Sentral og lys 2R med vestvendt balkong | Perfekt førstegangskjøp | Fjernvarme og internett inkl. | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 47  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4490590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1260563,
      "suggestion": 4380000,
      "salesCostSum": 110590,
      "collectiveAssets": 10390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 380 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />109 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />110 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 490 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral og lys 2R med vestvendt balkong | Perfekt førstegangskjøp | Fjernvarme og internett inkl. | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 51 135"
      },
      {
        "mobile": "918 19 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913,
        "lng": 10.7637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913&lng=10.7637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tøyenbekken 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4138,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet fjernvarme, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 4 138,- per måned og er fordelt slik:<br />- Felleskostnader alle brøk: kr 877,35<br />- Felleskostnader fordelt likt pr seksjon: kr 438,48<br />- Felleskostnader fordelt bolig etter brøk: kr 1 950,91<br />- Fjernvarme: kr 666,95<br />- Internett: kr 170,31<br />- Bolig likt: kr 34,00<br /><br />Sameiet har en kollektivavtale på internett (100 Mbps) fra NextGenTel som er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke er ikke inkludert og bestilles separat av den enkelte eier.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Adam Warsame v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Tøyenbekken 6.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en svært sentral beliggenhet på Grønland, hvor du har gangavstand til alt av servicetilbud, kollektivknutepunkt som Oslo S, og bylivet i Bjørvika og Barcode. T-banen ligger kun 2 minutter unna. Den vestvendte balkongen gir et hyggelig privat uterom, og sameiet kan i tillegg skilte med to flotte takterrasser med grill og flott utsikt over byen   perfekt for sosiale lag. Leiligheten er energieffektiv med energiklasse B, og både oppvarming via fjernvarme og internett (100Mbps) er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />- Romslig balkong<br />- Fjernvarme og internett inkl.<br />- Perfekt førstegangskjøp <br />- Nytt gulv i gang og stue/kjøkken fra 2025<br />- Heis i bygget<br />- Supersentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vestvendt leilighet i 6. etasje fra 2006, med en gjennomtenkt planløsning fordelt over én etasje. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og fra stuen er det utgang til balkong. Nytt gulv ble lagt i gang og stue/kjøkken i august 2025. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Bygget har en felles takterrasse som beboerne disponerer.<br /><br />Entré:<br />En praktisk gang med nedsenket gipshimling med spotter og laminatgulv. Til høyre ved inngangen er det plass til en garderobeløsning langs veggen. Herfra leder gangen videre inn til stue og soverom, med bad rett til siden.<br /><br />Stue:<br />Et vestvendt rom med god takhøyde på 2,7 meter. Balkongdøren slipper inn dagslys og gir utgang til balkongen. Plass til sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet åpner seg naturlig inn i rommet. Oppvarming med radiator. Nytt laminatgulv fra august 2025.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har malte, glatte fronter med over- og underskap langs to vegger i L-form. Benkeplate i grå farge. Frittstående kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Villavent avtrekksventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Spiseplassen ligger naturlig i overgangen mellom kjøkken og stue.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med flislagt dekke og rekkverk i aluminium og glass. Plass til et lite sittemøbel. Selger fremhever vestvendt orientering som en kvalitet ved leiligheten.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv og malte, glatte vegger. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og en garderobeløsning. Radiator for oppvarming. Dør til soverom treffer karm og kan ikke lukkes uten å bruke makt, noe som bør utbedres.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Nedsenket gipshimling med spotter. Innredningen består av vegghengt servant med skapdører, speil og lys i topp, samt et høyskap. Gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil i himling. Selger byttet ut baderomsinnredningen med Dansai cedar grey skap og fjernet det opprinnelige dusjkabinettet med dører.<br /><br />Felles takterrasse:<br />Bygget har en stor felles takterrasse som alle beboere disponerer. Terrassen har vid utsikt over bylandskapet og er utstyrt med sittemøbler og grillmuligheter under en pergola.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, laminat i gang og stue/kjøkken, samt parkett på soverom.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malt betongelement i stue og soverom. Nedsenket gipshimling med spotter i gang og bad.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tøyenbekken 6 ligger sentralt på Grønland i bydel Gamle Oslo, i et etablert bystrøk med leilighetsgårder og et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud rett utenfor døren. Grønland Basar med dagligvare, apotek og et stort utvalg av varer er et par minutters gange unna, og det samme gjelder Kiwi på Grønland.