Sentral og arealeffektiv leilighet med innglasset balkong på Kopperud | Oppgradert stue & kjøkken | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaB": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Bad, kjøkken, stue, sovealkove, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 3  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1805694,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 445442,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 46198,
      "estimatedValue": 1800000,
      "collectiveAssets": 30904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 750 000,00 (Prisantydning)<br />46 198,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 796 198,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,25 (Benyttelse av forkjøpsrett              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,25 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 805 694,25 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sentral og arealeffektiv leilighet med innglasset balkong på Kopperud | Oppgradert stue & kjøkken | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "483 58 928"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7758,
        "lng": 10.6769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7758&lng=10.6769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2818",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalkvegen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. VISNINGSPÅMELDING MÅ SKJE DAGEN FØR VISNINGEN AVHOLDES.  Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 265,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4552,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 552,- pr. mnd. og inkluderer driftskostnader som kommunale avgifter, fellesstrøm, forsikring på bygningsmassen, forretningsførsel og ordinært vedlikehold, i tillegg til kabel-TV og internett, renter og avdrag på borettslagets felleslån samt garasjeleie (medfølger ikke i salget).<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige kostnadene:<br />- Felleskostnader: kr 3 696,-<br />- Avdrag (Husbanken, lån 11445051_20): kr 42,-<br />- Renter (Husbanken, lån 11445051_20): kr 44,-<br />- Avdrag (Nordea Bank Norge, lån 60308121782): kr 322,-<br />- Renter (Nordea Bank Norge, lån 60308121782): kr 148,-<br />- Garasjeleie (Garasje - 29 nr. 12): kr 300,-<br /><br />TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i de ordinære felleskostnadene gjennom en kollektiv avtale. <br /><br />Det påløper medlemskontingent til GOBB for eventuelle medeiere på kr 450,- i året (forfall i mars).<br /><br />Borettslaget starter stor oppgradering i september, utskiftning av vinduer, oppgradering av fellesareal etc. Det blir lånt opp totalt ca. 25 mill i borettslaget til oppgraderingen. Økning fellesgjeld for denne leiligheten er forventet til ca. 206 116,-. Månedlig økning i finanskostnader forventet ca. 885,-. Merk at beløpene ikke skal anses som en fasit. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. <br />Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kalkvegen 5! En arealeffektiv og nylig oppgradert leilighet med en sentral og praktisk beliggenhet på Kopperud.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til det meste. Her bor du med umiddelbar nærhet til Rema 1000 i nabobygget og bussholdeplass med hyppige avganger. Fine friluftsområder like ved som inviterer til turer året rundt, og Gjøvik sentrum med alle servicetilbud er kun en kort tur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2020<br />- Nytt gulv med gulvvarme i stue fra 2025<br />- Innglasset balkong<br />- To boder (én i etasjen, én i kjeller) gir lagringsmuligheter<br />- Heis i bygget for enkel adkomst<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Nærhet til Fagskolen Innlandet, høyskolen og NTNU<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, kjøkken, stue, sovealkove og bad.<br /><br />Innglasset balkong på 3 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 3. etasje på 3 m² og en bod i kjeller på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En pent oppgradert andelsleilighet i 3. etasje med innglasset balkong, to boder og et kjøkken som ble skiftet ut i 2020. De siste par årene er det lagt nytt laminatgulv med gulvvarme i både stue, og veggene er malt opp. Leiligheten har en god og arealsmart planløsning med gang, stue, sovealkove, kjøkken og bad.<br /><br />Gang:<br />Du ønskes velkommen via felles trapperom med heis, og inn i entréen. Her er det parkett på gulv og nisje med knagger og sittebenk, og plass til et skohylle-skap. <br /><br />Stue:<br />Stue i moderne fargetoner med nytt laminat gulv og gulvvarme fra 2025. Rommet har plass til sofagruppe og gir adgang til den innglassede balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Den innglassede balkongen på ca. 3 m² har teppe på gulvet og glassrekkverk. Innglassingen gir ly og forlenger sesongen.<br /><br />Sovealkove:<br />Sovealkoven har plass til seng og er utstyrt med garderobeløsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble skiftet ut i 2020 med innredning i tre og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Laminat er lagt over benkeplaten. Det er belysning under overskapene over deler av benkeplaten, og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og mikro. Nytt gulv i 2025 og veggene ble malt i 2024. Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra 2003 er plassert i et kjøkkenskap. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad som ble pusset opp i 2007. Rommet er utstyrt med servant på underskap og speilskap. Det er dusjvegger med dusj og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Rommet ble pusset opp i regi av tidligere eier. Selger har ikke ytterligere info.<br /><br />Lagring:<br />To boder følger med leiligheten: én bod i 3. etasje på ca. 3 m² og én bod i kjelleren på ca. 3 m². I tillegg er det sykkelparkering med egen nedgang.