Flott 2-roms med vestvendt balkong | Koselig stue m/ peis | 2 boder | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 67083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5143289,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1401661,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 183987,
      "collectiveAssets": 10064,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 183 987,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 302,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 143 289,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 152 189,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 2-roms med vestvendt balkong | Koselig stue m/ peis | 2 boder | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741528364"
      },
      {
        "mobile": "+4791358874"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96112878927245,
        "lng": 10.794265437419838,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96112878927245&lng=10.794265437419838&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrerskogveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 812,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 304
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4306,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av felles gjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, kabel- TV/internett, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 812, andelsnr. 304 i MYRER BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Håkon Bjerke Thronæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hilda Sønsterud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom</p><p>Annet: Boligen disponerer en od i kjelleretasje på ca. 6 kvm. For øvrig finnes det en loftsbod. Areal til oftsbod er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde iht. NS 3940 à 2023. Gulvareal på ca. 9,3 kvm. Av gulvareal utgjør pipeløp ca. 0,5 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 67083,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Kjelsås. Borettslaget har fellesareal som fremstår som en stille oase med grønne plener, treningsrom og felles grill- og spiseplass. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til lekeplass (rett utenfor døren), like i nærheten ligger Myrerjordet med ulike idrettsbaner og mange ulike treningsmuligheter, samt kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva og marka.<br /><br />En kort spasertur unna ligger Maridalsvannet og flotte turveier innover Nordmarka. Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra og nyte tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte løyper i Lillomarka og Nordmarka.</p><p><br />Like nedenfor Maridalsvannet ligger Stilla og Brekkedammen ved Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Teknisk museum, som er en turistattraksjon, ligger ca. 10 min gange fra boligen. Der ligger også Kjelsås togstasjon hvor man kan ta tog mot Jaren / Hakadal. Et fantastisk utgangspunkt for lengre sykkel- og skiturer i Nordmarka. Det er ca. 12 min til Oslo S.<br /><br />På toppen av Grefsenåsen ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt - en av Oslo&#96;s beste pizza. Her arrangeres også årlig festivalen Over Oslo.</p><p><br />Kjelsås Idrettslag har mange varierte aktiviteter; basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett.<br /><br />Ved siden av Kjelsås barneskole ligger trikkehallen som har kulturtilbud med cafe og teaterforestillinger for barn og unge i helgene.<br /><br />Det går turvei langs Akerselva nedover til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.<br /><br /><strong>Servicetilbud</strong><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Kjelsås med ferskvare- og fiskedisk, Rema 1000 Frysja, 2 stk Coop Prix og Joker. Sistnevnte er også søndagsåpen. I nyere tid er det også kommet et nærsenter på Frysja som inkluderer blant EVO treningssenter, Grains Frysja - Bakeri &amp; Pizzeria, Meny, Frisørpikene, Jønk Burger, Frysja Sushi, Vitus Apotek, VetNor Dyreklinikk, Oh! Pretty - skjønnhet og velvære samt søndagsåpne Joker Frysjaparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Rett ved Storo Storsenter er Norges største kinosenter. Kinoen inneholder hele 14 saler, og den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.</p><p><br /><strong>Myrer borettslag</strong></p><p>Borettslaget byr på et trivelig og inkluderende bomiljø med flere sosiale tilbud for beboerne. Her finner du et eget hagelag for den grønne fingeren, felles grillplass og hyggelige sosiale soner som legger til rette for uformelle møter med naboene.