Lys og moderne 3-roms med solrik markterrasse fra 2016- Heis- Attraktiv og skjermet beliggenhet- Garasjeplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, omkledningsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "collectiveAssets": 7284,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 163 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms med solrik markterrasse fra 2016- Heis- Attraktiv og skjermet beliggenhet- Garasjeplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 84 539"
      },
      {
        "mobile": "981 36 059"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.942,
        "lng": 10.7793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.942&lng=10.7793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nordahls gate 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 127,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Felles resepsjon",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3371,
      "includesUnsafe": "Økonomiske opplysninger om leiligheten:<br />Totale felleskostnader pr. d.d: 3.371,-<br /><br />Felleskostnader: 2.972,- <br />Kabel-TV/Internett: 399,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Kenny Tran har gleden av å presentere Hans Nordahls gate 64<br /><br />Hans Nordahls gate 64 er en lys og moderne 3-roms selveierleilighet i høy første etasje. Fra stuen er det utgang til en lun, sydvendt terrasse på ca. 8 kvm med overbygg, omgitt av hyggelige grøntarealer. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til T-bane, trikk, tog, buss, Storo Storsenter, skoler og barnehager<br /><br />Leiligheten stod ferdig i 2016 og holder en gjennomgående høy standard med balansert ventilasjon, fjernvarme, felles varmtvann og god takhøyde. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, mens badet er utstyrt med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Praktiske oppbevaringsløsninger med garderoberom, skyvedørsgarderober og kjellerbod. Mulighet for leie og/eller kjøp av garasjeplass!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det vises til vedlegget  Liste over løsøre og tilbehør , vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i &#34;liste over løsøre og tilbehør&#34; og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Terrassedøren tar i karmen. Dette indikerer et justeringsbehov. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er observert riss i flisefugene.<br />Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen, som etter NS3600 gir TG 2. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming:- Varmekabler i bad.- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og moderne boligområde på Grefsen, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Området rundt Grefsen stasjon har utviklet seg betydelig de senere årene og fremstår i dag som et levende byområde med et variert tilbud av butikker, caféer, restauranter og andre tjenester.<br /><br />I nærområdet finner du flere dagligvareforretninger, blant annet Coop Mega, KIWI og REMA 1000. For et enda større tilbud ligger både Storo og Nydalen innen kort avstand. Storo Storsenter er blant landets største kjøpesentre og byr på et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Her finner du også ODEON Kino med IMAX-sal.<br /><br />Nydalen har de senere årene blitt et attraktivt område med et rikt utvalg av serveringssteder, butikker og servicefunksjoner, inkludert vinmonopol, apotek, bakeri og flere restauranter. Samtidig er det enkelt å ta seg til øvrige bydeler som Grünerløkka, Torshov, St. Hanshaugen og sentrum.<br />For den aktive er området et godt utgangspunkt for både trening og friluftsliv. Flere treningssentre ligger i nærheten, og både Akerselva, Maridalen, Sognsvann og Nordmarka er lett tilgjengelige. Langs Akerselva finnes flotte turveier som strekker seg gjennom store deler av byen, mens marka byr på et omfattende nettverk av stier, skiløyper og sykkeltraseer året rundt.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra boligen er det kort gangavstand til tog, T-bane, trikk og buss, noe som gir enkel adkomst til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Med hyppige avganger gjennom hele dagen er dette et område som passer godt for en aktiv og urban livsstil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke gjeld"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet beplantet med trær, prybusker, blomster, plen og asfalterte internveier.<br />Lekeplass med stativer, utebelysning, sykkelstativer og sykkelskur."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler.<br />Muligheter til å kjøpe garasjeplass etter avtale.<br />Garasjeplasser i garasjesameiet ligger et sted mellom 360.000 til 420.000,-<br />Meglerforetaket er i dialog med 3 personer som selger garasjeplass.<br /><br />Ved leie er det mulighet til å leie en garasjeplass til kr 1.800,- uten EL-lader."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenny Tran"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert gjennom S-4360 Grefsen stasjonsby, som legger til rette for boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer, grøntområder, gang- og sykkelveier, barnehage og enkelte service- og næringsfunksjoner. Området inngår i den etablerte utbyggingen rundt Grefsen stasjon og Storo. \n\nEiendommen omfattes også av S-5142 Ny vannforsyning Oslo (stamnett), en kommunal reguleringsplan som skal sikre fremtidig vannforsyning til Oslo gjennom etablering av ny hovedinfrastruktur for vannforsyning. \n\nVidere omfattes området av Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, som gir overordnede føringer for utvikling av byrom og offentlige møteplasser i Oslo. \n\nDet foreligger flere pågående plansaker i nærområdet, herunder planer knyttet til utvikling av Storokrysset, oppgradering av gaterom i Grefsenveien/Sandakerveien samt enkelte øvrige samferdsels- og utbyggingsprosjekter. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og pågående saker via Oslo kommunes planinnsyn. Planopplysninger kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "334.26502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Kenny Tran har gleden av å presentere Hans Nordahls gate 64<br /><br />Hans Nordahls gate 64 er en lys og moderne 3-roms selveierleilighet i høy første etasje. Fra stuen er det utgang til en lun, sydvendt terrasse på ca. 8 kvm med overbygg, omgitt av hyggelige grøntarealer. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til T-bane, trikk, tog, buss, Storo Storsenter, skoler og barnehager<br /><br />Leiligheten stod ferdig i 2016 og holder en gjennomgående høy standard med balansert ventilasjon, fjernvarme, felles varmtvann og god takhøyde. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, mens badet er utstyrt med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Praktiske oppbevaringsløsninger med garderoberom, skyvedørsgarderober og kjellerbod. Mulighet for leie og/eller kjøp av garasjeplass!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "334260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4412a835-5a90-4da5-93ef-a22135c7b786&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GREFSEN STASJON/STORO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/334260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/334260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4412a835-5a90-4da5-93ef-a22135c7b786?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/334260063?https://dnbeiendom.no/bolig/334260063?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Kenny Tran har gleden av å presentere Hans Nordahls gate 64<br /><br />Hans Nordahls gate 64 er en lys og moderne 3-roms selveierleilighet i høy første etasje. Fra stuen er det utgang til en lun, sydvendt terrasse på ca. 8 kvm med overbygg, omgitt av hyggelige grøntarealer. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til T-bane, trikk, tog, buss, Storo Storsenter, skoler og barnehager<br /><br />Leiligheten stod ferdig i 2016 og holder en gjennomgående høy standard med balansert ventilasjon, fjernvarme, felles varmtvann og god takhøyde. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, mens badet er utstyrt med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Praktiske oppbevaringsløsninger med garderoberom, skyvedørsgarderober og kjellerbod. Mulighet for leie og/eller kjøp av garasjeplass!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/334260063?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472956022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:01:28.874328554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}