Innholdsrik enebolig over flere plan | Peis | Sentral og rolig beliggenhet | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 333,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 65,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Trapperom, bod/garderobe, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom<br />1. etasje: 47  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3332640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 811344,
      "estateTax": 3255,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82640,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 81 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 82 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig over flere plan | Peis | Sentral og rolig beliggenhet | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2131,
        "lng": 10.958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2131&lng=10.958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1604",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Misjonsveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1112,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Misjonsveien 3! En innholdsrik enebolig med god planløsning og sentral beliggenhet på Lahelle. Her bor du i et etablert og rolig område med kort vei til både sentrum, kollektivtransport, skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på en lys og hyggelig stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken med gode arbeidsflater, samt bad/vaskerom og flere soverom med fleksible bruksmuligheter. Entré med varmekabler gir en komfortabel hverdag, og boligen har ellers praktiske løsninger med god oppbevaringsplass.<br />Teknisk er det oppgradert med varmepumpe fra 2022 og varmtvannsbereder fra 2024.<br /><br />Høydepunkter<br />-Enebolig med god planløsning<br />-Nye vinduer 2025<br />-Malt fasade 2022<br />-Gode parkeringsmulighter til flere biler<br />-Peisovn og varmepumpe<br />-Varmekabler i entré og bad<br />-Stor og skjermet hage<br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen i Misjonsveien 3 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lahelle   et etablert og populært boligområde i Fredrikstad. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både byliv og daglige fasiliteter.<br /><br />Boligen ligger på en liten høyde med fin utsikt mot nabolaget. Stor fordel med huset er en skjermet hage opparbeidet med busker, trær og en stor platting som fungerer utmerket som  en hvilesone/sone for avslapping og lek. Det finnes også parkering til flere biler på egen tomt. <br />Fra boligen er det gangavstand til Fredrikstad sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, caféer, restauranter og kulturtilbud. Beliggenheten gjør hverdagen enkel, enten du skal handle, møte venner eller nyte byens tilbud langs brygga.<br /><br />Det er kort vei til både togstasjon og bussentral, noe som gir svært gode pendlermuligheter til blant annet Oslo og øvrige områder i regionen. Dette gjør boligen godt egnet for deg som ønsker en praktisk hverdag med enkel tilgang til kollektivtransport.<br /><br />I nærområdet finner du Joker dagligvare, flere skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Området fremstår som trygt og etablert, med lite gjennomgangstrafikk og en hyggelig atmosfære.<br /><br />For deg som ønsker rekreasjon og aktivitet, er det også kort vei til fine turområder og grønne lunger, noe som gir gode muligheter for både turer, trening og utendørsaktiviteter året rundt.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener   rolige omgivelser i et etablert nabolag, samtidig som du har sentrum og alt du trenger innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 81 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 82 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Hall m/trapp, stue/kjøkken<br />2.etg: Trapperom, bod/garderobe, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall<br />Boligen har en romslig og praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Varmekabler i gulv gir en komfortabel hverdag, og den åpne trappeløsningen bidrar til en luftig og innbydende følelse.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og hyggelig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Peisovn med glassfelt gir en lun og trivelig atmosfære, og varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble modernisert i 2012 og har profilerte fronter kombinert med heltre benkeplate, som gir et tidløst og varmt uttrykk. Det er gode arbeidsflater og skapplass, samt praktisk utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen.<br /><br />Bad / vaskerom<br />Badet er kombinert med vaskerom og har en funksjonell løsning med servant, toalett, badekar med dusjmulighet samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv gir god komfort i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Boligen har flere gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene fremstår som lyse og fleksible, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor.<br /><br />Oppbevaring<br />Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen, noe som gjør det enkelt å holde orden og utnytte plassen godt.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har en kombinasjon av nyere og eldre tekniske løsninger. Varmepumpe fra 2022 og varmtvannsbereder fra 2024 bidrar til økt komfort. Sikringsskap med automatsikringer gir en moderne og trygg løsning.<br /><br />Uteområde<br />Eiendommen har en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Her er det hyggelige uteområder med plass til utemøbler og sosiale sammenkomster.<br /><br />Informasjon fra takstmann<br />- Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt tapet og fliser. I tak er det slettmalte flater og hvittet trepanel. Åpen trapp i tre mellom etasjene.<br />-Varmekilder: Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i hall m/trapp og på bad/vaskerom. Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.<br />-Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, badekar med dusjmulighet og opplegg for vaskemaskin.<br />-Kjøkken: Kjøkkeninnredning modernisert i 2012. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin.<br />-Tekniske installasjoner:  Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2022. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024. Sikringsskap med automatsikringer.<br />-Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2013.<br /><br />Oppsummert:<br />- Enebolig med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. <br /><br />Mindre råte på nedre del av kledningsbord ved skjørtekant.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun vindu i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere rom og overflater har normal tilstand, dog er det stedvise avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.   Det registreres noe knirk stedvis.  <br /><br />Det er skjevheter i begge etasjer. Vurderes normalt opp mot alder.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Synlig fuktinnsig som er relativt normalt når det er synlig fjell.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. <br /><br />Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.  <br /><br />Det understrekes at bjelkelaget/etasjeskillere mot 1. etasje er dekket med isopor og det derfor ikke lot seg avdekke eller se etter spor fra skadedyr. Det understrekes at dette kan forekomme, men at det ikke lot seg inspisere.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen mangler tilluft via fast ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i ikke målbar kjeller. Noe fuktinnsig. Vurderes som relativt normalt når det er synlig fjell. <br /><br />Sees i sammenheng med  Krypkjeller .<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kjeller benyttes i dag kun til sekundærbruk og det vil være lite hensiktsmessig å gjøre tiltak på nåværende tidspunkt. Ved endret bruk må man vurdere tiltak (om etasjen skal utvikles til varig opphold). <br /><br />Det bør dog monteres fuktsperre også i ikke målbar kjeller (ikke bare i del som har krypkjeller). <br /><br />Tilstanden må uansett overvåkes, og spesielt ved store nedbørsmengder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />TG3<br />2. etasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, badekar med dusjmulighet og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Forhold som har fått TGIU<br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltakkonstruksjon.<br /><br />Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet.  <br /><br />På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring og gårdsplass med parkeringsmulighet for flere biler. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, gjerde m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Deler av tomten er skjermet av innsyn og en stor platting med pergola gir rikelig med plass til både lek og avslapning.<br />Platting/terrasse er bygget litt utenfor tomtegrense. Kommune kan komme med direktiver om å tilbakeføre dette til innenfor dagens tomtegrenser. Se kart vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å<br />rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue/kjøkken.<br />Varmekabler i hall m/trapp og på bad/vaskerom.<br />Peisovn med glassfelt i stue.<br />For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Anmerkning røykløp:<br />Gjelder: Røykløp Plassering: 1<br />En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.<br />Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn<br />papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes Kommentar: Innkledd pipe to sider på<br />kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av fjell. Grunnmur av granitt. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass, ett vindu uten isolerglass. Ytterdører i tre.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.04.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen ferdigattest/midl.brukstilattelse for bygget i sin helhet. Dog foreligger det ferdigattest datert 05.08.2026. Og gjelder for endringer i boligen fra tidligere søknadsprosess.