Eksklusiv toppleilighet i ærverdig byvilla| Heis| P-plass m/EL| Peis| Takhøyde opptil 4,4 m| 2 bad| Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1206,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3504483,
      "estateTax": 4673,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "collectiveAssets": 12436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 422 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 423 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 323 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 333 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv toppleilighet i ærverdig byvilla| Heis| P-plass m/EL| Peis| Takhøyde opptil 4,4 m| 2 bad| Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4799352271"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913387985317634,
        "lng": 10.712719697882752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913387985317634&lng=10.712719697882752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 46,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6018,
      "includesUnsafe": "Vannbåren gulvvarme, bredbånd/kabel TV fra Telia, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, heis, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260347.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Drammensveien 41.</p><p>gnr. 211, bnr. 46, snr. 7 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hege Toft-karlsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1907.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1206 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass med elbillader. Kostnader for lading avregnes etter faktisk forbruk og belastes månedlig via fellesutgiftene.</p><br /><p>Ved ledig kapasitet er det mulighet for å leie ytterligere parkeringsplass i sameiet til kr 2 000 per måned (pris opplyst per 10.08.2026). Det er for øvrig også mulighet for leie av parkeringsplass i Hydrogarasjen ved ledighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>422 500,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 333 540,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 110 m²</p><p>BRA-e: 6 m²</p><br /><p>3.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 110 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, to bad og et vaskerom. </p><br /><p>Kommentar til arealer: Innvendige arealer er oppmålt på stedet. Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 114 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og et vaskerom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m².</p><br /><p>Sameiet har en pent opparbeidet og skjermet bakgård med frodig beplantning og flere hyggelige soner for opphold. Her er det tilrettelagt med sittegrupper og grill. I bakgården er det også felles sykkelparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Et smakfullt kjøkken med et sofistikert og minimalistisk uttrykk, hvor mørke fronter, rene linjer og integrerte løsninger danner en gjennomført helhet. Innredningen har glatte fronter og er bygget opp med en kombinasjon av høyskap, over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. De mørke flatene står i fin kontrast til det lyse eikegulvet, mens integrert belysning under overskapene fremhever arbeidsflaten og tilfører kjøkkenet en stemningsfull belysning.</p><p>Den store kjøkkenøyen utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og viderefører kjøkkenets mørke fronter, kombinert med en lys benkeplate som er ført ned langs sidene. Øyen byr på en romslig arbeidsflate og har samtidig sitteplasser på den ene siden, godt egnet for både frokost og mer uformelle måltider. Induksjonstoppen er integrert i benkeplaten på kjøkkenøyen. Langs kjøkkenveggen er det en sammenhengende benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, bestående av stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Videre er det kullfilterventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenets plassering gir en naturlig forbindelse til de øvrige oppholdsarealene, samtidig som den mindre nivåforskjellen bidrar til å definere kjøkkensonen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Bad tilknyttet hovedsoverom:</p><p>Et eksklusivt baderom i direkte tilknytning til hovedsoverommet, etablert i forbindelse med ombyggingen i 2016/2017. Badet har lyse, marmorliknende fliser på gulvet, som står i fin kontrast til de store, mørke flisene i dusjsonen. Ved servantpartiet er det også flislagte overflater, mens øvrige vegger består av sparklet og malte plater. Kontrasten mellom de lyse og mørke flatene gir badet et helhetlig uttrykk. Servantpartiet er innredet med en bred baderomsinnredning med benkeskap, mørk benkeplate og to ovenpåliggende servanter. Veggmonterte armaturer og et stort speil over innredningen kompletterer løsningen. Dusjsonen er romslig utformet med dobbeldusj og separate armaturer, og er skjermet med innfellbare dører i herdet glass. Videre er badet utstyrt med badekar med flislagt innbygging samt veggfestet toalett med innebygget sisterne. Himlingen er nedsenket med downlights. </p><br /><p>Bad med adkomst fra entré/gang: </p><p>Badet ligger praktisk plassert med adkomst fra entré/gang og har en tydelig materialkontrast mellom mørke storformatfliser og en lysere mosaikkvegg. De ulike flisformatene gir rommet karakter, mens den belyste veggnisjen tilfører en dekorativ detalj. En separat dusjsone med takdusj og hånddusj er avskjermet med innfellbare dører i herdet glass. Videre er badet innredet med vegghengt servantskap, toppmontert servant og rundt speil med integrert belysning. Badet har i tillegg vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fra badet er det videre adkomst til et rom som benyttes som vaskerom. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><ul><li>Entré/gang har flislagte gulvflater, mens boligen for øvrig har parkett på gulv. Som følge av en reklamasjonssak ble gulvet bygget opp på nytt i 2018/2019.</li></ul><br /><p>Vegger:</p><ul><li>Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.</li></ul><br /><p>Himling:</p><ul><li>Sparklet og malte plater.</li></ul><br /><p>Himlingshøyder:</p><ul><li>Ca. 4,40 m målt på høyeste punkt i stue/kjøkken.