Leilighet på ett plan med sjøutsikt og stor terrasse | Garasjeplass | Kort vei til sentrum og strand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 99  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4466787,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809708,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 175697,
      "collectiveAssets": 23096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet på ett plan med sjøutsikt og stor terrasse | Garasjeplass | Kort vei til sentrum og strand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0,
        "lng": 10.0302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0&lng=10.0302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Signalveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 982,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer av Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares av Larvik Boligbyggelag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6167,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskosnader utgjør kr 6 167,- pr. måned og inkluderer felleskostnader, lånekostnader (for to av lånene), samt tilleggsytelser for kabel-tv/bredbånd og vask av fellesarealer.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 5 041,-<br />- Lånekostnader (Husbanken lån 11433171000): kr 509,-<br />- Lånekostnader (Skagerrak Sparebank lån 25107708726): kr 98,-<br />- Kabel-tv/Bredbånd (tilleggsytelse): kr 294,-<br />- Vask av fellesarealer (tilleggsytelse): kr 225,-<br /><br />Alle garasjeplasser er tilrettelagt for elbillading. Systemet er basert på strømdeling, og den enkelte betaler eget strømforbruk. Eier av den enkelte plass må selv anskaffe og installere kompatibelt ladepunkt på sin plass etter skriftlig søknad til og godkjenning fra styret, samt dekke alle monteringskostnader alene.<br /><br />Lånenummer 25102309963 hos Skagerrak Sparebank har avdragsfrihet frem til 30.06.2027, da neste planlagte avdrag forfaller. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Signalveien 28.<br /><br />En pen 3-roms andelsleilighet med en stor terrasse og nydelig utsikt over Stavern og sjøen.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med kort vei til alt Stavern har å by på. Leiligheten har en god planløsning med en romslig stue som har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse på ca. 18 m² hvor utsikten virkelig kan nytes. Kjøkkenet er praktisk plassert i delvis åpen løsning mot spisestuen, og har godt med skap- og benkeplass med steinplate. Videre inneholder leiligheten to gode soverom, et flislagt bad  og et praktisk, separat vaskerom. Opprinnelig var det tre soverom i boligen, så det er enkle grep for å gjenopprette dette om det skulle være behov. Det medfølger garasjeplass samt 2 boder i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Signalveien 28, i et etablert boligområde nord for Stavern sentrum. Bebyggelsen rundt er hovedsakelig rekkehus og leiligheter, og området er rolig. Bygget ligger i skrånende terreng med berg i bakkant, og fra terrassene er det fritt utsyn over Stavern, småbåthavnen og sjøen utenfor med holmer og skjær.<br /><br />Stavern sentrum er et par minutters gange unna. Der finner du butikker, restauranter og gjestehavn, og Fredriksvern Verft med sine gallerier og kulturarrangementer ligger i samme område. Meny er nærmeste dagligvarebutikk og ligger i gangavstand, med Coop Extra litt lenger unna. Vitusapotek Stavern er også lett tilgjengelig til fots. Stavern skole og Brunla ungdomsskole ligger begge i kort gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Langs kysten og i nærliggende friområder er det gode turmuligheter. Kyststi fører videre fra Stavern i begge retninger, og det er kort vei til sjøen. Buss mot Larvik går fra holdeplass i nærheten, og med bil er Larvik stasjon med togforbindelser nådd på rundt ti minutter. Sandefjord lufthavn Torp er en halvtimes kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod.<br />Kjeller BRA-e: Garasje.<br /><br />Terrasse på 18,3 m². I tillegg er det en utvendig bod på 6 m² med adkomst fra terrassen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsarealer, staudebed, fjell og naturlig vegetasjon. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående av variert boliogbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en terrasseblokk fra 1989 med hovedkonstruksjon i betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018, utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal, og balkongdør i malt tre utvendig bekledd med aluminium."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig leilighet i 3. etasje i en terrasseblokk fra 1989, med en terrasse som åpner seg mot sjøen og byen nedenfor. Planløsningen gir god plass til to soverom, en stor stue med separat spiseplass, eget kjøkken og to våtrom. Vinduene ble skiftet i 2018 og kjøkkenet ble modernisert i 2001.<br /><br />Entré:<br />En lys entré med belegg på gulv og malte vegger og tak. Rommet har god takhøyde og malte glatte innerdører. Sikringsskapet med automatsikringer. Videre adkomst inn mot stuen og de øvrige rommene.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med stor balkongdør i malt tre som leder ut til terrassen. Parkett på gulv, tapet på veggen og malt tak. Det er god plass til både sofagruppe og separat spisebord. Flott utsikt over byen og sjøen utenfor.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en åpning mot stuen som gjør at rommene kommuniserer. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av stein, med integrert oppvaskkum og armatur. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2026. Kjøkkenet ble modernisert i 2001. Det er plass til et lite kjøkkenbord i rommet.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er leilighetens store fortrinn. Med et areal på ca. 18 m² og delvis overbygg på ca. 5 m² gir den gode muligheter for utemøbler gjennom hele sesongen. Motorstyrt markise gir fleksibel skjerming mot sol og vær. Terrassebordene er i vedlikeholdsvennlig komposittmateriale, og tekking og terrassegulv er skiftet i senere tid. Utsikten fra terrassen strekker seg over hustak, havn og åpent hav. En utvendig bod på ca. 6 m² med lav himlingshøyde er tilgjengelig direkte fra terrassen.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulvet. Rommet har vindu mot utsiden og panelovn for oppvarming.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og oppbevaring. Parkett på gulvet og vindu mot utsiden. Rommet har skyvedørsgarderobe med speildører.