<br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Følgende ble endret: Den omsøkte inngangsparti og veranda ble ikke bygget. Vinduer er byttet, men med en noe  annen utforming enn det som var godkjent. Det er benyttet liggende panel i stedet for  stående, med markering av etasjeskillet. Det er også oppført en frittliggende pergola som  ikke var en del av søknaden fra år 2000, som ikke er en del av søknaden om ferdigattest. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.02.2000. Megler har avdekket et avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br />Det er opplyst at deler av eksisterende terrasse/platting er oppført utenfor eiendommens gjeldende tomtegrense. Platting/terrasse er bygget litt utenfor tomtegrense. Kommune kan komme med direktiver om å tilbakeføre dette til innenfor dagens tomtegrenser. Se kart vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035.\nFormål/Hensynssone: 570-Hensyn kulturmiljø H570 og 1001-Bebyggelse og anlegg.\nGodkjent/Vedtatt: 15/6-2023.\n\nHensyn kulturmiljø H570:\na) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\nb) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\n\nEiendommen ligger under reguleringsplas: 293, Kapellfjellet\nFormål/hensynssone:\n-320 Gangvei\n110 Boliger\nVedtatt 15.06.1989\n\nReguleringsbestemmelser\n\n1. Innenfor planområdet er avsatt areal til boligformål,eksisterende bebyggelse, allmennyttig formål, trafikkareal og friareal/lek.\n2. Ny boligbebyggelse\na) Adkomst skal skje fra Kapellveien, nord og syd for Fredrikstad bru.\nb) Bebyggelsen skal ha tett småhuskarakter, oppdelt i grupper, organisert langs den interne gaten.\nc) Bebyggelsens bruttoareal kan utgjøre inntil 30% av tomteareal til ny boligbebyggelse.\nd) Det skal avsettes areal til minimum 1 biloppstillingsplass pr. boligenhet innenfor dette området. For boliger med flere enn tre rom skal det opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. bolig.\n3. Eksisterende boligbebyggelse Endringer i eksisterende bebyggelse må gis strøkstilpasset karakter.\n4. Trafikkområder\na) Kjøreveger Kapellveien fram til Kapellveien 33 og Misjonsveien fra Kapellveien og under Fredrikstad bru må ferdigstilles samtidig med interne veier i feltet. Byggetillatelse skal ikke gis før disse vegene er sikret bygget.\nb) Parkering\nGjesteparkering opparbeides i den utstrekning Bygningsrådet forlanger. Parkeringsplassene ved broen må sikres mot fremmedlegemer fra brua.\nc) Kjørbare gangveger skal opparbeides med møteplasser og sikres mot alminnelig gjennomkjøring.\n5. Lekeplass skal opparbeides med planering og utstyr og ferdigstilles samtidig med planlagt bebyggelse.\n6. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene.\n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.26999",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Misjonsveien 3! En innholdsrik enebolig med god planløsning og sentral beliggenhet på Lahelle. Her bor du i et etablert og rolig område med kort vei til både sentrum, kollektivtransport, skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på en lys og hyggelig stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken med gode arbeidsflater, samt bad/vaskerom og flere soverom med fleksible bruksmuligheter. Entré med varmekabler gir en komfortabel hverdag, og boligen har ellers praktiske løsninger med god oppbevaringsplass.<br />Teknisk er det oppgradert med varmepumpe fra 2022 og varmtvannsbereder fra 2024.<br /><br />Høydepunkter<br />-Enebolig med god planløsning<br />-Nye vinduer 2025<br />-Malt fasade 2022<br />-Gode parkeringsmulighter til flere biler<br />-Peisovn og varmepumpe<br />-Varmekabler i entré og bad<br />-Stor og skjermet hage<br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fc982b0c-784a-4f81-a808-8904335b5461",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lahelle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260044&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Misjonsveien 3! En innholdsrik enebolig med god planløsning og sentral beliggenhet på Lahelle. Her bor du i et etablert og rolig område med kort vei til både sentrum, kollektivtransport, skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på en lys og hyggelig stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken med gode arbeidsflater, samt bad/vaskerom og flere soverom med fleksible bruksmuligheter. Entré med varmekabler gir en komfortabel hverdag, og boligen har ellers praktiske løsninger med god oppbevaringsplass.<br />Teknisk er det oppgradert med varmepumpe fra 2022 og varmtvannsbereder fra 2024.<br /><br />Høydepunkter<br />-Enebolig med god planløsning<br />-Nye vinduer 2025<br />-Malt fasade 2022<br />-Gode parkeringsmulighter til flere biler<br />-Peisovn og varmepumpe<br />-Varmekabler i entré og bad<br />-Stor og skjermet hage<br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fc982b0c-784a-4f81-a808-8904335b5461",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fc982b0c-784a-4f81-a808-8904335b5461&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472944839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:10+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:10:35.465454994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}