Enebolig med stor tomt og potensial | Sjønær beliggenhet i Emmenes | Utsikt mot fjord og fjell - VISNING KONTAKT MEGLER

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 219
    },
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1230726,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 36000,
      "estimatedValue": 3250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 21,
    "title": "Enebolig med stor tomt og potensial | Sjønær beliggenhet i Emmenes | Utsikt mot fjord og fjell - VISNING KONTAKT MEGLER",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790775383"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.42089523691729,
        "lng": 17.317884956260304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.42089523691729&lng=17.317884956260304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8520",
      "postalName": "Ankenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjellveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 570,
        "municipalityNumber": 1806
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjellveien 37! Her presenterer vi en enebolig med en betydelig eiertomt på over 2,7 mål og flott utsikt over fjorden. Dette er en eiendom som byr på mange muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem i rolige, naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger i det etablerte og rolige boligområdet Emmenes, med nærhet til både natur og servicetilbud. Her bor du med umiddelbar tilgang til skog og mark, perfekt for turer i nærområdet. Den romslige tomten gir rikelig med plass for hage og lek. Boligen er i dag innredet med en hoveddel og en separat enhet i andre etasje, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Hoveddelen inneholder blant annet en stue med vedovn som gir en lun og behagelig atmosfære. Det må påregnes oppgraderinger og modernisering for å tilpasse boligen til dagens standard, noe som gir en sjanse til å forme eiendommen etter egne ønsker. Utleiedelen fremstår ikke slik den gjør på tegninger, så her bør det avklares med kommunen hvorvidt utleien er godkjent.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig over flere plan med separat enhet i 2. etasje<br />- Stor eiertomt på over 2,7 mål med utviklingspotensial<br />- Flott utsikt mot fjorden og de omkringliggende fjellene<br />- Vedovn i stuen i hoveddelen for ekstra varme og hygge<br />- Romslig kjeller med fem boder som gir god lagringsplass<br />- Markterrasse ved inngangspartiet og luftebalkong i 2. etasje<br />- Kort vei til bussforbindelser til Narvik sentrum<br />- Nærhet til barnehage og aktivitetsflate i Emmenes<br />- Eiendom med stort potensial og moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med utleiedel som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 61 m²: 5 boder, vaskekjeller m/trapp til 1. etasje/entré til 2. etasje.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 91 m²: Entré, trapperom, entré/gang, mellomgang, soverom, bad/wc, kjøkken, stue, vaskerom, trapp til loft.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 53 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, trapp til 1. etasje.<br /><br />Loft<br />BRA-i 14 m²: Soverom, trapp til 1. etasje.<br /><br />Luftebalkong på ca. 4 m² og markterrasse på ca. 30 m².<br /><br />Dertil er en garasje oppført på eiendommen (ikke tilstandsvurdert eller arealmålt).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.06.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Etablering av separat boenhet (leilighet i 2. etasje).<br />- Innredning av soverom på loft i hoveddel (i tegningene godkjent som uinnredet kaldloft).<br />- Avvikende planløsning i kjeller, samt manglende brannskille.<br /><br />I 1984 ble boligen tilbygget og utvidet. I samme prosess ble det etablert en utleiedel i loftetasjen. Rominndelingen i utleiedelen stemmer med dagens bruk, men boenheten fremstår i dag som en separat boenhet. Tidligere inngang i utleidelens entre til hoveddelen, er i dag kledd igjen. Etablering av boenhet og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. I tillegg er det innredet ett soverom i hoveddelens loftetasje, som er uinnredet på tegningene fra 1984. Nevnte tiltak ovenfor er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1942 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet ligger i tilbyggsdelen fra 1985 og er innredet med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er noe bruksslitasje på overflatene, og frontpanelet ved ventilatoren mangler.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet er lite og innredet med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er noe bruksslitasje, og det er registrert hull i slangen til ventilatoren.<br /><br />Bad/wc 1. etasje:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Taket er malt. Innredning med servant, blandebatteri, speil på vegg, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Taket er malt. Utstyrt med servant med blandebatteri, speil på vegg, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov, med registrerte skader i veggplater og gulvfliser.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet er ikke bygget som et våtrom. Gulv av laminat, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Innredet med opplegg for vaskemaskin samt benkeinnredning med utslagsvask i stål med blandebatteri. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Provisorisk vaskekjeller i kjeller uten tettesjikt. Gulv av betong, vegger av plater og betong/mur. Ikke sluk i gulvet. Innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med blandebatteri. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat i vaskerom. Belegg forekommer. Flislagt gulv på bad i 1. og 2. etasje. Støpte gulv i kjeller.