Klassisk, velholdt villa med spektakulær utsikt | Badehus ved sjøen | To anneks | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 124,
      "usableAreaE": 78,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 28188590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1805616,
      "suggestion": 27500000,
      "salesCostSum": 688590,
      "municipalFees": 6645,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 27 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 687 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 688 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 188 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 207 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klassisk, velholdt villa med spektakulær utsikt | Badehus ved sjøen | To anneks | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741226058"
      },
      {
        "mobile": "+4797564298"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85802280672082,
        "lng": 10.653784109508157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85802280672082&lng=10.653784109508157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flaskebekkveien 94"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1185420457",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 553,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 266,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 106 (Flaskebekkveien 94) og ideell andel 1/2 av gnr. 2, bnr. 553 i Nesodden kommune. Bnr. 553 er badehuset som er på en felles eiendom med badehuset ved siden av. Dette betyr at eiendommen med badehus ikke kan belånes, fordi eier av det andre badehuset ved siden av da må samtykke i belåningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Anna Louise Undén</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tove Ahlén Wilson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1913</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 266 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 188,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 78,0 kvm</p><p><br />I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 124 kvm</p><p><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 115 kvm</p><p>- BRA-i: 115 kvm - Entré/hall/trapperom, bad/vaskerom/wc, kjøkken, stue, innglasset stue</p><p><br />2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm - Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom</p><p><br />Kjelleretasje</p><p>- BRA-e: 6 kvm - Bod</p><p><br />Garasje BRA 31 kvm - Takhøyde ble målt til ca. 2,51m. Hems med utvendig adkomst via trapp mot nord. Gulvflate på ca. 24m². Takhøyde til hanebjelke ca. 1,88m. Ikke målbart areal da takhøyde er under 1,90m.</p><p><br />Anneks syd</p><p>Kjelleretasje</p><p>- BRA-e: 15 kvm</p><p>Oppført 1913. God standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><p><br />Anneks øst</p><p>- BRA-e: 11 kvm</p><p>Oppført 1996. Takhøyde under hems målt til va. 2,13m. Mønt tak, høyde ca. 2,29-3,35m. Hems på ca. 5m² i gulvflate. Ikke målbart areal.</p><p>TBA: 7 kvm</p><p>God standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><p><br />Vedbod</p><p>- BRA-e: 4 kvm - Takhøyde ble målt til ca. 1,96m.</p><p>Oppført 2019. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><p><br />Biovac</p><p>Underetaje</p><p>- BRA-e: 4 kvm - Teknisk rom</p><p>Oppført 1984. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.</p><p><br />Badehus</p><p>- BRA-e: 7 kvm - Teknisk rom</p><p>TBA: 16 kvm</p><p>Takhøyde ble målt til ca. 2,01m. Hems ble målt til ca. 6m². Mønt tak takhøyde målt til ca. 20-105cm.</p><p>Oppført 1989.</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1958 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger høyt og fritt med gode gode sol og med flotte utsiktsforhold ut mot Oslofjorden. Umiddelbar nærhet til sjøen med bademuligheter.</p><p><br />Eiendommen ligger på Flaskebekk - et sentralt område med gangavstand til Tangen Nærsenter, kyststien, offentlig kommunikasjon, samt skoler og barnehager. Flaskebekk er et av Nesoddens mest attraktive og ettertraktede villaområder, vakkert beliggende på vestsiden av halvøya. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønnhet, fredelige omgivelser og en spektakulær panoramautsikt over Oslofjorden - med blikk mot Oslo, Bærum og Asker. Området byr på optimale solforhold gjennom hele dagen, og kveldene preges av noen av fjordens mest stemningsfulle solnedganger.