Stilren enebolig i rekke fra 2017 | Stor terrasse | Rolig og familievennlig beliggenhet innerst på feltet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1024127,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 25968,
      "collectiveAssets": 43721,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 897 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilren enebolig i rekke fra 2017 | Stor terrasse | Rolig og familievennlig beliggenhet innerst på feltet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129058"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24947818376315,
        "lng": 11.187461383068046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24947818376315&lng=11.187461383068046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bodalsjordet 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1028,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2809,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV / bredbånd, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, heiskostnader, vaktmestertjeneste, periodisk vedlikehold, kontigenter, vedlikehold mm.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 98,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vaskerom, vindfang, 2 soverom, bad, bod og garderobe.</p><p>2.etasje: Stue og kjøkken.</p><p>I tillegg medfølger det en utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bodalsjordet 14B!</strong></p><br /><p>ASK Meglerverket v/Heine Aas har gleden av å presentere en stilren enebolig i rekke fra 2017, over to etasjer. Her får du en moderne og lettstelt bolig med en gjennomtenkt planløsning, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet innerst på feltet. Parkering rett utenfor boligen gjør hverdagen enkel og praktisk.</p><br /><p>Boligen har en fin og naturlig romfordeling. I 1. etasje finner du entré, to gode soverom, garderoberom tilknyttet hovedsoverommet, flislagt bad og eget vaskerom. Hovedsoverommet har direkte utgang til den store terrassen - en herlig forlengelse av boligen og et perfekt sted å nyte late sommerdager.</p><br /><p>I 2. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt. Her møter du en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning i åpen plan, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til balkong. Et sosialt og innbydende rom som passer like godt til rolige hverdagskvelder som til hyggelige lag med familie og venner.</p><br /><p>Boligen er oppgradert i 2026 med blant annet nye innerdører og maling av gang, trapp og 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe, med service utført i 2025, og balansert ventilasjon bidrar til god komfort året rundt. Tilstandsrapporten har ingen TG3. </p><br /><p>Ute har boligen en stor og hyggelig terrasse med gode muligheter for både spisegruppe, lounge og beplantning. Den skjermede beliggenheten gjør uteplassen til et naturlig sted å trekke ut når solen skinner.</p><br /><p>Beliggenheten er svært familievennlig, med kort gangavstand til vakre Bodalstranda og flotte muligheter for bading, turer og rekreasjon. Det er også kort vei til barnehager, idrettsanlegg og Sandbakken skole, med trygg skolevei.</p><br /><p><strong>En innbydende og moderne bolig med flott uteplass, familievennlig beliggenhet og gode kvaliteter - velkommen til visning!</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen er fra byggeår. Det ble ikke observert skader på taksteinen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Nedløp er ført ned under terrasseplatting, og det er ukjent hvor disse leder. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som saltak. Det er skråtak innvendig i boligen. Tilstandsgraden er vurdert kun ut fra de synlige delene av konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes feil i lukkede konstruksjoner. Det er ukjent undertak. Ikke sjekket pga høyden. Ukjent takkonstruksjon. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for liggende og stående kledning. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Malt ytterdør. Malt terrassedør og balkongdør med tolags glass. Malt ytterdør til boden. Balkongen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i glass. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Det er terrasseplatting i trekonstruksjon. Det er montert levegg i trekonstruksjon. Det er to nivåer på terrassen, ett trappetrinn.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Eier opplyser at noen vegger en oppgradert med ny maling i 2026. Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Det er montert pipe, men ikke ildsted. Da det ikke var mulighet til å sjekke innvendig pipe og det ikke er montert ildsted, settes det ikke TG. Malt innvendig trapp med tette trinn. Trappen er hvitmalt, og godt vedlikeholdt. Eier opplyser at trappen er malt i 2026. Innvendige hvite glatte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Ved befaringen ble det ikke observert synlige tegn på aktivitet fra skadedyr eller spor etter tidligere angrep. Vurderingen er basert på en visuell inspeksjon av tilgjengelige områder samt opplysninger gitt av eier. Det er ikke utført destruktive undersøkelser eller særskilte skadedyrtekniske undersøkelser, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at det er foretatt service i 2025. </p><br /><p>Våtrom</p><p>Vaskerom: Gulvet er belagt med keramiske fliser og avsluttet med sokkelfliser langs veggene. Gulvoverflaten fremstår med en tradisjonell utførelse som er godt egnet for rommets bruk og belastning. Veggene er kledd med våtromsplater, som gir en fuktbestandig og rengjøringsvennlig overflate. Rommet er innredet med servantskap med utslagsvask, tilrettelagt for praktisk bruk i forbindelse med vask og rengjøring. Det er etablert vann- og avløpstilkobling for vaskemaskin, samt oppstilt varmtvannsbereder som sørger for boligens varmtvannsforsyning. Den tekniske innredningen fremstår som en normal og funksjonell løsning for denne typen rom. Det er fremlagt ferdigattest. Overflatene bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på overflatene, men feil på utførelse på veggplatene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Det er montert sokkelflis. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Det er balansert ventilasjon med tilluft. Det ble boret 73 mm hull over svill, og ikke observert fukt i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder. </p><p>Bad: Eier opplyser at badet er fra boligens byggeår, og det foreligger ingen opplysninger om senere totalrehabilitering eller vesentlige oppgraderinger. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett og nedsenkt dusjnisje. Badet fremstår med en funksjonell planløsning og en innredning som er vanlig for boliger fra tilsvarende byggeperiode. Sanitærutstyr og overflater er tilpasset badets bruk. Det er fremlagt ferdigattest. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Fagmessig utførelse av flismontering. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Dusjnisjen er nedsenket. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Det er balansert ventilasjon med tilluft. Det ble boret 73 mm hull og ikke observert fukt i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. </p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Stoppekran på vaskerommet. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter.Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Synlig del av innvendige avløpsrør i plast. Stakemulighet via sluk i gulv. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår. Hovedenheten er plassert på vaskerommet. Skjulte rør er ikke inspisert, og tilstandsvurdert. Det er fremlagt dokumentasjon på at det er utført service på anlegget i 2025. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet, og er på 200 liter. Berederen er fra byggeår, og er plassert på vaskerommet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier opplyser at det foretatt en tilsynsrapport i 2025 og at denne er lukket uten avvik. Det er montert brannslukningsapparat og brannvarsler. Branntekniske forhold er ikke særskilt kontrollert som en del av denne tilstandsrapporten. Vurderingen er begrenset til en visuell registrering av tilgjengelige og synlige forhold ved befaringen. Rapporten innebærer ingen kontroll eller verifikasjon av at bygningen oppfyller gjeldende branntekniske krav eller byggtekniske forskrifter. Dersom det er behov for en fullstendig vurdering av bygningens brannsikkerhet, anbefales dette utført av kvalifisert brannteknisk rådgiver. </p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Når det er støpt dekke er det normalt at det er lagt drensmasser under boligen, og ca 1-1,5 m utenfor ytterveggene. I tillegg er det normalt å legge ned en drensledning. Dette er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det var imidlertid ingen synlige tegn på at dreneringen ikke fungerer. TG er satt i hht en visuell besiktigelse. Det er ukjent oppfylling under boligen. Boligen er oppført med fundamentering bestående av støpt betongplate på mark, etablert på komprimerte og drenerende masser. Langs ytterkantene er det benyttet isolerte ringmurselementer, som samtidig bidrar til å redusere kuldebroer mellom grunn og yttervegger. Denne byggemetoden er vanlig for boliger fra tilsvarende byggeperiode og gir, når den