Innbydende halvpart | Omfattende oppusset i 2026 | Sentral beliggenhet | 2 sov | Hageplass | Parkering | God bodplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 760102,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 17264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 680 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 693 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende halvpart | Omfattende oppusset i 2026 | Sentral beliggenhet | 2 sov | Hageplass | Parkering | God bodplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798466353"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72819549196886,
        "lng": 10.224004543661218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72819549196886&lng=10.224004543661218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3041",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spinnerigata 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 556,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260245</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 111, bnr. 556, snr. 2 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tesfaldet B Negusse og Almaz Girmay Gebremeskel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1879</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><br /><p>Hele kjelleretasjen er fellesareal for i tomannsboligen, arealet er ikke medberegnet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 265,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Rundtom i Drammen kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler for alle trinn, offentlig kommunikasjon og sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter. Ved barneskolen er det en stor gresslette med fotballbane. I tillegg er det en nyåpnet flerbrukshall tilrettelagt for fotball, håndball, basketball og flere andre aktiviteter.<br /><br />Like ved ligger også Klatreverket, Skateparken, bowlinghall og treningssenter. På Marienlyst finner man Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. Det er få minutter til elva, hvor det er gang- og sykkelvei bort til Drammen jernbanestasjon.<br /><br />Langs fjorden finnes det flere badeplasser, blant annet idylliske Sota Fjordpark med gresslette og sandstrand. Nordbykollen ligger i nærheten med lysløype og flere utkikkspunkter, hvor man har fantastisk utsikt over byen.<br /><br />Det er også kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/Tønsberg - eller E134 mot Kongsberg. Ta gjerne turen innom Strømsø torg, det nye samlingspunktet i byen, med flere utesteder, kafeer og et hyggelig handelsområde med lokale leverandører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 265,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1879.</p><p>Grunnmur av eldre betongkonstruksjon.</p><p>Yttervegger er oppført i plank/reisverk med utvendig stående trekledning. Ytterveggene ble utforet og etterisolert i 2017.</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak av trekonstruksjoner.</p><p>Taktekking består av saltak (vanntett sjikt).</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.</p><p>Vinduer er malte trevinduer, med 2-lags glass fra 1986 på kjøkken, og 2-lags og 3-lags glass i stue og soverom fra 2017 og 2015.</p><p>Ytterdør er fra 2022, i malt tre med glassfelt.</p><p>Naturlig ventilasjon, med tilluft via ventiler i yttervegg og vindu.</p><p>Innvendige vannledninger er fra 2026.</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Oppvarming med varmepumpe, etablert i 2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br /> Entréen har nytt laminatgulv fra 2026, samt nye veggplater i malt MDF på veggene og MDF-panelbord i himlingen. Fra entréen er det naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br /> Stuen fremstår lys og innbydende med nytt laminatgulv fra 2026, malte MDF-veggplater og MDF-panelbord i himlingen. Rommet har vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2017 og 2015.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /> Kjøkkenet er helt nytt fra 2026 og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp, samt ventilator over kokesonen med kanal som leder ut.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br /> Badet er helt nytt fra 2026, med dokumentasjon på våtromsarbeidet. Det er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med varmekabel, og badet er tilkoblet elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte under dørblad.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br /> Soverommene har nytt laminatgulv fra 2026, malte MDF-veggplater og MDF-panelbord i himlingen, og fremstår lyse og trivelige.</p><br /><p><strong>Gang</strong><br /> Gangen har nytt laminatgulv og malte MDF-veggplater, og binder sammen boligens rom på en praktisk måte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, etablert i 2022.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Selger opplyser om at det er en parkeringsplass ved siden av huset. Her praktiseres det pr. nå &#34;første man til mølla&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 09.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 7</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:</p><p>Taktekking:  </p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Takkonstruksjonen/loftet er fra byggeår, 1879, og fremstår i god stand sett i forhold til alder. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen. På grunn av konstruksjonens høye alder vurderes bygningsdelen til TG2.</p><br /><p>Ytterveggen/veggkonstruksjon:</p><p>Det er registrert enkelte skader og tegn til fuktpåvirkning på nedre vannbrett. Øvre vannbrett lot seg ikke kontrollere ved befaring.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: </p><p> Drenering og utvendig fuktsikring er ikke registrert eller dokumentert. Det er derfor usikkert om det er etablert drenering rundt grunnmuren, samt eventuell type og alder.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: </p><p> På grunn av konstruksjonens høye alder vurderes bygningsdelen til TG2.