Lys og innbydende 3-roms leilighet| Sentral beliggenhet | Fint kjøkken | takterrasse |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3001168,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741257,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1430,
      "collectiveDebt": 9738,
      "collectiveAssets": 41992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 9 738,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 430,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 001 168,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 011 118,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms leilighet| Sentral beliggenhet | Fint kjøkken | takterrasse |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797068566"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43381272011424,
        "lng": 10.395289506426659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43381272011424&lng=10.395289506426659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7010",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Taraldsgårdsveita 3"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221403905",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 401,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av standard i boligen:</strong></p><p>Leiligheten har gulv med laminat, flis på gulv ved entrè og bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Våtrom<br />Bad har flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via elektriske varmekilder. Bad og entrè har gulvvarme. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>Generell beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Leilighet på et plan som ligger i 1. etasje i 4-mannsbolig. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er forblendet med teglstein og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og et vindu med koblet glass på soverom.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-forum Trøndelag, datert 31.7.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-3:</p><br /><p><strong>Yttervegg og fasade</strong></p><p>- det registreres stedvis råteskader i utvendige panel.</p><p>- manglende lufting bak kledningen</p><p>- manglende musetetting i nedkant av kledningen</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>TG3 er satt med bakgrunn i påvist skade i en synlig bjelke og fuktmerker med fuktverdier i konstruksjon.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling</p><p>- påviste fukindikasjoner og tegn til redusert funksjon til drenering.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><p>- det registreres enkelte riss spesielt ved grunnmur i bakgård.</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert tilfredsstillende adkomst for vurdering av tilstand og behov for ytterligere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>- punktvis pussavskalling</p><p>- salt/kalkutsalg på murflater</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting: Takterrasse</strong></p><p>TG2 er satt med bakgrunn udokumentert utførelse på etablert takterrasse.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting: Utvendig trapper og terrasse</strong></p><p>- Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører: Vinduer</strong></p><p>- det registreres luft mellom koblet glass til vindu på soverom.</p><p>- værslitte karmer med behov for vedlikehold</p><p>- eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og loft</strong></p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at det er registrert at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset og behov for ytterligere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>- mosegrodd</p><p>- Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>- vannrør har har en usikker restlevetid og en alder som gir usikker fremtidig funksjon</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter</strong></p><p>TG2 er satt med bakgrunn i avføring og behov for ytterligere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>- bereder er ikke lekkasjesikret</p><p>- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad </strong></p><p>- Overflate gulv: riss/sprekker i flisfuger</p><p>- Membran, tettesjikt og sluk: mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon</p><p>- Sanitærutstyr:  ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne</p><p>- Dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 47,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealberegning:</strong></p><p>Påvist kjellerbod er ca 5m². Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.<br /></p><br /><p>Felles terrasser er ikke medregnet i TBA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 52m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Entrè, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.</p><p>Kjeller:</p><p>BRA 5m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det er fremlagt samsvarserklæringer for fellesanlegget i bygget. Videre gjøres det oppmerksom på at det ikke foreligger samsvarserklæring/ dokumentasjon på arbeider utført i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp elektrisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrør av plast, støpejern. Vannledninger av kobber. 120L varmtvannsbereder i felles kjeller. Naturlig ventilasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt, eid av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæring: </strong></p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2026</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært </p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Utbedring av strømanlegg i fellesområder.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Aalmo AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? </p><p>Ja</p><br /><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><p>Utbedring av brannvarslingsanlegg og brannsikring i fellesområder i borettslaget. Anslått totalpris ca. 1,3 mill </p><br /><p>Se vedlagt egenerklæringsskjema. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med denne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Taraldsgårdsveita 3 ligger midt i hjertet av Midtbyen - et sentralt og urbant strøk som passer godt for både studenter, enslige og godt voksne som ønsker kort vei til byens puls. Området preges av tett blokkbebyggelse og et yrende bymiljø med kafeer, butikker og uteliv like utenfor døren.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt utbygd, med bussholdeplass på Munkegata kun to minutters gange unna, og Trondheim S nås til fots på under ti minutter - noe som gir raske forbindelser videre til resten av byen og regionen. For dagligvarer er det kort vei til både Kiwi og Bunnpris, mens kjøpesenteret Byhaven og Vitusapotek Løven ligger et par minutters gange unna.</p><p>Barnefamilier finner et solid tilbud av barnehager i nærområdet, blant annet Løkkan og Møllenberg barnehage, samt flere skolealternativer som Bispehaugen skole, Rosenborg skole og Trondheim Katedralskole. For de som ønsker aktivitet, ligger både streetbasketbane og treningssenter i gangavstand.</p><br /><p>Nabolaget oppleves som trygt og godt vedlikeholdt, med fine turmuligheter og et aktivitetstilbud som gir liv til hverdagen. Som en lokalkjent oppsummerer det: et strøk  fint for urbane mennesker, som liker kafeer, shopping og uteliv  - og samtidig sentralt nok til å gjøre travle hverdager enklere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 000,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt spesifikt hva som inngår i fellesutgiftene, men fremgår av borettslagets resultatregnskap at følgende dekkes:</p><p>kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 277 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49 med polisenummer 83188069.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 741 257,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 965 027,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET TARALDSGÅRDSVEITA 3, Orgnr: 996 053 385</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 4 leiligheter og de har privat forretningsførsel, som administreres av Tormod Overland. Hvem som overtar er per tid ikke avklart. Konferer megler ved evt. spørsmål. Borettslaget er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Foretaket har mottatt vedtekter for borettslaget og disse følger vedlagt salgsoppgaven, sammen med et enkelt årsregnskap. Dersom borettslaget mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter brøk.</p><br /><p><strong>Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget:</strong></p><p>Det er vedtatt rehabilitering i borettslaget. Rehabiliteringen gjelder branntekniske utbedringer, og inkluderer brannvarslingsanlegg i alle leiligheter, bytte til brannklassifiserte vinduer og dører i bakgård, bygging av branncelle med gips i kjeller, med mer.</p><br /><p>For å finansiere dette er det tatt opp lån i Statsbygd Sparebank på kr 1 300 000,- rente: 5,95 %, nedbetalingstid: 25 år.</p><br /><p>Styreleder opplyser om at fellesutgiftene har økt som følge av låneopptaket, men at de ikke vil øke ytterligere av denne grunn.</p><br /><p>Styret har vedtatt at utskifting av råttent treverk og maling av fasaden mot Taraldsgårdsveita skal prioriteres når de branntekniske utbedringene er ferdigstilt. Det er innhentet anbud på arbeidet, som er beregnet å koste ca. 100 000 kr.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det foreløpig er usikkert om felleskostnadene vil øke som følge av rehabiliteringen. Dersom det blir overskudd fra lånet som ble tatt opp i forbindelse med de branntekniske utbedringene, vil dette overskuddet brukes til rehabilitering av fasaden.</p><br /><p>For ytterligere informasjon<strong> </strong>oppfordres interessenter til å kontakte styret for nærmere informasjon om fremdrift, finansiering og eventuelle konsekvenser for borettslagets økonomi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 44 143,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 9 738,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 41 992,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 198 330, utgifter på kr. 113 246 og et positivt årsresultat på kr. 85 085. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49 med polisenummer: 83188069</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998, og det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil derfor ikke være mulig å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette innebærer ikke at tiltakene av den grunn er ulovlige, men at byggesaken ikke kan avsluttes formelt med ferdigattest.</p><br /><p>Meglerforetaket har mottatt en byggeanmeldelse datert 1964, som gjelder toalett og WC. Dette er de eldste og eneste tegningene man har av denne leiligheten, og det finnes ellers ingen godkjente tegninger eller tillatelser. Det er for øvrig gjort flere tiltak i bygget opp gjennom årene.</p><br /><p>I et av de søkte tiltakene fremgår det at byggesaksarkivet ikke er komplett for flere eiendommer i kommunen, og at dette gjelder særlig for eldre bebyggelse. I tilfeller hvor godkjent situasjon ikke lar seg dokumentere, legges søknaden og underliggende dokumentasjon til grunn.</p><br /><p>I følge saksdokumentene ble bygningen opprinnelig oppført på 1800-tallet. Sammenlignet med dagens situasjon viser tegningene fra 1964 kun mindre endringer. Ut fra disse tegningene er det likevel registrert minst én bruksendring: dagens bad var opprinnelig klesbod og WC. Denne endringen er søknadspliktig, men er verken omsøkt eller godkjent hos kommunen.