er korrekt prosjektert og utført, et stabilt og robust fundament med gode konstruksjonsmessige egenskaper. Ved befaringen ble det ikke observert synlige forhold som ga grunnlag for å anta vesentlige avvik eller skader på den synlige delen av fundamentkonstruksjonen. Vurderingen er basert på en visuell inspeksjon, da konstruksjonen i hovedsak er skjult og ikke tilgjengelig for nærmere kontroll uten bygningsmessige inngrep. Det er asfaltert gårdsplass. Det noe plenarealer med belegningssteinen og beplantning. Terrenget under terrassen er ikke tilgjengelig, og derfor ikke vurdert. Tilkobling i hht eiers opplysning. VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er kun basert på alder. For å sjekke rørene, må det eventuelt tas en rørinspeksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Arnstein Mathisen</p><p>Takstfirma: Boligconsult Takst AS</p><p>Dato for takst: 06.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er foretatt en visuell inspeksjon av bygningens utvendige kledning. Veggens bærekonstruksjon er en lukket konstruksjon og har derfor ikke vært tilgjengelig for inspeksjon uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsvurderingen er basert på synlige forhold ved befaringstidspunktet og omfatter både liggende og stående trekledning. Eventuelle skjulte feil eller skader i bakliggende konstruksjon kan ikke utelukkes på grunnlag av den utførte visuelle kontrollen. Tilstandsgrad (TG) er gitt for både liggende og stående kledning. Vurdering av avvik: Enkelte kledningsbord har mer overflateslitasje. Det bør utføres overflatebehandling av slitt kledning. Om ikke kledningen overflatebehandles, kan det ikke utelukkes at deler av denne må byttes over tid. Utbedringen bør utføres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader. Konsekvens/tiltak Deler av kledningen ligger tett mot bakken. Dette kan føre til større oppsug av vann i kledningen, og råteskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Ytterdører - 1: Malt ytterdør til boden. Vurdering av avvik: Døren har slitt overflate. Konsekvens/tiltak: Overflaten på døren bør vedlikeholdes for å hindre videre slitasje og forlenge dørens levetid. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere forringelse av materialet oppstå, noe som kan føre til redusert funksjon og behov for utskifting på sikt.</p><br /><p>Våtrom - vaskerom</p><p>Overflater, vegger og himling: Overflatene bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på overflatene, men feil på utførelse på veggplatene. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er manglende bunnlist på veggplatene. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør monteres bunnlist på veggplatene for å hindre fuktopptrekk og beskytte platene mot skader. Konsekvensen av manglende bunnlist er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggplatene. Det er ikke montert bunnlist på platene. Dette kan føre til at fukt trenger inn i platene.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Vurdering av avvik: Det er noe skader/selling på servantplaten. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut servantplaten for å hindre videre skadeutvikling og sikre funksjon og estetikk. Skader på servantplaten kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere forringelse av materialet. Det er mindre svelging på platen ved servanten.</p><br /><p>Terrengforhold: Det er asfaltert gårdsplass. Det noe plenarealer med belegningssteinen og beplantning. Terrenget under terrassen er ikke tilgjengelig, og derfor ikke vurdert. Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er stedvis registrert begrenset fall på terrenget rundt deler av boligen. Terrenget har ikke et tydelig og tilstrekkelig fall bort fra bygningen, noe som kan medføre at overflatevann i perioder blir stående inntil grunnmuren eller ledes mot konstruksjonen. For å redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og fundament anbefales det å etablere et mer markert fall bort fra bygningen der dette er praktisk mulig.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen er fra byggeår. Det ble ikke observert skader på taksteinen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Nedløp er ført ned under terrasseplatting, og det er ukjent hvor disse leder.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som saltak. Det er skråtak innvendig i boligen. Tilstandsgraden er vurdert kun ut fra de synlige delene av konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes feil i lukkede konstruksjoner. Det er ukjent undertak. Ikke sjekket pga høyden. Ukjent takkonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.