</p><p>I tillegg arrangeres det årlige aktiviteter som blant annet julegrantenning første søndag i advent. Hvor nissen kommer på besøk og korpset spiller julen inn. Videre er det sommerfest ved grillplassen hver sommer. Dette er fine anledninger til å bli kjent med naboene og skape fellesskap.</p><p><br />For barnefamilier er området svært barnevennlig med flere lekeplasser i nærmiljøet - én av dem ligger kun <strong>ca. 30 meter fra boligen</strong>. Her finnes det trygge og gode uteområder hvor barna kan leke og utforske i nærhet til hjemmet.</p><p><br />Borettslaget tilbyr totalt 18 ladeplasser for elbil. Av disse ligger 10 plasser nær boligen (Nordstjerneveien) - kun <strong>ca. 100 meter fra inngangsdøren </strong>- mens de resterende 8 plassene finnes i Kurveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 67083,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010/-11</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 3-lags glass fra 2018.</p><p>- Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt dørkarmer og 3-lags glass fra 2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende dekker i betong. Pussisolerte malte fasader, samt yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Myrerskogveien 28!</p><br /><p>En lys og hyggelig leilighet med en attraktiv beliggenhet på Kjelsås, i et rolig og veletablert boligområde. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til marka, samtidig som det er gode forbindelser til Oslo sentrum.</p><br /><p>Kort om:</p><p>- Vestvendt balkong på ca. 6,5 kvm</p><p>- Lys stue med 1-stavs eikeparkett og peisovn</p><p>- Separat IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin</p><p>- Romslig soverom med plass for garderobeløsning</p><p>- Garderobeskap i entré</p><p>- Veletablert borettslag med flotte fellesområder som grillplass og trimrom </p><p>- Rikelig med oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod</p><p>- Enkel gateparkering i området</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten har en praktisk entré med plassbygget garderobeskap som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Entréen har videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen. På gulvet ligger 1-stavs eikeparkett, som gir et helhetlig og varmt uttrykk. Peisovn gir i tillegg mulighet for ekstra varme og en hyggelig atmosfære på kjøligere dager.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt balkong på ca. 6,5 kvm. Balkongen har trelemmer på gulvet og byr på gode muligheter for utemøblering. Den vestvendte orienteringen gir fine solforhold, og balkongen blir dermed et hyggelig sted å trekke ut på ettermiddagen og kvelden.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med god arbeidsplass og oppbevaring. Innredningen er fra IKEA og har slette, finerte fronter, kombinert med front i børstet stål på oppvaskmaskinen. Benkeplaten er i stein, med fliser og sprutplate over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Enkel underlimt oppvaskkum og ventilator i stål kompletterer innredningen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Garderobeskap med skyvedører gir praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad/wc ble pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2010 og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og speil, samt dusjnisje med inn- og utadslående dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vaskemaskin med integrert tørketrommel kan medfølge hvis ønskelig. Alle hvitevarer medfølger handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad/wc. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon på bad/wc, ventil i vegg, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. Ingen synlig ventilasjon på kjøkken. </p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. </p><br /><p>Varmtvann</p><p>Beskrivelse Varmtvannsbereder på ca. 117 liter fra 2013 plassert i benkeskap på kjøkken. Fundament for varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken er ikke kontrollert av takstmann da dette er skjult av sokkel på kjøkkeninnredning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Myrer Borettslag har 52 garasjeplasser (garasjelag 3) og 79 biloppstillingsplasser. Garasjene med rødmalte dører tilhører Myrer Borettslag. I tillegg er det mulig å leie garasjeplass av garasjelag 1 og 2 som er organisert med egne styrer og egne styreledere. Garasjelag 1 disponerer 41 garasjeplasser og Garasjelag 2 disponerer 29 garasjeplasser.</p><p><br /><strong>Lademuligheter &#34;rett&#34; utenfor døren</strong></p><p>Borettslaget tilbyr totalt 18 ladeplasser for elbil. 