</li><li>Ca. 2,96 m målt i soverom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdør:</p><ul><li>Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.</li></ul><br /><p>Innvendige dører: </p><ul><li>Glatte innvendige dører. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med jordfeilautomater. Det er fremvist dokumentasjon på utført el-tilsyn datert 05.12.2017, hvor det ikke ble registrert avvik. Det er videre fremvist samsvarserklæring datert 05.12.2016 fra Elektriker Gruppen AS vedrørende diverse utførte elektriske arbeider. Arbeidene er godkjent av Jens Skjerven.</p><br /><p> Leiligheten er utstyrt med smarthusstyring for regulering av varme og belysning. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dører til våtrom. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fra og med 3.etasje over bakkenivå, i henhold til strålevernsforskriften er det derfor ikke krav om radonmåling eller radonreduserende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler.</p><p>- Grunnmur i teglsteinsmur. </p><p>- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.</p><p>- Tak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper. </p><p>- Etasjeskiller. </p><p>- Dørcalling.</p><p>- Bygningen har personheis.</p><p>- Felles sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja. Jeg har bodd i leiligheten hele perioden, med unntak av da reklamasjon av gulv ble utbedret i 2018/2019. Hele gulvet revet, dimensjonert og bygget opp på nytt. Utbygger Bonum utførte dette for egen kostnad etter reklamasjon. </p><br /><p>Kjeller: </p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? </p><p>Ja. Hele bygget ble totaltrennovert av Bonum utvikling gjennom 2015/2016. Ingen problemer men det ble avdekket for høy luftfuktighet i bodene etter vi flyttet inn i 2017, som resulterte i reklamasjonssak mot utbygger som medførte at utbygger drenerte utvendig og fikk satt inn ventilasjon i alle bodene for egen regning. </p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering? </p><p>Ja, 2017 - Faglært. Reklamasjonssak, utbygger fikk utført disse arbeidene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 6 018,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Vannbåren gulvvarme, bredbånd/kabel TV fra Telia, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, heis, m.m. </p><br /><p>Per 11.08.2026 er det ikke planlagt noen økning av felleskostnadene eller rehabiliteringsarbeider i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 12 436,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen IN-ordning eller sikringsordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 4673,- pr. år.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 3 504 483,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 11 434 976,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Drammensveien 41, Orgnr: 917 881 804.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i If forsikring med polisenummer 2145827.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 9 boligseksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Edin Eiendomsservice AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. </p><br /><p>Utleie skal meldes styret. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av årsmøter og styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Lufting av kjæledyr må foregå på en slik måte at det ikke er til unødvendig ulempe eller sjenanse for andre. Eventuelle ekstrementer må umiddelbart fjernes fra fellesområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Styret opplyser at det med jevne mellomrom kan oppstå sprekker i fasaden. Dette er en kjent problemstilling som sameiet følger opp og utbedrer fortløpende ved behov. Det er videre opplyst at utgangsdøren har seget noe og at det på sikt kan bli behov for justering.</p><br /><p>I 2025 ble belysningen i trappeløpet skiftet ut, og gjerdet mot veien ble malt.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 9.016,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.</p><br /><p>I budsjett for år 2026 er det estimert til at selskapet skal gå med kr. 5.374,- i overskudd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig oppvarming. Begge badene har elektriske varmekabler i gulvet. I stuen er det etablert en peis med gjennomgående sikt fra begge sider, som tilfører både varme og atmosfære til oppholdsrommet. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken samt tilluft til oppholdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er estimert til ca. kr 300 per måned. Strømforbruk og kostnader vil variere avhengig av blant annet bruksmønster, antall personer i husstanden, strømavtale og gjeldende strømpriser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Rød</p><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, i et veletablert og etterspurt boligområde med nærhet til et rikt utvalg av restauranter, kaféer, forretninger og servicetilbud. Beliggenheten kombinerer et urbant byliv med kort vei til flere av Oslos mest populære parker, rekreasjonsområder og sjøen.</p><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Solli plass, som byr på et variert tilbud av serveringssteder og servicetjenester. Videre strekker Frognerveien og Bygdøy allé seg gjennom bydelen med et bredt utvalg av spesialforretninger, interiør- og klesbutikker, restauranter, bakerier og delikatesseforretninger. Bogstadveien ligger også innen gangavstand, mens Skøyen og Karenslyst allé byr på ytterligere shopping- og servicetilbud samt blant annet Maschmanns Matmarked. Det er flere dagligvareforretninger i nærområdet.</p><br /><p>Frogner er kjent for sine grønne omgivelser, og boligen ligger med enkel tilgang til blant annet Hydroparken, Skarpsnoparken, Frognerparken og Slottsparken. Frognerparken byr på store grøntarealer, turveier og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. For lengre turer er det fint å følge Frognerstranda videre mot Bygdøy, hvor et omfattende nettverk av turveier kombineres med strender, bademuligheter og maritime tilbud.