Enebolig med garasje på Folkenborg. Stor tomt og sørøst-vendt terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2638,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />Underetasje: 55  kvm Entré, hall m/trapp, kjellerstue, bod, vaskerom, teknisk rom og toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2758640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 769497,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68640,
      "municipalFees": 26193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med garasje på Folkenborg. Stor tomt og sørøst-vendt terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 89 055"
      },
      {
        "mobile": "958 40 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5521,
        "lng": 11.3165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5521&lng=11.3165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smebyveien 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3118
      },
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til enebolig med garasje på Folkenborg i Mysen. Eiendommen har en romslig tomt og ligger i et etablert og populært boligområde med rolige omgivelser. Det er kort avstand til Mysen sentrum med servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, samt nærhet til idrettsanlegg og turmuligheter.<br /><br />Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1969, med totalt BRA 168 m2. Boligen har normal standard ut ifra alder, med nyere tak fra 2016, 3 vinduer og balkongdør byttet ca. 2016, varmepumpe fra 2019 og terrasse fra 2026. Planløsningen består av entré, hall m/trapp, kjellerstue, bod, vaskerom, teknisk rom, toalettrom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt terrasse på 31 m2. Garasje på 20 m2."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Folkenborg i Mysen, Indre Østfold kommune. Området er et etablert og populært boligområde med hovedsakelig eneboligbebyggelse, og er kjent for rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til Mysen sentrum, hvor det finnes et bredt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, restauranter, kaféer, banker og helsetjenester. Bunnpris Mysen ligger 1.1 km fra boligen, og Kiwi Mysen ligger 1.5 km unna. <br /><br />I nærområdet finnes også barnehager, grunnskoler, videregående skole samt idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud. Symra barnehage og Espira Opsahl barnehage ligger 2.5 km fra boligen, mens Susebakke barnehage ligger 3.6 km unna. Mysen skole ligger 1.8 km fra eiendommen, Mysen ungdomsskole 1.5 km unna og Mysen videregående skole 1.6 km unna. Askim videregående skole ligger 14.7 km fra boligen. Mysenhallen ligger 1.5 km unna, og Måsan sandvolleyballbane 1 ligger 1.6 km unna. A.C.E Xpress Mysen og Family Sports Club Mysen.<br /><br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser. Mysen stasjon ligger 1 km unna. Via Ski og Follobanen er det gode pendlermuligheter til Oslo, med en reisetid på omtrent 55 minutter, avhengig av togforbindelse. Med bil er det enkel adkomst til E18, og kjøretiden til Oslo er normalt omkring 60 minutter, avhengig av trafikkforhold.<br /><br />Nabolaget vurderes som veldig trygt, med lite trafikk, lite støynivå og nærhet til skog og mark."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig veinett.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtagelse anbefales oppført i bud.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 87 kvm: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 55 kvm: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, bod, vaskerom, teknisk rom og toalettrom<br />BRA-e 20 kvm: Garasje<br /><br />Bod:<br />BRA-e 6 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i trestruktur og plass til spisegruppe. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvask- og skyllekum i rustfritt stål. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ført over tak. Hvitevare som oppvaskmaskin er integrert, og det er opplegg og plass for komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Eldre bad fra byggeåret med belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt vask med overhengende speilskap og belysning, toalett og en åpen dusjløsning med håndholdt dusjgarnityr. Det er naturlig ventilasjon via ventil i taket. Rommet har en installert radiator som er satt ut av drift.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Våtrom fra byggeåret med pusset mur på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en utslagsvask i plast, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har en elektrisk avtrekksvifte. Det er ingen varmekilde i rommet.<br /><br />Toalettrom underetasje:<br />Toalettrom med teppe på gulvet og flis og trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med toalett og veggmontert vask. Det er naturlig avtrekk via veggventil.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg i 1. etasje. Fliser, furugulv og betonggulv i underetasje.<br />Vegger: Tapet i 1. etasje. Trepanel og pusset mur i underetasje.<br />Himling: Panelplater og malte flater i 1. etasje. Trepanel i underetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det er kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran er på teknisk rom i underetasje.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Stakeluke er plassert i garasjen.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025 er plassert på teknisk rom i kjeller.<br />- Varmesentral: Boligen er utstyrt med en eldre oljefyr som tidligere har vært benyttet til oppvarming via radiatoranlegg og oppvarming av tappevann. Det er opplyst at oljefyren har vært tatt ut av drift i flere år.<br />- Vannbåren varme: Boligen har et vannbårent radiatoranlegg som tidligere har vært tilkoblet oljefyr. Det er opplyst at anlegget har vært ute av drift i flere år.<br />- Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2019.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer i entre i underetasje. Sikringsskap med automatiske sikringer på teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 637,90 m2. Tomten har plen og diverse hekker og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Parkering skjer i garasje eller på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at siste tilsyn var 14.01.2016 og siste feiing den 29.03.2021. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe fra 2019 og vedovn i kjellerstue. Bad i 1. etasje har installert radiator som er satt ut av drift og har ingen annen varmekilde. Det er ingen varmekilde i vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1969, bestående av en underetasje og en første etasje. Bygningen har en integrert garasje i underetasjen.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent, og gulvet mot grunn er av betong. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betong/mur.<br /><br />Dreneringssystemet er fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende og stående bordkledning.<br /><br />Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Loftet er et kaldtloft med undertak av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av takpapp, som ble lagt om i 2016.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Disse ble fornyet i 2016.<br /><br />Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass fra 1969 og 1981, i tillegg til tre nyere vinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt, og det finnes en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, samt en dobbel balkongdør av nyere dato med 2-lags isolerglass.<br /><br />Eiendommen har en terrasse vendt mot sør/øst, med gulvbord og rekkverk av trykkimpregnerte materialer. På terrassen er det en utepeis murt i lettklinkerblokker. En utvendig trapp i impregnerte materialer fører opp til terrassen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt en gjennomføring i taket. Dette kan indikere tidligere eller nåværende fuktinntrengning, og bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Årsaken til fuktskjoldene kan være utettheter rundt gjennomføringen eller kondens fra innsiden.<br />  Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, noe som øker risikoen for kondens på loftet.<br />Det er påvist sot- og støvkondens på himlingsoverflater i boligen. Dette skyldes sannsynligvis varmetap mellom boligen og takkonstruksjonen, som kan føre til kondens hvor sot og støv i luften fester seg til overflatene.<br />  Det er påvist spor etter mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Mulige årsaker kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.<br />Det er påvist vepsebol på loftet, som følge av utilstrekkelig utvendig tetting.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg, noe som er vanlig på eldre hus. God lufting er viktig for å drenere bort og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen, samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Manglende lufting kan medføre økt risiko for fuktskader over tid.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i nedre kant av kledningen<br />  Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduene.<br />Det mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i murvegg<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassruter er eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik:   Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon.<br />  Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister, skjevhet i karmen, eller at døren ikke lenger sitter tett på grunn av justeringsbehov.<br />  Det er påvist værslitasje og sprekker i treverket på balkondør på grunn av manglende vedlikehold<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda og utepeisen, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Det foreligger ikke tilsynsrapport eller dokumentasjon på siste feiing. Ytterligere undersøkelser og eventuelle anbefalinger bør innhentes fra brann- og feiervesenet.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det ble etter hulltaking påvist og målt 23 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 18 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst.<br />  Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er i tillegg påvist en del saltutslag på murvegg i garasje.<br />  Det er påvist fuktskjolder på deler av en panelvegg i kjellerstue i underetasje/kjeller.<br />  Det er påvist sprekker i murveggen i garasjen som er over 1 mm brede.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik:   Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er registrert spor etter skadedyr.<br />Det er påvist spor etter mus på loftet.<br />Det er også påvist vepsebol på loftet.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå. Det er påvist utettheter rundt gjennomføringer i gulvet. Skader i underliggende konstruksjon kan ikke utelukkes, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader.<br /><br />- Toalettrom - Underetasje &gt; Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik:   Det er påvist at toalettet har en mindre lekkasje i sisternen fordi flottør eller pakning ikke holder tett.<br />Det er også observert tegn på kondens fra vannrør, i tillegg til noe irrdannelse.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Det er observert tegn til kondensering på rørene ved stoppekranen, noe som kan skyldes høy luftfuktighet i rommet og temperaturforskjeller mellom rør og romluft.<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen er begrenset sammenlignet med dagens anbefalinger, og enkelte rom har utilstrekkelig luftutskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på at oljefyringsanlegget har vært gjenstand for service eller vedlikehold de senere årene.<br />Anlegget er opplyst å være tatt ut av drift, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere funksjon eller teknisk tilstand.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik:   Radiatoranlegget er av eldre dato, og har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er opplyst at anlegget har vært ute av drift over en lengre periode, og funksjonen er derfor ikke verifisert ved befaringen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik:   Det er ikke utført service på varmepumpene de senere år, noe som kan medføre økt risiko for redusert funksjon eller levetid. Det anbefales å gjennomføre service for å sikre forsvarlig drift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer usikker fremtidig funksjon.<br />Ved befaringen ble det registrert innvendige forhold som kan være forenlige med fuktpåvirkning. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, og det må derfor påregnes fukt fra grunnen.