</p><br /><p>Ytterdører: Malt ytterdør. I hth opplysninger er døren byttet i 2025 av sameiet. Malt terrassedør og balkongdør med tolags glass.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i glass. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng: Det er terrasseplatting i trekonstruksjon. Det er montert levegg i trekonstruksjon. Det er to nivåer på terrassen, ett trappetrinn.</p><br /><p>Overflater - gulv: Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: Eier opplyser at noen vegger en oppgradert med ny maling i 2026. Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig.</p><br /><p>Innvendige dører: Innvendige hvite glatte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. I hht opplysninger er dørene byttet i 2026.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ved befaringen ble det ikke observert synlige tegn på aktivitet fra skadedyr eller spor etter tidligere angrep. Vurderingen er basert på en visuell inspeksjon av tilgjengelige områder samt opplysninger gitt av eier. Det er ikke utført destruktive undersøkelser eller særskilte skadedyrtekniske undersøkelser, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.</p><br /><p>Andre innvendige forhold: Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet. Dokumentert service fra 2025.</p><br /><p>Våtrom vaskerom</p><p>Generell: Gulvet er belagt med keramiske fliser og avsluttet med sokkelfliser langs veggene. Gulvoverflaten fremstår med en tradisjonell utførelse som er godt egnet for rommets bruk og belastning. Veggene er kledd med våtromsplater, som gir en fuktbestandig og rengjøringsvennlig overflate. Rommet er innredet med servantskap med utslagsvask, tilrettelagt for praktisk bruk i forbindelse med vask og rengjøring. Det er etablert vannog avløpstilkobling for vaskemaskin, samt oppstilt varmtvannsbereder som sørger for boligens varmtvannsforsyning. Den tekniske innredningen fremstår som en normal og funksjonell løsning for denne typen rom.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Det er fremlagt ferdigattest.</p><p>Overflater gulv: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Det er montert sokkelflis.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</p><p>Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med tilluft.</p><br /><p>Våtrom bad</p><p>Generell: Eier opplyser at badet er fra boligens byggeår, og det foreligger ingen opplysninger om senere totalrehabilitering eller vesentlige oppgraderinger. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett og nedsenkt dusjnisje. Badet fremstår med en funksjonell planløsning og en innredning som er vanlig for boliger fra tilsvarende byggeperiode. Sanitærutstyr og overflater er tilpasset badets bruk.</p><p>Overflater gulv: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Dusjnisjen er nedsenket.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader.</p><p>Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med tilluft.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen.</p><p>Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Stoppekran på vaskerommet. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Synlig del av innvendige avløpsrør i plast. Stakemulighet via sluk i gulv. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Hovedaggregatet er plassert på vaskerommet. Det er fremlagt dokumentasjon som viser at ventilasjonsanlegget har gjennomgått service i 2025. Det er kun foretatt en visuell vurdering av de tilgjengelige delene av ventilasjonsanlegget. Skjulte ventilasjonskanaler og øvrige skjulte installasjoner har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke tilstandsvurdert. Det er heller ikke utført funksjonsmålinger, luftmengdemålinger eller andre tekniske tester av anleggets kapasitet eller virkningsgrad som en del av denne befaringen.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet, og er på 200 liter. Berederen er fra byggeår, og er plassert på vaskerommet.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Når det er støpt dekke er det normalt at det er lagt drensmasser under boligen, og ca 1-1,5 m utenfor ytterveggene. I tillegg er det normalt å legge ned en drensledning. Dette er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det var imidlertid ingen synlige tegn på at dreneringen ikke fungerer. TG er satt i hht en visuell besiktigelse. Det er ukjent oppfylling under boligen.