Praktisk 3-roms seniorleilighet på Sommereng, balkong, praktisk planløsning, naturnært og parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 81
    },
    "price": {
      "total": 4299522,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1031134,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 708432,
      "collectiveAssets": 55958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 708 433,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 299 523,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 307 423,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms seniorleilighet på Sommereng, balkong, praktisk planløsning, naturnært og parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799355630"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.63830659881988,
        "lng": 18.91709838247202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.63830659881988&lng=18.91709838247202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9007",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansenvegen 77"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1202405551",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 3573,
        "municipalityNumber": 5501,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7281,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Andel felleskostnader: kr 3 108,-<br />- Kapitalkostnader renter: kr 2 376,68<br />- Kapitalkostnader avdrag: kr 757,-<br />- Kabel TV: kr 552,-<br />- Internett: kr 175,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 154,-<br />- Utvendig vedlikehold: kr 109,-<br />- Vedlikeholdsfond dugnad: kr 50,-<br /><br />Det ble i 2026 gjennomført skifte av TV- og internettleverandør til Signal (Altibox) med etablering av fiberløsning og nytt wifi-anlegg.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 presenterer Nansenvegen 77!<br /><br />En praktisk 3-roms seniorleilighet/andel (50&#43;) med en arealeffektiv planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til egen balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i et etablert og rolig boligområde, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Leiligheten har en romslig gang med skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på rundt 9 m². Boligen inneholder to soverom og en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Parkering er tilgjengelig på fellesområde, og det er mulighet for å søke om garasjeplass etter ansiennitet. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />BRA-i 81 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken.<br />BRA-e 3 m²: Utebod.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på ca. 9 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Borettslaget har felles parkeringsmuligheter på oppstillingsplass utenfor bygget, og det er i tillegg mulighet for å søke borettslaget om garasjeplass.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.05.1991. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet fra 1991 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator tilknyttet mekanisk avtrekkssystem. Motor i viften ble byttet i juni 2026. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2017 er plassert i kjøkkeninnredningen og er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Stoppekran plassert i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Rommet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Innredning med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme på rommet. Mekanisk ventilasjon via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg i stue, kjøkken, gang, vindfang og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Bygget har ett innvendig pipeløp av type elementpipe som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Sotluke er montert på bad/vaskerom.<br /><br />Innvendige dører:<br />Leiligheten har finerdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger av kobberrør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og mekanisk avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet i boenheten. Motor i viften ble byttet i juni 2026. Mekanisk ventilasjon via ventil i himling på bad/vaskerom.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2017, plassert i kjøkkeninnredningen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring).<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det mangler tildekking over samleskinne i sikringsskapet.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Nye brannvarslere ble installert våren 2026.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i vindfanget (én av to dører mangler). Innvendig bod i 2. etasje. Utebod på ca. 3 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg i dusjsone har sprekker. Strie har glippe i hjørne. Dusjveggene er fuget fast mot gulvet, noe som hindrer at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen ledes til sluket. Kantlist på innredning har løsnet. Skapdører har fuktsvell i nedkant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen.<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktundersøkelser er det påvist indikasjoner på fuktskader i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Takkonstruksjon/Loft: Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert fuktmerke i undertak. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Avluftingsrør er ikke isolert, noe som kan gi kondensering i takkonstruksjonen.<br />- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert fuktsvell i utforing på kjøkkenvindu. Vindu på ett soverom tar i karm ved åpning og lukking.<br />- Dører: Omrammingsbord og panelbord på boddør har en mindre råteskade i nedkant. Det er registrert malingsavflassing på terrassedør.