</p><br /><p>Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i behagelig gangavstand og tilfører området et omfattende tilbud av restauranter, butikker, kunst og kultur. Langs sjøfronten finner man hyggelige promenader og rekreasjonsarealer, mens Tjuvholmen byr på blant annet sjøbad, strand og skulpturpark. Astrup Fearnley Museet er også et naturlig mål for kunst- og kulturinteresserte.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Solli plass går både buss og trikk med hyppige avganger til flere deler av byen. Nationaltheatret stasjon ligger også innen gangavstand og er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med tilgang til tog, T-bane, buss og trikk. Dette gir effektive forbindelser til både sentrum, øvrige bydeler og sentrale utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet og Handelshøyskolen BI i Nydalen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/12091 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>10.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Munkedamsveien 100 - oppføring av vinterhage og endring av bærende konstruksjon</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/10149 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>18.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Niels Juels gate 17 - forhåndskonferanse - Påbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07183 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202557415</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202313406 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 08.09.2023</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06686</p><br /><p>Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202458996 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>19.08.2024, Avsluttet: 27.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06722</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1907, bygningen er renovert og ombygd til boligbygg i 2016/2017. Det foreligger ferdigattest for ombygging av kontor til leiligheter, datert 08.11.2017.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger datert 01.03.2016. Rommet som i dag benyttes som vaskerom, er på de byggemeldte tegningene angitt som bod. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring fra bodareal til oppholdsrom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. For øvrig er dagens planløsning i samsvar med de byggemeldte tegningene.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 739096, tgl. 17.08.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 114 / 1230<br /></p><br /><p>Dnr. 903119, tgl. 17.12.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301694, tgl. 20.10.1945 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 509072, tgl. 09.06.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 79626, tgl. 04.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen: </p><ul><li>All kunst på veggene. </li><li>Vaskemaskin/tørketrommel. </li><li>Taklampe i stue. </li><li>Løse lamper. </li><li>Speil på veggene. </li><li>Tepper. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 220 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 14 965,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 235 665,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Sara Trier</p><p>Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 35 22 71 / sara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet i ikoniske Villa Fredly på Skillebekk - en av områdets mest praktfulle villaeiendommer. Villaen ble oppført i 1907, tegnet av arkitekt Ole Andreas Sverre, og ble gjennomgripende renovert til eksklusive boliger i 2016/2017. Dette er en attraktiv toppleilighet med høy standard, flotte lysforhold og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Leiligheten byr på entré/ gang, romslig stue med flere gode møbleringssoner, åpen kjøkkenløsning, 2 gode soverom, 2 bad, hvorav hovedsoverommet har direkte inngang. <br /><br />K V AL I T E T E R<br /><ul><li>Eksklusiv selveierleilighet i historiske Villa Fredly<br /></li><li>Toppetasje med heisadkomst<br /></li><li>Takhøyde opptil 4,4 meter<br /></li><li>2 soverom og 2 bad<br /></li><li>Hovedsoverom med eget bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og peis<br /></li><li>Egen parkeringsplass med elbillader<br /></li><li>Gjennomført og pent opparbeidet hage og gårdsplass <br /><br />En sjelden kombinasjon av historisk arkitektur, moderne komfort og attraktiv beliggenhet.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260347",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ee680bf-e316-4204-b6b9-4d5c5f00ef89",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ee680bf-e316-4204-b6b9-4d5c5f00ef89",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163003/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163003/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/163003",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet i ikoniske Villa Fredly på Skillebekk - en av områdets mest praktfulle villaeiendommer. Villaen ble oppført i 1907, tegnet av arkitekt Ole Andreas Sverre, og ble gjennomgripende renovert til eksklusive boliger i 2016/2017. Dette er en attraktiv toppleilighet med høy standard, flotte lysforhold og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Leiligheten byr på entré/ gang, romslig stue med flere gode møbleringssoner, åpen kjøkkenløsning, 2 gode soverom, 2 bad, hvorav hovedsoverommet har direkte inngang. <br /><br />K V AL I T E T E R<br /><ul><li>Eksklusiv selveierleilighet i historiske Villa Fredly<br /></li><li>Toppetasje med heisadkomst<br /></li><li>Takhøyde opptil 4,4 meter<br /></li><li>2 soverom og 2 bad<br /></li><li>Hovedsoverom med eget bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og peis<br /></li><li>Egen parkeringsplass med elbillader<br /></li><li>Gjennomført og pent opparbeidet hage og gårdsplass <br /><br />En sjelden kombinasjon av historisk arkitektur, moderne komfort og attraktiv beliggenhet.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/163003",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/163003/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472938958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:57+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:57:19.220912780+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}