Enderekkehus over 2 plan med idylliske uteplasser- Gode solforhold - Baderom oppgradert i 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 83765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Stue, kjøkken, bod, entré<br />Underetasje: 58  kvm Soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, bad 1, bad 2, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />Underetasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3999307,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 979981,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9033,
      "collectiveDebt": 890274,
      "collectiveAssets": 32146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />890 274 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 090 274 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />20 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 099 307 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 111 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 114 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus over 2 plan med idylliske uteplasser- Gode solforhold - Baderom oppgradert i 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 33 023"
      },
      {
        "mobile": "415 51 060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4558,
        "lng": 10.6924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4558&lng=10.6924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1535",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollveien 19F"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 20.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1655,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 162
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 9492,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er kr 9 492,- hvorav kr 4 907,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig sparing.<br />Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, årsavgift TV/internett, forretningsførsel, forsikring bygg, vakthold, vedlikehold, renter og avdrag, fremtidig vedlikehold og sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Trollveien 19F   et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan, med gode oppholdsrom og flere flotte uteplasser. Her bor du grønt og rolig i Trolldalen, samtidig som du har kort vei til Moss sentrum, sjø, skog og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom og to romslige stuer<br /></li><li>To bad oppgradert i 2023<br /></li><li>Separat vaskerom oppgradert i 2023<br /></li><li>Peisovn fra 2022<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27 m² fra 2026<br /></li><li>Østvendt veranda på ca. 17 m²<br /></li><li>Østvendt terrasse på ca. 16 m²<br /></li><li>Garasjeplass i parkeringshus med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 7 m²<br /></li><li>Familievennlig beliggenhet nær sjø, skog og sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trollveien 19F befinner seg idyllisk til i grønne omgivelser i Trolldalen, med kort vei til Moss sentrum samt nærhet til både sjø og skog. Moss byr på et variert tilbud av aktiviteter og fasiliteter, enten man ønsker naturopplevelser, sjøliv eller et urbant miljø. Sentrum ligger ved vannkanten og kan friste med et godt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Thon kjøpesenter. I tillegg finnes både Mosseporten Senter og Rygge Storsenter i kort avstand.<br /><br />Byen har et levende kulturliv, med scener som Parkteateret og Verket Scene hvor både lokale og nasjonale artister opptrer. Kulturlivet benyttes også aktivt av elever ved ballettskolen, kulturskolen og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene. Moss har et godt utvalg av barnehager, grunnskoler og ungdomsskoler, samt tre videregående skoler. I tillegg finnes internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.<br /><br />For de som er glad i fysisk aktivitet, tilbyr Moss et bredt spekter av idrettsmuligheter for alle aldre. Her finner du blant annet fotball- og håndballklubber, ishall, svømmemiljø, turnforening med lange tradisjoner, samt gode tilbud innen blant annet boksing og badminton. Seilmiljøet er også aktivt. Vinterstid er Mossemarka et populært område for skigåing, ofte med aktiviteter i regi av Moss Skiklubb, og Middagsåsen skisenter ligger kun en kort kjøretur unna. Golfentusiaster har kort vei til Evje Golfpark ved Oslofjorden, en anerkjent bane i naturskjønne omgivelser. Det nye treningssenteret Liftnrun på Kambo er verdt et besøk.<br /><br />Mot nord ligger Kambo Marina, omtrent syv minutters kjøring unna, med kapasitet til rundt 300 båter. I nærområdet finnes også fine badeplasser som Lindebaugen og Kulpestranda. Sørover finner man flere populære strender og flotte rekreasjonsområder, mange innen gangavstand fra sentrum. Nesparken, vakkert omkranset av Vansjø, byr på store grøntområder, turstier og badeplasser   ideelt for både avslapning, turer og padling. Videre finnes Rabben badepark, som tilbyr blant annet sandvolleyball, lekeområder og gjestebrygge, samt Sjøbadet med strand, gressarealer og trepromenade.