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater innvendig. Baderomsplater på bad og vaskerom. Plater og betong/mur i kjeller.<br />Himling: Malte plater, trepanel, malepapp og himlingsplater innvendig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Det er ikke fuktsperre mot grunn i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har 2 mursteinspiper med sotluke/feieluker i kjeller. Det er montert vedovn i stuen i hoveddelen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Mellom 1. og 2. etasje er det en bratt tretrapp med laminat i trinnene. I hoveddelen er det en malt tretrapp mellom 1. etasje og loft. Mellom 1. etasje og kjeller er det en bratt plassbygget tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har i hovedsak malte fyllingsdører. Noen dører har glassfelt. Flere av de innvendige dørene tar i karmen og/eller er trege å åpne og lukke.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Rørene er av eldre dato og er stedvis ikke tilstrekkelig festet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør av plast. Soil i kjellergulv. Deler av rørsystemet er av eldre dato.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har 2 sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer av skrusikringer, 50 amp hovedsikring. 2 målere med fjernavlesning. Anlegget er av varierende dato, og det er ikke fremlagt dokumentasjon for anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er påvist avvik innen helse, miljø og sikkerhet knyttet til el-anlegg og boenheter. Det er ikke etablert brannskille mellom de to innredede enhetene i henhold til dagens krav.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det 5 boder. I tillegg er det tilgjengelig lagringsplass på kaldloftet over hoveddelen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Generelt eldre vinduer med vær- og aldersslitasje. Det er stedvis noe manglende beslag og treghet i vinduene.<br /><br />- Utvendig - Markterrasse: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er et svidd hull i konstruksjonen på ett sted, og trevirket har betydelig slitasje. Det er også påbegynt råte i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevangen er ikke synlig på alle fire sider, slik NS 3600 krever. I tillegg er pipene ikke pusset på kaldloftet. Pipevanger er ikke synlige, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Platene er ikke montert fagmessig, da det ikke er benyttet monteringsskinne i bunn. Platene er heller ikke tilstrekkelig tette eller fuget, og det er registrert fuktskader i platene. Det er registrert synlige tegn på fukt/råteskader og tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert knirk i gulvet. Skader i veggplater er av ukjent omfang, og utbedring av vegg vil ha innvirkning på gulv.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig membran i rommet, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført tettesjikt. Veggplatene er skadet som følge av ufagmessig utførelse. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Veggplatene har fuktskader, det er sprekker i fliser, knirk i gulvet, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er oppkant mot terskel, men det er ikke dokumentert eller synlig oppkant av membran.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig et membranlignende stoff ved sluket, men utførelsen er ikke tett og det mangler korrekt klemring/tetting mot sluket. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen. Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Membran er ikke dokumentert eller påvist. Det er utett utførelse ved sluk. Gulvet på badet er flatt, og det er sprekker i fliser og fuger, samt bom/løse fliser. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et godkjent våtrom, og det mangler tettesjikt, sluk og tilfredsstillende røropplegg.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke etablert tettesjikt i rommet, noe som medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Kjeller - Vaskekjeller m/trapp - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler godkjent tettesjikt og sluk.<br /><br />- Kjeller - Vaskekjeller m/trapp - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tettesjikt eller sluk i rommet, noe som medfører høy risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel og er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er betydelig mosevekst på taktekkingen, og det er registrert råte i vannbordene.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Taknedløp mangler stedvis. Det er registrert rust på beslag. Takstige mangler for ett pipeløp, og stigen som er montert på den andre siden er ikke typegodkjent. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen har generelt behov for vedlikehold, med en del sprekker og påbegynnende råteskader. Det er ikke montert musebånd, og det er begrenset lufting ved nedre kant av kledningen. Råteskadene er observert spredt i bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å kontrollere. På hovedtaket er det registrert misfarging på trobord, hovedsakelig ned mot takkasse/yttervegg, samt noen merker rundt pipen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert noe muselort i kaldloft.<br /><br />- Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har tydelig værslitasje, og det mangler beslag under dørene. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er behov for vedlikehold av trevirke og tettesjikt/membran, da disse viser tegn til slitasje og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Trappene har synlig slitasje fra vær og bruk. Trappen til kjeller er delvis tilgrodd.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Overflater har ujevnheter samt bruksslitasje og aldersrelatert slitasje utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Måling er utført i begge etasjer, med hovedavvik i 2. etasje. Avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. Det er ikke fuktsperre mot grunn i kjeller.