Påkostet og energieffektiv bolig fra 2021 ved skogkanten. Solrike uteplasser, garasje og gangavstand sentrum og skoler.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 71,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Stue, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 50  kvm Entrè, wc-rom, kjøkken og stue med utgang til terrasse, vaskerom og bod under trappen.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse på begge sider.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1712158,
      "estateTax": 8548,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 16925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />167 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />168 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 868 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 883 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Påkostet og energieffektiv bolig fra 2021 ved skogkanten. Solrike uteplasser, garasje og gangavstand sentrum og skoler.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1991,
        "lng": 10.9241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1991&lng=10.9241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødsmyraskogen 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 467,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3294,
      "includesUnsafe": "Tv og internett, byggforsikring, vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar og øvrig drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nord på Kråkerøy finner du Rødsmyraskogen, et nyetablert sameie, ca. 2 km unna Fredrikstad sentrum. Øya har skjærgårdsnatur og rike turmuligheter. På sykkel når du enkelt badeplassene Enhus og Glufsa, og bilturen ut til Hvaler er vakker. Det beste av to verdener - sentrum og frodig natur. Boligen ligger på en høyde, få meter fra skogen. 150 m unna venter barneskolen med lekeplass. Til ungdomskole er det 1 km og matbutikk 1.3 km. Sameiet er moderne og energieffektivt, med eget grønt varmesenter. Boligen fra 2021 strekker seg over to etasjer, er smakfull og bygget i gode materialer. Vannbåren varme i gulvene. Interiørmessig holder den en høy standard, med tilvalgspakken &#34;Ekerød Pluss&#34; og detaljer i eik. To uteplasser gir rikelig med sol - i et naturnært nabolag. Flott plass å bo!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Tv og internett, byggforsikring, vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar og øvrig drift av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Man forstår straks at dette er en praktisk bolig. Rommene er smart plassert i forhold til hverandre, og alt er som nytt. Utformingen er moderne og gjennomtenkt, også med tanke på energisparing. Vinduene er trelags med vindusposter på grunn av de velisolerte veggene, og varmen får man gjennom sameiets moderne varmesenter. Den brede, fine gulvparketten føles god under føttene - med vannbåren varme i begge etasjer. Dette i kombinasjon med balansert ventilasjonsanlegg gir et godt inneklima.<br />De slette veggene oppleves rene og stramme, og fraværet av taklist gir en følelse av ekstra høyde. Flere av vinduene strekker seg ned til gulvet, og de solide, mørke rammene fremhever utsikten. Ved oppføring ble interiør og materialer godt oppdatert fra standard leveranse. <br /><br />Ved siden av inngangsdøren er et stort vindu, som kobler den store vestvendte terrassen til boligen. Entreen har en siktlinje gjennom hele huset, balkongdøra og ut i hagen. Fra samme punkt løfter eiketrappen seg og gir deg kontakt med andre etasje og toppstuen. Denne åpenheten oppleves sval og luftig. Spisestue, dagligstue og kjøkken deler gulvflate, gjennomgående med store vinduer i begge ender. Her er veggene malt i en lekker grønntone. Med sin grå renhet inviterer HTH-kjøkkenet deg inn - minimalistisk og fullintegrert.  Dagligstuens store vindu og balkongdør har nydelige proporsjoner og definerer rommets atmosfære.<br /><br />I andre etasje finner vi hvilesonen. Man trekker opp til toppstuen om kvelden, en stor flate som kan deles inn i ulike soner, f.eks. TV-stue og kontorplass eller lesekrok. Her opp finner vi alle de tre soverommmene og badet. At baderommet er lekkert, kommer ikke som noen overraskelse. Dobbelservanten i terrazzo er noe for seg selv, og ikke minst bakbelysningen i speilene som løfter rommet enda et hakk. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Innredningen er den samme som på kjøkkenet.<br /><br />Nede ved inngangsdøren finnes et wc, mens vaskerommet ligger ved siden av stuen. Slikt hører med i en praktisk bolig som er tilpasset et rolig, behagelig familieliv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ekerød er et nyetablert nabolag på en av Kråkerøys høyder. <br />Naturnære, frodige omgivelsene og korte avstander mellom hjem og hverdagsaktiviteter, gjør dette til et fantastisk sted å vokse opp. <br /><br />Kun 150 meter unna boligen finner du Rødsmyra barneskole med lekeplass og ballbinge. <br />Ungdomsskole og barnehage ligger 1 km unna langs sykkelstier gjennom skogen. <br /><br />Her finner du dessuten idrettshall og fotballklubb, så for de unge er det meste samlet i kort omkrets av boligen. <br />For de voksne finnes det mest nødvendige på Kråkerøy ved Glommen brygge 1,3 km unna - så som treningssenter, matbutikker og bakeriutsalg. <br />Det moderne og spennende senteret Værstetorvet ligger nord på øya og byr på masse spennende forretninger, blant annet er en populær mathall. Hit sykler du på noen få minutter.<br />Vil du over Vesterelven og inn til sentrum er avstanden 2 km.<br /><br />Kråkerøy er et attraktivt bosted for sentrumsnærheten, nærheten til Hvaler og for alle naturoppelvelser øya tilbyr. <br />Du sykler langs en skogssti, og snart er du ute på Enhuskilen og bader eller ute på Glufsas solvarme svaberg og skyer utover havet. <br />Her finnes mange populære gåturer, f.eks Kråkerøy rundt langs kyststien, søndagstur rundt Smertudammen, en historisk vandring på Isegran, eller du kan gå inn i skogen nedenfor boligen og se Oldtids-bygdeborgen. <br /><br />Ekerød er et vakkert og praktisk sted å bo med tilgang på der beste av to verdener - sentrum og natur."