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med fundamentering bestående av støpt betongplate på mark, etablert på komprimerte og drenerende masser. Langs ytterkantene er det benyttet isolerte ringmurselementer, som samtidig bidrar til å redusere kuldebroer mellom grunn og yttervegger. Denne byggemetoden er vanlig for boliger fra tilsvarende byggeperiode og gir, når den er korrekt prosjektert og utført, et stabilt og robust fundament med gode konstruksjonsmessige egenskaper. Ved befaringen ble det ikke observert synlige forhold som ga grunnlag for å anta vesentlige avvik eller skader på den synlige delen av fundamentkonstruksjonen. Vurderingen er basert på en visuell inspeksjon, da konstruksjonen i hovedsak er skjult og ikke tilgjengelig for nærmere kontroll uten bygningsmessige inngrep.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Tilkobling i hht eiers opplysning. VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er kun basert på alder. For å sjekke rørene, må det eventuelt tas en rørinspeksjon.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG0:</strong></p><p>Våtrom - vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull over svill, og ikke observert fukt i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Det er fremlagt ferdigattest.</p><p>Overflater, vegger og himling: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Fagmessig utførelse av flismontering.</p><br /><p>Våtrom bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull og ikke observert fukt i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Innvendige trapper: Malt innvendig trapp med tette trinn. Trappen er hvitmalt, og godt vedlikeholdt. Eier opplyser at trappen er malt i 2026.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det foretatt en tilstandsrapport for el-anlegget i mai 2026 og at denne er lukket uten avvik. Rapporten er i hht NEK 405. Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er foretatt en tilstandsrapport for el-anlegget, denne er vedlagt rapporten. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader. Det anbefales å kontakte firmaet som har utført el-anlegget for å fremskaffe en samsvarserklæring.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Det er montert brannslukningsapparat og brannvarsler. Branntekniske forhold er ikke særskilt kontrollert som en del av denne tilstandsrapporten. Vurderingen er begrenset til en visuell registrering av tilgjengelige og synlige forhold ved befaringen. Rapporten innebærer ingen kontroll eller verifikasjon av at bygningen oppfyller gjeldende branntekniske krav eller byggtekniske forskrifter. Dersom det er behov for en fullstendig vurdering av bygningens brannsikkerhet, anbefales dette utført av kvalifisert brannteknisk rådgiver.</p><br /><p>Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak . Det er foretatt en tilstandsrapport for el-anlegget, denne er vedlagt rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vi hadde 5/6 -26 såvidt litt fukt som kom ut ved en fuge på badet ved toalettet. Rørlegger og takstmann har begge undersøkt membranen som de sier er bra, rør, dusj, sluk og toalett. De mente det kom fra toalettet. Toalettet ble demontert, og en flis ble fjernet og satt på igjen. De gikk også inn fra veggen bak. Og der var det tørt og fint. Saken er nå avsluttet. Ellers har det aldri vært noe annet.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sarpsborg Rørleggerbedrift. Arbeid utført av Rørlegger Thomas Hugo Vestby.</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Thomas Hugo Vestby, som beskrevet over. Arbeid utført av Sarpsborg Rørleggerbedrift.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. En sprekk i en pynteplate (kun for utseende) utenpå grunnmur, reparert av Gaulin murerfirma 2025.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi hadde noen sukkermaur ute i hagen som vi har fjernet. Det er naturlig i områder med skog i nærheten.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Service og bytte av viftelager på ventilasjonsanlegg. Rens av alle kanaler. Bytte av speilskapdører og belysning på bad. Oppsett av lamper og dimmere. Varmepumpe service i regi av sameiet. El- kontroll av bolig. (NEK 405). Arbeid utført av Storm elektro, Sellebakk rør, Airon, Mats Bastesen, Pust ventilasjon. sikker-el. Pust ventilasjon. Storm elektro.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Mai 2026, El- kontroll NEK 405 kontroll av bolig av Mats Bastesen fra sikker-el. Kontroll og service på varmepumpe ute- og inne 2025 i regi av sameiet.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse bygget av forrige eier. Vi har beiset den.