<br /><br />Jeløy er også et populært område med kjente destinasjoner som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kombineres vakker kystnatur med kultur- og matopplevelser, samt gode turmuligheter langs kyststien.<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss er godt utbygd med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til både Kambo og Moss togstasjoner, begge med hyppige avganger i retning Oslo og Halden. Fra kanalområdet går det i tillegg ferge til Horten og videre til Vestfoldbyene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />890 274 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 090 274 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />20 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 099 307 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 111 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 114 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-e 7 kvm: Bod<br /><br />Rekkehus:<br />Etasje:<br />BRA-i 58 kvm: Stue, kjøkken, bod og entré<br />TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 58 kvm: Stue, vaskerom, bod, 2 bad og 3 soverom<br />TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trollveien 19F er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan, med en praktisk planløsning, flere oppgraderinger og gode utearealer på begge sider av boligen. Her får du tre soverom, to bad, separat vaskerom og to stuer   en romfordeling som gir god plass til både familieliv og avslapning. Boligen ligger fint til i grønne omgivelser i Trolldalen, samtidig som det er kort vei til Moss sentrum, sjø, skog og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Entré<br />Boligen har adkomst via en vestvendt terrasse på ca. 27 m², etablert i 2026. Terrassen danner et hyggelig inngangsparti og er utformet med terrassebord, levegg, rekkverk og markise. Ny entredør med frostet glassfelt er også fra 2026. Fra entréen er det videre adkomst til boligens hovedetasje samt loft med lagringsplass.<br /><br />Stue<br />Hovedstuen har en hyggelig utforming med 3-stavs eikeparkett og peisovn etablert i 2022, som tilfører både varme og en lun atmosfære. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og gir gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Fra etasjen er det utgang til en østvendt veranda på ca. 17 m². Verandaen er delvis takoverbygget og har levegg, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br />I underetasjen finnes ytterligere en stue, som gir boligen en ekstra og fleksibel oppholdssone. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsstue eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Her er det flislagt gulv med gulvvarme.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i en sosial, åpen løsning mot stuen og har innredning langs to motstående vegger. Innredningen består av over- og underskap med profilerte fronter samt vitrineskap med glassfronter. Mellom over- og underskap er det fliser, mens laminatbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål med avrenningsfelt. Kjøkkenet har plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, og det er montert lekkasjesikring.<br /><br />Bad 1<br />Boligens to bad ble oppgradert i 2023 i regi av borettslaget, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett, servantskap og speilskap.<br /><br />Bad 2<br />Det andre badet har tilsvarende flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Her er det innredet med servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjvegg. Begge badene har elektrisk styrt vifte, og avtrekket viste tilfredsstillende funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Vaskerom<br />Separat vaskerom ble også oppgradert i 2023 og er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vaskekum i stål. Her står også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Gulvet har våtromsvinyl og elektriske varmekabler.<br /><br />Soverom<br />Boligens tre soverom er samlet i underetasjen, noe som gir et naturlig skille mellom oppholdsrommene og den mer private delen av boligen. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og kan tilpasses familiens behov, enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra ett av soverommene er det adkomst til en østvendt terrasse på ca. 16 m², overbygget av verandaen i etasjen over.<br /><br />Uteområder<br />Boligen byr på uteplasser på både øst- og vestsiden, noe som gir gode muligheter til å finne en hyggelig plass utendørs gjennom dagen. I tillegg til den vestvendte terrassen ved inngangspartiet på ca. 27 m², har boligen en østvendt veranda på ca. 17 m² og en østvendt terrasse på ca. 16 m² i underetasjen. Tomten rundt er opparbeidet med gressarealer, beplantning og hekk. Andelseieren disponerer også garasjeplass i parkeringshus med elbillader.