</p><p><br />Med en kombinasjon av helårsboliger og fritidseiendommer, balanserer Flaskebekk det beste av to verdener - landlig ro og nærhet til hovedstaden. Her kan du trekke deg tilbake til en skjermet og idyllisk atmosfære, samtidig som bylivet bare er en kort båttur unna.</p><p><br /><strong>Butikker og servicetilbud:</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flaskebekk eller Coop Extra ved Skoklefall. I tillegg ligger Tangen Nærsenter en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, en stor Meny-butikk, Vinmonopol, apotek, lege, tannlege og kaféer. Her finner du også Tangenten, Nesoddens kommunesenter, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. For et enda større handelsmuligheter ligger både Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innen kort rekkevidde.</p><p><br /><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Flaskebekk har svært gode pendlermuligheter til Oslo. Det er kort vei til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge, hvor fergen tar deg videre til Aker Brygge på 22 minutter og Lysaker på 8 minutter. I sommerhalvåret går det også hurtigbåt direkte fra Flaskebekk brygge. Området har i tillegg gode bussforbindelser til resten av Nesodden.</p><p><br /><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til skoler og barnehager. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, mens Steinerskolen ligger på Skoklefall.</p><p><br />I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, noe som gjør Flaskebekk til et trygt og attraktivt valg for familier. Blant annet Oksval barnehage og Blåbærstien barnehage for å nevne noen - alle en kort kjøretur unna på ca. 5 minutter.</p><p><br /><strong>Tur, fritid og rekreasjon:</strong></p><p>Flaskebekk byr på et rikt friluftsliv, med kort vei til strandpromenaden, badeplasser og naturskjønne turstier. Flaskebekk Vel har en felles badstue på brygga for sine medlemmer, og Nesoddmarka lokker med flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid finner du et velutbygd skiløypenett på ca. 110 km, perfekt for langrennsentusiaster.</p><p><br />For de idrettsinteresserte finnes det flere anlegg i området, inkludert fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og en liten slalåmbakke. Nesoddens kulturliv er også rikt og variert, med blant annet Galleri Vanntårnet og Hellviktangen - en idyllisk perle med kunstkafé, park og badestrand. Flaskebekk er det perfekte stedet for dem som ønsker å kombinere naturnærhet med et aktivt og sosialt liv.</p><p><br /><strong>Historisk om Flaskebekk</strong></p><p>Flaskebekk har en rik historie og en sjelden atmosfære. Stedet fikk sitt navn på slutten av 1700-tallet, da fiskere stoppet her for å fylle vannflaskene sine i en bekk som rant ut i fjorden - en tradisjon som ga stedet sitt karakteristiske navn.</p><p><br />På slutten av 1800-tallet ble Flaskebekk et yndet feriested for velstående Oslo-familier, som her fant sitt tilfluktssted fra byens travle liv. De første sommerhusene ble oppført, og etableringen av en brygge med dampskipsanløp gjorde det mulig å pendle mellom Nesodden og hovedstaden.</p><p><br />I dag bærer Flaskebekk fortsatt preg av sin historiske sjarm, samtidig som området har utviklet seg til et av Nesoddens mest eksklusive boligstrøk. De historiske eiendommene smelter sammen med moderne arkitektur og frodig natur, noe som gir området en unik karakter. Flaskebekktjernet, de gamle stiene og den ikoniske strandpromenaden forsterker denne særegne atmosfæren, hvor historie, naturopplevelser og livskvalitet går hånd i hånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1958 kvm.</p><p><br />Eiendommen er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, natursteins støttemurer, trapper i terreng, tregjerde mot fylkesvei, trær og gruslagt gårdsplass. Grensene mot øst har eldre oppmåling, er mindre nøyaktige og avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig over 3-plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Kaldtloft. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1913 senere tilbygget 2013 og innglasset stue med takterrasse i 2004.</p><p>Øvrige bygningen er oppført anneks syd 1913, anneks øst 1996/97, renovasjonsbygning 2019, vedbod 2019, garasje, 2002, biovac bygning 1984 og badehus 1989. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 1984. Boligen er opprinnelig oppført i 1913 og fremstår som en innholdsrik eiendom som er godt ivaretatt av eier. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og har vært gjenstand for flere oppgraderinger og tilbygg, blant annet innglasset stue og takterrasse fra 2004 samt tilbygg mot øst i 2013 med utvidet entré, kjøkken og etablering av nytt bad. Boligen holder en gjennomgående god standard sett i forhold til byggeår, med en kombinasjon av originale kvaliteter og nyere oppgraderinger. Flere bygningsdeler er modernisert i senere tid, samtidig som boligens særpreg og konstruksjon fra opprinnelig byggeår er bevart. Det må påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger på sikt, noe som er forventet for en bolig av denne alderen.</p><p><br />Taktekking:</p><p>Yttertaket er tekket med Hollandsk glasert takstein med undertak av rupanel, underlagsduk, sløyfer og lekter. Taktekking er fra 2004 og 2013 (tilbygg) utført av Viking Bygg AS og Wilson Eiendom AS.</p><p><br />Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2004. Det ble montert ekstra snøfangere i 2025 pga. snøras.</p><p><br />Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger er oppført i reisverkskonstruksjon og bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeåret. Ytterkledning mot øst fra 2013 og kledning glassveranda er fra 2004. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i ca. 2020. Ytterkledningen er jevnlig vedlikeholdt. Ytre fasader blir vasket på våren. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan.</p><p><br />Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Takkonstruksjon er av type halv valmtak. Takkonstruksjon er luftet over tak. Adkomst til kaldtloft via nedfellbarstige fra trapperom/gang.</p><p><br />Vinduer</p><p>Vinduer i kjelleretasje koblet glass fra byggeåret. Vinduer i tre med isolerglass fra 1984. Noen glass er byttet grunnet punktering utført i 2021 og 2026, arbeider ble utført av Ås glass. Vinduer i tre med isolerglass innglasset stue fra 2004. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.</p><p><br />Vinduer - tilbygg</p><p>Vinduer fra 1984. Beskrivelse Vinduer i tre med</p><p><br />Takvindu kaldtloft</p><p>Takvindu på kaldtloft med 1-lags glass fra byggeåret. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier rundt takvindu på befaringstidspunktet.isolerglass tilbygg fra 2013.</p><p><br />Dører</p><p>2-fløyet ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2013. Arbeider utført av Wilson Eiendom. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.</p><p><br />Terrassedører</p><p>Terrassedør i stue 1. etg. med isolerglass fra 2021.</p><p><br />Terrassedører- 2</p><p>Terrassedør i 2. etg. med 1-lags fra 1913. Merk at døren er innadslående. Terrassedør 2. etg. med lav høyde ca. 1,51m.</p><p><br />Dører - 2</p><p>Ytterdør til kjelleretasje i malt heltre profilert utførelse fra 1913. Malt ytterdør med glassfelt til oppbevaringsbod under innglasset stue mot vest. Plassbygget 2-fløyet dør til oppbevaringsbod under terrasse.</p><p><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt treterrasse på ca. 63m². Rekkverk i tre høyde ca. 90cm. Terrasse fra 1984, utvidet mot syd i ca. 2021.</p><p>Utgang fra soverom i 2. etg. til vestvendt takterrasse på ca. 24m². Rekkverk i tre høyde ca. 1,01m. Tettesjikt på takterrasse er asfaltpapp fra 2004.</p><p><br />Utvendige trapper</p><p>Utvendig stein natursteinstrapp i terreng mot nord fra byggeåret. Utvendig granitt trapp ved adkomst til kjeller fra byggeåret.</p><p><br />Andre utvendige forhold</p><p>Bygningen er fundamentert med grunnmur i naturstein og tilbygget del med ringmurselementer fylt med betong og støpt betong dekke.</p><p>Yttervegger er oppført i reisverk og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med halv valm tekket med glasert tegl takstein.</p><p>Overbygget adkomst på ca. 3,5m² med flislagt betong dekke og plassbygde benker.</p><p>Boligen er tilbygget mot øst i 2013 og stue del er innglasset i 2004.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn i kjeller og i tilbygget del. Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.</p><p><br />Pipe og ildsted</p><p>Ildsted av type innsatspeis plassert i stue 1. etg. og åpen peis/vedovn på kjøkken 1. etg. fra 1984. Mursteinspipe med 2 pipeløp fra byggeåret med sotluke plassert i kjeller. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier. Eier oppl. om pipebrann ca. 2010, pipe er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feiervesen etter dette. Iht. eiers oppl. Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid.</p><p><br />Rom Under terreng:</p><p>Det er kjelleretasje som ligger under terreng. Adkomst via dør i grunnmur fra nord. Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller. Varmtvannsbereder og renseanlegg for borevann. Det er sluk i gulvet. Malt betong og malt natursteinsgrunnmur/teglstein og malte flater tak.</p><p><br />Innvendige trapper</p><p>Innvendig lukket tretrapp fra byggeåret. Rekkverk i tre topp av trappen høyde 87cm.</p><p><br />Innvendige dører</p><p>Innvendige dører av antikvariske heltre profilert utførelse fra byggeåret. 2-fløyet dør med glass mellom stue og hall. Dørene ble modernisert i 1984.</p><p><br />Bad 1. etasje:</p><p>Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p><br />For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med frittliggende garasje, 2 anneks, vedbod, renovasjonsbygning, biovac-bygning og badehus nede ved strandpromenaden (eget gnr/bnr).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen har sjel, gode naboforhold, flott utsikt og gode solforhold helt til langt på kveld!</strong></p><p><br />Fantastiske terrasser og uteområder. Fra stuen går du ut til en stor sydvestvendt terrasse. I 2. etg. er det vestvendt takterrasse. Tilhørende frittliggende garasje, 2 anneks, vedbod, renovasjonsbygning, biovac bygning og badehus nede ved strandpromenaden (eget gnr/bnr).<br /><br /><strong>Enebolig:</strong></p><p><strong>1.etasje:</strong></p><p>Entré/hall/trapperom:</p><p>Velkommen inn!</p><p>Entréen ønsker deg velkommen inn i et hjem der detaljer er tatt på alvor. Her merker du allerede fra første steg at dette er en bolig med karakter og omsorg i hvert hjørne.</p><p><br />Stue:</p><p>Romslig og lys stue med raus takhøyde, peis og fjordutsikt - her flyter stue og spisestue naturlig over i hverandre. Et rom som fungerer like godt til stille hverdager som til livlige sammenkomster.</p><p>Stuen rammer inn fjorden som et levende maleri. Her sitter du godt - enten det er en stille søndag morgen eller en festlig kveld med gjester.</p><p><br />Kjøkken:</p><p>Et kjøkken med personlighet og varme -klassisk hvit profilert innredning med svært god skap- og benkeplass. Her lages det mat med glede.</p><p><br />Kjøkken fra Ikea er utstyrt med hvit profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, mdf panelplater over benk (merk at platene er ikke fuktbestandige), utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (2022), kjøleskap og fryseskap. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass. Komfyrvakt og lekkasjestopper blir montert. Kjøkkeninnredning fra 2013 utført av Wilson Eiendom. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkkenventilator fra 2013.</p><p><br />Innglasset stue:</p><p>En vinterhage til å drømme i - med store vinduer på tre vegger og Oslofjorden som panoramautsikt er dette rommet eiendommens kanskje mest magiske hjørne. Her kan du nyte morgenkaffen i solskinnet, følge årstidenes skifting og kjenne at livet på Flaskebekk virkelig er noe helt for seg selv.</p><p><br />Bad/vaskerom:</p><p>Rent og funksjonelt bad med personlig touch - det forgylte speilet setter et uventet og sjarmerende preg på det hvitflislagte badet fra 2013. Et rom som kombinerer praktisk standard med boligens særegne karakter.</p><p>Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.</p><p><br />Terrasse: 63 m2</p><p>Terrassen - din forlengede stue mot fjorden - med romslige sittegrupper og uhindret utsikt over Oslofjorden er dette stedet du vil tilbringe mesteparten av tiden fra mai til oktober. Flaggstangen, markisen og blomsterkassene forteller at her har noen virkelig trivdes - og forstått hva det vil si å bo ved sjøen.</p><p><br /><strong>2.etasje:</strong></p><p>Trapperom/gang:</p><p>Lys og luftig gang med naturlig tregulv og direkte adkomst til bad og soverom.</p><p><br />Soverom x 3:</p><p>Det er tre gode soverom i boligen.</p><p>Hjørnesoverommet er romantisk og lyst med blomstrete tapet, originale tregulv og direkte utgang til takterrassen med sjøutstiskt gir dette rommet en uimotståelig sjarm.</p><p><br />Sjarmerende soverom med landlig stemning- Originale tregulv og panel på veggene gir rommet en varm og intim atmosfære. Her sover man godt - langt fra byens støy, nær fjordens ro.