</p><br /><p>27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Sameiet har ikke fellesgjeld. Det har kommet en midlertidig økning i fellesutgiftene på 400kr fra juli 2026, pga bygningsfeil på tak i 6 og 8 mannsboligen men utover økningen med 400kr til tak på andre boliger i sameiet fra juli 2026, så kjenner vi ikke til noen økninger utenom vanlig årlig økning. Det er ingen feil på takene i rekkehusene ifølge sameiet og kontroll av sameiet. Utover dette kjenner jeg ikke til noen planlagte økninger utenom vanlig justering.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Alarm tilknyttet sector alarm i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Strøm.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8464,00 m² eiet tomt.</p><p>Felleseiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass/internveier, gressplen og beplantning.</p><br /><p>Jamfør vedtekter datert </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er biloppstillingsplass på asfaltert plass like utenfor inngangen til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bodalsjordet, Org.nr: 919 407 093</p><p>Forretningsfører: HABO</p><br /><p>Sameiet består av totalt 32 boenheter, fordelt på hhv. 18 rekkehus og 14 leiligheter. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 45/1343</p><br /><p>Større vedlikehold og oppgraderinger i sameiet de siste årene:</p><p>-Utbedret problem med vanninntrenging i heissjakt</p><p>-Installert internmåler for ladeløsning til elbil til leilighetene</p><p>-Takbeslag på hus og alle leiligheter</p><p>-Beise sameiet</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Jamfør vedlagte vedtekter: Følgende seksjoner har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal. Det gjelder seksjon 1 , 2, 3, 7, 16, 18, 20 og 23. Seksjon 1 , 2 ,</p><p>3 , 7 , 16 , 18 , 20 og 23 får disponere gressplenen på enden av rekkehuset. Eneretten gjelder i 30 år, evt til den behandles på nytt i årsmøtet. Med enerett til bruk betyr det at seksjonseier er ansvarlig for klipp og vedlikehold av gressplenen.</p><br /><p>Sameiet har ingen husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Nemi forsikring med polisenummer: 3149900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 809,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kabel-TV / bredbånd, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, heiskostnader, vaktmestertjeneste, periodisk vedlikehold, kontigenter, vedlikehold mm.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Forretningsfører informerer:</p><p>Det ble sendt ut et varsel om økning av felleskostnadene fra 01.07.26. En økning av felleskostnadene skal dekke inn det planlagte og økende vedlikeholdsbehovet som vil forekomme i sameiet tiden som kommer. Styret har i styremøte 27.04 2026 gjennomgått sameiets vedlikeholdsplan og nåværende inntektsgrunnlag, og fattet følgende vedtak; Felleskostnadene øker med kr. 400,- pr. mnd., pr. andel. Økningen forekommer som en midlertidig økning, som vil følges løpende av styret i tiden som kommer. Ved ett synkende vedlikeholdsbehov, og en eventuell stabil likviditet i sameiets økonomi, vil graden av økning vurderes. Dokumentet følger vedlagt. Dagens felleskostnader for seksjon 2 er på kr. 2809,- pr. mnd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjenning: Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget eller boligbyggelaget til å godkjenne ny andelseier. HABO vil sende melding til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. En forutsetning for godkjenning er at kjøper er medlem av HABO der det er et krav iflg. vedtektene.Kjøper har ikke rett til å overta boligen før søknaden er godkjent, jfr borettslagsloven§ 4-5.</p><br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 25 969 pr. år. Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 024 127,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 096 507,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 750,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 897 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 32 boenheter mv - Gnr 1028 bnr 5 - Bodalsjordet 8-20 - Bodal Eiendomsutvikling AS. Datert: 18.05.2020. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra Sarpsborg kommune datert 21.12.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Regulerinsplannavn: Bodalsjordet (27034). Formål: Bolig - konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, kjørevei, parkeringsplasser med bestemmelser, renovasjonsanlegg, annen veigrunn - grøntareal. Godkjent 19.03.2015, endret 29.02.2016.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplannavn: Værnåsen. Formål: Boligstrøk, servicebebyggelse og trafikkområde. Ikrafttredelse: 28.10.1966. Revidert: 20.05.1976, 25.05.1984. Bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 596653, tgl. 07.06.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 90 / 2686<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900238, tgl. 18.12.