<br /><br />Oppgraderinger<br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. I 2026 ble utvendig kledning malt i regi av borettslaget, terrassen ved inngangspartiet etablert og ny inngangsdør montert. I 2023 ble alle våtrom rehabilitert, samtidig som vann- og avløpsrør ble fornyet. Peisovn ble etablert i 2022, mens taktekkingen ble skiftet av borettslaget i 2018.<br /><br />Intervju med selger:<br /><br />Strømforbruk?<br />  Vi opplever boligen som lett å varme opp, og vi har et jevnt og forutsigbart strømforbruk gjennom året.<br /><br />Hvordan er parkeringsmulighetene? <br />  Parkeringsforholdene er optimale. Vi har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, noe som er veldig behagelig gjennom hele året. Plassen er utstyrt med elbillader, noe som har gjort hverdagen utrolig praktisk og enkel for oss. <br /><br />Når kjøpte dere eiendommen?<br />  Vi kjøpte boligen i 2021 og har siden da satt stor pris på hvor godt den har fungert for oss.<br /><br />Hva var avgjørende for valget deres?<br />  Det var kombinasjonen av den praktiske planløsningen, god plass, deilig hage, og beliggenheten i et rolig og barnevennlig område som gjorde at vi falt for boligen.<br /><br />Hvorfor skal dere flytte?<br />  Vi trives utrolig godt, men nå ønsker vi å flytte oss nærmere jobb og få enda kortere vei ut i naturen, da dette er noe vi prioriterer høyt fremover.<br /><br />Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?<br />  Det vi kommer til å savne mest er plassen! Boligen er utrolig praktisk for et par som oss eller en familie med flere barn . I tillegg har vi hatt stor glede av solen som vi har fra morgen til kveld   det gir en helt egen energi i hverdagen.<br /><br />Hva har dere likt best med området?<br />  Det er en fantastisk ro her, samtidig som alt er rett i nærheten. Vi har satt stor pris på den korte veien til både sentrum og butikker, og ikke minst de trivelige naboene som gjør nabolaget ekstra godt å bo i.<br /><br />Er det noe dere ikke er fornøyd med?<br />  Vi har egentlig ikke noe å utsette på boligen; den har dekket alle våre behov som en liten familie på en utmerket måte.<br /><br />Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?<br />  Dette er en bolig som fungerer like godt gjennom alle årstider. Solen fra morgen til kveld gjør sommerdagene herlige. Området er stille og trygt, og det er en glede å bo her uansett årstid. Vaktmester med hjelpere gjør vinteren bekymringsfri med god snømåking.<br /><br />Beskriv boligen med tre ord.<br />  Praktisk, lys og barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressarealer, beplantning og hekk. Det er sti av heller mot inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på våtrom, peis i stuen ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOD<br /><br />Bod fundamentert på støpt plate, med uisolerte vegger og tak i trekonstruksjon. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon og er tekket med takpanner med ru overflate. Utvendig er boden kledd med liggende bordkledning og har sorte beslag og nedløp. <br /><br />REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takpanner med ru overflate. Undertakets type og utførelse er ukjent. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Det er etablert kaldt loft med lagringsplass, utført med rupanel og gulvbord. Adkomst til loftet er fra entre. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon av ukjent utførelse. Liggende bordkledning som er nylig malt i 2026 i regi av borettslaget. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden. <br /><br />Ytterdører: Entredør med frostet glassfelt fra 2026. Balkongdører i underetasje og 1.etasje med 3-lags glass fra 2007 og aluminiumsbeslått utside. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 1. etasje på ca. 17 m², vendt mot øst. Balkongen har terrassebord, levegg med liggende bordkledning og rekkverk med liggende bord. Balkongen er delvis takoverbygget. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med peisovn fra 2022, samt sot- og feieluke. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvoverflater av laminat og fliser. Deler av grunnmuren har innvendig utforede vegger.<br />Hulltaking er foretatt i utforet vegg mot grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren. Utførelse, alder og tilstand på dreneringen er ikke kjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betonggrynnmur og støpt plate. <br /><br />Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. Boligen ligger i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger ble fornyet etter renovering av våtrom i 2023. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på østtsiden. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. TG2 gis med bakgrunn i liten lufting til kledning.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassebordene har slitt overflate. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes for å begrense videre slitasje og fuktpåvirkning. TG2 gis med bakgrunn i slitasje på terrassebordene.