Koselig enebolig over 2 plan og kjeller | Naturskjønn og rolig beliggenhet | Stor garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Trapperom, soverom/stue, to soverom, toalettrom<br />1. etasje: 60  kvm Hall m/trapp, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom<br />Kjeller: 60  kvm Trapperom, tre boder, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong<br />1. etasje: 22  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 766859,
      "estateTax": 2824,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 12511,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />84 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Koselig enebolig over 2 plan og kjeller | Naturskjønn og rolig beliggenhet | Stor garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7216,
        "lng": 11.4772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7216&lng=11.4772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1970",
      "postalName": "Hemnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hemnesveien 418"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hemnesveien 418! En koselig og innholdsrik enebolig med en rolig og naturskjønn beliggenhet.<br /><br />Dette er en sjarmerende familiebolig over tre plan. Hovedetasjen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en ny peisovn som gir god varme. Herfra er det utgang til en overbygget terrasse. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet tre gode soverom. Tomten er romslig og ligger i landlige omgivelser, med kort vei til butikk og barnehage.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Luft-til-vann varmepumpe fra 2020<br />- Overbygget terrasse og balkong<br />- Nytt tak fra 2019<br />- Stor, frittstående garasje med innlagt strøm<br />- Carport ved inngangspartiet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.<br /><br />2. etasje: Trapperom, toalettrom og tre soverom.<br /><br />Kjeller: Trapperom, teknisk rom og tre boder.<br /><br />Boligen har en overbygget terrasse på 22 m² og en overbygget trapp/terrasse ved inngangspartiet i 1. etasje. I 2. etasje er det utgang til en overbygget balkong på 11 m². Eiendommen disponerer i tillegg en carport tilknyttet boligen, samt en frittstående garasje på 45 m² som inneholder garasjerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tradisjonell og romslig enebolig over tre plan, med en familievennlig planløsning som gir gode muligheter for både hverdagsliv og sosialt samvær. Boligen strekker seg over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og byr på flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og fine uteplasser.<br /><br />Eiendommen har gjennomgått en rekke betydelige oppgraderinger gjennom årene. På 1990-tallet ble boligen bygget på med tilbygg, samtidig som det ble utført ny drenering samt etterisolering og montering av ny kledning. I 2019 ble taket oppgradert med nytt undertak, sløyfer, lekter og takstein.<br /><br />I 2020 ble det investert i moderne og energieffektive løsninger med installasjon av luft-til-vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje, samt på toalettrommet i 2. etasje. Samme år ble kjøkkenet modernisert og bygget om til dagens løsning. Innvendig er boligen jevnlig vedlikeholdt, og de siste årene har samtlige vegger og himlinger blitt malt i lyse, tidsriktige farger som gir et lyst og innbydende uttrykk.<br /><br />I stuen ble det montert ny peisovn i 2024, som skaper både lun atmosfære og behagelig tilleggsvarme på kjølige dager.<br /><br />Badet i 1. etasje er fra 1997 og må påregnes modernisert på sikt. For øvrig fremstår boligen som en velholdt og funksjonell familiebolig med gode kvaliteter, flott utsikt over kulturlandskapet og overbygde verandaer mot sydvest i både 1. og 2. etasje, hvor man kan nyte solrike dager og vakre kvelder i rolige omgivelser.<br /><br />Entré:<br />Boligen ønsker velkommen med en romslig og innbydende entrè. Rommet har god takhøyde og gir oversikt over boligen: til venstre er det åpning inn mot kjøkkenet, rett frem leder en dør inn til stuen, og trappen til 2. etasje går opp fra entréen. En dør gir også adgang til trappenedgangen mot kjelleren. Sikringsskapet er plassert i trappenedgangen til kjeller. Entréen er praktisk og luftig, med plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og innbydende med slipt og vokset furugulv, malt trepanel på vegger og i himling, samt store vindusflater mot hagen som gir rikelig med naturlig lys. Rommets naturlige samlingspunkt er den stemningsfulle peisovnen, montert i 2024 på rehabilitert mursteinspipe med nytt røykrør og stålrørinnsats. Selve pipen ble rehabilitert i 2021. Den gode størrelsen gir plass til en romslig sofagruppe, og den åpne løsningen mot spisestuen skaper en luftig og sosial atmosfære med flott romfølelse. Vannbåren gulvvarme fra 2020 sørger for behagelig og jevn oppvarming i etasjen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen henger naturlig sammen med stuen. Det er plass til et stort spisebord med stoler, og vinduene mot hagen gir utsyn over det grønne landskapet rundt boligen. Herfra er det direkte adgang til den overbygde terrassen mot syd-vest.