ENDEREKKEHUS FRA 2022 MED FAMILIEVENNLIG PLANLØSNING OG HØY STANDARD. 4 soverom. 3 våtrom. Solrike uteplasser. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3468,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 7685065,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1576795,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 195065,
      "collectiveAssets": 21696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 6 725,- <em>(Eierskiftegebyr TOBB)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 065,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 685 065,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 696 565,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "ENDEREKKEHUS FRA 2022 MED FAMILIEVENNLIG PLANLØSNING OG HØY STANDARD. 4 soverom. 3 våtrom. Solrike uteplasser. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790158296"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.396916441443146,
        "lng": 10.338788320270382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.396916441443146&lng=10.338788320270382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7071",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uglagjerdet 58"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806011",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 294,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1753,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel: 1 732,-<br />Elektroniske fellesavtaler: 21,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Stian Berg ønsker velkommen til Uglagjerdet 58 -  et moderne og gjennomført enderekkehus fra 2022 med attraktiv beliggenhet på Dalgård.</b> Boligen strekker seg over tre plan og byr på en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, eget vaskerom og gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Innvendig fremstår boligen stilren og innbydende, med nøye gjennomtenkte farge- og materialvalg som skaper en harmonisk helhet. Hovedetasjen er tilrettelagt for sosialt samvær med åpen løsning mellom kjøkken og stue, store vindusflater og et flott dagslysinnslipp fra flere sider.<br /><br />Utendørs nyter boligen godt av en attraktiv endebeliggenhet og uteplasser på begge sider av huset, slik at du enkelt kan flytte deg etter solen gjennom dagen. Rekkehuset ligger skjermet til i den bakerste rekken, med nærhet til sameiets lekeplass. I tillegg følger praktisk oppbevaring i utvendig bod og parkering i carport.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag med gangavstand til Bymarka, som byr på et omfattende turstinett, flere badevann og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Dalgård stadion med sine mange aktivitetstilbud ligger også i nærområdet. Boligen sokner til Dalgård skole og Ugla skole, og det er gangavstand til begge. På Dalgård finner du hele tre dagligvarebutikker, hvorav én er søndagsåpen. I tillegg er det kort vei til bussholdeplass, bakeri og sushirestaurant.<br /><br /><b>Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, soverom og bod. <br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Stue og kjøkken. <br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Gang, bad, walk-in closet og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje<br /><br />Entré:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarerobe.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Badekar med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.<br /><br />Vaskerom: <br />Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling.<br />139<br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />1. etasje.<br />Stue/kjøkken: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />2. etasje<br /><br />Gang:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.<br /><br />Walk-in closet:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 3:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vannbåren varme i alle etasjer (utenom soverom, kontor og bod). Balansert ventilasjon i hele boligen.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. <br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Laget for et aktivt uteliv<br />Det er noe eget med å ha Bymarka som nærmeste nabo.<br />Det er alltid kjørt et skispor. Man kan nyte luksusen ved å plukke blåbær til kveldsmaten, og man kan gå eller sykle på fine turstier. Dalgård kunstgressbane og friidrettsbane ligger like ved Dalgård skole, og her er det aktiviteter for små og store barn. I tillegg skal det også bygges en stor flerbrukshall i området - rett ved Ugla ungdomsskole.<br /><br />Nærhet til det meste<br />Uglagjerdet ligger sentralt til på Byåsen - med alt du trenger rett i nærheten. Barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet - 500 meter fra<br />tunet. Her er det også en ishall med fotball- og friidrettsbane. Ungdomsskolen ligger omtrent 1 km unna og søndagsåpen matbutikk ligger rett i nærheten - noe som kan komme godt med i hverdagen.<br /><br />Kort vei til sentrum<br />Med knappe 6,4 km til Trondheim sentrum er det fort gjort å komme seg fra A til B. Det er gode sykkelveier ned fra Dalgård til sentrum, og dersom ikke sykkelen frister, går det både busser og trikk. Bussen går flere ganger i timen til og fra byen, og har stopp rett utenfor tunet. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger bare noen hundre meter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Boligbebyggelse, friområde, gatetun, parkering, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:<br />- r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg:<br />Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 16.03.2023."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 2022 og er på 2 etasjer &#43; sokkeletasje. Grunnmur er oppført av betong. <br />Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre.<br />Etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.  <br />Takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3- lags isolerglass.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 2. Etasje 48 kvm<br />1. Etasje 48 kvm<br />Sokkeletasje 43 kvm<br />Bod: 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.<br /><br />Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025:<br />Driftsinntekter: 273 520,-<br />Driftskostnader: -270 770,-<br />Driftsresultat: 2 750,-<br />Årsresultat: 12 431,-<br /><br />Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026:<br />Driftsinntekter: 312 248,-<br />Driftskostnader: -318 180,-<br />Driftsresultat: -5 932,-<br />Årsresultat: 68,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 01.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 01.07.26<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 21 696,- pr. 01.07.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke med i sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 576 795,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 307 179,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Consto<br />Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak søyler som holder oppe carport ble byttet pga rusr. Oprinnelig<br />entrepenør sørger for utbedringen.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Consto<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og malt nedløp samt installert frostvakt i nedløpet på boden. Andre hus har hatt<br />skader som følge av det og det ble derfor en reklamasjonssak. Vi har sluppet unna men fikk likevel frostvakt installert.<br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Overtatt i 2022 som nybygg, er derfor mulig å reklamere fram til 2027. Vi har rapportert saker og fått håndtert alle<br />sakene fortløpende. Vi føler det var gjort godt arbeid så vi har bare funnet småting."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 05.05.22</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 140 / 2026<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.54</strong><br />Overenskomst med Televerket<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.09.64</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.08.