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassebordene og leggvegg har slitt overflate. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes for å begrense videre slitasje og fuktpåvirkning. TG2 gis med bakgrunn i slitasje.<br /><br />Utvendige trapper<br />Den ene trappen har betydelig alders- og bruksslitasje, og utskifting bør påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Videre nedbrytning må påregnes, og trappen bør skiftes. TG2 gis med bakgrunn i slitasje og sikker funksjon.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er fuktskader, merker og slitasje over større deler av gulvoverflatene. Det er ufullstendig overgang mellom gulv og terskel. I underetasjen er det saltutslag i enkelte flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede og slitte gulvoverflater bør utbedres eller skiftes ved behov. Fuktskadet gulv bør skiftes, og underlaget bør undersøkes for å avklare om det foreligger ytterligere fuktpåvirkning. Overganger mot terskel bør ferdigstilles. Årsaken til saltutslagene bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger pågående fukttransport. Eventuelle nødvendige tiltak vurderes på bakgrunn av resultatet. TG2 gis med bakgrunn i fuktskader, merker og slitasje på gulvoverflatene.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er merker etter tidligere oppheng på vegger. Tapet har enkelte steder avflassing ved hjørner. I himling er det noe løs tapet i skjøter. Bod fremstår som uferdig med manglende overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes å være av estetisk karakter. Løs og skadet tapet bør festes eller utbedres, og overflater kan repareres etter behov. Bod bør ferdigstilles. TG2 gis med bakgrunn i overflateskader, løs tapet og manglende ferdigstillelse.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Protimeter MMS3 ga målinger på 19,9 vektprosent. Under 17 vektprosent er ansett som normale verdier. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG2 gis med bakgrunn av forhøyede fuktverdier.<br /><br />Innvendige dører<br />Soveromsdør subber mot terskel i nedre del. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon og redusere videre slitasje. TG2 gis med bakgrunn i redusert funksjon på døren.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes. Dør er plassert i våtsone og kan være utsatt for fuktpåkjenning ved bruk av badet. Det er ikke skader på døren på befaringstidspunktet, og forholdet opplyses å ha fungert uten kjente problemer frem til i dag. Døren bør likevel holdes under observasjon, særlig med tanke på svelling, avflassing, misfarging eller andre tegn til fuktpåvirkning over tid. TG2 er gitt på bakgrunn av risikoløsning med dør i våtsone.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. TG2 gis med bakgrunn av fallforhold.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er oppsvelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er avskalling i overflate på overskap ved komfyr. <br />Konsekvens/tiltak: Oppsvelling i benkeplaten indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Skadet område bør holdes under oppsyn og årsaken til fuktpåvirkningen avklares. Avskalling på overskap vurderes som en overflateskade og kan utbedres ved behov. TG2 gis med bakgrunn i oppsvelling.<br /><br />Ventilasjon<br />På loftet er det utett og stedvis manglende isolering rundt ventilasjonskanal. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre varmetap og risiko for kondensdannelse. Isolering og tetting rundt kanalen bør utbedres. TG2 gis med bakgrunn i mangelfull isolering og tetting rundt ventilasjonskanal.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Målt til 15 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til ca. 93 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er løse ledninger på loftet. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ledningene bør festes og sikres på en tilfredsstillende måte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales fastrente og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,15 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 3.213,-, hvorav renter utgjør<br />kr 2.780,- og avdrag utgjør kr 433,-.<br />Lånets løpetid: 2065.<br />Lånenr.: 95377048912. Bankforbindelse: Handelsbanken<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br /><br />Type B   Lån med avdragsfrihet:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 3,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.372,-, hvorav renter<br />utgjør kr 727,- og avdrag utgjør kr 645,-.<br />Renten er delvis rentesikret frem til 2032.Lånets løpetid: 2047.<br />Lånenr. 67140519268. Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br /><br />Det opplyses om at borrettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.08.1975. <br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Godkjenning av bortledning av takvann utstår inntil hele feltet er utbygd.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for rekkehuset og boden."