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og har en åpen løsning mot spisestuen, etablert gjennom en større åpning i det som tidligere var en bærende vegg. Arbeidet er utført med egeninnsats og er ikke byggemeldt eller godkjent, se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven. Kjøkkeninnredningen har heltre skrog med 1-speils heltre fronter, kombinert med en heltre benkeplate i eik som gir rommet et varmt og tidløst preg. Benkeplaten og den nedfelte oppvaskkummen i sort kompositt ble skiftet i 2025/2026, samtidig som det ble installert vannstoppsystem i benkeskapet. Ny ventilator med avtrekk til det fri ble montert i 2026. Vinduet over kjøkkenbenken sørger for godt dagslys og hyggelig utsyn mot hagen. Det er ikke installert komfyrvakt.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje er fra 1997 og må påregnes modernisert i takt med alder og dagens standardkrav. Rommet er innredet med nedfelt servant i servantskap, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. Veggene har malt trepanel, og rommet ventileres via avtrekksvifte i yttervegg. Badet fremstår funksjonelt, men har et naturlig oppgraderingspotensial for den som ønsker en mer moderne løsning.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Fra spisestuen er det utgang til en overbygget terrasse mot syd-vest på ca. 22 m². Terrassen har spaltegulv og rekkverk i tre, og er overbygget slik at den kan brukes også i regnvær. Rekkverket er 80 cm høyt, noe som er lavere enn dagens krav.<br /><br />2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje er det tre soverom, et toalettrom og en gang med trapperom. <br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Det er tre soverom av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og annet ønskelig møblement.<br /><br />Toalettrom (2. etasje):<br />Toalettrommet i 2. etasje er utstyrt med servantskap med slette fronter, hel servant og gulvstående toalett. Det er installert vannbåren gulvvarme. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Luftebalkong (2. etasje):<br />Fra soverommet i tilbygget er det utgang til en overbygget balkong på ca. 11 m², orientert mot sørvest. Balkongen har spaltegulv og rekkverk i tre, og tilbyr en lun plass med utsyn mot omgivelsene. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren rommer trapperom, teknisk rom og boder. Det tekniske rommet huser luft-til-vann varmepumpen (installert 2020), varmtvannstanken og samlestokker for vannbåren varme. To av bodene er utstyrt med viftekonvektorer montert i 2026. Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Kjelleren er ikke egnet for varig opphold.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående garasje fra 1950 med bruksareal på ca. 45 m², innredet til garasje og bod. I tillegg er det en carport i gavl på nord-øst side av boligen. Kjelleren har tre boder, hvorav to er utstyrt med viftekonvektorer.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Slipt og vokset furugulv i stue og spisestue. Parkett og laminat i øvrige rom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Betonggulv i kjeller. Det er slitasje utover det en kan forvente på gulvoverflater, spesielt parkett i hall med trapp ved hovedytterdør.<br />Vegger: Malt trepanel og panelplater. Malt trepanel på bad/vaskerom. Betongvegger i kjeller. Alle vegger er malt hvitt i løpet av de siste 2 år.<br />Himling: Malte glatte flater, malt trepanel og malte panelplater, malt hvitt i løpet av de siste 2 år.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Noe kobberrør med klemte skjøter åpent på vegg i kjeller frem til samlestokker. Kobberrør og noe plast rør-i-rør fra ca. 1996. Plast vannrør til vannbåren varme fra 2019/2020. Samlestokker plassert åpent på vegg i teknisk rom i kjeller. Utvendige vannledninger av plast (PEL eller PE) tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra 1994.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Utvendige avløpsrør av PVC-plastrør fra 1994 ut til minirenseanlegg. Septiktank/minirenseanlegg av armert plast installert i 2013.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (montert 2026). Avtrekksventilasjon med vifte i yttervegg på bad/vaskerom. Naturlig avtrekk på toalettrom i 2. etasje.<br />- Vannbåren varme: Luft-til-vann varmepumpe montert i kjeller (installert 2020) for oppvarming av vann til gulvvarme. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av bad/vaskerom, og i toalettrom i 2. etasje. Viftekonvektorer i soverom i 2. etasje og i to bodrom i kjeller.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder installert i 1996, plassert i teknisk rom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg i boligen. Oppgitt installert i 1994 med endringer etter 1999. Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappenedgang til kjeller. Siste el-kontroll utført i 2022, påpekte feil/mangler rettet og godkjent 22.08.2023. Samsvarserklæringer foreligger på utført arbeid etter 2023. Eget sikringsskap og åpent el-anlegg i garasjen.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer tilkoblet alarm. Ett 6 kg brannslukningsapparat fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1950<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. I 2019 ble det lagt nytt undertak, sløyfer, lekter og takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk med beslag på isobord. Stigetrinn til feier montert på bakside av boligen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak ble modernisert i 2019.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bygningen ble totalrenovert i 1997 med ny isolasjon i vegger &#43; ekstra isolasjon, og ny kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og isolerte skråhimlinger. Ventiler i gavler for lufting av kaldtloft. Ukjent luftespalte i skrå isolerte himlinger. Kaldtloft kun inspisert fra lukeområde.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. Vinduer i kjeller fra ca. 1982 iht. dato i glass. Vinduer fra ca. 1997 i 1.- og 2.etg. Ett vindu i kjeller med 1&#43;1 lags glass med ukjent alder.<br /><br />Dører: Entredør med formpresset utside, slett innside og 2 glassfelt. Dør antatt fra 2016 iht. dato i glass. Terrassedør 1.etg. med høy brystning og glassfelt. Dør fra 1992, iht. dato i glass. Terrassedør 2.etg. med høy brystning og glassfelt. Dør fra 1981, iht. dato i glass. Alle dører med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser mot syd-vest, overbygget i begge etasjer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Overbygget trapp/terrasse ved inngang med støpt dekke/gulv over kjeller. Rekkverk i tre. Oppgitte arealer er 22 m² i 1. etasje, og luftebalkong på 11 m² i 2. etasje, begge oppført som del av et tilbygg i 1994.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp til terrasse ved inngang, og trapp til terrasse oppført i impregnert treverk. Det er ikke montert rekkverk på trapper.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Konstruksjoner fra byggeår.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør/stålrør innsats og peisovn i stue 1.etg. Montert i 2024. Pipe rehabilitert i 2021 iht. tidligere salgsoppgave.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmurplast rundt boligen. Det er fylt opp med knuste steinmasser. Drenering ble lagt ny i 1994.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Tilbyggede deler fra 1996 er oppført med lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. På bakside av boligen er det fjell med fall mot boligen. Lite flatt/svakt skrånede område inn mot grunnmur. Terreng faller noe langs bakvegg mot nord. Om mulig bør det etableres bedre fall ut mot sider av boligen for avledning av vann fra terreng bak boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør ut til minirenseanlegg er av PVC-plastrør fra 1994. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra 1994. Septiktanken/minirenseanlegg er av armert plast og er installert i 2013.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående garasje på 45 m², oppført i 1950. Bygningen er fundamentert på støpt ringmur, satt til fjell. Innvendig er det støpt betongdekke. Vegger i isolert trebindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakkonstruksjon i tre med åpen himling i en del og lite kaldtloft over en del. Yttertaket er tekket med sorte takplater, og takrenner og nedløpsrør er i sort stål utførelse. Garasjen har 1 dobbel slagdør/port i treverk (isolert), 2 stk. sidedører med panel utside og lite glassfelt, samt vindu i trerammer med isolerglassruter, alt fra ca. 1997 enligt tidligere salgsoppgave. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap og åpent el-anlegg i garasjen.<br /><br />Carport: Carport plassert i gavl på nord-øst side av boligen. Den er fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Vegger på 2 sider er oppført i trebindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Det er pulttak konstruksjon, med yttertak tekket med rød betongstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er kun en enkel panelluke i himlingen uten lufttette egenskaper.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør monteres en lufttett luke i himlingen for å hindre varmetap og redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende lufttetting kan føre til økt varmetap og fare for fuktproblemer over tid.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert noe værslitasje på utvendige overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles med maling eller beis for å beskytte treverket mot videre værslitasje. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslagene på vinduene på sydveggen har krakelering i overflatebehandlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør utføres vedlikehold av vinduer med slitte karmer og sprekker i trevirket, for å redusere risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og ytterligere skader på konstruksjonen. Kjellervindu med 1&#43;1 glass med løst kitt på utvendig glass. Det bør utføres utbedring av dette for å unngå fukt/råteskade i karm og forkortet levetid på vindu. Beslagene bør overflatebehandles eller skiftes ut for å hindre videre forringelse. Manglende utbedring kan føre til rustdannelse og redusert levetid på beslag og vannbrett. Det er i dag hovedsakelig estetisk avvik.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt/betongdekke på trapp/terrasse ved inngang er eldre enn 18 år, og har ikke tettesjikt på overflate, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overflatene på tregulvet på terrassene er værslitte. Rekkverket har tegn til værslitasje, og enkelte bord i rekkverket er oppsprukket. Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til byggeårets krav og dagens krav. Rekkverk er kun 80cm høyt. Krav til rekkverk ved oppføring var 90cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tettesjikt/membran på betongdekke for å hindre fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for fuktskader og påfølgende skader i kjellerrommet under. Overflatene på tregulvet og rekkverket bør vedlikeholdes, for eksempel ved vasking, sliping og overflatebehandling, samt utskifting av oppsprukne bord. Dersom tiltak ikke utføres, vil værslitasjen kunne forverres og føre til redusert levetid, økt risiko for råte og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater/parkett i hall m/trapp bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og funksjon. Slitasje utover forventet kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse, samt økt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen. Parkett i hall m/trapp ved hovedytterdør med høy bruksslitasje på overflate ved inngangsdør.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det ble observert noe fuktskjolder i nedre kant på yttervegg i ett bodrom i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det bør vurderes tiltak for å utbedre eller begrense fuktinntrengning i kjellerveggene, for å unngå utvikling av mugg og sopp i konstruksjonen. Fuktskjolder indikerer at det kan være pågående eller tidligere fuktproblemer, noe som kan medføre redusert inneklima. Det er noe fuktskjolder på nedre kant av vegger i ett bodrom. Kjeller er ikke egnet for varig opphold. Det anbefales ikke å innrede kjeller.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning langs toppen av grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres topplist på grunnmursplasten for å hindre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren. Manglende topplist øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget bør justeres der det er mulig for å oppnå tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, slik at vann ledes bort fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for vannansamling ved grunnmur, som kan føre til fukt- og vannskader på konstruksjonen. Lite flatt/svakt skrånede område inn mot grunnmur. Terreng faller noe mot nord langs bakvegg.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsonen, eller eksisterende materialer må fuktbeskyttes for å hindre fuktskader. Dagens løsning medfører økt risiko for råte, soppdannelse og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring eller utskifting av skadet innredning bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, videre forringelse og eventuelt økt risiko for følgeskader.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tillfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det mangler fliser på gulvet bak vaskemaskinen, og flisene er ikke lagt helt ut til terskelen.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres nytt, dokumentert vanntett sjikt på både gulv og vegger for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende tettesjikt har usikker funksjon og ikke tilfredsstiller dagens krav. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell medfører økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Snøfangere<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Rekkverk på balkong og terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til byggeårets krav og dagens krav. Rekkverk er kun 80cm høyt. Krav til rekkverk ved oppføring var 90cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Rekkverk på utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Rekkverksåpninger i innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpningene i rekkverket bør reduseres ved å montere spiler eller annen tetting, slik at de tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for at barn kan falle gjennom eller sette seg fast, noe som kan medføre personskade.<br /><br />Håndløper i trappeløpet<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Komfyrvakt på kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-vann varmepumpe, vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Det er installert en luft-til-vann varmepumpe i kjelleren (montert i 2020) som forsyner vannbåren gulvvarme i hele første etasje (med unntak av bad/vaskerom) samt i toalettrommet i andre etasje. Det er montert viftekonvektorer i soverom i andre etasje og i boder i kjelleren (montert i 2026). Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Det er peisovn i stuen i første etasje, som er tilknyttet en pipe som ble rehabilitert i 2021 med nytt røykrør/stålrør-innsats (peisovn montert i 2024)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Hemnesveien 418 på Hemnes i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur, åpne jorder og skogsterreng. Her bor du med en skjermet beliggenhet og skogen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og nødvendige fasiliteter i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det flott utsyn over det åpne kulturlandskapet, nærliggende gårder og de vakre åsene på motsatt side av dalen. Området byr på en rolig og naturnær livsstil med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Skogen starter nærmest på eiendommens dørstokk, og nærområdet har et variert turterreng som innbyr til både spaserturer, jogging, sykling og naturopplevelser. På Hemnes finnes også lysløype og preparerte skiløyper vinterstid.<br /><br />Hemnes sentrum ligger ca. 1,5 km fra eiendommen og tilbyr flere daglige servicetilbud som dagligvarebutikk, post i butikk, bensinstasjon, kafé og byggevareforretning. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester ligger kommunesenteret Bjørkelangen ca. 23 km unna.<br /><br />For barnefamilier er området godt tilrettelagt med både barnehager og barne- og ungdomsskole i nærområdet. I tilknytning til skolen finnes idrettshall, fotballbaner og ballbinge som legger til rette for et aktivt fritidstilbud for barn og unge.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med busstopp ved Hemnes stasjon, omtrent 1,2 km fra eiendommen. Beliggenheten gir også gode pendlermuligheter med ca. 42 km til Lillestrøm og ca. 62 km til Oslo.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har et godt utbygd servicetilbud innen komfortabel rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er noe naturtomt på baksiden av boligen. Eiendommen har normalt gode lys- og solforhold. Eierne av eiendommen har rett til å benytte veien over gnr. 121, bnr. 7, mot å delta i vedlikeholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1783,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Aurskog-Høland kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje.<br /><br />I tillegg er det en carport plassert i gavl på nord-øst side av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Hele eiendommen på 1783,5 m² er i planen avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen grenser til/ berøres av gul sone iht. T-1442. \n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667770",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hemnesveien 418! En koselig og innholdsrik enebolig med en rolig og naturskjønn beliggenhet.<br /><br />Dette er en sjarmerende familiebolig over tre plan. Hovedetasjen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en ny peisovn som gir god varme. Herfra er det utgang til en overbygget terrasse. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet tre gode soverom. Tomten er romslig og ligger i landlige omgivelser, med kort vei til butikk og barnehage.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Luft-til-vann varmepumpe fra 2020<br />- Overbygget terrasse og balkong<br />- Nytt tak fra 2019<br />- Stor, frittstående garasje med innlagt strøm<br />- Carport ved inngangspartiet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303250410",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6130d934-5eb5-44a2-8969-4ccd8191f0c9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303250410?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303250410?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6130d934-5eb5-44a2-8969-4ccd8191f0c9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303250410?https://dnbeiendom.no/bolig/303250410?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hemnesveien 418! En koselig og innholdsrik enebolig med en rolig og naturskjønn beliggenhet.<br /><br />Dette er en sjarmerende familiebolig over tre plan. Hovedetasjen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en ny peisovn som gir god varme. Herfra er det utgang til en overbygget terrasse. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet tre gode soverom. Tomten er romslig og ligger i landlige omgivelser, med kort vei til butikk og barnehage.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Luft-til-vann varmepumpe fra 2020<br />- Overbygget terrasse og balkong<br />- Nytt tak fra 2019<br />- Stor, frittstående garasje med innlagt strøm<br />- Carport ved inngangspartiet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303250410?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472947211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:58:59.780246938+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}