Moderne og tiltalende tomannsbolig fra 2022 med flott og barnevennlig beliggenhet. 4 soverom, 2 bad, peisovn og carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 137
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1429863,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 21379,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne og tiltalende tomannsbolig fra 2022 med flott og barnevennlig beliggenhet. 4 soverom, 2 bad, peisovn og carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 11 633"
      },
      {
        "mobile": "981 17 251"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7143,
        "lng": 11.2056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7143&lng=11.2056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2335",
      "postalName": "Stange",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Georg Fjelds veg 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 180,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Georg Fjelds veg 20 er en svært moderne og delikat tomannsbolig med flott og barnevennlig beliggenhet! Innholdsrikt bolig over to plan hvor 1. etasje inneholder entré med plass til garderobeløsning, 3 soverom, romslig baderom og praktisk vaskerom. 2. etasje med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Det er gjennomgående flotte farge- og materialvalg og gode lysforhold i hele boligen, peisovn i stue for hygge og nytte og overbygd uteplass med plass til utemøblement. <br /><br />Flott og familievennlig beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til det man trenger i hverdagen, samt en beliggenhet som er skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til det man trenger i hverdagen, samt en beliggenhet som er skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk. Et familievennlig område hvor det er kort avstand til skole, barnehage og dagligvare. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året, med grønne omgivelser som innbyr til både gåturer, lek og aktivitet. Kort vei til  Stange sentrum hvor man har matbutikker, ulike servicetilbud og togstasjonen. Super beliggenhet for de som pendlere, med gode forbindelser mot Hamar, Gardermoen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 137 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller: 67 kvm: Bad, entré, 3 soverom, teknisk rom/bod, gang m/trapp. <br />1. etasje 70 kvm: Stue m/trapp, kjøkken, bod, bad, soverom. <br /><br />Åpent areal:<br />Kjeller: 14 kvm: <br />1. etasje 15 kvm: <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.12.2025 utført av Daven Takst og Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart for adkomst. <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Funksjonelt og lekkert kjøkken med innredning av glatte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Åpen løsning med stuen gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom, samt det er naturlig møbleringssone for spisestue. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: <br />Stue med peisovn, utgang til overbygd balkong og store vindusflater. <br />Gulv med parkett og fliser, vegger med malte plater og himling med malte plater. <br />Bolig har to baderom, ett i hver etasje, og et praktisk vaskerom. Delikate flislagt på vegger og gulv på baderom. Dobbelservant på baderom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved bruk av: <br />- Elektriske panelovner i diverse rom <br />- Gulvvarme i entré og badene<br />- Peisovn i 1. etasje <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. .Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten: <br />Bygningen har grunnmur av betong. Støpt gulv i underetasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har isolerte elementer/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår antatt utført etter gjeldene krav. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre med takstoler tekket utvendig med betongtakstein. Tilgang til loft via luke med fastmontert nedfelbar stige i bod i 1.etasje. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Nedløp med utkast til grunnen. Rørsystem under grunnen er antatt viderekoblet til kum. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er 2021. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og kodelås samt malt balkongdører i tre med 3-lags glass fra 2021.Interessenter anbefales å lese hele rapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og nødvendige tiltak.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik):<br /><br />Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Vinduer: Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell.<br />Bad 1. etasje: Det er montert vinduer og dører i våtsonen.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parking i caport med plass til to biler. Carport er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 048 kvm som tilhører sameiet. Tomta er tilnærmet flat på over- og underside som er pent opparbeidet med blant annet plen og noe beplanting, samt gruset innkjørsel med carport. Eiendommen har felles eiet tomt, hvor hver seksjon disponerer egen, naturlig avgrenset del av tomten med eksklusiv bruksrett foran egen seksjon."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr. 21 379 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15 300 pr. år / 15 000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 12 000.<br />Boligen er tilknyttet fiber med Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr. 799 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Kostnad til snøbrøyting fordeles likt mellom seksjonene. Kostnad pr. år på kr. 2 500-3 000 pr. enhet. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 429 863 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets eventuelle vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig m/carporter, datert 21.12.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger, disse er i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter eldre reguleringsplan Navneberget og Stange Idrettspark. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel 2023-2035, og er i et område for bebyggelse og anlegg.<br /><br />Aktuelle planer:<br />Navneberget og Stange Idrettspark (eldre reguleringsplan) med planid 048. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 06.06.1993. <br /><br />Kommuneplanens arealdel 2023-2035 med planid 202301. Status:Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 18.10.2023. Områderegulering for Navneberget og Roa (områderegulering) med<br />planid 356. Status: Planlegging igangsatt.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "65.2623758",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Georg Fjelds veg 20 er en svært moderne og delikat tomannsbolig med flott og barnevennlig beliggenhet! Innholdsrikt bolig over to plan hvor 1. etasje inneholder entré med plass til garderobeløsning, 3 soverom, romslig baderom og praktisk vaskerom. 2. etasje med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Det er gjennomgående flotte farge- og materialvalg og gode lysforhold i hele boligen, peisovn i stue for hygge og nytte og overbygd uteplass med plass til utemøblement. <br /><br />Flott og familievennlig beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til det man trenger i hverdagen, samt en beliggenhet som er skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR65.26167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3aec8a18-03ac-4973-8e3b-061275808780&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stange",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/3aec8a18-03ac-4973-8e3b-061275808780?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3aec8a18-03ac-4973-8e3b-061275808780&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.26167",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Georg Fjelds veg 20 er en svært moderne og delikat tomannsbolig med flott og barnevennlig beliggenhet! Innholdsrikt bolig over to plan hvor 1. etasje inneholder entré med plass til garderobeløsning, 3 soverom, romslig baderom og praktisk vaskerom. 2. etasje med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Det er gjennomgående flotte farge- og materialvalg og gode lysforhold i hele boligen, peisovn i stue for hygge og nytte og overbygd uteplass med plass til utemøblement. <br /><br />Flott og familievennlig beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til det man trenger i hverdagen, samt en beliggenhet som er skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/3aec8a18-03ac-4973-8e3b-061275808780?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472940876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:07+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:08:15.124345545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}