Sentrum - 3-roms toppleilighet med heis, sørvendt balkong - Parkering i kjeller - Koselig atrium og godt drevet BRL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2124,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74
    },
    "price": {
      "total": 2841690,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 626695,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 40600,
      "collectiveAssets": 13868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 40 600,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 841 690,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 850 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentrum - 3-roms toppleilighet med heis, sørvendt balkong - Parkering i kjeller -  Koselig atrium og godt drevet BRL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42594430378231,
        "lng": 11.343077379588182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42594430378231&lng=11.343077379588182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 308
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6139,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, utvendig vedlikehold og forsikring, kabel-tv, trappevask, fellesstrøm, og forretningsfører.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: 4 929,- <br />Renter: 172,-<br />Avdrag: 238,-<br />Strøm: 800,-  Dette avregnes to ganger årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 38, snr. 4, andelsnr. 308 i SKAUN BORETTSLAG i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Randi Eva Holum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2124,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fint til på toppen av borettslaget. Her er det flott utsikt utover landskapet i Rakkestad. Balkongen har sol fra morgenen til godt utover ettermiddagen. Selv om man har god utsikt fra balkongen, ligger leiligheten usjenert til.</p><p><br />Borettslaget ligger sentralt til i Storgata. Det er dagligvare rett på andre siden av gata. Denne har post i butikk. Ellers er det gangavstand til alle sentrums fasiliteter.</p><p><br />Ca. gangavstander:</p><p>Sentrum - 0 meter</p><p>Dagligvare med post i butikk - 50 m</p><p>Lege - 100 m</p><p>Tannlege - 100m</p><p>Apotek - 100m</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skaun borettslag</p><p>Skaun borettslag er oppført i 2002 og består av forretningslokaler og garasjeanlegg i 1. etasje. 2. og 3. etasje inneholder tilsammen 27 leiligheter.</p><p><br />Det er 15 omsorgsleiligheter og 12 ordinære borettslagsleiligheter. Alle leilighetene har Husbankens krav til livsløpsstandard.</p><p><br />Borettslaget har en flott opparbeidet bakgård med grøntarealer, benker og beplantning. Her kan man nyte freden, sammen med solen og de andre beboerne i borettslaget</p><p><br />Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk og sportsbutikk.</p><p><br />Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg er ca. 2,5 mil ifra</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2124,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Usjenert og meget pent opparbeidet atrium, med gangvei og gressarealer. Leiligheten har adkomst fra svalgang.</p><p>Det er heis ifra grunnplan og helt opp i 3. etasje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje i Skaun Borettslag, et etablert og sentralt beliggende borettslag i Rakkestad. Bebyggelsen omkranser et skjermet og hyggelig fellesområde med grøntarealer, beplantning og sitteplasser. Utvendige svaleganger og trapper gir adkomst til boligene, mens heis sørger for en enkel og tilgjengelig hverdag.</p><br /><p>Boligen er tilrettelagt med livsløpsstandard og har en praktisk planløsning uten innvendige nivåforskjeller. Fra leiligheten er det kort gangavstand til sentrum, butikker, servicetilbud og kollektivtransport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av boligbygg med flere boenheter, oppført i 2002. Den aktuelle leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en skjermet, sørvendt balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 4 m² i felles kjeller samt biloppstillingsplass i parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med etasjeskillere og bærende konstruksjoner i betong. Innvendige skillevegger er i hovedsak utført som bindingsverkskonstruksjoner. Leiligheten har malte vinduer med 3-lags glass og ventiler i karm, malt hovedytterdør med 2-lags glass samt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><p>Den sørvendte balkongen har betonggulv med overflatebehandling og terrasseteppe. Rekkverket er beslått med fasadeplater, og balkongen har elektrisk markise, sluk og elektrisk frostvakt i sluket. Balkongen er målt til ca. 7,1 m².</p><p>Utvendige bygningsdeler og felles konstruksjoner vedlikeholdes i hovedsak av borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, stue og kjøkken med spiseplass, to soverom samt kombinert bad og vaskerom. Fra entréen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 7 m².</p><p>Boligen har et internt bruksareal, BRA-i, på 74 m². I tillegg disponeres en ekstern bod i kjeller på ca. 4 m², slik at samlet BRA utgjør 78 m². Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ifølge tilstandsrapporten med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som velholdt og har en gjennomgående, tradisjonell stil. Planløsningen er romslig og funksjonell, med gode møbleringsmuligheter og fin sammenheng mellom stue, spiseplass og kjøkken. De fleste innvendige overflatene er oppusset de siste årene og består i hovedsak av parkett eller belegg på gulv, malt strie eller malte plater på veggene og malte himlinger.</p><br /><p>Entré/gang - 12,5 m²</p><p>Romslig entré og gang som binder boligens rom godt sammen. Her er det god plass til garderobeskap og ytterligere oppbevaringsmøbler. Fra entréen er det direkte utgang til den sørvendte balkongen. Sikringsskapet er plassert i entréen. Rommet har belegg på gulvet, malt strie på veggene og malt himling.</p><br /><p>Stue og kjøkken - samlet 34 m²</p><p>Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen et romslig oppholdsareal på ca. 34 m².</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og romslig, med gode vindusflater og direkte utgang til balkongen. Rommets størrelse gir god plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseavdeling. Gulvet og de lyse, lune veggfargene skaper et behagelig uttrykk, mens den delvis åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell planløsning.</p><p>Den sørvendte balkongen blir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det plass til utemøbler, og balkongen byr på vid utsikt over nærområdet. Elektrisk markise gir mulighet for skjerming på solrike dager.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en praktisk, separat sone med god plass til en mindre spisegruppe. Innredningen har lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Skap og skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som benkeplassene er godt utnyttet.