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Kjelleren har tidvis noe fuktighet. Dreneringen er av eldre dato, og det er observert salt- og kalkutslag på overflater. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Trappen til 2. etasje har bruksslitasje. Det er ikke håndlist i trappen.<br /><br />- Innvendig - Innvendig trapp i hoveddel: Trappen er bratt og har noe slitasje samt knirk.<br /><br />- Innvendig - Innvendig trapp til kjeller: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Flere av de innvendige dørene tar i karmen og/eller er trege å åpne og lukke. Det er registrert skade/svelling ved baddøren i 2. etasje.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyret viser tegn til slitasje. Dusjveggen har noe misfarging.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er lite og har noe bruksslitasje.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er hull i slangen til ventilatoren, noe som kan redusere avtrekkets effektivitet.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Bad/wc - Overflater vegger og himling: Veggplatene er montert helt ned mot gulvet, i strid med leggeanvisningen. Det er heller ikke benyttet bunnskinne, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i nedre del av veggen.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har fuktskader og svelling i skroget. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br />- 1. Etasje Hoveddel Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er lite. Det er noen hakk og sår på overflatene, og frontpanelet ved ventilatoren mangler.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørene er av eldre dato og er stedvis provisorisk opplagt og ikke tilstrekkelig festet. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Deler av rørsystemet er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tappekraner er ikke frostfrie.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnmurspapp er stedvis ikke synlig, og pappen er enkelte steder ikke klemt inn til muren. Det er registrert salt- og kalkutslag i kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe sår og riss i muren er observert.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk og trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet til kjeller og 2. etasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav i trapp til kjeller. Rekkverket på balkong/terrasse i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- El-anlegg og boenheter: Det er påvist avvik innen helse, miljø og sikkerhet knyttet til el-anlegg og boenheter. Boligen er registrert som en enebolig, og den innredede delen i 2. etasje er ikke godkjent. Det er ikke etablert brannskille i henhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 6: Kondens på vindu ved nede. Sluk i kjeller fikk noe vann inn noen år etter overtakelse ved store vannmengder. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 10: Noe vanninntrenging via sluk i kjeller for mange år siden. Ikke registrert siden. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 19: Fikk påvist en feil på pipeløp. Usikker på om det ble reparert. Ikke utbedret som kjent.<br /><br />Pkt. 25: Det kan være noe vedrørende pipeløp. Selger er usikker.<br /><br />Pkt. 26: Påbygg i 1. etasje. Selger er usikker på om tiltaket er godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 30: Utleie av 2. etasje. Selger er usikker på om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.<br /><br />Pkt. 31: Boligen består av flere innredede enheter. Selger er usikker på om alle er godkjent av kommunen, og usikker på om eiendommen er registrert som 2 enheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med panelovner og elektriske varmekabler i gulv på badene i første og andre etasje. Det er montert en vedovn i stuen i hovedetasjen tilknyttet skorstein.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 04.06.2026 av Narvik kommune.<br /><br />Eiet tomt. Romslig og svakt skrånende tomt som er opparbeidet med plenarealer og trær.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er byggegrunn av leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering er av ukjent utførelse og alder, det er synlig grunnmurspapp for deler av bygg samt sandfangkum.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur i betong/betongstein og noe lettbetongstein. Utvendig pusset/malt.<br /><br />Terrengforhold:<br />Romslig tomt opparbeidet med plenarealer og trær. Tomt er svakt skrå.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Skjellveien på Emmenes, et etablert eneboligområde i Narvik kommune med sjøen tett innpå. Tomten ligger på sjøsiden av Ankenesveien, og fra huset er det kort vei ned til fjæra. Utsikten går ut over fjorden mot Vegglandet og fjellene på den andre siden, noe som er tydelig fra både hage og balkong. Området domineres nesten utelukkende av eneboliger og er rolig.<br /><br />For barnefamilier er det praktisk at Emmenes barnehage ligger et par minutters kjøring herfra, og det er flere barnehagealternativ i området. Nærmeste barneskoler er Håkvik barneskole og Ankenes barneskole, hvor begge kan nås med bil på noen få minutter. Aktivitetsflaten for ballspill på Emmenes er i gangavstand.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort med bil, med Coop Extra og Kiwi begge i Ankenes noen minutter unna. AMFI Narvik med et bredere utvalg av butikker og apotek nås med bil på rundt et kvarter. Bussholdeplassen på Emmenes er i nærheten, med ruter inn mot Narvik sentrum.<br /><br />Marka ligger tett innpå bak bebyggelsen, og området gir god tilgang til tur- og friluftsmuligheter i nærområdet. Narvik sentrum med kulturhus, restauranter og øvrige byfunksjoner nås med bil på rundt et kvarter. Narvikfjellet med alpinanlegg og sommerstier er også tilgjengelig med bil fra Emmenes."