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 301484, tgl. 23.05.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 301711, tgl. 02.05.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:<br />SKJEBERG KOMM.EL.VERK<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 308561, tgl. 28.09.1984 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Fra tilstandsrapporten: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Bodalsjordet 14B</p><p>1028/5/0/2 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: KjedetEnebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Frøydis Maalerud Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0058</p><p>Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas</p><p>&#43;47 95 12 90 58</p><p>heine&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Info fra forretningsfører : 4 250,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bodalsjordet 14B!<br /><br />ASK Meglerverket v/Heine Aas presenterer en en stilren enebolig i rekke fra 2017, over to etasjer. Boligen ligger rolig og attraktivt til innerst på feltet, med parkering rett utenfor og en herlig uteplass med stor terrasse.<br /><br />Innvendig venter en gjennomtenkt planløsning med god flyt. I 1. etasje finner du entré, to soverom, garderoberom tilknyttet hovedsoverommet, flislagt bad og vaskerom. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen - perfekt for fine sommerdager!<br /><br />I 2. etasje ligger boligens naturlige samlingspunkt, med en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning i åpen plan. Her er det god plass til sofakrok og spiseplass, samt utgang til balkong. Boligen er malt og oppgradert i 2026, blant annet med nye innerdører og oppgradering av gang, trapp og 2. etasje. Varmepumpe og balansert ventilasjon gir god komfort.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til Bodalstranda, flotte tur- og bademuligheter, skole, barnehager og idrettsanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-26-0058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c0cfbc5-c674-4ccf-bbe2-f458a89bd16a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klavestadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://nor01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D1946488%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cstene%40askeiendomsmegling.no%7C5d7afadc3b9d4de9b07f08df13058a05%7C39fa14d1e7da49c99af20a399ed5ae01%7C0%7C0%7C639250586688104829%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=cz9YTPaKr%2FyWqyFqVhIsEk5twetTquRajOo6pDf2ibM%3D&reserved=0",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1c0cfbc5-c674-4ccf-bbe2-f458a89bd16a/Files/978306a4-8f1a-461a-abe4-aa307914a093",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1c0cfbc5-c674-4ccf-bbe2-f458a89bd16a/Files/ce592211-9096-4e4b-9920-fd1016c84e7f",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c0cfbc5-c674-4ccf-bbe2-f458a89bd16a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1c0cfbc5-c674-4ccf-bbe2-f458a89bd16a/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1c0cfbc5-c674-4ccf-bbe2-f458a89bd16a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78354",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bodalsjordet 14B!<br /><br />ASK Meglerverket v/Heine Aas presenterer en en stilren enebolig i rekke fra 2017, over to etasjer. Boligen ligger rolig og attraktivt til innerst på feltet, med parkering rett utenfor og en herlig uteplass med stor terrasse.<br /><br />Innvendig venter en gjennomtenkt planløsning med god flyt. I 1. etasje finner du entré, to soverom, garderoberom tilknyttet hovedsoverommet, flislagt bad og vaskerom. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen - perfekt for fine sommerdager!<br /><br />I 2. etasje ligger boligens naturlige samlingspunkt, med en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning i åpen plan. Her er det god plass til sofakrok og spiseplass, samt utgang til balkong. Boligen er malt og oppgradert i 2026, blant annet med nye innerdører og oppgradering av gang, trapp og 2. etasje. Varmepumpe og balansert ventilasjon gir god komfort.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til Bodalstranda, flotte tur- og bademuligheter, skole, barnehager og idrettsanlegg.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78354",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1c0cfbc5-c674-4ccf-bbe2-f458a89bd16a/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472945043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:50.948249904+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}