Lys og romslig 4-roms - 2 bad - 2 balkonger med flott utsikt - Sol fra morgen til kveld - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 53108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm Entré, stue, tre soverom, bad/wc, bad/wc ved kjøkken, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 6  kvm Bod i felles bodetasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3253499,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 785846,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 794766,
      "collectiveAssets": 28942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7643<br /> <br />Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 &#43; 545)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms - 2 bad - 2 balkonger med flott utsikt - Sol fra morgen til kveld - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "973 13 237"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4581,
        "lng": 10.6893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4581&lng=10.6893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1537",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skredderveien 15C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1492,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 336
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. \n\nDe øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.\n\nKjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8429,
      "includesUnsafe": "Hvorav kr 4 240,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Følgende er inkludert i felleskostnadene: Varmtvann, internett, tv, kommunale avgifter, trappevask, snømåking, kontainerdugnad og arrangementer i regi av borettslaget.<br /><br />Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering i Vansjø BBLs datasystem.<br />Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø BBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader.<br />Vansjø Boligbyggelag er ikke økonomisk ansvarlig for at vedtatte, men ikke iverksatte økninger, ikke er opplyst i dette meglerbrev, ei heller for økning i felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felleslån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms toppleilighet i 3. etasje på populære Skredderåsen, like nord for Moss sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, tre soverom, kjøkken med spiseplass, stue, to bad og bod. Begge badene er nylig oppgradert i regi av borettslaget og fremstår moderne og tidsriktige.<br /><br />Fra de to balkongene kan du nyte sol både morgen og kveld, samt flott utsikt over nærområdet. Her bor du i et rolig og veletablert område med kort vei til marka, nærsenter, skoler og barnehager. Både barne- og ungdomsskole nås via trygg, bilfri gangvei. Garasjeplass i kjeller med elbillader medfølger. En attraktiv familieleilighet med god standard og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br />Entré, stue, tre soverom, 2 bad/wc og kjøkken. <br />Bod i felles bodetasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen er romslig og innbydende, med god plass til både oppbevaring og av- og påkledning. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet utstyr, samtidig som den bidrar til et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Her får du en praktisk entré med gode oppbevaringsløsninger og plass til hele familiens behov.<br /><br />Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har en god utforming med fleksible møbleringsmuligheter, og gir plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig ønsket innredning. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på hyggelige utearealer i skjermede omgivelser.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med god skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin. Det er godt med plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik, østvendt balkong hvor morgensolen kan nytes i rolige omgivelser. Balkongen bidrar til å forlenge oppholdsarealet og gir en hyggelig forbindelse mellom inne- og uterom. <br /><br />Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har en svært god størrelse og gir plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet fremstår som et komfortabelt og privat tilfluktssted med god plass til oppbevaring.<br /><br />De to øvrige soverommene har gode innredningsmuligheter og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommenes størrelse og utforming gjør det enkelt å tilpasse dem etter familiens behov og livssituasjon.<br /><br />Leiligheten har to baderom som ble rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget. Begge badene fremstår moderne og innbydende med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme som gir god komfort året rundt.<br /><br />Badene er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og dusjsone med praktiske foldedører i glass. På hovedbadet er det i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en funksjonell og effektiv løsning for familiens behov. De moderne materialvalgene og den gode standarden bidrar til et stilrent uttrykk og reduserer behovet for fremtidige oppgraderinger.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Innvendig er det gulv av laminat og fliser på begge bad. <br />- Veggene har malte flater, tapet, smartpanel og fliser.<br />- Himlinger med malte flater. <br /><br />Tekniske opplysninger:<br />- Røropplegg fra oppgradering av badene i 2021. <br />- Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og noen forniklede/forkrommede kobberrør<br />- Rørstokker er plassert i fordelerskap i vegg på bad ved kjøkken. <br />- Det er sentralanlegg for varmt vann.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2008. <br /><br />Noen hakk/merker på innvendige trekarm, forholdet er vurdert til TG1. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkongdører: Balkongdører med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2008. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />En balkongdør ved kjøkken subber og er vanskelig å lukke.<br />Den andre balkongdøren er noe vanskelig å lukke/låse. <br />Det er registret noen merker/hakk på dørblad innvendig. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at terrassedør utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Entrédør: Entrédør i tre fra 2022. <br />Det er kikkehull i døren.<br /><br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (B30).<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue og kjøkken til to balkonger på til sammen ca. 21 m².<br />Balkongene er nylig (2018) rehabilitert av borettslaget ifølge eier.<br /><br />Betonggulv på balkonger. <br /><br />Rekkverk i stål med glass på balkong. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 102-105 cm.<br /><br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik: <br />- Det ble målt avvik i stue på 30 mm. <br />- Det ble målt avvik på soverom på 15 mm. <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />Balkongdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å låse. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Konsekvens:<br />Treg eller vanskelig funksjon kan skyldes skjevheter, slitasje eller justeringsbehov. Forholdet kan påvirke brukskomfort og funksjon i daglig bruk, uten at det nødvendigvis indikerer alvorlige konstruktive feil.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere justering og normalt vedlikehold av dørene, herunder kontroll av hengsler og låsekasser. Dersom tiltakene ikke gir tilfredsstillende funksjon, kan utskifting vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger, i tråd med gjeldende krav i TEK. Konsekvens:<br />Det er registrert at enkelte dører er vanskelige å låse. Dette kan påvirke normal bruk og redusere dørens funksjon. Forholdet kan skyldes justeringsbehov, slitasje eller mindre bevegelser i dør eller karm.<br /><br />Tiltak:<br />Dørene bør justeres og låsemekanismene kontrolleres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Ved slitasje eller defekte komponenter bør nødvendige deler skiftes ut. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Konsekvens:<br />Det er registrert en lokal høydeforskjell på over 15 mm. Dette kan påvirke brukskomforten og medføre økt snublefare. Forholdet kan også indikere bevegelser eller ujevnheter i gulvkonstruksjonen, uten at dette nødvendigvis innebærer en alvorlig konstruksjonsfeil.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til høydeforskjellen bør vurderes dersom forholdet har utviklet seg over tid eller gir funksjonsmessige utfordringer. Ved behov anbefales utbedring for å redusere nivåforskjellen og sikre et jevnere og mer funksjonelt gulv. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Konsekvens:<br />Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket. <br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noen hakk/merker på kjøkkenfronter og svelleskader på benkeplate. <br />En del slitasje på benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert hakk og merker på kjøkkenfronter, samt svelleskader og slitasje på benkeplaten. Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter, men svelleskader kan utvikle seg videre dersom de utsettes for fukt og påvirke benkeplatens levetid og funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Skadede kjøkkenfronter og benkeplate bør utbedres eller skiftes ved behov. Det anbefales å begrense fuktbelastning på områder med svelleskader for å redusere risikoen for videre skadeutvikling. <br /><br />Ventilasjon<br />Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. <br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Begrenset ventilering kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og økt belastning på bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere eller utbedre ventiler og sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. Regelmessig lufting og kontroll av eksisterende ventilasjonsløsninger anbefales. <br /><br />TGIU<br />3. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc ved kjøkken - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Felles sentralt varmtvannsberedning. <br /><br />Denne er ikke kontrollert av takstmannen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmekabler på badene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 8.429,-, hvorav kr 4.240,-  er faste fellesutgifter <br />inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Skredderåsen vil du bo i et veletablert og familievennlig nabolag like nord for sentrum av Moss, med kort avstand til både skoler, nærsenter og marka.<br /><br />Åvangen barneskole ligger få hundre meter ovenfor blokken, og til Nøkkeland skole med trinn opp til 10. klasse er det bilfri gangvei tilnærmet hele veien. På skolenes uteområder er fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som kan benyttes også utenom skoletid. Til Steinerskolen er det ikke mer enn gode 5 minutter å gå. I tillegg er flere barnehager lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant Skredderåsen Barnehage som er en del av nabolaget. Det eksisterer for øvrig et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; blant annet fotball og håndball og ridesenter. <br /><br />Dagligvareforretning finner du blant annet på Kambosenteret som ligger langs adkomstveien til Skredderåsen, det er i tillegg søndagsåpen nærbutikk i nabolaget kjent som Kambo Super. Med bil kjører du til sentrumskjernen av Moss på 5 minutter, alternativt kan du ta bussen som stopper få meter unna og tar deg til byen på gode 10 minutter.