10 plasser i Norstjerneveien, mens de resterende 8 plassene finnes i Kurveien. For å benytte ladeplassene må det tegnes abonnement via Movel (per d.d. kr 50,- per måned &#43; strømforbruk). Myrer borettslag benytter seg av rotasjonsordning, noe som innebærer at alle abonnenter kan bruke ladeplassene fritt når de er ledige - det er altså ingen faste plasser.</p><p><br />For øvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra stian aas med dato: 02.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad)</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Dører (utvendig): Grunnet stedvis bruksslitasje på entrédør. </li><li>Overflater (innvendig): Grunnet stedvis sårskader i parkett og stedvis svikt/knirk i gulv</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Grunnet standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn.</li><li>Pipe og ildsted: Grunnet halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, ref. Sintef datablad 700.320.</li><li>Innvendige dører: Grunnet alder og stedvis bruksslitasje på dør til bad.</li><li>Andre innvendige forhold: Grunnet alder og stedvis bruksslitasje på plassbygget skap.</li><li>Ventilasjon (Tekniske installasjoner): Grunnet  manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.</li><li>Varmtvannstank (Tekniske installasjoner): Grunnet ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </li><li>Overflater vegger og himling (Bad): Grunnet stedvis sprekk i flis/fliser og dør og vindu i våtsone på bad. </li><li>Overflater Gulv (Bad): Grunnet for lite fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell (25 mm.) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/dør, evt. topp membran ved terskel/dør iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt (Bad): Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.</li><li>Ventilasjon (Bad): Grunnet manglende mekanisk ventilasjon på våtrom. </li><li>Avtrekk (kjøkken): Grunnet manglende forsert avtrekk fra kokesone på kjøkken.</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>MYRER BORETTSLAG</strong></p><p>Borettslaget består av 408 andelsleiligheter, fordelt på 26 bygninger. Blokkene ligger i følgende veier: Myrerveien, Nordstjerneveien, Kurveien, Fallanveien og Myrerskogveien. De fleste blokkene er på tre etasjer eller fire etasjer og bare én blokk, Myrerskogveien 15 har fem etasjer.</p><p><br />Felles tørkeloft: Ja</p><p>Felles sykkelbod: Ja</p><p><br /><strong>Styrets arbeid 2024-2025:</strong></p><p>Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt ni styremøter, inkludert møter med OBOS. Arbeidet i 2024/25 har vært preget av løpende saker, som både omfatter generell drift og vedlikehold, samt flere større prosjekter. Blant de viktigste sakene har vært tak- og fasadeprosjektet, elbilladeprosjektet, brannvarslingsprosjektet, garantisaker på vinduer, beboer- og nabohenvendelser, samt oppfølging av uteområder</p><p><br /><strong>Protokoll årsmøte 2026:</strong></p><p>Saker til behandling</p><p>1. Valg av møteleder</p><p>2. Godkjenning av de stemmeberettigede</p><p>3. Valg av protokollvitner</p><p>4. Godkjenning av møteinnkallingen</p><p>5. Årsrapport og årsregnskap</p><p>6. Vedlikehold/rengjøring av ventilasjonssjakter - Ikke vedtatt.</p><p>7. Bygging av sykkelboder for el-sykler - Vedtatt. Styret har i forkant av møte utredet mulighet for sykkelgarasje opp mot en leverandør; Bikeloop. Denne løsningen og en alternativ rampe-løsning ble presentert av styret på møte. Styret fortsetter videre utredning og kartlegging etter generalforsamlingens ønske.</p><p>8. Skilting av ladeplasser - Vedtatt. Endringsforslaget (forslag 3) ble votert over. Forslag 3 ble nedstemt. Dagens ordning videreføres.</p><p>9. Fastsettelse av honorarer</p><p>10. Valg av tillitsvalgte</p><p>11. Valg av delegater til OBOS&#39; generalforsamling</p><p><br /><strong>Styrets årsrapport 2024/2025:</strong></p><ul><li>Styret har avholdt 12 styremøter, inkludert møter med OBOS</li><li>Perioden 2025-2026 har vært preget av både løpende drift og større utviklingsprosjekter</li><li>Arbeidet har kombinert daglig drift med oppfølging av større vedlikeholds- og utviklingssaker</li><li>Viktige prosjekter har vært tak- og fasadeprosjektet</li><li>Etablering av nytt treningsrom for beboerne</li><li>Vurdering og oppfølging av balkonger</li><li>Løpende oppfølging og utvikling av uteområder</li><li>Håndtering av beboer- og nabohenvendelser og saker knyttet til drift og forvaltning</li></ul><p><br />Norgespris: Alle fellesområder og uteområder i borettslaget, inkludert ladestolpene, har nå Norgespris.</p><p><br />Treningsrom: Treningsrommet er etablert i et tidligere vaskeri, og åpnet 2. februar 2026.