Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over fire plan med koselige uteplasser, store oppholdsrom og flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av vertikaldelt to ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 16  kvm <br />2. etasje: 60  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br />Underetasje: 47  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm <br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1698750,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 28332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 173 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 174 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over fire plan med koselige uteplasser, store oppholdsrom og flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 00 400"
      },
      {
        "mobile": "976 70 304"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4287,
        "lng": 5.3027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4287&lng=5.3027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5038",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øyjordsveien 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1498,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Selger opplyser at det ikke er felleskostnader forbundet med sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øyjordsveien 58!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet i Sandviken. Boligen går over tre plan pluss loft og byr på et spennende utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Fra eiendommen er det utsikt mot sjøen og byfjellene, og beliggenheten i et etablert nabolag gir kort vei til både sentrum og turområder. Planløsningen gir en god romfordeling med romslige oppholdsrom. Stue med murt peis og utgang til balkong. Boligen har flere uteplasser og ildsteder som gir en klassisk sjarm, samt et uinnredet loft og boder med gode lagringsmuligheter. Eiendommen har et generelt behov for modernisering og oppgradering, og gir dermed en god mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Øyjorden, et etablert boligområde nord for Bergen sentrum med en tydelig karakter: eneboliger og rekkehus i kuppert Terreng, fjell tett innpå i bakkant og utsikt mot Bergen nedenfor. Fra eiendommens nivå ser man over hustakene og ned mot byen, med fjellene på begge sider av fjorden som ramme.<br /><br />Bussholdeplassen Øyjorden, med linje 16E, ligger rett ved eiendommen, og derfra er Bergen sentrum nådd på under et kvarter med buss. Til dagligvarehandelen er det kort: Spar Øyjorden ligger i gangavstand, og Rema 1000 i Helleveien er noen minutter unna. Åsane Storsenter nås med bil på under ti minutter.<br /><br />Øyjorden barnehage ligger et par minutters gange fra eiendommen. Hellen skole, som tar elever fra 1. til 7. trinn, er rundt ti minutters gange unna. For ungdomstrinnet sokner området til Rothaugen skole, som nås med bil på noen minutter.<br /><br />Marka er tett innpå. Fjellsiden bak bebyggelsen gir direkte tilgang til turterreng uten at man trenger bil, og Stemmemyren idrettsanlegg med fotball og aktivitetshall er under ti minutters gange. Området har lite gjennomgangstrafikk, noe som merkes i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over fire etasjer som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje BRA-i: Gang med kott, gang, innredet rom, vaskekjeller, verksted og wc.<br />Underetasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst på 4,5 m².<br />1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, peisstue, stue og kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom med kott, soverom med kott, gang med trapp og kott, soverom med kott, soverom og bad.<br />Loftsetasje BRA-i: Uinnredet loft og bod.<br /><br />Balkong på 11,0 m² med utgang fra peisstue i 1. etasje.<br />Balkong på 1,4 m² med utgang fra soverom i 2. etasje.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.04.1948 og 25.10.1999. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br /><br />Takvindu er ikke vist på de godkjente tegningene, og en slik fasadeendring er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, steinbelagte partier og treterrasser. Det er også en natursteinsmur med trapp i terrenget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført over tre etasjer samt loft i 1949. Yttervegger er av bindingsverk med liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong, og boligen har krypkjeller. Takkonstruksjonen er av tresperrer, med taktekking av sutak, sløyfer/lekter og glassert takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra ulike år; i underetasjen er et vindu fra rundt 2007 og øvrige fra byggeår, i 1. etasje er et vindu fra 2013 og noen fra 1997 (innsatt rundt 2005) mens resten er eldre, og i 2. etasje er vinduene fra rundt 2013 med unntak av et eldre vindu i gangen. På loftet er det takvinduer med blyglass av eldre årgang. Ytterdører i underetasjen er av eldre årgang med malte dørblad og enkeltlagsglass. I 1. etasje er det ytterdør fra 2015 og skyvedør til balkong fra 2013. I 2. etasje er det ytterdør fra 2020 og balkongdør fra 2013."