<br />Det er også påvist forhold i kjeller som indikerer mulig svekkelse eller redusert effektivitet av fuktsikringen/dreneringen.<br />På bakgrunn av fuktsikringens alder og de registrerte forholdene innvendig vurderes det at funksjonen kan være redusert. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker i muren, spesielt i garasjen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget har stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og dreneringssystem ved nedbør og snøsmelting.<br />Takvannet ledes til et lukket overvanns- og dreneringssystem i grunnen fra byggeåret, med begrensede muligheter for inspeksjon.<br />Ved befaringen ble det også registrert innvendige forhold som kan være forenlige med fuktpåvirkning. Selv om det ikke er fastslått en direkte sammenheng, gir de samlede observasjonene grunn til å være oppmerksom på terreng- og fuktforholdene rundt bygningen.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik:   Det er opplyst at den nedgravde oljetanken er permanent tatt ut av bruk. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som viser om tanken er tømt, rengjort, gjenfylt eller på annen måte forskriftsmessig tatt ut av drift. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuell fremtidig risiko for forurensning.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Samtlige deler av våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er påvist fuktskader på både gulvbelegg og våtromsplater, og det er ikke tett rundt gjennomføringer. Rommet har eldre sluk og røropplegg. Det er heller ingen fungerende varmekilde. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br />Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for tettesjikt i rommet, og både sluk og røropplegg er fra byggeåret.<br />Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br />Samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />- Toalettrom - Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsløsning til toalettrommet. Rommet har naturlig avtrekksventil i tak, men manglende tilluft reduserer ventilasjonens funksjon og luftutskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er registrert tegn til lekkasje eller fuktutfelling ved rørtilkoblingene til varmtvannsberederen.<br />Dette indikerer at tilkoblingene ikke er helt tette og bør kontrolleres nærmere.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i garasje eller på gårdsplassen.<br /><br />Bygningen har også en garasje integrert i underetasjen.<br /><br />Det er garasje i tilknytning til boligen på 20 m2. Garasjen har adkomst via vippeport.<br /><br />Gårdsplassen er gruset."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bolighus på festet grunn Gnr 72/B Bnr 71, datert 02.11.1972.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;godkjenning av to soverom i underetasje som rom for varig opphold&#34;, datert 30.05.1972.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for bygningen, datert 12.06.1969.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er noen avvik på disse.<br />I 1 etasjen er veggen mellom kjøkken og soverom2 tatt bort til fordel for større kjøkken.<br />I underetasjen er det etablert kjellerstue i tidligere rom merket Hobby, klær og brensel. Endringene vil normalt ikke utløse krav om bruksendring.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />På fasaden mot vest viser opprinnelige tegninger et inntrukket inngangsparti ved balkongdør, som avviker fra dagens løsning, hvor området er trukket ut i flukt med resten av veggen. I følge eieropplysninger har dette vært slik fra boligen ble bygget i 1969. Takstmannen har ingen opplysninger hvorvidt dette er en godkjent endring, eller ikke. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tommy Skullerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til \n-Boligbebyggelse, Nåværende \n- LNF område, Nåværende \n- Veiareal, Nåværende\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. \n1 404 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\n1 234 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område hvor det er gult farevarsel \"Vær oppmerksom på\" kvikkleire og radonutsatt område.",
    "externalAdId": "1113.261110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til enebolig med garasje på Folkenborg i Mysen. Eiendommen har en romslig tomt og ligger i et etablert og populært boligområde med rolige omgivelser. Det er kort avstand til Mysen sentrum med servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, samt nærhet til idrettsanlegg og turmuligheter.<br /><br />Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1969, med totalt BRA 168 m2. Boligen har normal standard ut ifra alder, med nyere tak fra 2016, 3 vinduer og balkongdør byttet ca. 2016, varmepumpe fra 2019 og terrasse fra 2026. Planløsningen består av entré, hall m/trapp, kjellerstue, bod, vaskerom, teknisk rom, toalettrom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt terrasse på 31 m2. Garasje på 20 m2."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1113260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1321baf0-6ec3-4ee6-8adc-74cc1e449d44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260130&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til enebolig med garasje på Folkenborg i Mysen. Eiendommen har en romslig tomt og ligger i et etablert og populært boligområde med rolige omgivelser. Det er kort avstand til Mysen sentrum med servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, samt nærhet til idrettsanlegg og turmuligheter.<br /><br />Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1969, med totalt BRA 168 m2. Boligen har normal standard ut ifra alder, med nyere tak fra 2016, 3 vinduer og balkongdør byttet ca. 2016, varmepumpe fra 2019 og terrasse fra 2026. Planløsningen består av entré, hall m/trapp, kjellerstue, bod, vaskerom, teknisk rom, toalettrom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt terrasse på 31 m2. Garasje på 20 m2.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1321baf0-6ec3-4ee6-8adc-74cc1e449d44",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1321baf0-6ec3-4ee6-8adc-74cc1e449d44&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472939836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:36+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:37:06.474598623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}