</p><p><br />Radonmåling: Siste radonmåling i borettslaget ble gjennomført i 2019, men det forelå ingen dokumentasjon på dette. Etter f lere henvendelser fra beboere og diskusjoner i styret, ble det besluttet å gjennomføre nye målinger i 2026.</p><p><br />Vedlikeholdsplan: Styret arbeider fortløpende med en helhetlig vedlikeholdsplan for borettslaget. Vedlikeholdsbehov registreres og tidsplanlegges i verktøyet Styrerommet. Det gjøres løpende vurderinger av behov for vedlikehold og oppgraderinger. Særlig fokus er på balkonger, ytterdører, vinduer og garasjer. Det vil bli utarbeidet egne rapporter for de ulike fagområdene fremover</p><p><br />Balkonger: Det er registrert feil ved flere balkongrekker i borettslaget, hvor det kan se ut som balkongfestene løsner fra veggen. Styret har engasjert fagpersoner for vurdering av forholdene, og det vil bli plassert sensorer på utvalgte balkonger for å måle eventuell bevegelse.</p><p><br />Tak- og fasadeprosjektet: Borettslaget har engasjert Advokatfirmaet SGB AS for bistand i forbindelse med tak- og fasadesaken. Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling der 74 andeler deltok. Det kom mange viktige spørsmål knyttet til kontrakt, teknisk tilstand, ansvar, rettigheter og videre prosess. Styret presiserte at målet er å komme frem til en løsning gjennom forhandlinger, og at en eventuell rettssak kun vil være aktuelt dersom dette ikke fører frem. Styret har fått fullmakt til å ta saken videre.</p><p><br />Hagelaget: Hagelaget drifter dyrkekasser og bidrar aktivt til vedlikehold og utvikling av borettslagets grøntområder, med god frivillig innsats fra beboere gjennom flere mini-dugnader. Det er jobbet med videreutvikling av solsikkebed, stell av bærbusker ved Kanvas, samt etablering og forbedring av blomsterbed og sosiale soner med fokus på trivsel, variasjon og biervennlige planter. Det er også gjennomført beplantning av nye trær og busker i flere områder, og det planlegges videre oppfølging av frukttrær kommende sesong. Beboere inviteres til å delta i Hagelagets arbeid gjennom små prosjekter og dugnader.</p><p><br />Vaktmester: Borettslagets vaktmester, Atle Grønmyr, har jobbet i borettslaget i over 30 år og har god kjennskap til eiendommen. Han sørger for daglig drift og vedlikehold. Ved krevende snøfall får han bistand fra beboer og Oslogartnerne. Beboere oppfordres til å ta kontakt på telefon ved hastesaker, og til å bruke Vibbo for informasjon for å effektivisere driften.</p><p><br /><strong>Rehabilitering av borettslaget:</strong></p><p>2025</p><ul><li>Innkjøp av liten traktor</li></ul><p>2024/25</p><ul><li>Ladestasjoner for elbil. Det har blitt installert ti ladeplasser for beboerne på ett område.</li><li>Brannvarslingsanlegg Alle enheter i borettsaget har fått installert kablet anlegg</li></ul><p>2023/2024<br /></p><ul><li>Ladestasjoner for elbil: Det har blitt installert åtte ladeplasser for beboerne på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024, da på et annet område.</li><li>Brannvarslingsanlegg: Utskiftning av brannvarslingsanlegg, til kablet anlegg, i fellesarealer, oppganger og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.</li></ul><p>2023<br /></p><ul><li>Fasadeprosjekt: Fasader og tak rehabilitert. Ny puss og duk på 2 blokker</li><li>Innkjøp av høytrykkspyler.</li><li>Innkjøp av ny traktor.</li><li>Kontroll av elektrisk anlegg: Full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Lamper på loft er byttet ut med LED lamper og gamle stikk og brytere er skiftet ut</li></ul><p>2022<br /></p><ul><li>Norsk Brannvern: Nye røykvarslere og utskifting av alle brannslukningsapparater.</li><li>Piper har blitt renset i alle blokker.</li></ul><p>2021<br /></p><ul><li>Fasadeprosjekt oppstart: Fasader vaskes og males. Tak skiftes ut</li></ul><p>2020<br /></p><ul><li>Bytting av låssystem til ILOQ: Alle låssylindere i utgangsdører, kjeller- og loftsdører ble byttet ut i januar 2020.</li></ul><p>2019<br /></p><ul><li>Planting av frukttrær og bærbusker.</li><li>Innkjøp av komprimator.</li><li>Rensing av pipeløp.</li><li>Vedlikehold av tak og takrenner: Ødelagte takstein og takrenner skiftet og reparert.</li></ul><p>2018-2019<br /></p><ul><li>Lyspærer byttet ut til LED: Alle lyspærer i fellesareal byttet ut til LED vintersesongen 2018/19.</li><li>Maling av oppganger: Samtlige oppganger malt vinteren 2018 og våren 2019.</li></ul><p>2018<br /></p><ul><li>Reparasjon/vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien, samt ny hekk.</li><li>Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28.