000,- av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.</p><br /><p>Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100 </p><br /><p>Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst. </p><br /><p>Alle innbetalinger skjer til EIE sin klientkonto. </p><br /><p>Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.</p><br /><h3>Selger</h3><p></p><p>JM Norge AS Ved/Kristoffer August Retvedt</p><p>Mustads Vei 1 A, 0283 OSLO</p><p>NO 180265 49139 MVA</p><br /><p>Hjemmelshaver:</p><p>JM Norge AS Ved/Kristoffer August Retvedt | </p><br /><h3>Eiendomsmegler</h3><p></p><p>EIE Stovner</p><p>Stovner senter 3, 0913 OSLO</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br /><p>Oppdragsansvarlig:</p><p>Ali Hashmi</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>Prosjektets oppdragsnummer</h3><p></p><p>75260250</p><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><h3>Avtalebetingelser</h3><p></p><p>Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.</p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.</p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><h3>Meglers vederlag</h3><p></p><p>Meglers vederlag er avtalt til kr xx xxxx ink. mva. per solgte enhet.</p><br /><p></p><br /><h3>Vedlegg</h3><p></p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse. </p><br /><p>Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:</p><br /><ul><li>Salgsprospekt </li><li>Tillegg til prospekt</li></ul><br /><p>Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.</p><br /><br /><br /><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p></p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. </li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "75260250-Single",
    "localAreaName": "Granstangen Park - Hus 13",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/546f6156-9477-4977-9102-9fc2292b9a64/Files/1be1af24-c52e-480c-8432-2adab82edf94",
        "title": "Andre dokumenter JM.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/546f6156-9477-4977-9102-9fc2292b9a64/Files/95aed356-7875-49cd-81e5-502683ac50bf",
        "title": "Plantegningshefte-granstangen-hus-13-14.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/546f6156-9477-4977-9102-9fc2292b9a64/Files/99d8aa5e-642e-445e-a420-b1f5e5e395fb",
        "title": "Leveransebeskrivelse-granstangen-hus-13-og-14.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/546f6156-9477-4977-9102-9fc2292b9a64/Files/ebc6a2d3-c8eb-46a6-b313-c956472cd63c",
        "title": "Kontrakt Hus 13.pdf"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/75260250/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 472926715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T15:23:15.065999+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "16.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T13:26:21.380966+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:12:24.840839259+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}