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er to bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info.<br /><br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde innenfor felt B i henhold til Reguleringsplan for Nedre Emmenes (plan-ID A_3_10), vedtatt 19.04.1988. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, hvor arealbruken er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført ca 1942, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Boligen har ferdigattest for tilbygg til hus datert 13.09.1985. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltak av trebjelker og trobord. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å kontrollere. På hovedtaket er det tilgang, og det er registrert misfarging på trobord, hovedsakelig ned mot takkasse/yttervegg, samt noen merker rundt pipen. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av eldre dato.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over piper og lyre, takstige i metall for den ene siden. Taknedløp mangler stedvis. Det er registrert rust på beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger i plank/reisverk og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning av stående bordkledning i malt utførelse.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er generelt av varierende, men eldre dato.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har hovedytterdører i tre med glassfelt, 1 i malt utførelse og enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Utgang fra gang i 2. etasje til overbygget luftebalkong med areal på 4 m². Dekke av impregnerte terrassebord, rekkverk med spiler og håndlist. Romslig markterrasse ved inngangsparti bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamentert direkte til mark, med areal på 30 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp til kjeller i betong. Trapper til inngangsparti i trevirke.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1 etasje/entre til 2 etasje: 8 m²,<br />2 etasje, Leilighet: 53 m²,<br />1 etasje hovedel: 83 m²,<br />Loft hoveddel: 14 m²,<br />Kjeller: 61 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 230 726,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 922 902,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien er beregnet med Skatteetatens formuesverdikalkulator."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Selger har brukt boligen som en utleiebolig, og har derfor ikke kunnet tegne boligselgerforsikirng.<br />Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.03.06</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.06.01</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 01.08.03</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skjellveien 37!</b><br /><br />Her presenteres en innholdsrik enebolig med utleie, stor tomt og flott utsikt over sjøen. Boligen ligger i det etablerte og familievennlige området Emmenes, med umiddelbar nærhet til turterreng, ballplass og barnehage. Eiendommen har en fleksibel planløsning over flere plan, med flere soverom og stuer som egner seg godt for en stor familie eller de som ønsker rom for både gjester og hjemmekontor. Fra eiendommen er det nydelig utsikt over fjorden og de omkringliggende fjellene.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiertomt på ca. 2,7 mål med plenarealer<br /></li><li>Flott utsikt mot fjord og fjell<br /></li><li>Etablert og rolig nabolag<br /></li><li>Fleksibel planløsning med flere stuer og soverom<br /></li><li>Vedovn i stue for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Markterrasse og overbygget luftebalkong<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass med fem boder i kjeller<br /></li><li>Boligen har et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46b4077a-f121-4bda-a3cd-3976423ee6f0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Emmenes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260077?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260077?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/46b4077a-f121-4bda-a3cd-3976423ee6f0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skjellveien 37!</b><br /><br />Her presenteres en innholdsrik enebolig med utleie, stor tomt og flott utsikt over sjøen. Boligen ligger i det etablerte og familievennlige området Emmenes, med umiddelbar nærhet til turterreng, ballplass og barnehage. Eiendommen har en fleksibel planløsning over flere plan, med flere soverom og stuer som egner seg godt for en stor familie eller de som ønsker rom for både gjester og hjemmekontor. Fra eiendommen er det nydelig utsikt over fjorden og de omkringliggende fjellene.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiertomt på ca. 2,7 mål med plenarealer<br /></li><li>Flott utsikt mot fjord og fjell<br /></li><li>Etablert og rolig nabolag<br /></li><li>Fleksibel planløsning med flere stuer og soverom<br /></li><li>Vedovn i stue for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Markterrasse og overbygget luftebalkong<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass med fem boder i kjeller<br /></li><li>Boligen har et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260077?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260077?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472930111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T08:03+02:00",
    "ownerId": 1913241322,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T08:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T08:03:49.645351865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913241322",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}