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett og fliser.<br />Vegger: Panelplater, tapet og malt betong.<br />Himling: Malt betong og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i plast og metall. Hovedstoppekran på bad.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Rørfornying av avløpsrør i bygget utført i 2024. Stakemuligheter i kjeller.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Ventil på baderomsvegg og tilluft i dør.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, fra 2003, lokalisert i kjøkkenskap.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag i metall. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Murt forblending. Stående utvendig trekledning. Fasadeplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: <br />1997. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: <br />1997. <br /><br />Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner: Innglasset balkong: <br />Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk og betong. Glassrekkverk. Teppe på gulv. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 3 421,10 m². <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />Selgers opplysning: <br />Det er utført rørfornying av avløpsledninger i bygget i 2024. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer på grunn av alder og kort forventet gjenværende brukstid. Punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen, noe som kan føre til redusert isolasjonsevne, dugg mellom glassene og behov for utskifting. Videre forringelse kan medføre økte varmetap og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av ytterdøren innen kort tid, da alder og slitasje gir økt risiko for redusert isolasjonsevne, varmetap og eventuelle funksjonssvikt.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økte energiutgifter og redusert sikkerhet mot brann og lyd. <br /><br />Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner<br />Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader, da alder og skjulte bygningsdeler øker risikoen for skjulte avvik og fremtidige vedlikeholdsbehov. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv, vegger og himlinger<br />Laminatgulv under kjøleskap på kjøkken har glidd fra hverandre i skjøten. Mangler avslutningslist på gulv mot terskel på kjøkken. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Skjøten i laminatgulvet bør sammenføyes for å hindre fuktsvelling og skader ved vannsøl eller gulvvask. Avslutningslist mot terskel bør monteres for å sikre en pen og funksjonell overgang, samt redusere risiko for slitasje og skade på gulvet. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Mindre skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser dersom man mistenker skade. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Sprekt flis observert. Merker i fliser etter tidligere installasjoner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut sprekte fliser for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon.  <br />Merker etter tidligere installasjoner har ingen umiddelbar konsekvens, men bør vurderes utbedret av estetiske hensyn. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Lekkasjevann kan ikke renne uhindret til sluk. Trapping på fliser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk slik at lekkasjevann kan renne uhindret bort. Konsekvensen av mangelfulle fallforhold er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader og redusert levetid for materialer og tettesjikt. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet, eldre rør er gjenbrukt. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en grundig vurdering av membran og sluk av fagperson, samt vurdere utskifting av eldre støpejernssluk for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Manglende mulighet for kontroll av membran og gjenbruk av eldre rør medfører økt risiko for skjulte feil, vannskader og fremtidige utbedringskostnader. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Dør til speilskap bør justeres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Dør til speilskap bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Rørene bør overvåkes jevnlig, og det anbefales å vurdere utskiftning av eldre rør for å redusere risikoen for lekkasjer og tilstopping som følge av rust og groing. Skjulte rør med høy alder har økt sannsynlighet for skjulte feil og fremtidige skader, noe som kan medføre kostbare utbedringer dersom lekkasjer oppstår. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det er opplyst om utført arbeid på utvendige avløpsledninger men ikke vannledninger, dette er en del av fellesanlegget. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser. <br /><br />TGIU -  Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />3. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner på alle fire vegger i våtrommet. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. <br /><br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Strøm. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Varme i gulv. <br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />Selgers opplysning:  <br />Varme i gulv på stue."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak ved elektrisk varme i gulv, blant annet med gulvvarme i stue lagt i 2025."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget starter stor oppgradering i september, utskiftning av vinduer, oppgradering av fellesareal etc. Det blir lånt opp totalt ca. 25 mill i borettslaget til oppgraderingen. Økning fellesgjeld for denne leiligheten er forventet til ca. 206 116,-. Månedlig økning i finanskostnader forventet ca. 885,-."