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øyjordsveien 58! Boligen har bevart mye av sin opprinnelige karakter, med lukkede tretrapper, originale glassfeltdører og en planløsning som gir god romfølelse på hvert plan. I 1. etasje ligger de to oppholdsrommene og kjøkkenet, med utgang til en sørøstvendt balkong. I 2. etasje er tre soverom og badet samlet. Underetasjen rommer gang, innredet rom, vaskekjeller, verksted og wc. Boligen har hatt flere oppgraderinger over tid, blant annet nytt bad i 2010, ny ytterdør i 1. etasje i 2015 og ny ytterdør i 2. etasje i 2020. <br /><br />Velkommen inn! Entreen har et flislagt gulv som elegant markerer overgangen fra ute til inne. Her slynger en klassisk tretrapp seg opp til andre etasje, en fin detalj som skaper et hyggelig førsteinntrykk. Fra entréen har du direkte tilkomst til boligens kjøkken og stue/spisestue. <br /><br />Spisestuen er et lunt og innbydende rom der den murte peisen fra byggeåret skaper en nostalgisk og hyggelig atmosfære. Med sine varme teglsteinsdetaljer og stålkappe blir peisen et naturlig samlingspunkt, spesielt på kalde høstkvelder. Her kan du enkelt møblere med en hyggelig sittegruppe, samt en romslig spisestue. Stuen har videre utgang til en sørøstvendt balkong som tilbyr en flott utsikt. <br /><br />Videre fra stuen/spisestuen finner du boligens andre stue. Her står en lekker støpejernsovn, pusset opp i 2010, som sammen med en Panasonic varmepumpe sørger for en behagelig temperatur året rundt. Stuen er et fantastisk sted å samle familie og venner, med god plass til både sofa og spisegruppe.<br /><br />Kjøkkenet er adskilt fra stuen via en skyvedør, noe som både gir fleksibilitet og ro. Med IKEA-innredning fra 2011/2012 og profilerte fronter er det et funksjonelt rom som kan tilpasses ditt behov. Kjøkkenets benkeplate og innebygd belysning gir et lunt preg, og alle nødvendige hvitevarer er ferdig integrert. Rommet gir en god arbeidsflyt, ideelt for deg som liker å lage mat!<br /><br />Beveger vi oss tilbake til entreen fører tretrappen oss opp til etasje nummer to, hvor boligens private soner venter. Her finner du tre soverom som kan tilpasses dine behov   enten du ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. En peis tilfører sjarmerende detaljer, og fra rommet har du direkte utgang til en sørvendt balkong. De to andre soverommene gir også gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Badet i andre etasje ble totaloppusset og utvidet i 2010, resultatet er et moderne og funksjonelt rom med både gulvvarme, dusjkabinett og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Med keramiske fliser og moderne belysning er dette et sted du gjerne starter dagen.<br /><br />Loft og underetasje   rikelig med lagringsplass og muligheter: Boligen kan også skilte med et uinnredet loft som i dag fungerer som oppbevaringsplass, men som med litt innsats kan bli et spennende prosjekt for de rette eierne. I underetasjen finner du et disponibelt rom med direkte utgang til uteområdet, praktisk vaskekjeller, toalettrom og et verksted. Her ligger alt til rette for både hobbyprosjekt og lagring.<br /><br />Alt i alt: Denne boligen er en innholdsrik perle for deg som ønsker et hjem med sjel, kombinert med muligheter for å skape noe unikt. De store vinduene, lune oppholdsrommene og den solrike beliggenheten gjør dette til en bolig du kan trives i. Ta gjerne kontakt for en visning   her kan drømmene dine virkelig bli til virkelighet!<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Underetasje - Ytterdører | Dører bærer preg av elde og slitasje. Det ble registrert knust glass og råteskader.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Betydelig korrosjon og nedbøyning på balkong. Trolig fuktinnsig fra balkong ut i fra observasjoner fra rom i underetasjen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Målt fuktnivå ble vurdert som høyt/fuktig, og det ble registrert tegn til fuktbelastning i undersøkt område på befaringsdagen.<br /><br />- Underetasje Vaskekjeller - Generell | Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for taktekking og undertak.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Begrenset lufting bak kledning.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Pipen har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Krypkjeller | Det er registrert edderkoppkokonger i krypkjelleren, noe som indikerer høy luftfuktighet. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Tilkomst til hele kryperommet var ikke mulig, og deler av konstruksjonen er derfor ikke undersøkt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu er plassert i våtsonen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Begrenset tilkomst til sluk under dusjkabinett.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Fuktsvelling er observert på enkelte fronter.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Varmepumpe i 2. etasje | Varmepumpen har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Betongvegger i rommet. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper (henholdsvis Panasonic i stue i første etasje og Sanyo i gang med trapp i andre etasje). Videre er det murt peis i stue i første etasje fra byggeår, samt to støpejernsovner (i stue i første etasje, pusset opp i 2010, og på soverom i andre etasje fra byggeår). Boligen har gulvvarme på badet, og for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Sameiet er kun tilknyttet via seksjonering og det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler da dette er å anse som en halv 2-manns bolig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for en 2-etasjes trebygning datert 10.03.1951. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, sist approbert 16.04.1948.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- For utvendig gangbro med altan er det registrert godkjente byggetegninger, approbert 25.10.1999. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan 10340000,  BERGENHUS. LYNGHAUGEN ØVRE DEL , vedtatt 28.08.1948. Planen angir formålet for hele eiendommen (1048 m²) som  regulert areal i henhold til eldre bebyggelsesplan/reguleringsplan .<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig) innenfor ytre fortettingssone (feltnavn Y). Nyere kommuneplan kan gå foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vei. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak.  Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Enebolig på nærliggende eiendom Gnr 168 Bnr 1408 (saksnummer 202611259) - status: Igangsettingstillatelse<br />- Tilbygg til tomannsbolig, vertikaldelt på nærliggende eiendom Gnr 168 Bnr 1451 (saksnummer 202101267) - status: Igangsettingstillatelse<br />- Garasjeuthus/anneks til bolig på nærliggende eiendom Gnr 168 Bnr 1448 - status: Bygning godkjent for riving/brenning<br />- Garasjeuthus/anneks til bolig på nærliggende eiendom Gnr 168 Bnr 1446 (saksnummer 202209805) - status: Igangsettingstillatelse<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Petter Krantz"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2711.261312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øyjordsveien 58!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet i Sandviken. Boligen går over tre plan pluss loft og byr på et spennende utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Fra eiendommen er det utsikt mot sjøen og byfjellene, og beliggenheten i et etablert nabolag gir kort vei til både sentrum og turområder. Planløsningen gir en god romfordeling med romslige oppholdsrom. Stue med murt peis og utgang til balkong. Boligen har flere uteplasser og ildsteder som gir en klassisk sjarm, samt et uinnredet loft og boder med gode lagringsmuligheter. Eiendommen har et generelt behov for modernisering og oppgradering, og gir dermed en god mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2711260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8d9516f9-d377-40e4-89e3-83e9af52c9e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øyjorden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8d9516f9-d377-40e4-89e3-83e9af52c9e8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d9516f9-d377-40e4-89e3-83e9af52c9e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øyjordsveien 58!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet i Sandviken. Boligen går over tre plan pluss loft og byr på et spennende utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Fra eiendommen er det utsikt mot sjøen og byfjellene, og beliggenheten i et etablert nabolag gir kort vei til både sentrum og turområder. Planløsningen gir en god romfordeling med romslige oppholdsrom. Stue med murt peis og utgang til balkong. Boligen har flere uteplasser og ildsteder som gir en klassisk sjarm, samt et uinnredet loft og boder med gode lagringsmuligheter. Eiendommen har et generelt behov for modernisering og oppgradering, og gir dermed en god mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d9516f9-d377-40e4-89e3-83e9af52c9e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d9516f9-d377-40e4-89e3-83e9af52c9e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472956073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:11+02:00",
    "ownerId": 1797960908,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:11:20.135254698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797960908",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}