Fin sentrumsleilighet i 1. etasje med to soverom og standard fra 2011. Sørvendt veranda. Varmepumpe og peisovn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2246452,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 418588,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 295362,
      "collectiveAssets": 59532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 295 362,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 246 452,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 254 352,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin sentrumsleilighet i 1. etasje med to soverom og standard fra 2011. Sørvendt veranda. Varmepumpe og peisovn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795115745"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.671685834865166,
        "lng": 8.566229085321208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.671685834865166&lng=8.566229085321208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6600",
      "postalName": "Sunndalsøra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyrkjegata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 246,
        "municipalityNumber": 1563,
        "partOwnershipNumber": 61
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5683,
      "includesUnsafe": "Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />Avdrag kr 454,-<br />Renter kr 1 282,-<br />TV/Internett kr 783,-<br />Felleskostnader kr 2 428,-<br />Trappevask kr 185,-<br />Renovasjon kr 323,-<br />Eiendomsskatt kr 228,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fin sentrumsleilighet med to soverom. Sammenhengende standard og uttrykk og kun 1 eier siden oppgradering i 2011. Da ble alle rom oppusset av fagfolk foruten det største soverommet. Leiligheten er lettstelt og beliggende i 1. etasje. Både peisovn og varmepumpe. Romslig dusjhjørne på bad. Hvitevarer på kjøkken inkl. vaskemaskin medfølger handel. Flere skyvedørsgarderober. Sørvendt og takoverbygd veranda. Leiligheten disponerer 3 boder. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Passer for både gammel og ung!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Eksternt bruksareal: <br />loft: Bod.<br />Kjeller: 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Gang: Parkettgulv, malte panelplater og hvite himlingsplater med spotter. Garderobeskap. Hovedinngang.<br /><br />Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Varmepumpe på vegg. Peisovn. Utgang til veranda<br /><br />Kjøkken: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Profilert kjøkkeninnredning fra Fossline, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Kjøl/fryseskap, komfyr og vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegg og hvite himlingsplater. 50 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, høyskap, gulvstående toalett og dusjvegg med skyvedør i hjørne. Mekanisk avtrekk i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved, elektrisk og varmepumpe. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Flat fellestomt beplantet med plen. Sørvendt og takoverbygd veranda."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Mer sentral beliggenhet er vanskelig å oppdrive!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Felles asfalterte parkeringsplasser for borettslaget like ved blokken."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del (plan-id. 19890630). <br /><br />Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål, BS og bestemmelse nr. 1.1.1 gjelder.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Sunndal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "BRL leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er et leilighetshus oppført ca. 1958. Tilhørende leiligheten følger det to boder i kjeller og én bod på loft. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført med støpt gulv på grunn, støpt grunnmur og etasjeskillere i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon som er etterisolert og kledd med utvendige fasadeplater. Vinduene har trekarmer med utvendig aluminiumskledning og tre-lags glass. Taket er konstruert som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med skiferstein-/sandstrødd overflate og tilhørende beslag. Fra stuen er det utgang til egen veranda. Dette iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br /><br />Borettslagets økonomiske status 2025:<br />Årets endring i disponible midler: kr 609 718,-<br />Disponible midler: kr 4 199493,-<br />Årets resultat: kr 1 120 753,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: <br />- Komfyr med keramisk topp<br />- Kjøleskap med fryser <br />- Vaskemaskin<br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 20 348 698,39 pr. 06.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 295 362,- pr. 06.07.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660191469, Boligbanken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 06.07.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 304<br />Saldo per 06.07.2026: 20 348 698<br />Andel av saldo: 295 362<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2026 (siste termin 31.10.2051)<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 59 532,- pr. 06.07.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. <br /><br />Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må<br />betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br />Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 418 588,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 674 351,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kommentarer fra selgers egenerklæring: <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Våtromsbelegg montert på vegg med sveisede skjøter, våtromsbelegg på på gulv med sveisede skjøter. Ny toalett/dusjvegger, opplegg vaskemaskin. Malt himling montert på 48x48 lekter. Innredning og vask. Malte lister. Firmanavn: Øra Farge og Miljø, Gridseth Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2011.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Elektrisk anlegg ble byttet ut og oppgradert til moderne standard. Strømskap og varme gulv bad. Firmanavn: Øra Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2011."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fin sentrumsleilighet med to soverom. Sammenhengende standard og uttrykk og kun 1 eier siden oppgradering i 2011. Da ble alle rom oppusset av fagfolk foruten det største soverommet. Leiligheten er lettstelt og beliggende i 1. etasje. Både peisovn og varmepumpe. Romslig dusjhjørne på bad. Hvitevarer på kjøkken inkl. vaskemaskin medfølger handel. Flere skyvedørsgarderober. Sørvendt og takoverbygd veranda. Leiligheten disponerer 3 boder. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Passer for både gammel og ung!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=597c290e-6045-41d7-abb6-12d5894656b8",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sunndalsøra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-21260065?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-21260065?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/597c290e-6045-41d7-abb6-12d5894656b8/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Fin sentrumsleilighet med to soverom. Sammenhengende standard og uttrykk og kun 1 eier siden oppgradering i 2011. Da ble alle rom oppusset av fagfolk foruten det største soverommet. Leiligheten er lettstelt og beliggende i 1. etasje. Både peisovn og varmepumpe. Romslig dusjhjørne på bad. Hvitevarer på kjøkken inkl. vaskemaskin medfølger handel. Flere skyvedørsgarderober. Sørvendt og takoverbygd veranda. Leiligheten disponerer 3 boder. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Passer for både gammel og ung!",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-21260065?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-21260065?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kvartal 24 Borettslag",
      "organisationNumber": "948115999"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472937006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:01+02:00",
    "ownerId": 920798559,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:39.198847569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:920798559",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}