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: </p><p> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Bygningsdeler som ikke er undersøkt: </p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Beskrivelse: Opplysninger er ikke innhentet, ytteligere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 727737, tinglyst 12.08.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen i kommunens arkiv. I følge eiendomsinformasjon fra Drammen kommunen er eiendommen først registrert tatt i bruk 01.01.1879. Det er SEFRAK minne registrert på boligen.</p><br /><p>For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det foreligger kun godkjente byggetegninger på boligen i forbindelse med sanitæranlegg, fra 1927 og 1964. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det er derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig bygningsmessig godkjent.</p><br /><p>Det er utført en seksjonering av boligen i 2015. Det foreligger seksjoneringstegninger på boligen, datert 22.06.2015. Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringstegninger ikke er godkjente byggetegninger. Dagens bruk stemmer overens med seksjoneringstegningene. </p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 760 102,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 040 407,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, flomfare og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.</p><br /><p>Regulering under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Eiendommen ligger i aktomhetsområde for flom og aktsomhetsområde for radon er usikkert. Det anbefales på generelt grunnlag å utføre radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 2 boligseksjoner, med adresse Spinnerigata 7. Sameiet drives i &#34;enkel form&#34;, dvs. at det betales ikke felleskostnader og det avholdes ikke årsmøte etc. Hver seksjon er ansvarlig for bygningsforsikring og vedlikehold av egen bygningsmasse og ved vedlikehold av eventuell felles bygningsmasse fordeles dette mellom seksjonene og betales ved forfall.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler. Megler har vært i kontakt med kommunen for å forsøke å innhente vedtekter, men det foreligger ikke hos kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 264,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr 12 220,- (polisenummer 7811561) pr. år.</p><p>-Renovasjon: kr. 3.944,- for 2025. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 693 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært  </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Badet er renovert. Det er utført arbeid på badet, herunder oppgradering av overflater og innredning. Arbeidet er utført av faglærte. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: samsvarserklæring, dokumentasjon fra firmaet. Dokumentene ble sendt til megleren på mail </p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Detaljer arbeidet finner du på dokumentasjonen</p><br /><p>Ble sluk skiftet? </p><p>Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Detaljer arbeidet finner du på dokumentasjonen</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Detaljer arbeidet finner du på dokumentasjonen</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Detaljer arbeidet finner du på dokumentasjonen</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  Ja, kun av faglært </p><p> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er utført arbeider på vann og avløp i forbindelse med oppussing/renovering av bad. Arbeidet er utført av faglært håndverker. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Detaljer arbeidet finner du på dokumentasjonen. Dokumentasjon ble sendt til megleren på mail </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 875,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spinnerigata 7! En meget innbydende halvpart av tomannsbolig med populær beliggenhet. Området er rolig og etablert, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Boligen er omfattende i 2026 og har en gjennomført og moderne standard. <br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve: <br />- Omfattende oppgradert i 2026<br />- Felles kjeller med god plass til oppbevaring<br />- Solrikt og hyggelig uteområde<br />- Kort avstand til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br />- Området har fine turmuligheter og gode fritidstilbud.<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Varmepumpe fra 2022<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Oppgraderte overflater med nye gulv, innerdører og trapp<br /><br />Velkommen til trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44ab390b-81ef-4792-954e-698d44ea8411",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44ab390b-81ef-4792-954e-698d44ea8411",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128807",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128807/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128807",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spinnerigata 7! En meget innbydende halvpart av tomannsbolig med populær beliggenhet. Området er rolig og etablert, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Boligen er omfattende i 2026 og har en gjennomført og moderne standard. <br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve: <br />- Omfattende oppgradert i 2026<br />- Felles kjeller med god plass til oppbevaring<br />- Solrikt og hyggelig uteområde<br />- Kort avstand til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br />- Området har fine turmuligheter og gode fritidstilbud.<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Varmepumpe fra 2022<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Oppgraderte overflater med nye gulv, innerdører og trapp<br /><br />Velkommen til trivelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128807",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128807",
    "constructionYear": 1879,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472947173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:26+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:27:08.819939405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}