</li><li>Innkjøp av ny gressklipper og snøfreser</li></ul><p>2017-2018<br /></p><ul><li>Vinduer og balkongdører: Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftet ut.</li></ul><p>2017<br /></p><ul><li>Bytte av reduksjonsventiler Innkjøp av ny traktor og feiekost: Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet manglende filter.<br />Den gamle traktoren ble solgt i 2016 og feiekosten ble solgt i 2017.</li></ul><p>2016-2017<br /></p><ul><li>Rørinspeksjon: Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker.</li></ul><p>2016<br /></p><ul><li>Grillplass, oppgradering lekeplass, rørinspeksjon: Den første sosiale sonen kom på plass i løpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/benker og beplantning. Oppgradering av den store lekeplassen med flere matter og to nye balanseapparater. Oppstart rørinspeksjon i alle blokker</li></ul><p>2015<br /></p><ul><li>Grøntrom, Vask, Malerarbeide: Grøntromsrehabilitering. Vask av balkong og fasader. Maling av utgangsdører og oppgangsvinduer utvendig.</li></ul><p>2013<br /></p><ul><li>Lekeplass: Total rehabilitering av den store lekeplassen med nye lekeapparater og forskriftsmessig dekke.</li></ul><p>2012<br /></p><ul><li>Oppgradering strømnett garasjer</li></ul><p>2011<br /></p><ul><li>Avfallsbrønner</li></ul><p>2005-2006<br /></p><ul><li>Oppganger og vaskeri: Oppussing av trappeoppgangene og vaskeriene med oppstart i 2005 avsluttes i 2006.</li></ul><p>2005<br /></p><ul><li>Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført 2005.</li></ul><p><br />Det var ekstraordinær generalforsamling den <strong>17. september 2025.</strong></p><p><strong>Saker som ble behandlet:</strong></p><ul><li>Videre håndtering av fasadeprosjektet. Borettslaget har reklamert på arbeidet utført av Malercompagniet, da fasadene har fått sprekker og skjolder. Prosjektet ble stanset av generalforsamlingen, og det må nå fattes vedtak om veien videre.</li><li>Valg av ny revisor.</li></ul><br /><ul><li>Til stede var representanter fra styret, Advokatfirmaet SGB AS, TEK Norge og forvalter fra OBOS.</li></ul><p><br />Årsresultat 2025 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 1 240 590,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p> Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett</p><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. </p><br /><p>Styregodkjennelse </p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>08.06.1955 - Dokumentnr: 7597 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1-18</p><p>16.10.1956 - Dokumentnr: 12029 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra gnr 75 bnr 813</p><p>23.07.1960 - Dokumentnr: 10098 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Dokumentet er tinglyst</p><p>23.08.1960. Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>28.10.1966 - Dokumentnr: 15547 - Best om garasje/parkering. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>21.04.1967 - Dokumentnr: 5397 - Best om garasje/parkering. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>20.11.1968 - Dokumentnr: 17960 - Erklæring/avtale. ANG FRYSEBOKSHUS. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>03.03.1972 - Dokumentnr: 4053 - Bestemmelse om bebyggelse. Byggeforbud på nærmere angitt avstand</p><p>15.02.1973 - Dokumentnr: 2914 - Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>09.12.1986 - Dokumentnr: 80613 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.</p><p>31.12.1991 - Dokumentnr: 70884 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1 - 8 DIV.BEST.</p><p>30.01.1954 - Dokumentnr: 1569 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26</p><p>25.10.1956 - Dokumentnr: 918169 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 831</p><p>27.03.1963 - Dokumentnr: 921522 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 884 OG 813</p><p>14.12.1971 - Dokumentnr: 933419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 1003</p><p>22.09.1986 - Dokumentnr: 58677 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296</p><p>01.08.1991 - Dokumentnr: 39368 - Grensejustering 26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. 6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Approbasjon - Våningshus - 14.06.1951</p><p>Ferdigattest - Fasadeendring - 08.10.2003</p><p>Ferdigattest - Rehabilitering av bad og utskiftning av rør - 16.01.2012</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til godkjente/byggemeldte tegninger:</p><ul><li>Delevegg mellom kjøkken og entré er fjernet.