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.08.22</strong><br />Rett til bruk og adkomst til renovasjonsanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 16.08.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>EiendomsMegler 1 v/ Stian Berg ønsker velkommen til Uglagjerdet 58 -  et moderne og gjennomført enderekkehus fra 2022 med attraktiv beliggenhet på Dalgård.</b> Boligen strekker seg over tre plan og byr på en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, eget vaskerom og gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Innvendig fremstår boligen stilren og innbydende, med nøye gjennomtenkte farge- og materialvalg som skaper en harmonisk helhet. Hovedetasjen er tilrettelagt for sosialt samvær med åpen løsning mellom kjøkken og stue, store vindusflater og et flott dagslysinnslipp fra flere sider.<br /><br />Utendørs nyter boligen godt av en attraktiv endebeliggenhet og uteplasser på begge sider av huset, slik at du enkelt kan flytte deg etter solen gjennom dagen. Rekkehuset ligger skjermet til i den bakerste rekken, med nærhet til sameiets lekeplass. I tillegg følger praktisk oppbevaring i utvendig bod og parkering i carport.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag med gangavstand til Bymarka, som byr på et omfattende turstinett, flere badevann og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Dalgård stadion med sine mange aktivitetstilbud ligger også i nærområdet. Boligen sokner til Dalgård skole og Ugla skole, og det er gangavstand til begge. På Dalgård finner du hele tre dagligvarebutikker, hvorav én er søndagsåpen. I tillegg er det kort vei til bussholdeplass, bakeri og sushirestaurant.<br /><br /><b>Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!</b></p><h3>Innhold</h3><p>Sokkeletasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, soverom og bod. <br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Stue og kjøkken. <br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Gang, bad, walk-in closet og 3 soverom.</p><h3>Standard</h3><p>Sokkeletasje<br /><br />Entré:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarerobe.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Badekar med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.<br /><br />Vaskerom: <br />Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling.<br />139<br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />1. etasje.<br />Stue/kjøkken: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />2. etasje<br /><br />Gang:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.<br /><br />Walk-in closet:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Soverom 3:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Standard iht. takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk og vannbåren varme i alle etasjer (utenom soverom, kontor og bod). Balansert ventilasjon i hele boligen.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. <br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Sameiets felles eiet tomt.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Laget for et aktivt uteliv<br />Det er noe eget med å ha Bymarka som nærmeste nabo.<br />Det er alltid kjørt et skispor. Man kan nyte luksusen ved å plukke blåbær til kveldsmaten, og man kan gå eller sykle på fine turstier. Dalgård kunstgressbane og friidrettsbane ligger like ved Dalgård skole, og her er det aktiviteter for små og store barn. I tillegg skal det også bygges en stor flerbrukshall i området - rett ved Ugla ungdomsskole.<br /><br />Nærhet til det meste<br />Uglagjerdet ligger sentralt til på Byåsen - med alt du trenger rett i nærheten. Barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet - 500 meter fra<br />tunet. Her er det også en ishall med fotball- og friidrettsbane. Ungdomsskolen ligger omtrent 1 km unna og søndagsåpen matbutikk ligger rett i nærheten - noe som kan komme godt med i hverdagen.<br /><br />Kort vei til sentrum<br />Med knappe 6,4 km til Trondheim sentrum er det fort gjort å komme seg fra A til B. Det er gode sykkelveier ned fra Dalgård til sentrum, og dersom ikke sykkelen frister, går det både busser og trikk. Bussen går flere ganger i timen til og fra byen, og har stopp rett utenfor tunet. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger bare noen hundre meter unna.</p><h3>Adkomst</h3><p>For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Parkering i carport.</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Boligbebyggelse, friområde, gatetun, parkering, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:<br />- r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg:<br />Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det er utstedt ferdigattest den 16.03.2023.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Rekkehus</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 2022 og er på 2 etasjer &#43; sokkeletasje. Grunnmur er oppført av betong. <br />Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre.<br />Etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.  <br />Takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3- lags isolerglass.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann.</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: 2. Etasje 48 kvm<br />1. Etasje 48 kvm<br />Sokkeletasje 43 kvm<br />Bod: 3 kvm</p><h3>Diverse</h3><p>Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.<br /><br />Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025:<br />Driftsinntekter: 273 520,-<br />Driftskostnader: -270 770,-<br />Driftsresultat: 2 750,-<br />Årsresultat: 12 431,-<br /><br />Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026:<br />Driftsinntekter: 312 248,-<br />Driftskostnader: -318 180,-<br />Driftsresultat: -5 932,-<br />Årsresultat: 68,-</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 01.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 01.07.26<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 21 696,- pr. 01.07.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 1 576 795,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 307 179,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Consto<br />Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak søyler som holder oppe carport ble byttet pga rusr. Oprinnelig<br />entrepenør sørger for utbedringen.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Consto<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og malt nedløp samt installert frostvakt i nedløpet på boden. Andre hus har hatt<br />skader som følge av det og det ble derfor en reklamasjonssak. Vi har sluppet unna men fikk likevel frostvakt installert.<br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Overtatt i 2022 som nybygg, er derfor mulig å reklamere fram til 2027. Vi har rapportert saker og fått håndtert alle<br />sakene fortløpende. Vi føler det var gjort godt arbeid så vi har bare funnet småting.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 05.05.22</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 140 / 2026<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.54</strong><br />Overenskomst med Televerket<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.09.64</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.08.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.08.22</strong><br />Rett til bruk og adkomst til renovasjonsanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 16.08.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "35260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3ffe451-cfc1-4bd0-9827-890e76b167ac",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Dalgård/Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260187?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260187?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f3ffe451-cfc1-4bd0-9827-890e76b167ac/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260187?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260187?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472933935,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:49+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:49:39.810453109+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}