<br />- Innvendig - Overflater: Belegg i stue har glipper i skjøt, fargeforskjeller og merke etter strykejern. Det er merker etter skruer i veggplater. Det er malingsavflassing på vegg på ett soverom.<br />- Innvendig - Andre innvendige forhold: Det mangler en skyvedør i vindfang.<br />- 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Skrog har sårskade i nedkant.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Anlegget fungerer i dag.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. <br /><br />Pkt. 1: Sprekker i linoleumsgulvet i dusjsonen. Tec7 er brukt som midlertidig tetting rundt sluk. Det er utført et midlertidig tiltak i 2026, men forholdet bør utbedres av fagfolk. <br /><br />Pkt. 12: Kjøkkenvifte og badevifte fungerte ikke, men ble reparert 1. juli 2026. Termostat i badegulvet er tidligere skiftet og fungerer som den skal. Arbeidet ble utført av A/S H. Mikkelsen og omfattet blant annet ny motor samt reparasjon og utskifting av spirokanal med isolasjon. Bilder av utført arbeid er sendt til takstmann. <br /><br />Pkt. 16: Ledninger i tak var klippet. Det ble i 2026 montert WAGO på ledningene for beskyttelse mot støt. <br /><br />Pkt. 20: Boligen er endret etter opprinnelig byggeår med ny og forbedret terrasse med tak over samt nye vinduer i stue og kjøkken de senere årene. Tiltaket opplyses å være godkjent. <br /><br />Pkt. 29: Eiendommen har garasje eller tilleggsbygning. Det opplyses ikke om kjente feil eller skader. <br /><br />Pkt. 33 (andre opplysninger):<br />. Fargeforskjell på linoleumsgulv i stuen etter teppe.<br />. Flekk/merke i gulvet som ikke lar seg fjerne.<br />. Noen spiker-/skruehull er ikke sparklet.<br />. Slitt vinduskarm på kjøkken.<br />. Nytt WiFi-anlegg installert i juni 2026.<br />. En av to skyvedører i garderoben mangler.<br />. Takbelysning mangler på ett soverom.<br />. Nye brannvarslere montert våren 2026"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal. Fellesarealene inkluderer uteområder og hageparseller under felles forvaltning. Uteområdene blir blant annet ivaretatt av en hagegruppe. Det skal i samarbeid med Sommereng Vel etableres en gapahuk på fellesområdet, og det er igangsatt arbeid med å etablere en platting med levegg i nedre rekke. Borettslagets beboere er innmeldt i Sommereng Velforening.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Støpt betongsåle på grunn.<br /><br />Terrengforhold:<br />Opparbeidet tomt med plen og prydbusker.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nansenvegen 77 ligger i det attraktive Sorgenfri-området på Tromsøya, i et etablert og rolig boligstrøk bestående av eneboliger og mindre boligbygg. Området har lite gjennomgangstrafikk og fremstår som familievennlig og skjermet. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med utsyn mot grøntområder og åsen i bakkant.<br /><br />Beliggenheten byr på gode hverdagsfasiliteter i nærområdet. Busstopp på Sommerengvegen ligger bare noen minutters gange unna, med gode forbindelser til resten av byen. Dagligvarebutikk, treningssenter og idrettsanlegg er også tilgjengelig innen gangavstand.<br /><br />Området gir direkte tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter. Lysløypenettet og turstiene på Tromsøya ligger lett tilgjengelig fra boligen og byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Samtidig er Tromsø sentrum innen kort avstand, slik at man får en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering for denne andelen er tilgjengelig på oppstillingsplass utenfor leilighetsbygget. Borettslaget eier og disponerer garasjer og parkeringsplasser.<br /><br />Garasjeplasser tildeles etter søknad og ansiennitet. En andelseier med egen bil har rett til kun én parkerings- eller garasjeplass. Det er etablert egne plasser for el-bil ladning under drift av borettslaget. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.<br /><br />Borettslagets vedtekter inneholder aldersbegrensninger for andelseiere, hvor kun fysiske personer mellom 50 og 70 år kan være andelseiere. Unntak kan gis av styret. Disse alderskravene gjelder også for leietakere, da andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten at vedkommende oppfyller vedtektenes krav."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, Kjørevei og Annen veigrunn i henhold til Sommereng 119/407 -/2872 m.m. (plan-ID 0961), vedtatt 22.06.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Sommereng 119/407 -/2872 m.m (plan-ID 0961), med ikrafttredelse 11.02.1991. Planen regulerer området til Boliger innenfor felt A1.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (felt AB_).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde. Dette er et område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til.<br /><br />Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1991, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Undertak av asfaltimpregnert papp. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i bod.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.<br /><br />Vinduer:<br />Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra 2012 og byggeår. Terrassedør og enkelte vinduer ble byttet i regi av borettslaget.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2012. Boddør: Malt isolert dør av tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse på ca. 8,7 m² med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 102 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sommereng Borettslag er et frittstående seniorborettslag etablert i 1992, bestående av 30 boenheter. Borettslaget ligger i Tromsø kommune og har organisasjonsnummer 966 703 865. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, og styreleder er Rita Solborg Salomonsen.<br /><br />På ordinær generalforsamling 2. juni 2026 ble det blant annet vedtatt følgende:<br /><br />*   Nytt styre ble valgt, med Rita Solborg Salomonsen som ny styreleder for perioden 2026-2028.<br />*   Styret fikk i oppdrag å kontakte Huseierne for en vurdering av eierskapsreglene i borettslaget.<br />*   Det ble gitt støtte til etablering av en prosjektgruppe for en gapahuk i samarbeid med Sommereng Vel.<br />*   Styret skal sende ut et kort referat etter hvert styremøte for bedre informasjonsflyt.<br /><br />Styret planlegger å utarbeide en ny FDVU-plan (forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling) i samarbeid med Huseierne. Planlagte tiltak inkluderer utskifting av bord på garasjer, montering av takblekk, og bestilling av nye utelysarmaturer. Det er også planlagt å etablere en platting med levegg i nedre rekke. Fra 1. juli 2026 skiftes TV- og internettleverandør til Signal (Altibox) med etablering av fiberløsning.<br /><br />Borettslaget har garasjer og hageparseller som tildeles etter ansiennitetsprinsippet ved søknad til styret. Det er venteliste for garasjer. Beboerne er også medlemmer i Sommereng Velforening, da borettslaget betaler kontingenten kollektivt. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 89454168.<br /><br />Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 06:00. Risting av tøy fra veranda er ikke tillatt. Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseier har rett til å drive korttidsutleie i maksimum 30 dager årlig, og styret krever skriftlig informasjon om leietakernes navn.<br /><br />Bare fysiske personer som er fylt 50 år kan være andelseiere. Øvre aldersgrense for kjøp er 70 år. Styret kan gi unntak fra aldersgrensene etter en vurdering av blant annet referanser og betalingsevne.<br /><br />Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten styrets og naboenes samtykke. Når hund er ute, skal den være i bånd. Eier skal fjerne ekskrementer etter dyret.<br /><br />Beboerne forventes å bidra med dugnad og egeninnsats. Snørydding og plenklipping innenfor det naturlige området for huset besørges av den enkelte borettshaver, men laget leier inn hjelp ved behov. Beboerne er selv ansvarlige for snørydding ved eget inngangsparti og veranda."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Alt av hvitevarer og møblement som står i boligen på visningstidspunkt medfølger salget."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 20 240 941,- pr. 18.06.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 708 432,97 pr. 18.06.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 16715291<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 338 901,-<br />Andel av saldo: kr 11 861,54<br />Restløpetid: Utløpsdato 01.01.2035<br />Rente: 4,69 %<br /><br />Bank: SNN<br />Lånenummer: 4612.70.08299<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 19 902 040,-<br />Andel av saldo: kr 696 571,43<br />Restløpetid: Utløpsdato 01.04.2035<br />Rente: 5,57 %<br />Merknad: Borettslaget har inngått en rentebytteavtale med SNN. Lånet har følgelig både (tilnærmet) fastrente på 1,17 % og flytende rente med 3 måneders NIBOR frem til 01.07.2035.<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 433 686,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 8 115,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 55 958,- pr. 18.06.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 031 134,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 124 535,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 presenterer Nansenvegen 77!<br /><br />En praktisk 3-roms seniorleilighet/andel (50&#43;) med en arealeffektiv planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til egen balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i et etablert og rolig boligområde, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Leiligheten har en romslig gang med skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på rundt 9 m². Boligen inneholder to soverom og en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Parkering er tilgjengelig på fellesområde, og det er mulighet for å søke om garasjeplass etter ansiennitet. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcf5f9d5-4fe3-4aa5-938d-16beb8f2e025",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sør Tromsøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260164?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260164?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bcf5f9d5-4fe3-4aa5-938d-16beb8f2e025/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 presenterer Nansenvegen 77!<br /><br />En praktisk 3-roms seniorleilighet/andel (50&#43;) med en arealeffektiv planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til egen balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i et etablert og rolig boligområde, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Leiligheten har en romslig gang med skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på rundt 9 m². Boligen inneholder to soverom og en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Parkering er tilgjengelig på fellesområde, og det er mulighet for å søke om garasjeplass etter ansiennitet. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260164?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260164?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sommereng Borettslag",
      "organisationNumber": "966703865"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472948138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:54.290960748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}