</p><p><br />Et klassisk og flott hjem. Våkne opp til Oslofjorden rett utenfor vinduet. Lyse, duse farger og originale tregulv gir rommet en rolig og luftig stemning - det perfekte fristed etter en lang dag.</p><p><br />Bad:</p><p>Bad/wc fra 1984 utført i egenregi av eier. Lagt flis på flis og smøremembran. Gulvvarme. Fliser/malt tapet på vegger og malte flater, fliser og malt panel i tak. Downlights i tak i dusj. Badet er utstyrt med profilert baderomsinnredning med 2 servanter og bl. batterier, speil, lys, dusjhjørne med glassdør, innmurt badekar og gulvstående toalett. Farget sanitærutstyr. Manuell elektronisk styrt vifte fra våtrom. Vifte fra 1984.</p><p><br /><strong>Eiendommen har to anneks</strong> - ditt eget lille fristed - med fjordutsikt og en stemning som minner om de beste sommerdagene ved kysten. Her kan gjestene nyte sitt eget private hjørne av eiendommen, eller du kan bruke det som atelier, kontor eller retreatrom - mulighetene er mange.</p><br /><p>Anneks syd med terrasse 4 m2.</p><p>Anneks øst med terrasse 7 m2.</p><p><br /><strong>Badehus med terrasse 16 m2</strong></p><p>Badehus med gnr/bnr. 3212-2/553. Hjemmelshaver eier 1/2 av badehustomt nede ved Strandpromenaden.</p><p>Badehusterrassen: Norsk sommer på sitt aller beste - flagg, reker på bordet og Oslofjorden som strekker seg mot horisonten i alle retninger. Denne eiendommen lager gode minner for hele familien.</p><p><br />Vedbod og biovac</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Fast inventar</p><p>Skyvedørsgarderobe i hall 1. etg.</p><p>Garderobeskap på soverom.</p><p>Brannslokkningsapparat.</p><p>Røykvarslere.</p><p>Kabel-TV/internet fra Telia.</p><p>Utestikk.</p><p>Utelys.</p><p>Persienner glassveranda.</p><p>2 motoriserte markiser.</p><p>Diverse belysning og panelovner.</p><p>Flaggstang.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger ikke i handelen:</p><p>Taklamper/lysekroner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen malt utvendig 2024 og kontinuerlig vedlikeholdt og pusset opp,</p><p>Bygget ut forside av hus 1. etasje , kjøkken, gang, bad &#43; terrassen.</p><p>Nytt elektrisk i nye tilbygg &#43; nytt sikringsskap i 2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innsatspeis plassert i stue 1. etg. og åpen peis/vedovn (fra 1984) på kjøkken 1. etg.</p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p><br />Sikringsskap er plassert ved trapp 2. eg., utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er oppl å være hovedsakelig fra 1984 og 2013.</p><p><br />Gulvvarme hele første etasje samt i bad oppe.</p><p><br />Tekniske installasjoner:</p><p>Vannrør er av type fra plast rør i rør system/kobber. Fordelerestokk for vannrør er plassert i kjeller. Stoppekran plassert i kjelleretasje.</p><p>Vannrør i boligen er opplyst til å være fra 1984 og 2013. Arbeider i nyere tid er utført av Drøbak Rørleggerservice AS.</p><p>Renseanlegg for borevann er plassert i kjelleretasje. Trykktank for borevann er plassert i bygningen ved Biovac anlegget. Utekran varmt og kaldt plassert mot øst på 2013.</p><p><br />Avløpsrør</p><p>Avløpsrør er hovedsaklig av type plast. Noen gamle støpejernsrør observert i kjeller og på kaldtloft (stammen). Lufting av kloakk er ført over yttertak observert på kaldtloft. Avløpsrør i boligen er opplyst til å være fra 1984 og 2013. Arbeider i nyere tid utført av Drøbak Rørleggerservice AS.</p><p><br />Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon i boligen. Naturlig avtrekk var vanlig før og mange boliger har denne løsningen enda.</p><p><br />Varmtvannstank</p><p>Varmtvannsbereder av type Oso/Høiax på ca. 300 liter plassert i kjeller. Byttet varmekolbe ca. 2023 iht. eier. Varmtvannsbereder fra uke 40 år 1999.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen er lett tilgjengelig fra Flaskebekkveien og har gode parkeringsmuligheter.</strong></p><p>Dobbelgarasje oppført 2002 med hems med utvendig adkomst via trapp mot nord. Gulvflate på ca. 24m². Takhøyde til hanebjelke ca. 1,88m. Ikke målbart areal da takhøyde er under 1,90m.</p><p>I tillegg godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Slæperud med dato: 02.04.2026.