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger flott til i et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Kopperud. Området er meget rolig, solrikt og med kort veg til det meste, med gangavstand til både barnehager og Kopperud skole. I tillegg ligger et nærsenter med bl.a. Rema 1000 kun ca 100 meter unna. Her er det i tillegg flotte friluftsområder rett utenfor døren som kan nytes året rundt. Herfra er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger.<br /><br />Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna med bil eller buss hvor du kan utforske innlandets største kjøpesenter, nyt en avslappende dag på Rambekkvika med båthavn og badestrand, eller ta en forfriskende spasertur langs den vakre Mjøspromenaden. Med nærhet til dagligvare, Fagskolen Innlandet, høyskolen og NTNU, er denne leiligheten det perfekte utgangspunktet for en moderne og bekvem livsstil. Gjøvik ligger snaue to timers kjøring nord for Oslo og ca 1,5 timer unna Gardermoen.<br /> <br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11445051_20<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 1 728 192,-<br />Andel av saldo: kr 14 248,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2029 (7 terminer til innfrielse)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4.05 %<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge<br />Lånenummer: 60308121782<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 3 875 301,-<br />Andel av saldo: kr 31 951,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2054 (111 terminer til innfrielse)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5.58 %<br />Merknad: Første avdrag ble betalt 30.06.2024. Formål med lånet er oppgitt å være rørfornying.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av renteendringer kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt hvor fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, busker og trær. Her er det interne gangveger er belagt med betongheller, etablert uteplass med sittebenker og lysthus. Innkjøring og øvrige arealer omkring bygningene er asfaltert. <br />Det er asfalterte parkeringsplasser, ingen fast parkeringsplass, men muligheter for leie av garasjeplass. De som ønsker dette må ta kontakt med styret i borettslaget, og plass tildeles dersom dette er ledig. Øvrig parkering på utvendige parkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsplass. Garasje tildeles iht. søkerliste. Ved leie av garasjeplass betales en leie. Dette betales via felleskostnadene. <br />Styreleder opplyser i juli 2026 til megler: Det følger ikke med egen parkeringsplass. Man kan parkere fritt på kommunens parkeringsplass, den store utenfor blokkene. Det er venteliste på garasje, og dessverre ingen mulighet for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mary-Elise Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, er avsatt til nåværende sentrumsformål.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde som i planen gir bestemmelser for utnyttelse, parkeringskrav mm.\n\nOmrådet har særlige krav til infrastruktur, som gjelder tilknytningsplikt for fjernvarme. Planen gir retningslinjer for hvilke bygg/tiltak som er innbefattet av kravet. \n\nEiendommen ligger innenfor gul støy sone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nOmrådet er regulert etter plan 05020195 - Kopperud senter, vedtatt 05.02.1998, og regulerer eiendommen til blokkbebyggelse i felt Bb-1, felles avkjørsel og kjørevei.\n\nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.\n\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon",
    "externalAdId": "113.2667772",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kalkvegen 5! En arealeffektiv og nylig oppgradert leilighet med en sentral og praktisk beliggenhet på Kopperud.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til det meste. Her bor du med umiddelbar nærhet til Rema 1000 i nabobygget og bussholdeplass med hyppige avganger. Fine friluftsområder like ved som inviterer til turer året rundt, og Gjøvik sentrum med alle servicetilbud er kun en kort tur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2020<br />- Nytt gulv med gulvvarme i stue fra 2025<br />- Innglasset balkong<br />- To boder (én i etasjen, én i kjeller) gir lagringsmuligheter<br />- Heis i bygget for enkel adkomst<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Nærhet til Fagskolen Innlandet, høyskolen og NTNU<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=49c42c07-afe0-4c53-a55d-73e698574ddd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kopperud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/49c42c07-afe0-4c53-a55d-73e698574ddd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260162?https://dnbeiendom.no/bolig/507260162?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kalkvegen 5! En arealeffektiv og nylig oppgradert leilighet med en sentral og praktisk beliggenhet på Kopperud.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til det meste. Her bor du med umiddelbar nærhet til Rema 1000 i nabobygget og bussholdeplass med hyppige avganger. Fine friluftsområder like ved som inviterer til turer året rundt, og Gjøvik sentrum med alle servicetilbud er kun en kort tur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2020<br />- Nytt gulv med gulvvarme i stue fra 2025<br />- Innglasset balkong<br />- To boder (én i etasjen, én i kjeller) gir lagringsmuligheter<br />- Heis i bygget for enkel adkomst<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Nærhet til Fagskolen Innlandet, høyskolen og NTNU<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260162?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kopperud Sentrum brl",
      "organisationNumber": "950269480"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472948317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T12:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T12:45:04.737975340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}