</p><br /><p>Kommunen viser til de samme tegningene fra 1964 i flere andre byggesaker for eiendommen. Det er derfor grunn til å tro at disse tegningene også vil bli lagt til grunn dersom dagens bruk skal vurderes opp mot lovlighet. Det finnes ingen konkrete holdepunkter som bekrefter at boligen er lovlig. Det eneste dokumentet som sier noe om dette, er tegningene fra 1964, som viser flere boenheter. Dette støttes av matrikkelutskriften, som per i dag viser fire godkjente enheter i borettslaget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dagens soverom på 8 kvm i tegninger fra 1964 er tegnet inn som kjøkken. Endringen er gjort før hyblifiseringsbestemmelsene trådte i kraft.</p><br /><p>Boligen befinner seg i et område som omfattes av kommunale bestemmelser for oppdeling av bolig til hybler, jf. kommuneplanens arealdel vedtatt i 2019. Kommunens adgang til å kreve særskilt tillatelse for slik oppdeling er per i dag under avklaring som følge av endringer i plan- og bygningsloven, og regelverket kan bli endret. Oppdeling i strid med gjeldende bestemmelser kan medføre krav om tilbakeføring eller andre pålegg fra kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side, herunder risiko og ansvar knyttet til de forhold som er beskrevet ovenfor (bruksendring bad, flytting av kjøkken/soverom mv.), manglende lovlighetsdokumenter).</p><br /><p>Kjøper bes gjøre seg nøye kjent med opplysningene i salgsoppgaven, herunder vurderingene knyttet til lovlighet og bruk, og anbefales å undersøke gjeldende regelverk og praksis hos kommunen nærmere før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bygget har høy antikvarisk klasse B.</strong></p><p>Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng. De kan ha høy arkitektonisk verdi, med mye dekor og detaljer i eksteriør. Noen bygninger er i klasse B fordi de er spesielt godt bevart med mange eldre bygningsdeler i behold. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor iht. reguleringsplan r0118, Midtbyplanen, datert 28.8.1981. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminne, Bevaring kulturmiljø, Sentrumsformål - Framtidig  i kommuneplanens arealdel, datert 27.3.2025. Boligen ligger i et område som er avsatt til byggesone 1 i kommuneplanens arealdel datert 15.07.2026.</p><br /><p>Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:</p><br /><p>r20180048 Olav Tryggvasons gate</p><p>Hovedformålet med prosjektet er å legge til rette for at oppnå målet om at veksten i persontransporten skal tas med gåing, sykling og kollektivtransport.</p><br /><p>r20250005 Ravnkloa og Kanalhavna</p><p>Reguleringsplan r20100050 hadde som hensikt å regulere inn en parkeringskjeller under Olav Tryggvasons gate.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 9 738,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 011 118</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 9 738 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 25 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 93 090 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260172</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Marius Forsell Lund har gleden av å presentere Taraldsgårdsveita 3 - Leiligheten ligger i høy 1. etasje i en 4-mannsbolig og har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Trondheim. Leiligheten fremstår lys og innbydende, med gode oppholdsrom, et flott kjøkken og et stilrent bad med gulvvarme. Med to soverom og en praktisk planløsning gir leiligheten gode muligheter for møblering etter egne behov.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til restauranter, kaféer og shopping, samt kort vei til kollektivtransport - kort sagt alt Midtbyen har å by på, rett utenfor døren.<br /><br />Merk deg følgende:<br />- To gode soverom med fleksible innredningsmuligheter<br />- Flott kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- Stilrent bad med gulvvarme<br />- Felles Takterrase<br />- Leiligheten disponerer bod i kjeller<br />- Attraktiv beliggenhet midt i Trondheim sentrum<br />- Kort vei til restauranter, kaféer, shopping <br />- God kollektivtransport med kort vei til BI, NTNU og St. Olavs Hospital<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260172",
    "localAreaName": "Trondheim sentrum / Midtbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f5c5455-6d05-4a6b-aef4-e9bb270e2d0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260172/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260172/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260172?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Marius Forsell Lund har gleden av å presentere Taraldsgårdsveita 3 - Leiligheten ligger i høy 1. etasje i en 4-mannsbolig og har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Trondheim. Leiligheten fremstår lys og innbydende, med gode oppholdsrom, et flott kjøkken og et stilrent bad med gulvvarme. Med to soverom og en praktisk planløsning gir leiligheten gode muligheter for møblering etter egne behov.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til restauranter, kaféer og shopping, samt kort vei til kollektivtransport - kort sagt alt Midtbyen har å by på, rett utenfor døren.<br /><br />Merk deg følgende:<br />- To gode soverom med fleksible innredningsmuligheter<br />- Flott kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- Stilrent bad med gulvvarme<br />- Felles Takterrase<br />- Leiligheten disponerer bod i kjeller<br />- Attraktiv beliggenhet midt i Trondheim sentrum<br />- Kort vei til restauranter, kaféer, shopping <br />- God kollektivtransport med kort vei til BI, NTNU og St. Olavs Hospital<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260172?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260172/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1905,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TARALDSGÅRDSVEITA 3",
      "organisationNumber": "996053385"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472934883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:09+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:09:14.690507703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}