</p><p><br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><br />Enebolig:</p><p>TG3-Store eller alvorlige avvik:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p><br />TG IU-Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Fast inventar</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p><br />TG2-Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Takvindu kaldtloft</p><p>Utvendig &gt; Terrassedører- 2</p><p>Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom/wc &gt; Ventilasjon Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 900044, tinglyst 24.04.1908 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forbud mot visse former for næringsvirksomhet, heriblant fabrikk o.l. og forbud mot handel m.fl. bestemmelser. Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om veg.</p><p><br />Dagboknummer 990012, tinglyst 08.12.1910 - Bestemmelse om veg</p><p><br />Dagboknummer 3909, tinglyst 14.06.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Badehusandel overdratt til Berit Bølstad og Christen Krosshøl.</p><p>Dette gjelder andel eiendommen hadde i et tidligere badehus og ikke badehuset som selges med eiendommen.</p><p><br />Dagboknummer 7374, tinglyst 19.08.2003 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 7840, tinglyst 16.07.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å skille ut tomter: Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Dokumentet er prøvd rekvirert av megler men kunne ikke leveres av kartverket.</p><p><br />Dagboknummer 24282, tinglyst 11.01.2016 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p><br />Dagboknummer 900122, tinglyst 04.06.1929 - Erklæring/avtale (gjelder badehus)</p><p>Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om strandlinje.</p><p><br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat borevann. Borehull er fra 1984. Renseanlegg på borevannet kjelleretasje. Det anbefales kvalitetskontroll av borvannet med jevne mellomrom.</p><p><br />Privat Biovac anlegg fra 1984 med plassering i frittliggende bygning nedre del av hage mot nord. Iht. eier har Nesodden kommune planer om etablert av kommunalt vann og avløpsledninger i området. Når dette skal utføres er ikke bestemt. Erfaringsmessig må det påregnes kostnader ved etablering av nye vann og avløpsledninger. Ytterligere undersøkelser hør med Nesodden kommune.</p><p>Det er service på system 3 ganger i året. Ca 6.000 i året.</p><p><br />Privat borevann. Borehull er fra 1984 ca. 30meter dybde. Renseanlegg på borevannet kjelleretasje. Privat Biovac anlegg fra 1984 med plassering i frittliggende bygning nedre del av hage mot nord. 3 store plast tanker. Service utføres 3 ganger i året med Biovac AS. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br /><strong>Nesodden kommune skal legges kommunalt kloakk og vann. Når det kommunale nettet legges, vil det være pliktig å koble seg til dette. Det vil påkomme kostnader og tilkoblingsgebyr for å koble seg til det kommunale nettet. Ta kontakt med Nesodden kommune for mer informasjon.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på utvidelse av boligen og oppføring av garasjen. I garasjen er det installert wc. Dette er ikke byggemeldt og godkjent.</p><p>For eneboligen er terrassen utvidet mot syd etter tegningene ble sendt inn og endringen er ikke meldt kommunen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på anneks eller det opprinnelige huset før utbygging. Annekset mot syd er registrert i SEFRAK-registeret.</p><p><br />Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><p><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper bærer ethvert ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold, herunder enhver kostnad som påløper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 103 029 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 412 117 pr. 2025.</p><p><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><p><br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.</p><p><br />Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><p><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i et regulert område avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. iht. gjeldende reguleringsplan. kommuneplan. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.</p><p><br />Merk at det ligger en ubebygd eiendom mot vest samt det er planer om utbygning av eiendommer syd for denne eiendommen iht. eiers opplysninger. Nabovarsling med byggetegninger kan rekvireres hos megler.</p><p><br />Eneboligen og anneks mot syd er SEFRAK-registrert.</p><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.