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ved utleie av bolig i tilknyttet borettslag er hovedregelen at boligen ikke kan leies ut før<br />andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Styret skal alltid godkjenne utleie.<br />For nærmere regler om utleie se borettslagets vedtekter som legges ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anine Lind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nKommuneplaner:\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\nDelarealer:\n\nArealbruk: Friområde, nåværende\nDelareal: 13.841 kvm\nOmrådenavn: F\n\nArealbruk: Boligbebyggelse, nærvårende\nDelareal: 69.924 kvm\nOmrådenavn: Bolig\n\nKPHensynsonenavn: H220\nDelareal: 7.258 kvm\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\nUtdrag fra H220:\nGul hensynssone for støy.\nFor byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nKPHensynsonenavn: H210\nDelareal: 16.222 kvm\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\nUtdrag fra H210:\nRød hensynssone for støy.\nI rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T.1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.\n\nKPHensynsonenavn: H370\nDelareal: 9.215 kvm\nKPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\nUtdrag fra H370:\nInnenfor faresonen er det byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og reddebelte eller om andre elektriske installasjoner.\nJordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensyntas ved tiltak.\nFaresonen mellom Stubbeløkkveien og Tigerplassen/Tykkemyr oppheves når høyspentledningen innenfor dette området er fjernet.\n\nReguleringsplaner:\nID: 90\nNavn: Trolldalen øst. del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11. Boligområde\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt realplan\nIkrafttredelse: 22.08.1973\nDelarealer:\nFormål: Kjørevei\nDelareal: 2.889 kvm\n\nFormål: Gangvei\nDelareal: 34 kvm\n\nFormål: Anlegg for lek\nDelareal: 3.394 kvm\n\nFormål: Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal: 63.861 kvm\n\nFormål: Offentlig friområde\nDelareal: 13.527 kvm\n\nFormål: Blokkbebyggelse\nDelareal: 61 kvm\n\nFormål: Høyspenningsanlegg\nDelareal: 9.591 kvm\n\nUtdrag fra bestemmelse 90:\nInnen de regulerte boligområder kan oppføres rekkehus med utnyttelse inntil U=0,2 og blokker med utnyttelse inntil U=0,4.\nGjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. For rekkehusbebyggelsen kan bygnigsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Blokkbebyggelsen kan bare inngjerdes med bygningsrådets samtykke.",
    "externalAdId": "1114.26349",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Trollveien 19F   et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan, med gode oppholdsrom og flere flotte uteplasser. Her bor du grønt og rolig i Trolldalen, samtidig som du har kort vei til Moss sentrum, sjø, skog og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom og to romslige stuer<br /></li><li>To bad oppgradert i 2023<br /></li><li>Separat vaskerom oppgradert i 2023<br /></li><li>Peisovn fra 2022<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27 m² fra 2026<br /></li><li>Østvendt veranda på ca. 17 m²<br /></li><li>Østvendt terrasse på ca. 16 m²<br /></li><li>Garasjeplass i parkeringshus med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 7 m²<br /></li><li>Familievennlig beliggenhet nær sjø, skog og sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1114260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a9ecc577-e871-4f4b-860d-6de6ef358182",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trolldalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260025&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Trollveien 19F   et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan, med gode oppholdsrom og flere flotte uteplasser. Her bor du grønt og rolig i Trolldalen, samtidig som du har kort vei til Moss sentrum, sjø, skog og hverdagens servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom og to romslige stuer<br /></li><li>To bad oppgradert i 2023<br /></li><li>Separat vaskerom oppgradert i 2023<br /></li><li>Peisovn fra 2022<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27 m² fra 2026<br /></li><li>Østvendt veranda på ca. 17 m²<br /></li><li>Østvendt terrasse på ca. 16 m²<br /></li><li>Garasjeplass i parkeringshus med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 7 m²<br /></li><li>Familievennlig beliggenhet nær sjø, skog og sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a9ecc577-e871-4f4b-860d-6de6ef358182",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a9ecc577-e871-4f4b-860d-6de6ef358182&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trolldalen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948207737"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472934070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:31+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:31:26.769950691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}