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekket er tilknyttet leilighetens mekaniske ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Soverom 1 - 15 m²</p><p>Leilighetens største soverom er romslig og har en størrelse som gir flere bruksmuligheter. Rommet kan innredes med dobbeltseng, garderobeløsning og arbeids- eller sitteplass. Skråhimlingen gir rommet særpreg, samtidig som gulvarealet er godt utnyttet. Rommet har belegg på gulvet, malt strie på veggene og malt himling.</p><br /><p>Soverom 2 - 7 m²</p><p>Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har vindu som gir naturlig lys, og det er plass til seng og garderobeskap. Overflatene består av belegg på gulvet, malt strie på veggene og malt himling.</p><br /><p>Baderom - 6,4 m²</p><p>Badet er romslig og kombinert med vaskerom. Veggene er flislagte, mens gulvet har våtromsbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med glassvegger og servantinnredning med nedfelt servant. Innredningen er av nyere dato og gir god skap- og benkeplass.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten beskriver enkelte avvik knyttet til blant annet alder og utførelse på gulvets tettesjikt, enkelte løse fliser samt rørgjennomføring ved toalettet. Interessenter oppfordres til å lese rapportens vurdering av våtrommet i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske panelovner samt elektriske varmekabler på badet. </p><p>Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vinduskarmene. Ventilasjonsviften er fra byggeåret, og det ble ifølge rapporten utført service i mai 2025.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er av PP-plast. Fordelerskapet er plassert i vegg på badet med overløp til rommet. Varmtvann leveres fra en ca. 120-liters bereder som er plassert i kjøkkenbenken.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak fra byggeåret. Tilstandsrapporten anbefaler kontroll av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person, blant annet som følge av en registrert kobling uten koblingsboks ved baderomsinnredningen. Boligen har husbrannslange i kjøkkenbenken og røykvarsler i gangen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger parkeringsplass i kjeller. Alle de 12 ordinære leilighetene har garasjeplass. Det er i tillegg biloppstillingsplasser ute.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selvfølgelig! Her er kun overskriftene:<br /><br />**Utvendig:**<br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner <br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br /><br />**Innvendig:**<br />- TG2: Overflater - vegger og himlinger <br />- TG2: Innvendige dører <br /><br />**Tekniske installasjoner:**<br />- TG2: Innvendige vannledninger <br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank <br />- TG2: Overflater, vegger og himling <br />- TG2: Overflater gulv <br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 626 695,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 506 781,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumssformål ihht til reguleringsplan &#34;Rakkestad sentrum&#34; vedtatt 14.09.2016 ihht. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 139,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig vedlikehold og forsikring, kabel-tv, trappevask, fellesstrøm, og forretningsfører.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: 4 929,- <br />Renter: 172,-<br />Avdrag: 238,-<br />Strøm: 800,-  Dette avregnes to ganger årlig.</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige forsikring, kr ,- </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 40 600,-. Beløp pr. 30.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 868,-. Beløp pr. 11.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 40 600,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 850 590 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16365574204, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.07.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 30.07.2026: 1 107 792 Andel av saldo: 40 601 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2037 ) Dette lånet inngår ikke i IN-avtalen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved</p><p>eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med</p><p>bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Taklampe over spisebord, og taklampe i gang medfølger ikke. Den i gangen blir skiftet til en annen.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 11 500,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p>Visninger: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 19 - en romslig og praktisk 3-roms leilighet i øverste etasje i Skaun Borettslag. Her bor du sentralt i Rakkestad, med kort gangavstand til sentrum, butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Leiligheten har heisadkomst og en funksjonell planløsning tilrettelagt med livsløpsstandard.<br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en skjermet, sørvendt balkong på ca. 7 m² med elektrisk markise og flott utsikt over nærområdet. Kjøkkenet har en praktisk innredning med gode skap- og benkeflater samt plass til en mindre spisegruppe. Videre består leiligheten av en romslig entré, to soverom og et stort, kombinert bad og vaskerom.<br /><br />Leiligheten har et internt bruksareal på 74 m² og disponerer bod på ca. 4 m² i felles kjeller. Det medfølger også biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og hyggelige sitteplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbcdaca5-33b0-4c16-82c3-a2914e9f2fce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbcdaca5-33b0-4c16-82c3-a2914e9f2fce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129462",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129462/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129462",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 19 - en romslig og praktisk 3-roms leilighet i øverste etasje i Skaun Borettslag. Her bor du sentralt i Rakkestad, med kort gangavstand til sentrum, butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Leiligheten har heisadkomst og en funksjonell planløsning tilrettelagt med livsløpsstandard.<br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en skjermet, sørvendt balkong på ca. 7 m² med elektrisk markise og flott utsikt over nærområdet. Kjøkkenet har en praktisk innredning med gode skap- og benkeflater samt plass til en mindre spisegruppe. Videre består leiligheten av en romslig entré, to soverom og et stort, kombinert bad og vaskerom.<br /><br />Leiligheten har et internt bruksareal på 74 m² og disponerer bod på ca. 4 m² i felles kjeller. Det medfølger også biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og hyggelige sitteplasser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129462",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129462",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKAUN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "982243238"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472935801,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T06:16+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T06:17:32.546936542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}