</p><p><br />Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhet for radon. Den øverste østre del av eiendommen ligger i gul støysone.</p><p><br />Badehus med gnr/bnr.3212-2/553. Hjemmelshaver eier 1/2 av badehustomt nede ved Strandpromenaden. Størrelse på tomten er ikke angitt i eiendomsverdi. Badehuset er forsikret med samme forsikring som boligen iht. eier.</p><p><br />20160206 Plantype: Vedtatt: 23.08.2019, revidert 15.12.2021, revidert etter klagebehandling 10.04.23 og 28.01.2025 Områdeplan for Flaskebekk og Sjøstrand</p><p>Planens hensikt Hensikten med planen er å tilrettelegge for en felles løsning for vann og avløp i planområdet. Planen har også til hensikt å sikre bevaring og bruk av kultur- og kulturmiljø av nasjonal verdi, naturverdier og friluftsliv på Flaskebekk og Sjøstrand. I tillegg reguleres mulighet for utbedring/utvidelse av Flaskebekkveien.</p><p><br />Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser-https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 35 m2</p><p>Arealbruk Veg, Nåværende</p><p>Områdenavn V</p><p>Delareal 1 959 m2</p><p>Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570</p><p>Delareal 1 924 m2</p><p>Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende</p><p>Områdenavn KBA</p><p><br />Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 20160206</p><p>Navn Flaskebekk og Sjøstrand</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.12.2021</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/12291/2.%20Bestemmelser%2020160206%2C%20dat.%2015.12.21%20rev.%2010.04.23%20og%2028.01.25.pdf Delarealer</p><p>Delareal Hensynsonenavn 1 924 m2</p><p>H570_01</p><p>Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø Delareal 439 m2</p><p>Bestemmelsesområde Midlertidig bygge- og anleggsområde</p><p>Delareal 35 m2</p><p>Formål Annen veggrunn - grøntareal</p><p>Feltnavn o_SVG</p><p>Delareal 1 917 m2</p><p>Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål</p><p>Feltnavn BAA</p><p>Delareal 7 m Formål</p><p>Annen veggrunn - grøntareal</p><p>Feltnavn SVG 2</p><p><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id 20240237</p><p>Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 27 500 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 33.298 kr inkl nettleie og mva.</p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><p><br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 645,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025 Dette gjelder feiing, renovasjon og slam. Kommunale avgifter varierer iht. forbruk og Nesodden kommune til enhver tids gjeldende priser.</p><p><br />Eiendomsskatt</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><p><br />- Forsikring gjennom If forsikring (polisenummer 8087170)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. forsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg - Alarm 24, kr, 444,-/mnd.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 27 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 687 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 28 207 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>1984</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Bad i første etasje er gjort av faglært. Bad i andre etasje er utført av faglært første gang 1985 så er det lagt nye fliser oppå de gamle senere av ufaglært . Membran er kun i dusjen.</p><p>Utført av Murer Kåre Knudsmon andre etasje i 1985, og Mur Puss og Flis i første etasje 2013.</p><p>Som skrevet over, er det membran i første etasje, i andre etasje er det membran i dusj ,og dobbelt lag med a papp som er sveiset i 1985.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Lagt nytt sluk både oppe og nede.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Varmekabler på bad i andre etasje lagt i 1985 og første etasje lagt i 2013.</p><p>Utført av Elektropartner AS opplegg til bad/ vaskerom 2013.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Biovac servise 3 ganger per år.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Borrevann og Biovac system.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Lagt ny papp sløyfer og lekter og takstein i 2004.</p><p>Utført av Viking bygg AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Lagt ny sveisepapp på terrasse i andre etasje av sønn som er tømrer, lagt ny terrasse nede i 2021 av Wilson Eiendom AS.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Nei.