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 401 661,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 606 644,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Regulert for boligformål med S-2864 som reguleringsbestemmelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><p><br />Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:</p><p>For boligbebyggelse tillates følgende utnyttelsesgrad:</p><p>a) åpen småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger inntil 0,25.</p><p>b) Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35.</p><p><br />Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter. Garasje skal vises i byggemeldingen for boligen(e).</p><p>Ved en utnyttelsesgrad større enn 0,15 for eneboliger, og større enn 0,25 for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus, skal det legges særlig vekt på en utforming og tilpasning til eksisterende bebyggelse og miljø. Hvis en slik utforming og tilpasning ikke er utført tilfredsstillende etter bygningsrådets skjønn kan en byggesøknad avslås. Før byggetillatelse kan gis, kan det kreves at det sendes bebyggelsesplan for hele eiendommen. I bratt terreng med spesielt utsatt vegetasjon søkes u-graden tilpasset slik at mest mulig vegetasjon kan bevares.</p><br /><p><strong>Et utvalg av pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202517579: Kurveien 18 - tilbygg av firemannsbolig</li><li><strong>Saksnummer </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li><li><strong>Saksnummer </strong>202601414: Myrerskogveien 12 - påbygg, utvidelse og ombygging av eksisterende forretning og fasadeendring 1. etasje - Spar</li><li><strong>Saksnummer </strong>202509281: Fallanveien 23 - bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og påbygg, oppføring av carport</li><li><strong>Saksnummer </strong>202510607: Fallanveien 25 A-C - oppføring av støttemur og sikring av veiskråning</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 678 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10.200,-.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 306,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av felles gjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, kabel- TV/internett, m.m</p><p>Herav:</p><p>- Balkongtillegg kr. 526,-</p><p>- Internett kr. 454,-</p><p>- Felleskostnader kr. 3.326,- </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 93371824).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 183 987,-. Beløp pr. 25.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 064,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 183 987,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 212,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 152 189 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11408779-30 </p><p>Lånetype: Serielån </p><p>Rentesats: 4,07% </p><p>Restsaldo 4 685 328,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 2 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.:11408779-50</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Rentesats: 4,07%</p><p>Restsaldo 4 685 328,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2034</p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 2 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11486552-10</p><p>Lånetype: Serielån </p><p>Rentesats: 4,07%</p><p>Restsaldo 4 938 656,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2034</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 2 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken   </p><p>Lånenr.: 11486552-20               </p><p>Lånetype: Serielån                </p><p>Rentesats: 4,07%              </p><p>Restsaldo 4 800 000,00          </p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2034        </p><p>Type rente: Flytende rente  </p><p>Terminer i året: 2</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11486552-30</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Rentesats: 4,07%</p><p>Restsaldo 4 800 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2034</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 2</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208133039                 </p><p>Lånetype: Annuitetslån                </p><p>Rentesats: 5,14%             </p><p>Restsaldo 2 883 341,00        </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2053        </p><p>Type rente: Flytende rente   </p><p>Terminer i året: 12  </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS                 </p><p>Lånenr.: 98208614894                </p><p>Lånetype: Annuitetslån              </p><p>Rentesats: 5,24%               </p><p>Restsaldo 49 093 408,00         </p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2055        </p><p>Type rente: Flytende rente  </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br /><p>Andelsnr. 