<br /><br />Skal du med toget, kan du gjerne benytte deg av Kambo stasjon som er kun 43 minutter unna Oslo S med lokaltoget. Til stasjonen kan du sykle på få minutter, eller ta buss som korresponderer med togavgangene. Fra holdeplassen ved Kambosenteret er det timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen.<br /><br />Mossemarkas store friområder er lett tilgjengelig rett fra nabolaget gjennom undergang ved E6 og stier som leder videre ned mot lysløypa. Her kan du gjerne legge løpeturene på et omfattende nettverk av løyper og stier som blant annet strekker seg opp mot Skihytta. Skispor prepareres så snart forholdene tillater vinterstid.<br /><br />Mosseskogens fine turterreng er lett tilgjengelig rett på andre siden av Osloveien, med populære utfartsmål som Molbekktjern eller den tidligere jernbanetraséen som i dag er en fin turvei langs Mossesundet. På Sjøhagen like ovenfor togstasjonen finner du Kulpestranda som har langgrunn sandstrand og gode bademuligheter for barna. Får du båtplass i den store marinaen rett ved togstasjonen, er i tillegg veien kort ut på sjøen sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br />Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.<br />Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og fremstår som innbydende med gode utearealer for både opphold og adkomst. Eiendommen er tilrettelagt med praktiske gangarealer som gir enkel ferdsel rundt boligen, samtidig som variert beplantning bidrar til et grønt og trivelig utemiljø. Kombinasjonen av beplantede områder og opparbeidede arealer gir eiendommen et velstelt preg og skaper hyggelige omgivelser gjennom hele sesongen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger p-plass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har lagt opp infrastruktur til EL-Bil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Talsæte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og ligger i et område som er omfattet av eldre reguleringsplan for Trolldalen Øst.\n\nId KP_3002\nNavn Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 24.03.2021\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf- https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf- https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal%20gjelde.pdf\nDelarealer Delareal 19 408 m\nArealbruk Friområde,Nåværende\nOmrådenavnF\nDelareal 33 699 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnBolig\n\nDelareal 7 566 m\nKPHensynsonenavnH370\nKPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\nDelareal 10 872 m\nKPHensynsonenavnH220\nKPStøy Gul sone iht. T-1442\nDelareal 12 609 m\nKPHensynsonenavnH210\nKPStøy Rød sone iht. T-1442\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 90\nNavn TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 22.08.1973\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/223/best090.pdf\nDelarealer Delareal 1 264 m\nFormål Gangvei\nDelareal 7 498 m\nFormål Høyspenningsanlegg\nDelareal 9 676 m\nFormål Offentlig friområde\nDelareal 34 611 m\nFormål Blokkbebyggelse\nDelareal 179 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal 265 m\nFormål Kjørevei\nDelareal 6 677 m\nFormål Anlegg for lek\nId 113\nNavn AAVANGEN INDUSTRIOMRÅDE GNR 27/181, DEL AV GNR 27/49 OG\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 18.06.1976\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/206/best113.pdf\nDelarealer Delareal 1 m\nFormål Industri",
    "externalAdId": "204.263318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms toppleilighet i 3. etasje på populære Skredderåsen, like nord for Moss sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, tre soverom, kjøkken med spiseplass, stue, to bad og bod. Begge badene er nylig oppgradert i regi av borettslaget og fremstår moderne og tidsriktige.<br /><br />Fra de to balkongene kan du nyte sol både morgen og kveld, samt flott utsikt over nærområdet. Her bor du i et rolig og veletablert område med kort vei til marka, nærsenter, skoler og barnehager. Både barne- og ungdomsskole nås via trygg, bilfri gangvei. Garasjeplass i kjeller med elbillader medfølger. En attraktiv familieleilighet med god standard og sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=417035e1-ec09-4fc3-b08c-df188e012bba&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skredderåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/417035e1-ec09-4fc3-b08c-df188e012bba?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260137?https://dnbeiendom.no/bolig/204260137?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms toppleilighet i 3. etasje på populære Skredderåsen, like nord for Moss sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, tre soverom, kjøkken med spiseplass, stue, to bad og bod. Begge badene er nylig oppgradert i regi av borettslaget og fremstår moderne og tidsriktige.<br /><br />Fra de to balkongene kan du nyte sol både morgen og kveld, samt flott utsikt over nærområdet. Her bor du i et rolig og veletablert område med kort vei til marka, nærsenter, skoler og barnehager. Både barne- og ungdomsskole nås via trygg, bilfri gangvei. Garasjeplass i kjeller med elbillader medfølger. En attraktiv familieleilighet med god standard og sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260137?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trolldalen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948207737"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472941205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T15:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T15:01:39.385981875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}