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet med sluk, og vegger med våtromstapet. Det er stålkum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert her og ble skiftet i 2026. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Belegg i entré.<br />Vegger: Flislagt på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom.<br />Himling: Malt på bad og vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på 2,7 m². Utvendig bod på ca. 6 m² med lav himlingshøyde tilknyttet terrassen, med dør til denne.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Innvendig - Overflater | Det er synlig skade og misfarging i parkett på kjøkkengulvet som følge av tidligere vannlekkasje. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll, og skaden vurderes primært å ha en estetisk konsekvens.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert misfarging og skader i parkett i kjøkkenområdet. Fuktkontroll ble utført og det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Forholdet vurderes hovedsakelig å ha en estetisk konsekvens.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- Vaskerom - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette.<br /><br />- Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå, og det er registrert avvik i fallforhold mot sluk i forhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskerommet ligger med vanninstallasjoner mot badevegg og yttervegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet, og oppvarming i øvrige rom skjer hovedsakelig med panelovner.<br /><br />Det er ikke installert noen varmekilde på vaskerommet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med motorstyrt leddport.  Garasjeanlegget er forberedt for elbillading via et system for strømdeling, hvor den enkelte betaler for eget forbruk. Ladepunktet følger med parkeringsplassen ved salg, men beboere må søke styret ved behov for billader."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. <br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknad om godkjenning. Innflytting kan ikke skje før godkjenning fra styret foreligger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Utleie av boligen krever samtykke fra styret, med unntak av korttidsutleie inntil 30 døgn i løpet av året.<br /><br />Beboere kan leie ut egen garasje, men kun til andre andelsbeboere i Signalen borettslag."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse den 02.03.1989 og ferdigattest den 15.08.1989 . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger og en ferdigattest som omfatter installering av trappeheis, datert 20.10.2017.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert:<br />- 11.06.1986<br />- 21.04.1987<br />- 16.03.1988<br /> Dagens bruk stemmer med disse, men det er dog noe endret. Deler av stuen har tidligere vært et soverom. Soverommet er fjernet og arealet er innlemmet i stuen. Dette er ikke en bruksendring og er ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (felt B og C) i henhold til reguleringsplan 216.01, Ohlselia, vedtatt 19.11.1981. Planen regulerer også delarealer til gang-/sykkelvei, kjørevei, offentlig friområde, felles parkeringsplass og annen veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 216.03, Ohlselia, - felt A (vedtatt 23.10.1990) og bebyggelsesplan 216.02, Ohlselia felt B (vedtatt 06.02.1990).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), vedtatt 28.11.2025. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, naturområde - grønnstruktur, veg og friområde.<br /><br />Reguleringsplan 216.01, Ohlselia, omfatter en bevaringsverdig bygning (Nordre Blokkhus) innenfor planområdet.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for ras- og skredfare. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H540_1, Hensyn grønnstruktur, i henhold til kommunedelplanen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Signalveien 28.<br /><br />En pen 3-roms andelsleilighet med en stor terrasse og nydelig utsikt over Stavern og sjøen.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med kort vei til alt Stavern har å by på. Leiligheten har en god planløsning med en romslig stue som har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse på ca. 18 m² hvor utsikten virkelig kan nytes. Kjøkkenet er praktisk plassert i delvis åpen løsning mot spisestuen, og har godt med skap- og benkeplass med steinplate. Videre inneholder leiligheten to gode soverom, et flislagt bad  og et praktisk, separat vaskerom. Opprinnelig var det tre soverom i boligen, så det er enkle grep for å gjenopprette dette om det skulle være behov. Det medfølger garasjeplass samt 2 boder i underetasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2866260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=750a1302-c502-4366-84bc-4f9a277924da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavern - Ohlselia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/750a1302-c502-4366-84bc-4f9a277924da",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750a1302-c502-4366-84bc-4f9a277924da?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Signalveien 28.<br /><br />En pen 3-roms andelsleilighet med en stor terrasse og nydelig utsikt over Stavern og sjøen.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med kort vei til alt Stavern har å by på. Leiligheten har en god planløsning med en romslig stue som har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse på ca. 18 m² hvor utsikten virkelig kan nytes. Kjøkkenet er praktisk plassert i delvis åpen løsning mot spisestuen, og har godt med skap- og benkeplass med steinplate. Videre inneholder leiligheten to gode soverom, et flislagt bad  og et praktisk, separat vaskerom. Opprinnelig var det tre soverom i boligen, så det er enkle grep for å gjenopprette dette om det skulle være behov. Det medfølger garasjeplass samt 2 boder i underetasjen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750a1302-c502-4366-84bc-4f9a277924da?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750a1302-c502-4366-84bc-4f9a277924da?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Signalen Borettslag",
      "organisationNumber": "952799738"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472937918,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:32+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:32:55.508919131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}