304</p><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenummer: 11408779-30 </p><p>Restsaldo: 11 510,22 </p><p>Kapitalkostnader: 953,64 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenummer: 11408779-50 </p><p>Restsaldo: 11 510,22 </p><p>Kapitalkostnader: 953,64 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenummer: 11486552-10 </p><p>Restsaldo: 11 951,23 </p><p>Kapitalkostnader: 990,17 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenummer: 11486552-20 </p><p>Restsaldo: 11 615,68 </p><p>Kapitalkostnader: 962,37 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenummer: 11486552-30 </p><p>Restsaldo: 11 615,68 </p><p>Kapitalkostnader: 962,37 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208133039 </p><p>Restsaldo: 6 977,47 </p><p>Kapitalkostnader: 39,64 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98208614894 </p><p>Restsaldo: 118 806,59 </p><p>Kapitalkostnader: 663,16 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 183 987,09,-, pr. dags dato</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</li><li>Servant og servantskap er byttet av forrige eier.</li></ul><p> Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja</li><li>Det er blitt gjennomført tilsyn i regi av Oslo kommune, Brann- og Redningsetaten den 23.04.26. Under tilsynet ble ingen avvik på fyringsanlegget avdekket.</li></ul><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><ul><li>Ja</li><li>Fellesvaskeriet i Kurveien 43 er nylig blitt ombygget til treningsrom for beboerne i borettslaget.</li></ul><br /><p> Er det foretatt radonmåling?</p><ul><li>Ja - Radonmålinger er gjennomført i regi av Myrer borettslag.</li><li>År: 2026 </li><li>Verdi: De fleste leiligheter viste verdier under 100 Bq/m3, som er grenseverdien.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><ul><li>Ja</li><li>Tilstandsrapport med befaringsdato 16.06.2025 er tilgjengelig. Ref. oppdragsnr. 22030-25136</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 500,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 15 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 6 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Myrerskogveien 28!<br /><br />En lys og hyggelig leilighet med en attraktiv beliggenhet på Kjelsås, i et rolig og veletablert boligområde. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til marka, samtidig som det er gode forbindelser til Oslo sentrum.<br /><br />Kort om:<br />- Vestvendt balkong på ca. 6,5 kvm<br />- Lys stue med 1-stavs eikeparkett og peisovn<br />- Separat IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Romslig soverom med plass for garderobeløsning<br />- Garderobeskap i soverom og entré<br />- Veletablert borettslag med flotte fellesområder som grillplass og trimrom <br />- Rikelig med oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Enkel gateparkering i området<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f77a22e4-b9e7-4ba2-9465-233114851dd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Myrer Borettslag / Kjelsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f77a22e4-b9e7-4ba2-9465-233114851dd2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91673",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91673/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91673",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Myrerskogveien 28!<br /><br />En lys og hyggelig leilighet med en attraktiv beliggenhet på Kjelsås, i et rolig og veletablert boligområde. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til marka, samtidig som det er gode forbindelser til Oslo sentrum.<br /><br />Kort om:<br />- Vestvendt balkong på ca. 6,5 kvm<br />- Lys stue med 1-stavs eikeparkett og peisovn<br />- Separat IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Romslig soverom med plass for garderobeløsning<br />- Garderobeskap i soverom og entré<br />- Veletablert borettslag med flotte fellesområder som grillplass og trimrom <br />- Rikelig med oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Enkel gateparkering i området<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91673",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91673",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "MYRER BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948152436"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472945441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:17+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:17:26.677893366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}