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. </p><br /><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Fjerning av leire i tak og lagt isolasjon i tak pluss platelegging. Utført selv.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Etterisolering med sprøyting av isolasjon i gulv og vegger på loft i 1985. </p><p>Husker ikke hvem som utførte arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Alt elektrisk er nytt i alle rom noe utført i 1984 og så i 2013. Nytt sikringsskap i 2013.</p><p>Utført av Nye Elektropartner AS i 2013.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Nye Elektropartner AS.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Boligen er bygd ut første etasje mot øst i 2013, garasje bygd i 2002.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Hatt noe maur i vegg i ene anneks, hatt besøk av aniticimex flere ganger.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Skal bygges på tomt ved siden av mot syd.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p><br />Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,75% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 59 575, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 69 675 , -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 02.04.2026</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flaskebekk. Her troner en tidløs villa fra 1913 med panoramautsikt over Oslofjorden, store terrasser og sol helt til den går ned. Eiendommen er komplett med dobbelgarasje, to anneks og et eget badehus ved Strandpromenaden.<br /><br />Innvendig møter originale kvaliteter fra byggeåret moderne oppgraderinger fra nyere tid. Romslige stuer, tre soverom og en innglasset veranda forlenger sesongen betraktelig. Her bor du i en bolig med ekte sjel. Tomt på nesten 2 000 kvm med herlige uteplasser.<br /><br />En særpreget og vakker eiendom som byr på det beste av fjordlivet - her kombineres strandidyll med praktisk hverdagsliv. Nede ved Strandpromenaden venter ditt eget badehus, klar for lange sommerdager med bading og båtliv. Oppe på eiendommen nyter du utsikten fra terrassen med en kaffekopp i hånden, mens solen legger seg bak fjorden.<br /><br />Gangavstand til båt som tar deg til Aker Brygge på 22 minutter / Lysaker på 8 minutter - her får du det rolige kystnære livet uten å gi slipp på byen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "327260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2d923cf6-4993-4570-9e25-cd0adfead70a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flaskebekk / Nesoddtangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4931639",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/131035/cac2555c-f788-57b1-a55d-f1d802564ecd",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/131035",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2d923cf6-4993-4570-9e25-cd0adfead70a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131035",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131035/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131035",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flaskebekk. Her troner en tidløs villa fra 1913 med panoramautsikt over Oslofjorden, store terrasser og sol helt til den går ned. Eiendommen er komplett med dobbelgarasje, to anneks og et eget badehus ved Strandpromenaden.<br /><br />Innvendig møter originale kvaliteter fra byggeåret moderne oppgraderinger fra nyere tid. Romslige stuer, tre soverom og en innglasset veranda forlenger sesongen betraktelig. Her bor du i en bolig med ekte sjel. Tomt på nesten 2 000 kvm med herlige uteplasser.<br /><br />En særpreget og vakker eiendom som byr på det beste av fjordlivet - her kombineres strandidyll med praktisk hverdagsliv. Nede ved Strandpromenaden venter ditt eget badehus, klar for lange sommerdager med bading og båtliv. Oppe på eiendommen nyter du utsikten fra terrassen med en kaffekopp i hånden, mens solen legger seg bak fjorden.<br /><br />Gangavstand til båt som tar deg til Aker Brygge på 22 minutter / Lysaker på 8 minutter - her får du det rolige kystnære livet uten å gi slipp på byen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131035",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131035",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472935259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:52+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:53:33.597190053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}