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant det beste i Oslo. Grønland t-banestasjon med linjene 1-5 er under fem minutters gange, og Oslo S med tog, flytog, buss og trikk nås på under ti minutter til fots. Nærmeste bussholdeplass i Norbygata ligger rett rundt hjørnet.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Bjørvika, Barcode og Akerselva, som gir gode muligheter for turer langs elva og fjorden. Vahl skole ligger rundt ti minutters gange unna, og det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Mosaikk Urtehagen barnehager og Grønland Urtehagen barnehager. Treningssentrene Fresh Fitness og Grip Gym er begge i gangavstand.<br /><br />Bygningen har en felles takterrasse med utsikt over byens tak og mot Barcode-rekken i Bjørvika. Leiligheten har også balkong mot det indre kvartalet, med eldre teglbygninger og grøntarealer i gateplan."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 56 parkeringsplasser i fellesarealet i byggets kjeller. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjen via Timepark.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /><br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /><br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet.<br /><br />Boligen varmes opp med radiatorer (vannbåren varme) og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld pt."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kreves ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2006. Etasjeskillet består av betongelementer.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår 2006.<br /><br />Dører:<br />Malt inngangsdør med brann- og lydklassifisering B30, 35 dB. Balkongdør i malt treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte lettdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong på ca. 7 m², med fliser og rekkverk i aluminium og glass.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Plastrør (rør-i-rør) for vannforsyning fra byggeåret 2006. Avløpsrør av plast fra byggeåret 2006. Plastsluk med klemring er benyttet i badet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler og vinduer. Det er mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator via sentralt avtrekksanlegg i bygget med Villavent ventilator.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp med radiatorer (vannbåren varme) og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller omhengsling av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre unødig slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør eller karm over tid. Dør til soverom treffer karm og kan ikke lukkes uten å bruke makt.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil, brannfare og personskader.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Vedtektene i sameiet krever styrets godkjenning av leietaker ved lengre utleie. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret må gi melding om avslag senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til sameiet, ellers regnes godkjenning som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.26980",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Adam Warsame v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Tøyenbekken 6.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en svært sentral beliggenhet på Grønland, hvor du har gangavstand til alt av servicetilbud, kollektivknutepunkt som Oslo S, og bylivet i Bjørvika og Barcode. T-banen ligger kun 2 minutter unna. Den vestvendte balkongen gir et hyggelig privat uterom, og sameiet kan i tillegg skilte med to flotte takterrasser med grill og flott utsikt over byen   perfekt for sosiale lag. Leiligheten er energieffektiv med energiklasse B, og både oppvarming via fjernvarme og internett (100Mbps) er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />- Romslig balkong<br />- Fjernvarme og internett inkl.<br />- Perfekt førstegangskjøp <br />- Nytt gulv i gang og stue/kjøkken fra 2025<br />- Heis i bygget<br />- Supersentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=d63d3d21-cccf-4713-9d94-3eef19d3d3c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d63d3d21-cccf-4713-9d94-3eef19d3d3c9/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d63d3d21-cccf-4713-9d94-3eef19d3d3c9",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Adam Warsame v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Tøyenbekken 6.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en svært sentral beliggenhet på Grønland, hvor du har gangavstand til alt av servicetilbud, kollektivknutepunkt som Oslo S, og bylivet i Bjørvika og Barcode. T-banen ligger kun 2 minutter unna. Den vestvendte balkongen gir et hyggelig privat uterom, og sameiet kan i tillegg skilte med to flotte takterrasser med grill og flott utsikt over byen   perfekt for sosiale lag. Leiligheten er energieffektiv med energiklasse B, og både oppvarming via fjernvarme og internett (100Mbps) er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />- Romslig balkong<br />- Fjernvarme og internett inkl.<br />- Perfekt førstegangskjøp <br />- Nytt gulv i gang og stue/kjøkken fra 2025<br />- Heis i bygget<br />- Supersentral beliggenhet",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d63d3d21-cccf-4713-9d94-3eef19d3d3c9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d63d3d21-cccf-4713-9d94-3eef19d3d3c9",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472944373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:20+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:21:00.188936908+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}