Stor 2 roms selveier i 5. etg med heis og balk. mot stille gårdsrom. A-konto varme/v.vann inkl. Oppussingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 50  kvm Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 3  kvm Loftsbod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 3  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4093490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1247668,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 113490,
      "collectiveAssets": 6376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 980 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />3 980 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />99 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />100 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />113 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 080 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 093 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2 roms selveier i 5. etg med heis og balk. mot stille gårdsrom. A-konto varme/v.vann inkl. Oppussingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 07 095"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9126,
        "lng": 10.7608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9126&lng=10.7608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smalgangen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 420,
        "sectionNumber": 194,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3980,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles strøm, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Fordeling:<br />Internett/Fiber 1000/1000 - 185,-<br />Kommunal renovasjon - 204,-<br />Felleskostnader energi - 911,-<br />Felleskostnader - 2 434,-<br />Vedlikeholdsfond- 246,-<br /><br />Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bo midt på Grønland i en supersentral og urban selveierleilighet i Smalgangen 16. Grønland er urbant og levende med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, treningssentre og butikker, samt umiddelbar nærhet til T-banen med alle linjer. Her har du alt av byens fasiliteter, rett utenfor døren. <br /><br />Dette er en romslig leilighet i 5. etasje med heis og meget god intern beliggenhet. Hele leiligheten inkl. balkong vender mot stille og stort gårdsrom bestående av grøntarealer og sittegrupper.<br />Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten har standard fra byggeår og her behov for oppussing.  Mulighet for fradeling av soverom nr 2 fra stuen.<br /><br />Mulighet for leie av garasjeplass i parkeringsanlegget Grønlands Torg.<br /><br />Ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Smalgangen 16 har en av sameiets beste interne beliggenheter. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5 etg og hele leiligheten vender mot en stille og frodig bakgård. Balkongen har ettermiddagssol. <br /><br />Supersentralt på Grønland med alle servicetilbud rett utenfor døren. Her finner du flere spennende butikker, kaféer, restauranter og shoppingsenter i gangavstand. På Grønland får du en fin blanding av det eksotiske og det tradisjonelle med flere unike nisjebutikker og frodige grønnsaksutsalg. På Grønland Torg finner du blant annet apotek, posten, klesbutikker og hyggelige spisesteder i tilknytning, og besøker du kjøpesenteret Grønland Basar har du tilgang til ytterligere servicetilbud og vinmonopol. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 rett nede i gata, Meny, Kiwi, eller døgnåpen Bunnpris opp ved Grønland Basar. En liten spasertur unna ligger også Oslo City og Byporten med til sammen over 100 butikker og varierte spisesteder, samt Karl Johan.<br /><br />Grønland er et knutepunkt for kollektivtrafikken med godt tilbud av buss og T-bane, og videre kollektiv tilknytning. Rett utenfor døren ligger Grønland T-bane med alle linjer. Herfra kommer du deg enkelt rundt i byen, eller utenfor byen hvis du ønsker det. Det er også kort vei til flere bussholdeplasser rundt kvartalet. Her går 37 bussen som tar deg til Helsfyr eller helt til Nydalen i motsatt retning. Du kan også gå til Oslo Sentralbanestasjon med togavganger i og utenfor Oslo, og Oslo bussterminal som er Norges største terminal for bussavganger.<br /><br />På en solrik dag kan ettermiddagen nytes på balkongen eller i en av de mange parkene i nærområdet. For nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn og frodig park rett rundt hjørnet. Botsparken ligger rett nedenfor leiligheten og er et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Leiligheten ligger også innen kort avstand fra Klosterenga, Kampen Park og Tøyenparken, og det er også kort vei til både Middelalderparken og Ekebergparken. Ekebergparken kan by på kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med Norway Cup og Ekebergrestauranten.<br /><br />Hyggelige søndagsturer i Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Kampen økologiske barnebondegård, Botanisk hage på Tøyen samt flotte turmuligheter langs Akerselva. Svartdalsparken er en urskog midt i Oslo, og egner seg veldig bra for joggeturer langs den rolige elven. Her kan du også ta en stopp på Kruttverket for en kaffe og bolle, eller prøve badstue i tiknytning til Oslo Badstueforening.<br /><br />Ønsker du innendørs trening er det godt utvalg av treningssenter med blant annet Fresh Fitness, Grip Trening, og Sats Spektrum og Sats Bjørvika en kort gåtur unna. Ønsker du å ta treningen ute er det kort vei til flere utendørs treningsområder med bla. Tuftepark, fotballbaner og utendørs bordtennins. Det er også et rikt utvalg av parker og fine turområder for den som er glad i å være ute. Kun 10 min gange fra leiligheten ligger det populære besøksstedet Botanisk Hage med over 1800 forskjellige planter og fine blomster. Her finner du også en hyggelig kafé hvor du kan nyte søndagskaffen. Sørenga sjøbad er en kort spasertur unna på de varmeste sommerdagene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong.<br />Leiligheten disponerer også én loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har et frodig og hyggelig gårdsrom med steinbelagte internveier, busker, trær og gressplen. Det er sittebenker, utebelysning og felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Entré:<br />Entré med gulvbelegg. God plass til knaggrekke, kommode og skoskap. <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkongen. Stuen er lys med store lysflater. God plass til hjemmekontor mellom bad og soverom. Rommet har gulvbelegg og plass til både spisebord og sofagruppe.  <br /><br />Kjøkken med hvite, glatte fronter, håndtak, laminat benkeplate og stålbeslag med dobbel kum. Frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning av eldre dato som har behov for modernisering.<br /><br />Balkong:<br />Utenfor stuen ligger en åpen balkong på ca. 3 kvm, vendt mot bakgården. Balkongen har fliser på dekket og plass til en liten sittegruppe.<br /><br />Baderom:<br />Helfliset baderom med varme i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med speil, samt dusj. Opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår og oppussing må påregnes.<br />Sameiet har vedtatt av vannbåren gulvvarme i badene skal fases ut i 2033. Ved oppussing av bad må man ta hensyn til dette og eventuelt vurdere elektriske varmekabler.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har ett soverom med tilsvarende interiør som presentert i de øvrige rommene. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Mulighet for leie av garasjeplass i parkeringsanlegget Grønlands Torg. Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. Leies til markedspris. Ta kontakt med styret for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentralt og urbant område bestående av blokkbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er rengjort før visning og bilder og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Vannledninger: Det er ikke etablert hovedstoppekran i leiligheten. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br />- Bad: Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Riss/sprekker i servant - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Balkong: Over halvparten av forventet levetid er nådd.<br />- Vinduer og dører: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid. Det er enkelte hakk og merker i dører og vinduer. Ett vindu subber noe i karm.<br />- Kjøkken: Kjøkkeninnredning er slitt og noe fuktskadet.<br />- Vannbåren varme: Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. <br />- Bad: Det er noe riss i flisfuger. Det er små hakk og skår i fliser. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />- Innerdører: Det er noe hakk/merker og skader på innerdører.<br />- Innvendige gulv: Det er hakk, merker og små skader i gulvbelegg.<br />- Innvendige vegger: Det er små hakk og merker. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- TG-IU er gitt ut i fra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er for lav rekkverkshøyde. For lav rekkverkshøyde medfører fallfare. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplanen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1510.26564",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bo midt på Grønland i en supersentral og urban selveierleilighet i Smalgangen 16. Grønland er urbant og levende med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, treningssentre og butikker, samt umiddelbar nærhet til T-banen med alle linjer. Her har du alt av byens fasiliteter, rett utenfor døren. <br /><br />Dette er en romslig leilighet i 5. etasje med heis og meget god intern beliggenhet. Hele leiligheten inkl. balkong vender mot stille og stort gårdsrom bestående av grøntarealer og sittegrupper.<br />Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten har standard fra byggeår og her behov for oppussing.  Mulighet for fradeling av soverom nr 2 fra stuen.<br /><br />Mulighet for leie av garasjeplass i parkeringsanlegget Grønlands Torg.<br /><br />Ingen fellesgjeld."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1510260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=3b30405c-d8e4-407b-b544-7d3faf23b8af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland Torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/3b30405c-d8e4-407b-b544-7d3faf23b8af",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=3b30405c-d8e4-407b-b544-7d3faf23b8af",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260227",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bo midt på Grønland i en supersentral og urban selveierleilighet i Smalgangen 16. Grønland er urbant og levende med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, treningssentre og butikker, samt umiddelbar nærhet til T-banen med alle linjer. Her har du alt av byens fasiliteter, rett utenfor døren. <br /><br />Dette er en romslig leilighet i 5. etasje med heis og meget god intern beliggenhet. Hele leiligheten inkl. balkong vender mot stille og stort gårdsrom bestående av grøntarealer og sittegrupper.<br />Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten har standard fra byggeår og her behov for oppussing.  Mulighet for fradeling av soverom nr 2 fra stuen.<br /><br />Mulighet for leie av garasjeplass i parkeringsanlegget Grønlands Torg.<br /><br />Ingen fellesgjeld.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260227",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=3b30405c-d8e4-407b-b544-7d3faf23b8af",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472945475,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:30+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:30:52.804858357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}