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Rødsmyraskogen 17 er et rekkehus på Ekerød / Nordre Kråkerøy og er del av et relativt nyetablert sameie. Ytterst foran hver rekke står et kubisk varmesenter som kombinerer solceller, bergvarme og varmepumpe. Disse forsyner boligene med varme - et svært moderne grep som kommer godt med. Husene selv fremstår geometriske og moderne, med materialer som klinger godt mot den omkringliggende naturen. Garasjen går i ett med huset, kant i kant med inngangsdøra - med et overbygg som lar deg vandre tørrskodd til entreen. Her er det en romslig treplatting. Her får du rikelig med sol. På den andre siden av huset venter en hageflekk med treplatting. Buskene og leveggen rammer flaten inn til et lunt lite rom, der du kan sitte ganske uforstyrret. Samtidig er det sosiale ved å bo i rekke noe mange trakter etter og bør absolutt verdsettes - både med og uten barn som leker i gatene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og foran boligen. Det er montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Omfattes av reguleringsplan 1079 for Rødsmyra med formål boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, naturområde og båndlegging kulturminneloven."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen felles lån registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/424/467/7:<br />26.09.1975 - Dokumentnr: 304209 - Erklæring/avtale<br />AVTALE  <br />MED KRÅKERØY KOMMUNE OG STATEN V/MILJØVERNDEP OM ET NÆRMERE  <br />BEGRENSET OMRÅDE BLIR STILT TIL STEDSEVARIG RÅDIGHET  <br />FOR ALMENHETEN SOM FRIAREAL MED EN NÆRMERE BRUKSBEGRENSNING.  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:467 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Rettighetshaver er Miljødirektoratet org. nr. 999601391 <br />----------<br />Delvis sletting ved arealoverføring <br />Pant frafalt i overført areal <br />300 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 <br />----------<br />Delvis sletting ved arealoverføring <br />Pant frafalt i gnr 439 bnr 1 til gnr 439 bnr 366 på ca 400 m2. <br /><br />31.05.2021 - Dokumentnr: 635370 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 1/16"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Gjenstående arbeider gjelder andre boliger på feltet.<br />Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens bruk av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: <br />Boligen er oppført. Fundamenteringen er utført med plate på mark, og drenering er naturlig. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Vinduer er av type sidehengslet/toppsving og av type fastkarm, med 3-lags glass. Undertaket er utført med taktro, taktekking er sveisepapp, og beslag og tilhørende deler er av stål. Det er markplatting som terrasse.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Terrengforhold: Det er ikke utført kontroll av terrengforhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I sameiets vedtekter er det satt til 90 dager."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262715",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nord på Kråkerøy finner du Rødsmyraskogen, et nyetablert sameie, ca. 2 km unna Fredrikstad sentrum. Øya har skjærgårdsnatur og rike turmuligheter. På sykkel når du enkelt badeplassene Enhus og Glufsa, og bilturen ut til Hvaler er vakker. Det beste av to verdener - sentrum og frodig natur. Boligen ligger på en høyde, få meter fra skogen. 150 m unna venter barneskolen med lekeplass. Til ungdomskole er det 1 km og matbutikk 1.3 km. Sameiet er moderne og energieffektivt, med eget grønt varmesenter. Boligen fra 2021 strekker seg over to etasjer, er smakfull og bygget i gode materialer. Vannbåren varme i gulvene. Interiørmessig holder den en høy standard, med tilvalgspakken &#34;Ekerød Pluss&#34; og detaljer i eik. To uteplasser gir rikelig med sol - i et naturnært nabolag. Flott plass å bo!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "30-0120/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ab66d78a-1ff8-4786-8034-d6599edfef07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ab66d78a-1ff8-4786-8034-d6599edfef07/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ab66d78a-1ff8-4786-8034-d6599edfef07/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab66d78a-1ff8-4786-8034-d6599edfef07/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nord på Kråkerøy finner du Rødsmyraskogen, et nyetablert sameie, ca. 2 km unna Fredrikstad sentrum. Øya har skjærgårdsnatur og rike turmuligheter. På sykkel når du enkelt badeplassene Enhus og Glufsa, og bilturen ut til Hvaler er vakker. Det beste av to verdener - sentrum og frodig natur. Boligen ligger på en høyde, få meter fra skogen. 150 m unna venter barneskolen med lekeplass. Til ungdomskole er det 1 km og matbutikk 1.3 km. Sameiet er moderne og energieffektivt, med eget grønt varmesenter. Boligen fra 2021 strekker seg over to etasjer, er smakfull og bygget i gode materialer. Vannbåren varme i gulvene. Interiørmessig holder den en høy standard, med tilvalgspakken &#34;Ekerød Pluss&#34; og detaljer i eik. To uteplasser gir rikelig med sol - i et naturnært nabolag. Flott plass å bo!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab66d78a-1ff8-4786-8034-d6599edfef07?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab66d78a-1ff8-4786-8034-d6599edfef07?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472930883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T09:44+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T09:45:39.319693356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}